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樓主
發表于 2013-1-28 15:31 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      城中村改建項目,從項目的審批到新建樓盤面世都受到人們的關注。最近小編就盯上了黃埔區,聽聞這里的城中村改建搞得如火如荼,而且正趕上文沖村改造中的一個項目——悅時代花園開放了銷售中心。小編決定去悅時代花園一探究竟,看看變身之后的文沖村會是怎樣的一番面貌。

1.jpg

地圖上的悅時代花園,位于地鐵5號線文沖站A出口處

1.jpg

項目位置圖

       悅時代花園位于黃埔區大沙地東路南側、石化路西側、廣新路北側。小編從體育中心出發,乘坐地鐵,歷時45分鐘左右到達文沖地鐵站。在地鐵站出口標示圖中,小編找到了文沖悅時代花園的字樣。

IMG_7555.jpg

文沖地鐵站的出口導示圖

       小編走出地鐵站,抬頭之間就看見本次踩盤的主角——悅時代花園。

IMG_7556.jpg

小編在地鐵出口處拍攝到的悅時代花園實景圖

IMG_7584.jpg

悅時代花園實景圖

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360°看盤

       樓盤概況
       悅時代花園屬于黃埔文沖城中村改造項目之一,與萬科金色悅府一樣,它的開發商也是廣州黃埔文沖城中村改造投資有限公司。若按商品房和回遷房劃分,文沖村改造項目可分為三部分:萬科金色悅府、文沖悅時代花園及文沖村村民回遷房。悅時代花園是文沖村改造中的第二個商品房項目。
       根據小編搜集到的信息,悅時代花園總共占地面積為9萬多平米,擬規劃建設15棟住宅以及一棟寫字樓。銷售GG告訴小編,項目規劃帶有幼兒園和小學,樓盤附近地塊內還有幾所小學和中學,但樓盤具體帶不帶學位目前還不確定。

沙盤圖1_副本.jpg

悅時代花園整體規劃圖

       另據現場銷售介紹,項目是以居住為主的商住小區,配套有綜合文化活動中心、居民健身設施場所、物業管理、老年人服務站點、社區居委會、公共廁所、垃圾收集點和停車位等配套設施。項目總建筑面積約29.2萬平方米,綜合容積率2.99,規劃居住戶數為2505戶。
      另外在悅時代花園的后面,小編還看到了幾座正在建的樓座,樓盤工地上的工作人員告訴小編,那也屬于悅時代花園這個樓盤。小編了解到,后面的那些已經建好的和正在建的幾棟樓座屬于文沖改造項目中的村民回遷安置房。

IMG_7623.jpg

正在建的村民回遷房,后面是已建好已交樓的回遷安置房。

      小編踩盤時看到,在樓盤周圍的道路護欄掛著一些有關文沖村回遷房的橫幅。

2.jpg

文沖村改造項目回遷情況

       產品——77-133平米二三四房,2梯5戶,吹風價1.5-1.6萬/平米,誠意登記開盤可享額外97折
       悅時代花園共包括有6大棟高層洋房,目前推出的為樓盤最前面、離文沖地鐵站最近的樓座,分為A座和B座,樓高33層,戶型為77-133平米二三四房,每層2梯5戶。小編從陽光家緣網上查詢得知,悅時代花園2012年9月份取得預售證,可售住宅套數一共310套,70年大產權。

2.jpg

本期推出的產品
       當問起樓盤的價位時,銷售GG稱悅時代花園目前并沒有出來具體的價位,但他根據周圍樓盤的價位,估計悅時代的價位大概為1.5-1.6萬/平米,帶精裝修。樓盤目前誠意登記中,誠意登記開盤時可以享受額外的97折。根據銷售給出的吹風價,小編大概算了一下,以本期推出的最小戶型為例,建筑面積77平米,每平米1.5萬,再加上97折,一套房算下來大概是111萬。

