‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 55 | 瀏覽: 15888 |倒序瀏覽 | 字體: tT

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
經驗值
11587  
注冊時間
2012-3-6 
    • 媽媽網輕聊
      給生活加點料

    • 媽媽網孕育
      就是好用

      holdImg
    • 廣州媽媽網
      廣州媽媽網,更懂廣州媽媽

      廣州媽媽網二維碼
樓主
發表于 2012-11-5 21:26 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
     嶺南新世界錦云峰組團將推新貨,不少網友在論壇上熱議這個盤,小編feel到大家對這個盤的關注度很高,在一個晴朗的下午,抽身前往白云區嶺南新世界為大家取得一線踩盤信息,關注此盤已久的網友們,趕緊隨小編的腳步來看一看吧!

【現場直擊】
           嶺南新世界位于白云區白云大道北1689號,距離嘉禾望崗地鐵站不遠。

嶺南新世界地圖.jpg

嶺南新世界地圖示意

           前往嶺南新世界的路線較為簡單。小編15:10分從地鐵石牌橋,乘坐三號線前往嘉禾望崗站,于15:40分到達嘉禾望崗A出口。

IMG_2880.JPG


嘉禾望崗A出口
     從此出口出來,就看到無數熱情的粉絲向小編招手(大家懂的),小編使出渾身解數,往右穿過一個擺滿攤檔的集市般的通道,于豁然開朗處看到換乘的公車站牌。

IMG_2881.JPG


換乘公交站牌

      據銷售MM稱,從地鐵口出來走約大概十五分鐘就可以到達嶺南新世界銷售中心,小編出來后看見四野茫茫,頓時沒有了方向感,于是果斷乘坐接駁公交,在嘉禾地鐵站總站乘坐922路,兩個站即可達到百順北路站,一下車即可看到銷售中心在右側,公交車車程不超過五分鐘,全程歷時四十五分鐘左右。

IMG_2886.JPG

下車后就看到銷售中心在右側

IMG_2941.JPG

嶺南新世界銷售中心

      銷售中心左前方,就是在建的錦云峰組團,據小編目測,該組團已經像十七歲的姑娘家——出落得差不多了。錦云峰組團共有8棟32層住宅,目前在推的新貨是A6棟。

IMG_2884.JPG



【樓盤直擊】
          嶺南新世界的銷售中心非常大氣。小編進去后看到有三兩戶客人前來看房,銷售MM立刻迎上來說要帶小編去看樣板房,不過小編還是循例先把項目的整體規劃搞清楚再說

IMG_2925.JPG

嶺南新世界整體規劃圖
        嶺南新世界位于白云大道北,總占地130萬平方米,總建筑達330萬平方米,規劃總戶數15000戶。由規劃圖可見,嶺南新世界是一個較為成熟的大社區,學校、超市、銀行、公車站都已經全部配套完畢,各大組團可共享共用。目前推貨的錦云峰組團就在集賢苑教師新村公交總站旁,目前已經通車。據悉,嶺南新世界規劃還有一個大型的商業中心用地,臨近嘉禾望崗地鐵口,建成后將成為整個項目的商業中心區域。


IMG_2934副本.jpg

嶺南新世界成熟組團
      據銷售MM介紹,嶺南新世界開發已久,大組團中已有多期產品,其中不乏業主都已經入住了近十年的小區,包括倚灣園、優悅園、水央、映翠園、岸芷汀蘭、蝶云天、雙城故事等,共有住戶8700戶左右。這些小區配套已經相對完善、有百佳、華潤萬家、建行等超市和銀行入駐,基本生活設施完備。現推的錦云峰組團與這些小區相距不遠,可以共享相關配套。

IMG_2926副本.jpg

嶺南新世界沙盤
    嶺南新世界目前還有嘉云府組團尾貨在售,不過據銷售MM說,都是130平米以上的大戶型。從沙盤可見,嘉云府組團就在錦云峰組團左側,在錦云峰的高層單位,可以將其盡收眼底。

