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發表于 2013-1-29 15:16 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      昨日,好一個晴天。全國依然被PM2.5爆表的消息困擾,幸而廣州不是重災區。周末將有一場去小院流溪的看房團,小編這次就提前踩點去啦!
      作為一個喜歡游山玩水的人,自小院流溪項目面世以來,星河一直都比較關注這個項目,皆因其定位度假項目,沿著流溪河畔而建。第一次去小院流溪是去年10月中旬,那時小院流溪項目開放不久,星河帶著我們媽網網友前去看房。那時候,項目園林尚未完善,現場看到的小院流溪和圖紙上差距頗大,這次出發,難免會有少許憧憬,這個沿著流溪河而建的項目是否有所變化呢?

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雅居樂小院流溪地理位置,旁邊就是流溪河

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交通區位圖

交通——自駕從體育中心出發,到達項目大概用時50分鐘
      自駕車路線:S303華南快速——G4京珠高速(街北高速出口出)——G45街北高速(街口收費站出)——右轉沿105國道,前行約2分鐘至雅居樂小院流溪
      對表,作為一個房產編輯,外出踩盤,習慣性動作想必就是對表啦。大概是12點15分,從體育中心出發,在車上瞇了一下,大概13點時,出街口收費站,車輛右轉過一會兒便到達項目。全程用時大概50分鐘,司機師傅車速適中偏快,由于是中午時分,高速路上一路順暢。記得第一次跟車帶網友去看房時,由于司機不熟路,出收費站走錯方向,用時超過1小時10分鐘。其實,小院流溪還是比較好找的,出街口收費站,前方會有一個很大的指示廣告牌,按指示右轉前行大概兩分鐘就到達項目的。

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從街口收費站出,可以見到很大的廣告指示牌

      就目前來說,從廣州市區去小院流溪最主要的交通方式是自駕車,而從規劃來說,14號線鄧村站是在雅居樂小院流溪大門口附近的,不過這條線路目前還沒開建,要享受地鐵帶來的便利,還需假以時日。

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到達小院流溪,天很藍吧~

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nielicui 發表于6樓  查看完整內容

中國南方人才市場辦理入戶廣州、應屆畢業生接收、檔案掛靠、異地人才引進,專業人事咨詢、職稱及社保等人事代理業務。 聯系人:聶小姐 電話:020-88311925 13902286942 QQ:3912848 QQ:423061610 地址:廣州市天河區黃埔大道西668號廣州**場附樓一樓第六段中國南方人才市場廣州市場。

nielicui 發表于7樓  查看完整內容

中國南方人才市場辦理入戶廣州、應屆畢業生接收、檔案掛靠、異地人才引進,專業人事咨詢、職稱及社保等人事代理業務。 聯系人:聶小姐 電話:020-88311925 13902286942 QQ:3912848 QQ:423061610 地址:廣州市天河區黃埔大道西668號廣州**場附樓一樓第六段中國南方人才市場廣州市場。

licheng1 發表于11樓  查看完整內容

現在隨著社會競爭加劇,人們長期處于高度緊張的精神狀態,這使越來越多的人不斷加入甲亢患者的行列。甲亢的不斷多發給人們的正常生活和工作都造成了極大的侵擾,那么在發病的時候甲亢患者會出現哪些顯著的癥狀呢?在通常情況下,甲亢一旦發作患者就會出現甲狀腺的健康損害,一般會表現為彌漫性腫大的癥狀,可對稱性,亦甲亢可非對稱性,外有完整包膜,表面光滑,血流豐富,濾泡及濾泡上皮細胞增生,由立方形變為柱形。間質淋巴細胞 ...

lingzi20 發表于12樓  查看完整內容

最早從化的夏灣拿曾經去看過,呵,在那里空氣是好很多,可是蚊子太多了。不用說那里,白云堡里的蚊子也多得讓人無法在外面呆一會。。十分鐘就十幾個小包包了, 這才是最恐怖的。免費獻血還不算,還不知道給你傳染什么病呢。所以這些房子,只能看,不能住。
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產品——洋房已售罄,主推聯排別墅總價約280萬/套起
      小院流溪從去年國慶節面市以來,4棟洋房產品已經全部售罄,洋房價格約為7000元/平方米起。而別墅產品目前也所剩不多,大約還有十來套,總價280萬/套起,大戶型別墅價格最高可以去到六七百萬。至于全新的復式疊加別墅,現時尚未開始推售,貨量大概有200多套。