IMG_7647.jpg

遠觀悅時代花園

      在樣板間,那位銷售GG亦步亦趨地跟著小編,連拍照片的機會都不給小編。樓盤的樣板間為實景樣板間,項目2梯5戶,5種戶型,銷售GG說,由于01單元77平米戶型和03單元84平米戶型的空間布局相同,只是面積不同,所以這兩個相同布局的戶型,樓盤這邊只設了一個樣板間。
      4間樣板房,其中包括交樓標準房和創意樣板房,項目交樓標準為精裝修,帶立派廚房三件套,主臥帶衣柜等。
      先來看看樓盤的戶型如何,再欣賞一下樓盤的樣板間。樓盤目前給出的都是二、三房戶型圖,不過樓盤也是有四房單位哦,銷售GG說那些戶型圖馬上就會出來了。


       戶型——5種戶型任選,戶型方正、南北對流,部分房型可能會受到噪音和灰塵影響
       A座/B座01單元    建筑面積:77㎡   套內面積:62㎡   戶型:2房2廳1衛   朝向:東北向/北向

A座、B座01單元.jpg

       戶型較為方正,入門處的玄關設計比較人性化,私密性較強。但由于本期推出的為緊鄰文沖地鐵出口處和繁忙的大道,而本單元戶型,正好是面朝大路的,噪音和灰塵污染相對較大。
   
       A座/B座02單元    建筑面積:94㎡   套內面積:76㎡   戶型:3房2廳1衛   朝向:北向/東北向

A座、B座02單元.jpg

      小三房戶型,總體較為方正,洗手間門口正對著一道屏障,設計比較人性化。但感覺主人房的空間布局比較局促。另外,還是本單元的朝向問題,和01單元的戶型相同,可能會出現一定的噪音和灰塵問題。

       A座/B座03單元    建筑面積:84㎡   套內面積:67㎡   戶型:2房2廳1衛   朝向:西南向/東南向

A座、B座03單元.jpg

       戶型方正,實用率79%左右,采光比較好,比較通透。小編感覺這個戶型比較別扭地方的是,廚房門口正對著玄關處,從廚房到餐廳要拐一個90°的彎。主臥帶270°飄窗設計,觀景效果比較好。

       A座04單元    建筑面積:119㎡   套內面積:95㎡   戶型:3房2廳2衛   朝向:西南向

A座04單元.jpg

        4.1米開間觀景陽臺和生活陽臺比較大,主臥套內衛生間比公衛要大,兒童房空間較小,總體來看,戶型比較方正,但空間布局有一些瑕疵。主臥套內有一些墻體標注為實體墻,是不能打通的,網友在看房時,一定要注意哦。

       A座/B座05單元    建筑面積:120㎡   套內面積:96㎡   戶型:3房2廳2衛   朝向:南北對流

A座、B座05單元.jpg

        南北對流,采光通風較好,帶入戶花園,主臥內帶獨立的衣帽間。本戶型比較方正實用,功能區分也較為合理。     


        樣板間美圖上來嘍!

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     配套——規劃齊全,正在建,生活氣息濃厚,目前整體環境有些混亂
     了解了悅時代的產品,下面就來看一下樓盤的配套情況。悅時代花園為城中村改造項目,整體的規劃已經出來了,項目的規劃配套是比較齊全的,但就目前來說,可能不那么理想。小編在踩盤時也看到,項目周圍的一些城中村的老房子還正在拆遷,在項目的旁邊,竟然有一些阿姨在擺地攤賣一些蔬菜什么的。

      先來說一下學校問題。前面也有說到悅時代花園有關學校的問題。現場的銷售GG說悅時代花園項目內帶有1所幼兒園和1所小學,另外附近還有幾所小學:省一級石化小學、民辦泰景中英文小學、萬科城市花園小學,在萬科金色月府那邊還有省一級廣州市第123中學、省一級廣州市第86中學。銷售GG突然話鋒一轉,告訴小編,項目目前還不確定帶不帶學位,畢竟有一些學校還在規劃中,并未建好,但這些學校都是周圍幾個樓盤的配套學校,為這些樓盤服務的,所以業主們不用太擔心孩子未來的學位問題。
     
