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樓主
發表于 2013-1-7 11:19 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      2012年,對于廣州樓市來說是不平凡的一年,嚴厲的樓市調控政策下,卻出現了樓市的回暖跡象,而豪宅更是如雨后春筍般不斷涌現。自從上次去看了“亞洲超級豪宅”琶洲壹號之后,小編就對廣州豪宅項目以及自稱“壹號”的樓盤尤為關注。最近,聽聞荔灣有一個叫價5.8萬/平米的超級豪宅項目—珠光御景壹號要面世,小編難掩好奇之心,決定“深入虎穴”去瞅瞅“虎子”的真面目。
一、項目位置
       珠光御景壹號位于荔灣區黃沙大道15-17號,即為原廣鐵南站。

2.jpg

百度地圖上顯示的樓盤位置,緊鄰沙面,與芳村隔江相望

樓盤宣傳圖
       天上飄著細雨,空氣中裹著冷意,小編從體育中心地鐵站出發,乘坐地鐵1號線,用時大概30分鐘左右,到達黃沙地鐵站。百度地圖顯示,珠光御景壹號臨近黃沙站C出口,但小編在地鐵站內發現,黃沙C出口目前并未開通。在地鐵工作人員的指引下,小編從D出口出站。
       其實在黃沙地鐵站的出口處就可以看見不遠處的御景壹號,但是步行去那里的話,要走過天橋、黃沙水產市場,大概需要10分鐘左右,才能走到樓盤的入口處。

1.jpg

從黃沙地鐵站出口處,就可以看到御景壹號

回帖推薦

syht4137 發表于12樓  查看完整內容

不得不看噢,呵呵,謝啦!

evenyong 發表于16樓  查看完整內容

說得很對。 周邊環境很普通,與豪宅對應不到。 是不是因為大戶型,老城區才賣這么貴? 如果沒有什么老城區情節,這個價錢還有很多的選擇。

小芷欣媽媽 發表于75樓  查看完整內容

回復74樓,我是住在那里,該樓盤就在我家后面,從房間窗口可以看到,我們對應的學位是詹天佑小學,不過詹天佑去年又合并了珠磯路小學,所以1-2年級要去珠磯路上學,等到3年級了才回詹天佑。

shellyzlm 發表于77樓  查看完整內容

謝謝小芷新媽媽。還好我家分到的是望花園的,不對馬路和高架橋。還想問下,詹天佑小學是什么級別的學校?教學質量怎么樣啊?荔灣區的初中是直升的還是電腦派位啊?
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二、御景壹號“圍城”難進
樓盤的銷售人員
      在樓盤的大門入口處,小編被華麗麗地攔下了。門口的三位帥哥保安說,沒有事先預約的話,是不可以進去的,讓小編找樓盤的銷售進行對接。小編問門衛GG以及樓盤的銷售人員,現在已經到樓盤門口了,可不可以現在預約,然后進去看房。可是樓盤的銷售人員說,當天預約的話,要等到第二天才能來看盤。
      小編與銷售人員交涉的時候,旁邊有一個MM來的比小編還要早,看到她在不停地打電話聯系,過了好久,樓盤那邊才有銷售和門衛打電話,才讓她進去。小編一直向門衛GG們詢問一個問題,如果想看房的客戶沒有預約,但已經到門口了,是否會讓他們進去,門衛表示,他們要先登記預約,然后銷售會根據他們的信息再給他們打電話約定看房的時間。
已經到了門口的看房客,卻不能直接進去看房。對于門衛GG的回答,小編不知道這是否是針對所有人的做法。面對如此高姿態的樓盤,小編就這樣不得其門而入。
      小編在樓盤外圍進行踩點時正好遇見周邊小區內的一些住戶,他們告訴小編可以走樓盤旁邊的小門,繞進樓盤的工地那里。于是,小編決定繞路去看一下御景壹號的工地建設情況。
項目工地的外圍
      對珠光御景壹號感興趣的網友,想要去看盤欣賞樣板間的話,可以撥打:8829-88888846-8888,提前進行預約。


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三、地塊:荔灣地王,樓面地價17276元/㎡
       產品:單價5.8萬-11萬/㎡,最低準入門檻1500萬
       雖然沒能從正面進入御景壹號的銷售中心,但小編還是通過多種迂回的渠道了解到了樓盤的相關信息以及動態。
1. 2010年,荔灣“地王”
       珠光御景壹號所在的廣鐵南站地塊原本在2010年11月被廣鐵集團以86億的總價拍得,折合樓面地價17276元/平米,成為2010年荔灣地王。而之后,珠光集團宣布與廣鐵共同打造該項目。當時,就有業界人士預測該地塊建成之后的房價將超3萬/平米。如此看來,御景壹號目前給出的價位沒有讓人失望。
未開建時,本地塊實景圖
       根據廣州市修建性詳細規劃批后公示,項目總占地面積261507平方米,總建筑面積497789平方米,綠地率大于等于35%。