IMG_2928副本.jpg

錦云峰組團示意圖

    錦云峰組團共有8棟32層高的單位,其中A1、A2、A7、A8已經開盤售罄,現正主推A6棟【弘錦臺】,首推180戶。除A1、A2為三梯六戶外,其余單位均為三梯八戶設計。A6現主推80—102平方米兩到三房,預計12月初開盤,具體售價尚未確定。小編追問銷售MM預計價格大約多少時,銷售透露了一下說大概在18000左右,已經售罄的A7的均價也就是一萬七每平米,開盤前登記交5萬誠意金,可享受88折優惠,該項目按揭銀行有中國銀行和工商銀行。

IMG_2939.JPG

從銷售中心遠望錦云峰組團
     小編從銷售中心乘坐電瓶車直達錦云峰A6參觀樣板房。沿途經過集賢苑教師新村,小區里邊的配套也是可以共用的,小編了解到集賢苑里邊有一個大的菜市場,步行不超過五分鐘。

IMG_2891.JPG

在建的錦云峰組團

      錦云峰組團的小區中心花園已經成型,銷售介紹預計明年10月可以交樓。樣板房設在錦云峰A631層,在高層單位視野無比開闊。但是據小編觀感,從A6高層單位并不能很好地體驗小區的中心花園,從高層望下的空地,將來規劃建設美食街和五星級賓館,樓高在10—12層左右,如果是這樣,對于高層單位視野并沒有多大影響。

IMG_2905.JPG

此塊空地規劃建設五星級賓館

IMG_2904.JPG

樣板房遠望景觀
    錦云峰是嶺南新世界中樓層最高的組團。從A6一個朝南的樣板間陽臺上,可以望見遠處的白云山,周邊的樓房,對于高層來說完全沒有視野壓力。

IMG_2885.JPG

錦云峰組團實景圖
     錦云峰的層高,在眾多組團中可謂相當的傲嬌。據銷售介紹,錦云峰大約為三戶有兩個地下車位。物業管理費為2.6元每平米每月。嶺南新世界規劃共有6所幼兒園3所小學和兩所中學,包含華師附中、華師附小和集賢苑小學,其中,華師附中新世界學校就在離該項目步行不到十分鐘處。
【戶型圖大放送】
        錦云峰A6棟帶精裝修出售。現主推80—102平米兩至三房,包含80—86平米兩房兩廳一衛的戶型以及94—102平米三房兩廳兩衛戶型。
        小編為大家帶來了其中三種戶型圖:分別為07戶型80平米的兩房兩廳一衛、06戶型94平米的三房兩廳兩衛以及08戶型99平米的三房兩廳兩衛。

兩房兩廳一衛 80平米.jpg

07戶型80平米的兩房兩廳一衛
    該戶型全臥室觀景飄窗、雙陽臺設計,飽覽高層美景。

3室2廳2衛1廚 94平米.jpg

06戶型94平米的三房兩廳兩衛
    該戶型帶有獨立主臥,動靜分區合理實用。

三房兩廳兩衛  99平米.jpg

99平米的三房兩廳兩衛
    該戶型空間感較強,南北通透對流,附帶180度全景觀飄窗設計。
    美中不足的是,三種戶型生活陽臺均為尖三角設計,不夠實用美觀。
【樣板房觀感】

IMG_2919.JPG

    小編看到這個102平米的樣板間,忍不住詫異了一下:這個戶型的其中一個房間,大門正對著客廳和餐廳,小編在里頭好沒有隱私感
     據銷售介紹,戶型實用率近82%。小編進到樣板間,發現除了主臥空間相對寬松,兒童房、書房的設計實在太過于擁擠,有的樣板間只放了一張床和書桌,已經顯得十分局促了。

IMG_2917.JPG

房間顯得過于嬌小

IMG_2915.JPG

帶飄窗主臥

IMG_2914.JPG

主臥空間相對寬松

IMG_2913.JPG

高層窗臺可望零障礙遠景

IMG_2910.JPG

體會樓間距實景
【樣板間實景一覽】

IMG_2912.JPG


IMG_2911.JPG



IMG_2909.JPG


IMG_2907.JPG


IMG_2906.JPG


IMG_2903.JPG


IMG_2902.JPG


IMG_2897.JPG


IMG_2896.JPG


IMG_2895.JPG


   小編發現所有的樣板間都有一個不盡人意的地方,所有戶型的生活陽臺,均為尖三角設計,不僅視覺上不美觀,也相當不實用。

IMG_2901.JPG

廚房進去的生活陽臺

IMG_2894.JPG

生活陽臺均為尖三角形


猜你喜歡

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
經驗值
11587  
注冊時間
2012-3-6 
回復 桃葉仙 的帖子