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整體規劃沙盤

      昨天,天氣很晴朗,而從化的空氣比起市區要優勝很多,在藍天映襯之下,聯排而建的別墅,看起來給人還是很“度假”的感覺,哎~這次踩盤也算是個優差了。遠離PM2.5,看著藍天白云,如果生活節奏都這么慢該多好?好吧,小編YY太多了。

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春節快到,現場裝飾過節氣息濃厚

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這一大片地將會是未來的二期

IMG_7742.jpg

藍天下的別墅~

      星河前往參觀了C型別墅的樣板房,面積約為221平方米,送地下一層以及花園。據銷售透露,這個戶型的別墅目前還剩下一些,總價大概300萬左右。計算下來,目前別墅均價大約1.3-1.5萬元/平米。

負一、首層.jpg

C型別墅負一層、首層戶型圖

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二、三層戶型圖



     進入別墅樣板房,一層是客廳以及餐廳,不設置房間,客廳出去是一個花園,不算很大,不過休閑時種種小花,在太陽傘下嘆嘆咖啡,空間是足夠的。小院流溪別墅設計,從空間使用上是可以肯定的,從花園可以直接走進地下室,地下室能夠三面采光,和一些別墅完全封閉的地下室不同,小院流溪的地下室采光較有優勢,很適合用來作工作室。從地下室的樓梯,上到客廳,再上到二樓及三樓。每一個房間都是帶洗手間設計,不論是主臥還是客臥,從私密性來說,小院流溪的設計還是比較得當的。

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C型別墅樣板房的花園

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花園直通地下室~

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地下室的采光

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一樓樣板房

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二樓樣板房

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浴室

      至于全新組團復式空中疊墅,銷售稱現時還沒開售,不過樣板房已經開放,星河現場看到有幾排產品,其中一排是六層高,1、2層的戶型送地下兩層面積,而三四層沒有太多贈送面積,五六層則送閣樓一層,現場看到的層高都比較正常。另外的幾排則是四層高的疊墅單位,均有比較多的贈送的面積。

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空中疊墅樣板房

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空中疊墅樣板房

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空中疊墅樣板房

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空中疊墅樣板房

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空中疊墅一樓花園

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空中疊墅樣板房

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空中疊墅地下室的采光井

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空中疊墅高層單位的景觀,望會所、泳池


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2012-3-6 
配套——環境資源豐富,生活配套稍缺
      小院流溪的環境資源比較豐富,這也是這個項目受到關注的最大原因,也是發展商做宣傳定位時最主要來源。作為雅居樂進軍從化的第二個項目,定位度假地產,離不開的是從化的山和水。
      流溪河畔,很多僅是略看小院流溪的人都會提出疑義問,流溪河到底在小院流溪的那個方向。這個問題同樣也是我的疑惑。經過了解,目前小院流溪一期的洋房和別墅所在位置是離流溪河較遠的,而二期將要建起的別墅的洋房,將會最為靠近流溪河。星河站在小院流溪的銷售中心(也即是將來的會所)外遠望,前面一大片空地,在遠處有一個河堤,流溪河就在好幾百米外,可以預見,未來的二期單位價格將更高,畢竟環境資源更加優越。
      除了流溪河,小院流溪附近的山景資源也很豐富,隔江對望從化本地人最為熟悉的風云嶺風景區,東面毗鄰石牙嶺風景區。這些風景區,驅車前往也不過是幾分鐘到十幾分鐘的事情。因此,選擇到此度假也算是一個比較明智的選擇。另外,從化比較出名的村落溪頭村也在附近,據銷售介紹,車程大概也只是半小時,這個車程沒有經過精確計算,可信度星河作保留看待。此外,石門森林公園也在從化,從化的風景資源還是值得肯定的。
以下是小編個人自己去年走過的從化實拍,私家照片:

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從化每年的春天會有李花看,驅車前往,離街口鎮不是太遠

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溪頭村附近的竹林

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從化溪頭村

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從化星溪線徒步沿途景色

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從化星溪線徒步沿途景色

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從化的水庫

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石門森林公園的七色花海

      小院流溪的附近的環境值得肯定,不過生活配套上,就不能說盡如人意了。畢竟是從化的樓盤,便利度要如市區那樣似乎比較難。在小院流溪內,一期洋房樓下是商鋪,以及洋房對面有一條小區商業街,目前商鋪也在發售,不過商業街要熱鬧起來,個人認為還是需要三五年的時間。

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小院流溪內的商業街

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洋房組團下的商鋪

      至于附近的配套,駕車5分鐘左右可以去到從化一個汽車站,那里有公交以及部分商業配套,有KFC等餐飲店等,星河就是在那里填飽中飯的,此外,沿途也有一些中小型餐館、飯店的。至于教育方面,小院流溪旁邊有一個沙貝小學。

