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樓主
發表于 2013-1-30 15:09 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
          小編又出發踩盤啦,這次桃桃選擇的是位于白云廣州大道北與同和路交界處,南湖風景度假區旁的新天半山。這個盤主推的是半山豪宅和別墅產品,目前已經開放了銷售中心和樣板間。需要提醒大家的是,由于新天半山推出的是豪宅產品,去看樣板房需要提前致電售樓中心預約。

【小編踩盤轉播】
         桃桃下午15:10從體育中心乘地鐵出發,于15:32到達地鐵同和站。

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       從同和站D出口出來在公交同和站1換乘862路(502、504路亦可),乘坐3個站在南湖樂園站下。

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同和站公交站牌

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同和站公交站牌

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南湖樂園公交站牌

       下車從南湖樂園車站向前走約200米,即可看見新天半山銷售中心。遠遠看見半山腰中在建的就是新天半山的洋房組團了。

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遠遠看見半山腰上在建的新天半山洋房

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新天半山營銷中心

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新天半山營銷中心實景

      新天半山的銷售中心裝飾挺氣派的,但是并不大,與外圍顯示的豪宅氣質不太相符。可能是由于工作日,樓盤并未看見有看房的客戶,銷售人員也寥寥無幾。小編進去了解情況,坐了將近20分鐘,甚至未見有人端上來一杯白開水,此舉更是與豪宅服務形象相差萬里

【樓盤情況概述】
       新天半山計劃推出B、C、D、E四大組團。目前計劃首推的是D區的半山洋房,C、D、E區都是別墅產品,目前尚未推出,也沒有明確的產品信息,可以確定的是別墅貨量并不多。
      新天半山地塊,分為兩期開發。一期產品(也稱A區)名為南湖山莊,項目產品為別墅,目前已經售罄。據銷售介紹,南湖山莊買家主要是投資和度假型,也有部分自住。

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新天半山沙盤示意圖

半山別墅效果.jpg


半山別墅效果圖

        據悉,B區共有別墅16套,C區有別墅貨量48套,E區地勢較高,有貨量26套。由沙盤可見,項目一期產品(A區即南湖山莊目前已經售罄),D區四棟洋房是地勢最高的產品,預計春節后開盤。目前交10萬誠意金登記可享受開盤98折以及優先選房優惠,項目的貸款合作銀行是平安銀行。

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新天半山沙盤示意圖
      從沙盤規劃中可見,樓盤銷售中心前邊是一個消防站,消防站東北面規劃在建一所幼兒園,現在的銷售中心,將來會用做藝術品鑒會所,舉辦一些高端藝術品鑒活動,項目計劃還有高端商業進駐。

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新天半山沙盤示意圖

       新天半山D區洋房共有4棟27層洋房組成,西望南湖。下設兩層地下停車場,D區車位配比滿足1:1,整個新天半山項目車位比為1:2.3。由沙盤可見,D區西南側將會建設一所全廣州最高的半山奢華私人會所,在這里業主們既可進行商務辦公、又可會客洽談,儼然高端“國際會客廳”,當然,這些服務和場所即便是業主,也是有償使用的。

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新天半山沙盤
         D區四棟洋房約有貨量近190套。該區單位戶戶面朝南湖,背擁白云山麓,直攬270°無敵山水景觀擁有118米高度的地勢落差,是目前全廣州海撥最高的半山洋房。           

       新天半山洋房面積涵蓋261—773平米,主力為270平米的戶型面積,集中在C2和C3兩棟。此外,項目還有8套462—773㎡的頂層復式單位,其中3套3層復式帶天際泳池。小編聽著銷售的介紹,單單是幻想了一下在半山豪宅頂層泳池里,俯瞰山湖風光的情景都覺得很爽呀
         據了解,新天半山地塊是2001年拿地的,開發商是廣州市賢莊房地產開發有限公司。小編查詢陽光家緣,D區已經有93套單位拿到預售證。銷售稱D區預計年后開盤,具體推貨單位還不清楚,預計交樓時間是2014年下半年。樓盤附近有省一級同和小學和握山小學,不過這兩所學校都在同和,距新天半山還是有一段距離的;包括項目在建的幼兒園在內,附近共有兩所幼兒園。關于學位問題,銷售表示不明確,但是小編揣度,學位問題對于新天半山業主應該沒有很大吸引力,購買豪宅型住所的業主,通常具備支付私立學校或者出國教育的能力。