【周邊交通及環境】
       嶺南新世界主打”十年成熟大社區“亮點,究竟它的配套設施是否真像傳說中那樣成熟齊全呢?小編馬上來一個實地考察:

【周邊交通】
        錦云峰組團靠近A1棟的右側,就有一個集賢苑教師村公交總站,目前該站點只有76路車始發。而該公交站站點的對面是百順北路站,就是小編乘坐922下車的站點,此外該站點還經停924路公車。

IMG_2943.JPG

集賢苑公交總站

IMG_2944.JPG

集賢苑公交總站

IMG_2945.JPG

百順北路站點922、924經停
     距離錦云峰大約十分鐘路程處,還有另外一個集賢苑總站,這個站點經停886和805路車。

IMG_2970.JPG


【周邊環境】
          錦云峰組團正對面,是集賢苑教師新村。該小區配套的沿街商鋪和小區內菜市場,都可以作為公共配套使用。

IMG_2940.JPG

集賢苑教師新村
    從錦云峰組團沿著中軸大道前行大約十分鐘,即可到達華師附中新世界學校。小編路過時已經看到該學校學生正陸陸續續放學了。

IMG_2947.JPG

步行約10分鐘可以抵達華師附中新世界學校

IMG_2949.JPG

華師附中校園操場

IMG_2955.JPG

華師附中新世界學校

IMG_2952.JPG

     華師附中新世界學校正對面,就是一片公共綠地。小編路過看見不少居民在這里散步,剛放學的孩子在這里嬉戲,一片怡然自得的景象。

IMG_2957.JPG

公共綠地

IMG_2962.JPG

有種遠離塵囂的感覺

IMG_2961.JPG

從綠地遠遠可以看見錦云峰

IMG_2951.JPG

從該大道可以通往地鐵站

IMG_2950.JPG

回頭仍可看見錦云峰在建身影
【周邊配套】
       小編為了視察周邊的小區配套是否真的向銷售說的那么齊全,返程并沒有乘坐接駁公車,而是選擇了步行回到地鐵站。途中經過銷售MM所說的“商業街”,原來就是小區樓下的沿街商鋪,頓時大失所望。當然這算不上什么商業街,但是好歹也有一些基本生活配套。一起隨小編來逛一下“街”吧:

IMG_2887.JPG

集賢苑沿街商鋪

IMG_2888.JPG

集賢苑沿街商鋪

IMG_2889.JPG

集賢苑沿街商鋪

IMG_2890.JPG

集賢苑沿街商鋪
     
     嶺南新世界的教育配套還算齊全,其中錦云峰組團配套的幼兒園已經建成,就在家門口。銷售說等業主入住后預計既可以開始運營了。

IMG_2922.JPG

錦云峰組團配套的幼兒園已經建成
    小編路過發現,新世界早前開發的小區入住率很高。正逢傍晚下班時間,不少業主驅車從市區回家。小區的沿街商鋪有便利店、中介機構、兒童藝術中心、社區警務室、小吃店等。

IMG_2969.JPG

一個小區門前的配套示意圖

IMG_2963.JPG

嶺南新世界的成熟小區

IMG_2960.JPG

小區配套的臨街商鋪

IMG_2964.JPG

小區配套的臨街商鋪

IMG_2965.JPG

小區配套的臨街商鋪

IMG_2966.JPG

小區配套的臨街商鋪

IMG_2967.JPG

小區配套的臨街商鋪

IMG_2968.JPG

社區警務室

     從銷售中心步行回到地鐵站,據銷售介紹只要10到15分鐘,經小編實踐并無夸張。當日小編龜速,腳踩高跟鞋挪回地鐵口,全程共用了二十五分鐘,所以正常步速只要十五分鐘應該夠了。
     小編快走到地鐵口發現離嶺南新世界最近的醫院第八人民醫院的示意牌。

IMG_2971.JPG

第八人民醫院路標
     地鐵口附近的餐飲和配套設施:

IMG_2977.JPG


IMG_2978.JPG


IMG_2979.JPG


IMG_2980.JPG


      