實拍小區環境,小區內有一條水系貫穿東西,水引自流溪河:

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星河看房——適合度假及從化工作的住家客
      平心而論,如果你是首次置業,手頭很緊的剛需客,星河不建議你選擇小院流溪,為何如此說?首先,小院流溪主打的是度假人群以及從化本地收入偏高的人群,單是從洋房的單價來看,這個盤的定位其實已經不低,7000元/平米左右的均價,價格已經直逼增城翡翠綠洲、鳳凰城等交通比較方便的樓盤啦。此外,小院流溪沒有樓巴來往廣州和從化,作為剛需客,首先在交通上就問題多多,即使有自己的自駕車,雖然從市區到樓盤項目也只是大概1個小時的車程,但是每天的過路費不可小窺,正所謂小數怕長計,更何況這條數對于一個剛需家庭來說也不算小啊。
      不過,如果你在考慮你的改善二套房,或用于投資或用于度假,這個樓盤的性價比就比較高。就小編個人的想法,工作日可以忙碌游走在市區,面對各種紛紛擾擾,畢竟有了面包才可以追求更多自己想要的生活。而工作之余,周末時光則希望可以換一個環境,如果你是一個喜歡游山玩水的人,選擇在從化置業會是一個選擇,這里有山有水,而距離市區也不算遠,每周來回兩個小時這樣的車程,還是可以接受的。此外,也正因為這里距離市區也有一段距離,如果你想要擁有一個比較完整的周末時光屬于family day,在這里買房也是一個明智的選擇,周末時光,市區的“狐朋狗友”相約吃吃喝喝,因為這一段距離,或許你會更愿意選擇留在家中,和家人享受天倫之樂。
      此外,從化工作的人也可以選擇這個樓盤。環境較好,而雅居樂打造的樓盤入住率也比較高,如雅居樂濱江花園也算是從化較受歡迎的樓盤,人氣較足。而據銷售反饋,一期已經售罄的洋房單位,超過六成是從化本地人購買的。

雅居樂小院流溪PK珠光流溪御景
兩個樓盤隔著一條流溪河,不過銷售的情況就相差頗遠,珠光流溪御景開售多時,目前還在推貨階段,從價格來說,珠光的別墅價甚至和雅居樂小院流溪洋房價持平,不過一分錢一分貨,誰高誰低對比過才知道。

小院流溪優勢:
1.雅居樂濱江花園在從化口碑頗好,品牌信譽度更高。雅居樂濱江花園是雅居樂進軍從化的第一個項目,口碑頗好,入住率也超高,良好的物業管理讓雅居樂地產在從化名望頗高。而購買小院流溪超過6成的買家來自從化本地,在入住率上有保證。而珠光流溪御景開售多時,部分組團也收樓多時,但至今入住率非常低,夜晚一片黑燈瞎火的情況不在少數。
2.小院流溪別墅贈送面積較多,基本上每套別墅都贈送超大的地下室,地下室是三面采光的,光線通風都不成問題,可用作工作室,實用率比較高。而將要推售的復式空中疊墅,贈送面積也是超過,下疊的戶型,贈送地下一二兩層,而上疊的戶型則贈送一層閣樓,設計為主人大套間,層高和普通樓層無異。
3.小院流溪交通便利度更高。小院流溪距離14號線鄧村站較近,而珠光流溪御景就要遠許多。相對而言,小院流溪就在高速收費站右轉前行幾分鐘,交通便利度也要高。

     不過,小院流溪的價格較高。價格對比之下,小院流溪高一些,珠光流溪御景260-600平米聯排別墅,售價6888元/平米;流溪河景觀洋房96-167平米,售價6300元/平米起。對比之下,小院流溪偏高,不過小院流溪別墅實用率高,贈送面積多,也有人認為,一分錢一分貨,盡管小院流溪均價高,但銷售行情同樣不遜。


2月3日太太看房團將前往小院流溪看房,感興趣請猛戳鏈接報名:2.2從化雅居樂看房贏名優特產大禮包,購房多重禮度假別墅280萬起,市區三房價可買別墅

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有朋友在濱江花園住,反應覺得還行。不知道雅居樂這個盤會如何?不過現在都只有別墅賣,屁民飄過。

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最早從化的夏灣拿曾經去看過,呵,在那里空氣是好很多,可是蚊子太多了。不用說那里,白云堡里的蚊子也多得讓人無法在外面呆一會。。十分鐘就十幾個小包包了, 這才是最恐怖的。免費獻血還不算,還不知道給你傳染什么病呢。所以這些房子,只能看,不能住。
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