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新天半山效果圖

        對于新天半山的價格,銷售守口如瓶:“現在沒有任何吹風價,開盤前一周可能才有消息。”但是據銷售稱,項目對比起白云新城的保利云禧和中海云麓公館,更具優勢,價格方面應該不會相差太遠。而按照白云新城這兩個盤目前35000以上的價位,新天半山定價如果向他們看齊,一套最小面積的洋房,也至少是千萬級別。

【小編點評】
目前該項目配套缺乏,未見整體發展規劃利好
         銷售介紹,目前南湖板塊住宅用地非常稀缺,該地塊很可能是南湖最后一塊住宅用地,其升值潛力巨大。但是對于項目周邊整體發展規劃,銷售并沒有做過多展望。項目自身的配套,例如會所和商業,也是往高端奢華發展,生活配套規劃目前尚未成型,小編揣度,項目自身還是適合度假和投資多一些。

      按照目前情況看,周邊尚未有配套可以滿足日常生活所需。樓盤距離生活和商業配套較為完善的同和,大約有十五分鐘的車程。


買家定位高端,樓盤以私密奢華半山景觀為賣點
       新天半山的產品是260平米以上的大戶型洋房以及別墅,把買家直接定位為高端消費人群,也就是說,項目自身適合改善型居住、度假或者是投資型。

南湖山水.jpg


南湖景觀

       新天半山本身也具備各種奢華私密的亮點:首先它打造全廣州最高地勢的半山豪宅,俯瞰南湖山色;項目兩梯三戶,工人梯和主人梯分離,實際是一梯一戶指紋刷卡電梯直入戶。

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高級門禁系統

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三重密碼門鎖

       據銷售介紹,樓盤打造山頂私屬居所,私密性是極好的,在廣州無可比擬,據銷售介紹,新天半山是目前國內首家采用國家博物館級別安防系統于住宅的項目。業主由專屬電梯入戶,大門采集掌紋和皮下靜脈雙重人體特征,需要指紋、滾動式密碼以及加密鑰匙三重機關,才可以打開。

入戶大堂接待區立面0608-3.jpg

入戶大堂

       樓盤的物管是世邦魏理仕顧問,為業主提供各種奢華私人定制的管理和服務。新天半山洋房的物業費是4.8元每月每平米,按照最小戶型算,光是物業費用,一個月就要1200余元。

實景圖銷售中心.jpg

新天半山銷售中心

更多樓盤信息請點擊:新天半山






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【周邊環境配套】
       新天半山占地面積是231184平方米,建筑面積為210756平方米。位于南湖游樂園東南部不到500米處。項目周邊沒有較多的配套,小編從南湖樂園公交站往新天半山的路上,望見的只有南湖樂園附近的幾所食肆,路邊擺賣的水果攤以及一家地產中介,周邊并沒有什么人氣。

地圖.jpg

新天半山位置圖

     項目周邊生活配套方便,可以說十分鐘步行范圍內生活配套目前并不可觀。

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銷售中心正對面的棕色方形建筑是消防站

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銷售中心門前在建小區幼兒園

       教育資源方面,幼兒園配套可謂充足,不過都是私立為主。新天半山銷售中心右側的在建建筑是小區私立幼兒園。小學教育的話,附近有一所中大附屬外國語小學,就在步行五分鐘范圍內。周邊除了公立的同和小學和握山小學,還有私立的英國獨立創辦的英國人學校,不過這所學校教育資源有限,據說對于學籍控制較為嚴格。

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中大附屬外國語小學

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南湖外語藝術幼兒園也在項目附近

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項目門前的四車道馬路

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南湖游樂園

      南湖游樂園就在新天半山附近。不過已經是相當蕭條。南湖樂園前面就有一個南湖樂園公交站,還有一個孤零零的公交總站,只有560一路車停靠。

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     距離項目最近的商業區要到同和一帶。小編搭乘三站公交到達同和,才看見較為熱鬧的商業地帶,但是周邊商業還是中低端的。