IMG_2983.JPG

看到地鐵口這個站牌,小編沒有迷路,順利返程啦
【周邊二手報價】
         嶺南新世界早前開發的小區,已經有不少的二手租售信息,具體的價格怎樣呢?想要入手嶺南新世界做投資用途的網友們,也可以作個參考。小編路過一家中介機構,發現一墻報價表,直接上圖上真相:

IMG_2973.JPG

嶺南新世界二手房報價表

    而出租信息中,嶺南新世界90平的二手房單位,租金為2700元每月。

IMG_2976.JPG

嶺南新世界二手房租金

【小編看點:優勢劣勢PK】

優勢:
1、距離市中心交通方便,單程公共交通一小時以內。
2、成熟社區配套:坐享嶺南新世界前期開發小區配套,生活設施相對完善。
3、教育資源良好:規劃已經建成共有11幼兒園和中小學共計11所,目前已入住居民已經享受家門口教育配套資源。
4、居住氛圍較好,便于生活,距離地鐵2、3號線嘉禾望崗站僅15分鐘路程,未來14號線規劃通過。

劣勢:
1、商業氣氛偏弱,購物不便,公共配套和整體商業規劃有待完善。
2、園林景觀較少,綠化率整體偏低。
3、社區較大,小區間車流可以任意穿梭,安全因素較低。
4、主推單位實用率偏低,戶型可供選擇不多,且戶型設計不夠合理。


小編本次踩盤就到此結束啦!歡迎大家跟帖討論和補充相關信息。

【更多參考】:嶺南新世界


點評

顏顏  小編mm沒有進老區這邊,這邊綠化非常的好,還有個不小的湖,夏天小朋友在湖邊赤腳撈魚,撈蝌蚪,老人垂釣也是一道風景呢  發表于 2012-11-8 22:58
顏顏  華師附小是公立,免費,華附中學要考。小編沒有走到百佳超市這邊,小區里面還有個萬佳的,現在生活是越來越方便了的  發表于 2012-11-8 22:57
663454413  學校可能是高價學校?  發表于 2012-11-8 17:13

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
11 
經驗值
65  
注冊時間
2012-10-30 
賢賢MAMI

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1455 
經驗值
7710  
注冊時間
2008-5-12 
BB生日
2007-01-01

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
259 
經驗值
2206  
注冊時間
2009-9-14 
回復 ktwen 的帖子

我也去看了,介紹的時候說交六萬元誠意金,接下來可以做:一個一萬抵十萬,五元是可以做八八折優惠;大家覺的1.8W這價位便宜嗎?我覺的在那里買這個價格有點高,所以在猶豫了。你們是怎么看的?他的房間確實是很小,102方的,本身是應該很大的,但進去是有點擠的感覺。大家覺的呢

點評

ktwen  房間我倒不覺得小,那里的環境我還是喜歡的,就是那有個變電站,讓我猶豫了  發表于 2012-11-7 11:06

Rank: 10

帖子
48 
經驗值
282  
注冊時間
2012-7-16 
陽陽媽咪

初 二

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
189 
經驗值
782  
注冊時間
2006-11-29 
本帖最后由 larky 于 2012-11-7 10:00 編輯

商業街配套小編看到的最早一期樓盤的配套,真正的商業街在百佳、C區那兩排,基本生活需求完全可以滿足。
但是不得不提醒大家的是,想買錦云峰的朋友注意去網上搜一下嘉云府交樓的“質量門”然后再決定是否要買嶺南的盤。我是買了嘉云府因質量問題到現在還沒收樓。

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
經驗值
11587  
注冊時間
2012-3-6 

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
761 
經驗值
1582  
注冊時間
2012-2-15 
BB生日
2005-12-19
我剛買了老區的二手房!
賢賢MAMI

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1455 
經驗值
7710  
注冊時間
2008-5-12 
BB生日
2007-01-01


   
回復 ktwen 的帖子

我也去看了,介紹的時候說交六萬元誠意金,接下來可以做:一個一萬抵十萬,五元是可以 ...