2. 2013年,荔灣“樓王”
       珠光御景壹號,又名白鵝潭御景壹號,共有5個地塊,分別是A、B、C、D、E,其中A區有6棟,A1(37層)、A2 (27層 ) A3(28層)、A34(28層)、A5 (28層)、A6 (33層)組成,B區共建11棟,B1 -B6 (32層)、 B7 - B8 (38層)、B9(33層)、 B10(37層)、B11(33層),C為配套設施包括商業 學校等,D暫時未地塊沒有規劃,E區由4棟37層洋房組成。
項目效果圖
       項目于12月19日正式對外開放,目前開放了369平米、478平米的樣板間。項目首推3棟高層住宅,其中B11為樓王單位,高33層,四梯兩戶,面積為478平米左右;B9高36層,三梯兩戶,標準層高3.5米,面積為369平米;B10高36層,三梯兩戶,標準層高3.5米,面積為314平米。小編在樓盤工地看到樓盤正在建設的B9、B10、B11三棟構架已基本建好。

1_編輯.jpg

       另據了解,御景壹號自12月19日開放樣板房,就已經開始接受誠意登記。提前交納100萬元誠意金的客戶,在開盤當天購房可享受額外9.8折的優惠。目前對外報價從5.8萬-7萬多/平米不等,含1.2萬/平米豪裝,僅有的幾套復式單位預計售價要達11萬/平米。小編粗略算了一下,以每平米5萬來算,首期面積最小的314平米戶型,一套總價最低為1570萬。若以這個報價來看,該盤算是目前荔灣區內售價最高的江景項目了。
       小編在陽光家緣網上搜索本盤以及開發商珠光集團的內容,并未找到珠光御景壹號的相關信息,所以,小編推測御景壹號目前并未獲得預售證。而據小編監控到御景壹號目前在報紙、網絡上的廣告投放情況,預計樓盤近期將會開盤發售。

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四、項目配套及周邊環境
      珠光御景壹號位于荔灣老城區,生活氣息濃厚,交通等配套也比較便利,只是這些配套能否抵得上樓盤5.8萬/平米的豪宅價位,小編帶你細細看。
1、區內配套

       區內配有酒店1個(43層頂級酒店)、幼兒園1間、小學1間、商業配套1個、消防站1個 、變電站1個。小編向周邊住戶詢問周邊有沒有變電站、消防站等,都表示沒聽說過。這謝都是樓盤內部自帶的配套。

2、周邊配套
       御景壹號緊鄰珠江邊,擁有較長的江景長廊;經過人民路,靠著六二三路,緊挨黃沙水產市場,老城區的生活氣息濃厚。

       江景這是御景壹號的主打牌,是其主要的賣點。項目緊鄰珠江,產品可稱為一線江景房,也正是其江景的配套,吸引了許多看房投資客。


江景1.jpg


      交通:除了小編乘坐的地鐵1號線沙面地鐵站外,樓盤附近還有許多路公交車停靠,而且項目緊鄰未來規劃的地鐵6號線如意坊站。

2.jpg

黃沙碼頭站

1.jpg

黃沙碼頭站

黃沙地鐵站出口處的公交車站場

       沙面:說到御景壹號,就說到了白鵝潭,而說到白鵝潭,就不得不提到沙面,御景壹號距離沙面僅5分鐘左右的路程。
沙面

沙面

      黃沙水產市場:小編從黃沙地鐵站步行去御景壹號時,也近距離地觀賞了廣州有名的水產品市場,與御景壹號緊鄰的黃沙水產市場。不過對這里的環境小編就不敢恭維了,地面潮濕、臟臟的,空氣里漂浮著腥臭。


      銀行:九江銀行、中國銀行


      酒店會所:柏勝會所、七天連鎖酒店


七天連鎖酒店、都城快餐
      商店:在御景壹號周邊有許多小店面,但是小編感覺,這些小店面應該不算是樓盤的周邊配套,因為花上千萬購買御景壹號豪宅的業主們,光顧這些小店的可能性看似不那么大。另外在樓盤對面,即黃沙地鐵站出口處,有百佳超市以及摩登新天地等購物中心。
樓盤旁邊的一些小店面



御景壹號對面的樓盤以及商場
      學校:廣州市第一中學、沙面小學
      其他:御景壹號周邊還有一些商業廣場、黃沙碼頭等配套。      




3、周邊環境
      小編踩盤時,看到御景壹號周邊的環境,實在很難把它和5.8萬起價的豪宅聯系在一起,熙熙攘攘的人群、雜亂的環境、不平整的路面、惡臭的氣味,來往的運貨車……
樓盤附近的高架橋