     商業配套:悅時代花園周邊商業氣息還是蠻濃厚的,樓盤路對面就是好又多超市、KFC、屈臣氏等,附近的幾條街帶也都是一些琳瑯滿目的小商鋪,看這些小商鋪的樣子,應該屬于拆遷范圍。

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樓盤對面的好又多超市

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樓盤對面的屈臣氏等店面

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樓盤“隔壁”的店面

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樓盤銷售中心入口處的“菜市場”,暫且把這稱為樓盤的配套吧

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樓盤附近的超市

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菜市場

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菜攤

       交通情況:說到交通,當然繞不開地鐵了,文沖地鐵站A出口走出來就能看到悅時代花園,該項目算得上是地鐵上蓋。另外公交車出行也是很方便的,項目銷售中心門口就正對著一個公交車站,周邊的交通也很便捷。

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地鐵5號線文沖站A出口

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樓盤銷售中心門口的文沖市場站

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黃埔區政府公交車站離項目也是很近的

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樓盤附近的主要交通干道

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周邊路況

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        其他配套:

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樓盤旁邊還有共用自行車哦~

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       周邊環境——正在改造中的城中村,廢墟瓦礫與新盤共存,頹敗之中孕育新的“繁華”
       新生物往往代表著舊事物的毀滅,作為一個正在改造中的城中村,悅時代花園周邊也充斥著許多舊事物的身影。但隨著悅時代花園小區的不斷完善,這些舊身影終將消失不見。

IMG_7616.jpg

廢墟之上的悅時代花園

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       就樓盤自身來說,本期推出的產品緊鄰繁華的交通道路,不可避免地會產生一些噪音和灰塵污染。文沖村目前仍處于拆遷階段,樓盤的整體環境比較差。但等小區整個建起來之后,這邊的環境將會有較大改觀的。

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悅時代花園與道路之間的距離~

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樓盤附近的環境

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悅時代銷售中心門前的路況情況

          小編專門跑到悅時代后面,將要拆遷的文沖村里,用鏡頭記錄下了那些終將逝去的,會成為記憶的東西~

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悅時代旁邊的一些老房子

2.jpg


將要拆遷的樓房

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將要拆遷的樓房中,人們仍靜靜地生活著

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       小編在文沖村里看見幾處水塘,不知道這未來會不會成為悅時代花園規劃里的觀賞性“私家水域”,只是現在看來不怎么具有觀賞性,水面上飄滿了水草和各種生活垃圾。

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后面就是村民的安置房
      文沖村的大祠堂,小編踩盤時正趕上祠堂里的喜宴結束,村里的老人們在祠堂里支起桌,下棋、打麻將。小編詢問這個祠堂將來會不會拆遷,老人們都不愿說什么,具體拆不拆,讓小編去問村委會。不過小編在祠堂墻壁上貼著的規劃圖上,看到了村民的安置房戶型圖以及大祠堂未來的歸宿,按照規劃圖上顯示,大祠堂會保留下來的。

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上面有“保留陸氏宗祠”的字樣

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      周邊樓盤掃描——萬科金色悅府、萬科城市花園

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      說到周邊樓盤,小編聽那位銷售GG不止一次地指著一個方向說“那邊萬科的樓盤……”,萬科金色悅府位于廣州市黃埔區大沙地東路以北,靠近萬科城市花園,和悅時代花園同屬一個開發商——廣州黃埔文沖城中村改造投資有限公司,也是文沖村改造項目之一。項目占地10000多平方米,建筑面積80000多平方米,由4棟31層高的洋房組成,2梯6戶,共720套。
       萬科金色悅府2012年9月份開盤,開盤時的價位為1.4萬—1.6萬/平米,主要有83、85以及99平米三種戶型。目前在售最后一棟,產品也是83、85以及99平米三種戶型,售價1.6-1.8萬/平米,每平米比開盤時上漲了近3000元。
       萬科金色悅府周邊配套和悅時代花園大致相同,只是它離附近的中學更近一些。