房間我倒不覺得小,那里的環境我還是喜歡的,就是那有個變電站,讓我猶豫了
潤潤媽媽

學 士

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
3030 
經驗值
15940  
注冊時間
2011-3-29 
BB生日
2011-08-08
本帖最后由 chaiyufei 于 2012-11-7 12:46 編輯

         我是09年就關注過嶺南新世界,12年又去看過新盤的。發現小編的描述非常客觀真實,沒有俺某同事以前所說的“媽網的小編是不是跟開發商合作****”的想法。而且報道的資料極盡全面和詳實,很受用。真心說一句小編辛苦了!!功課做得很好!
         自我感受:其實嶺南新世界以前給人的感覺真的很好的,沒有這么多盤,綠地和空地面積都很大(銷售人員解釋說是以前買地便宜,所以無所謂多點綠化空間),沒地鐵之前周遭也很安靜,沒那么亂,車也少。現在可能地鐵周圍首先就給人印象很差,其次地鐵到小區還是有點距離,最后就是越來越多綠地被蓋樓了。所以……大家都看到了~

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
經驗值
11587  
注冊時間
2012-3-6 
回復 chaiyufei 的帖子

謝謝MM的肯定小編不枉此行了哈~~~以后會繼續為大家帶來更多真實的一線踩盤信息

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
453 
經驗值
2409  
注冊時間
2009-11-20 
BB生日
2007-03-04
辛苦了...

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
93 
經驗值
1011  
注冊時間
2011-11-5 
回復 桃葉仙 的帖子

辛苦了!  兩年后準備換房   經常看你們的貼   通過你們的實地考察和綜合理智分析   為我們帶來了很大的便利   多謝!!!

點評

桃葉仙  謝謝MM支持哦!  發表于 2012-11-8 09:08

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
93 
經驗值
1011  
注冊時間
2011-11-5 
回復 hgjzsu 的帖子

恩   很中肯

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
經驗值
11587  
注冊時間
2012-3-6 
回復 hgjzsu 的帖子

謝謝MM分享了那么多的信息哦MM描述得很客觀,但是售樓中心和小區附近的路況現在已經好多了,小編看到的還是挺整潔的,就是從地鐵出來那一段路非常亂



點評

hgjzsu  我上個月才去的 哦。。。  發表于 2012-11-8 14:19

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
經驗值
11587  
注冊時間
2012-3-6 


   
回復 桃葉仙 的帖子

辛苦了!  兩年后準備換房   經常看你們的貼   通過你們的實地考察和綜合理智分析    ...

謝謝MM支持哦!

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1510 
經驗值
11587  
注冊時間
2012-3-6 


   
對了,還有一點,小區里面沒有一點水域,讓我很不適應,總覺得少了點什么,我喜歡帶水的小區。 ...

是的,這點小編也是后來才發現的~

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
678 
經驗值
4343  
注冊時間
2010-8-24 


   
chaiyufei 發表于 2012-11-7 12:44
我是09年就關注過嶺南新世界,12年又去看過新盤的。發現小編的描述非常客觀真實,沒有俺某同事以 ...


絕對贊同。地鐵出口臟亂雜(小編應該照張地鐵出來周邊的照片),摩托車殘疾人車亂串,派出所就在地鐵出口處,但是從來都不管!沒地鐵時,那附近很安靜舒服,綠地面積比現在多幾倍。小區的游泳池夏天都被旁邊的城中村的人爆滿。至于華師附中,入讀的資格是怎么樣,估計購買前要詳細了解下,我聽說很多嶺南新世界的業主因為有些資格不符合所以入讀不了。不過,買房這樣的大事情,肯定是要到現場去考察過的。

點評

lilyar  中學一定要通過考試才能入學的,今年的分數線是230分吧,后來降了線,我有朋友的小孩210分也進了,并且一年要學費住宿費2萬6,餐費另計。  發表于 2012-11-8 15:28

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
1252 
經驗值
4032  
注冊時間
2012-2-19 
這個盤可算上名副其實的大盤.本人覺得不在這附近上班就別往這邊看
一 沒有大的肉菜市場
二 小朋友上幼兒園\小學\中學都比較麻煩
本人建議僅供參考
‹ 上一主題|下一主題
【小編踩盤】嶺南新世界預計12月初開盤,預計售價18000元每平米 ...
快速回復

回帖后跳轉到最后一頁

廣東省通信管理局互聯網清理整頓 增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵網安備案號:4406043011754公安機關備案號:44010602000095粵ICP備09174648號 Copyright 2004-2020 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

回頂部
4场开奖结果