樓盤附近的老城區

樓盤附近的路況以及環境


水產市場,與御景壹號緊鄰





     在觀察御景壹號的配套環境時,小編發現了一個很有趣的情況,在御景壹號與黃沙大道高架橋之間有許多舊的小區,這些小區將御景壹號與高架橋隔離開,某種程度上充當了樓盤的隔離防護帶。
御景壹號周邊的小區


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五、戶型及樣板房
      小編雖沒能從正門進入樓盤銷售中心,但它的樣板房是和工地連通著的,小編在工地那里見到樣板房外,工人們正在鋪建地景和修建樓體外立面。小編先來帶大家圍觀一下此豪宅的戶型圖。

1、戶型圖欣賞
        B9戶型   366㎡


         B10戶型    310㎡


        B11棟    478㎡

2、樣板間欣賞

工人們正在鋪建地景

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臥室

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書房

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餐廳

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餐廳

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臥室

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臥室

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臥室

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浴室

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六、周邊樓盤
      珠光御景壹號定位高端豪宅,以5.8萬/平米的價位在荔灣區掀起了一股豪宅的熱風,小編在踩盤時也看到周邊有一些其他的樓盤。
1.西城都薈
      西城都薈位于荔灣區黃沙大道8號(黃沙地鐵站D出口),與御景壹號隔路相望,它是由長江實業(中國)有限公司及和記黃埔地產有限公司開發建設的大型綜合購物商場,同時又是地鐵一號線上蓋的大型住宅小區。本項目為商用物業,40年產權,目前商鋪的租金為40元/天/平米,物業管理費為5元/月/平米;住宅產品目前的價位為2萬-4萬/平米左右。

2.周邊二手房
      踩盤時,小編向周邊的住戶詢問御景壹號周邊的那個房子的租金情況,得知,那些房子兩房的租金大概在2000元/月左右。


七、小編評盤
      以17276元/平米的樓面地價獲得2010年荔灣地王之名,這就預示著這個樓盤的樓價不會低于大家的預期。每平米5.8萬的起價確實跌了很多人的眼睛。根據踩盤時的實地感受小編對于御景壹號的評價是:價位先于配套,以未來規劃定當前之價。

1、依托白鵝潭規劃前景
白鵝潭區域規劃利好不斷,成為周邊樓盤發展強有力的支持。廣州最大的過江隧道“洲頭咀隧道”預計將于2014年6月建成通車。白鵝潭國際性商業中心的定位也為周邊樓盤提供了強力的配套保障。
但就目前樓盤周邊的配套情況來看,可能無法與每平5.8萬的起價相符。
2、江景是其主要賣點。
3、緊鄰沙面。
4、目前周邊缺少高端配套,環境條件不太樂觀。

    想了解更多樓盤信息,請點擊:珠光御景壹號

點評

axmaxm  工作原因去看過它的樣板間,有一間客廳是270度的江景,另外一間則是每個空間甚至包括工人房衛生間在內都看得到江景,喜歡的人應該還是很多。  發表于 2013-1-12 19:45
punlik  謝謝樓主, 看起來廣州成為國際大都會指日可待了. 真的應該在市區買些一棟棟舊的房子.  發表于 2013-1-11 11:11

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板凳還繼續坐,
這個價格,有錢還不如在珠江新城呢,化境無比優美,價格還相對優勢

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我也沒想到那里居然定位為超級豪宅,看著黃沙水產,你就沒那興趣

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巴圖魯  豪宅傍著海產市場,曾經是我心中的夢啊......  發表于 2013-1-12 22:11

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那附近方圓幾十公里都是寮屋棚戶區的貧民窟,也能賣到這個價錢嗎?

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不得不看噢,呵呵,謝啦!

Ng大蝦

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通過素素妹紙不辭勞苦的介紹,忽然想起一個對此樓盤的概括詞:貧民窟里的百萬富翁

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每次經過那里都是一陣海鮮的腥味

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[回復]踩盤 荔灣豪宅最低準入門檻1500萬

哇 荔灣還有一萬五
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

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tengco 發表于 2013-1-10 14:58
通過素素妹紙不辭勞苦的介紹,忽然想起一個對此樓盤的概括詞:貧民窟里的百萬富翁 ...


說得很對。
周邊環境很普通,與豪宅對應不到。

是不是因為大戶型,老城區才賣這么貴?
如果沒有什么老城區情節,這個價錢還有很多的選擇。

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程靈素  應該是這邊的配套、規劃使這個盤的價位居高不下。當然,老城區也是其中一方面啦。  發表于 2013-1-14 11:50

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看到這個樓盤,覺得住系廣州幾好,可惜我無咁嘅錢買

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對此種豪宅不感興趣,呵。一溜圈的平民圍著轉,有啥意思,還不如到番禺等大小區去住別墅呢

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中秋、過年。。。大時大節富豪們等著和海鮮車一起塞在黃沙大道或六二三路吧

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非一天  哈哈,這個。。。。  發表于 2013-1-11 10:40

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