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      萬科城市花園為已經售罄的樓盤,該樓盤的主要賣點是它的園林配套,小區綠化率為36%,容積率僅為2.0,主要戶型為70-145平米二三房,還有部分大戶型4房單位。目前二手房價位大概為:77㎡2房120萬左右;110㎡3房150萬左右。洋房的物業管理費為2.1 元/平方/月。



      【小編評盤】
        悅時代花園作為城中村改造項目,樓盤預計的價位與周邊的樓盤價位保持在同等的價位區間內。樓盤交通配套比較完善,出行較方便,生活配套方面也比較完善。但就目前的環境來說,可能不盡人意,而且樓盤周邊的石化廠等可能是樓盤的一個硬傷。總體來說,悅時代花園是一個比較適合剛需家庭置業的樓盤。
      【優勢】1.交通便利,地鐵上蓋,公交車站就在家門口。
                  2.5種戶型可供選擇,戶型比較方正。
                  3.從未來規劃方面來說,配套設施比較齊全,生活便利。
                  4.周邊規劃的學校從幼兒園到中學都有,比較齊全。
                 
      【劣勢】1.本期推出的這一棟緊鄰大道,噪音、灰塵影響會比較大。
                  2.樓盤周邊的城中村還處于拆遷建設階段,短時間內入住的話,環境方面不太理想。
                  3.周圍有石化廠,空氣質量會受到影響,是許多人比較擔心的問題。
                  4.就目前黃埔區周邊樓盤價位趨勢和悅時代花園吹風價來說,短期內投資空間并不太大。
                  5.據悉,樓盤的物業管理費為2.8元/平米/月,相比周邊樓盤比較貴。
              


       想了解更多樓盤信息,請點擊:悅時代花園

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1.5萬的價格,我個人認為好過芳村的那幾個炒得很熱的樓盤。

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663454413  芳村聞不到那空氣哦...  發表于 2013-1-31 18:03

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比荔灣的好呀,交通方不方便,離越秀這邊有多遠

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emilyyhy  荔灣肯定比黃埔離越秀近得多了,黃埔這個樓盤在5號線的終點站,去到楊箕大概30分鐘  發表于 2013-2-1 14:50

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1.5萬的價格,我個人認為好過芳村的那幾個炒得很熱的樓盤。

芳村聞不到那空氣哦...
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買了對面的萬科,悅時代太靠近馬路,灰塵太大
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xin0503  呵呵,以后可以做鄰居啦~~  發表于 2013-1-31 23:30

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買了對面的萬科,悅時代太靠近馬路,灰塵太大
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呵呵,以后可以做鄰居啦~~

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旁邊就是石化了,交通非常便利,地鐵上蓋,但是石化實在太近太近

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那張購書中心的照片不是現在拍的吧, 小編,現在都拆完了

那是樓盤庫里的圖片,原來已經拆完了啊~
Ng大蝦

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寫的好詳細,很用心,小編辛苦啦

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離石化太近了,這點傷不起啊

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有沒有133方四房的戶型圖,看看?

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程靈素  小編去看時,四房的戶型圖還沒有出來。  發表于 2013-2-5 09:33
蛋糕城堡

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住的地方千萬不能離工廠太近,尤其是有污染的工廠,再便宜也不要買,這是鐵的原則啊

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       每一個樓盤、每一個地塊都有自己的發展、成熟期,黃埔區也需要這樣一個階段。悅時代花園現在的價位,相對于周邊的樓盤,還是比較抵的。未來幾年內,等文沖那邊的配套都建好了,價位相應的也會上去的。短期內雖然上漲空間不是很大,但是在可預見的期限內,還是有很大的升值空間的。個人比較看好那邊的房子,什么時間有空會去看看的。
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【小編踩盤】廢墟之上起高樓——文沖悅時代花園地鐵上蓋,叫價1. ...
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