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同和商業廣場

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省國防技師學院、握山小學也在附近

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同和站附近商業街

【周邊樓盤】距離樓盤最近的有一個住宅區南湖半島花園,小編查詢得知該盤的二手房價位大約是在17000元每平米左右。

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距離新天半山最近的樓盤
       小編前往踩盤路上,就看到同和一帶的樓盤還是挺多的:卡布奇諾、云裳麗影、一品湖山、山水庭苑都在附近。但是很明顯,這些樓盤主打的產品和新天半山有著本質的區別,其中卡布奇諾、云裳麗影主打的是剛需一族,而山水庭苑目前二手均價在14000元每平米左右,位于斯文井附近的一品湖山,二手均價在16000每平米左右。

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新天半山附近二手中介報價墻
       綜合該地段樓盤價格,都在兩萬附近徘徊,新天半山主打豪宅,很明顯價位不會趨同。不過如果按照它向白云新城豪宅價位看齊去到4000元每平米左右的話,在這個地段新盤中,價格鶴立雞群。如此高開的價格,升值潛力究竟如何有待斟酌。
       與新天半山同打豪宅牌的還有大一山莊、頤和高爾夫莊園,以及白云新城中海云麓公館、保利云禧。大一山莊的豪氣更甚,總價6000萬每套起;頤和高爾夫莊園起價是1600萬左右,都是千萬級的豪宅產品。而白云新城的中海云麓公館和保利云禧,吹風單價是35000—40000每平米。
       媽網小編星河曾去過保利云禧踩盤,大家可以參考一下踩盤帖子:
  
【優勢劣勢PK】
優勢:1、新天半山產品較為明確,主打高端大面積洋房和別墅,具備0.71超低容積率項目打造私密型奢華居所,在南湖板塊中特色較為鮮明,
2、南湖頂級豪宅項目,適合經濟實力強的買家,項目擁有稀缺的自然資源。西望南湖,東靠白云山麓。坐享無敵山湖景觀,環境好。

劣勢:
1、交通不便,遠離地鐵,附近生活配套和整體規劃不完善。
2、戶型產品單一,總價高,高開價位對于將來的升值潛力有待考量。





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【樣板間美圖放送】

       小編參觀了樓盤兩個創意板間,樣板間給小編的感覺是空間感并沒有實際面積大的感覺。不知道是因為樣板間想要盡顯奢華別致,過多修飾裝潢還是別的原因。270平米的大平層,除了主人套房衣帽間、書房和臥室一體設計,其它套房都顯得不夠寬敞,尤其是多功能房、工人房和公用洗手間,空間實在局促得有點兒像小戶兩居所的局促戶型。至于為什么豪宅樣板間設計出現如此局促的空間感,小編實在費解,但是銷售說這不是交樓標準,業主可以根據實際情況自己隔開屋內空間。


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較為局促的樣板間

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較為局促的樣板間

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較為局促的樣板間
    廚房通往工人間,工人房有電梯直通,與主人梯出入分離。

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廚房通往工人房

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工人 梯通往工人房的門

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工人房小套間(衛浴獨立)

      看完樣板間給小編印象最深刻的是270度回廊式空中花園設計即便只是在3樓的板房,依然可以看到山下別墅全景和南湖景觀,視野極為開闊,可以想象在27樓高的頂樓,風光該是如何旖旎

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         新天半山洋房面積涵蓋261—773平米。小編參觀的D2為271平米,D4戶型為333平米,這兩個樣板間都是4房兩廳1廚5衛2陽臺的戶型,每個房間都是衛浴獨立。

D3戶型圖.jpg


D3戶型圖

      另外頂層的8套天際別墅,有三套帶有空中泳池。天際別墅還有健身房、桑拿房、藏酒屋、頂屋露臺等設計,奢華程度可想而知。但是頂層戶型樣板間尚未開放,小編也無緣一覽它的概貌。

       下面小編就分享一下新天半山的洋房美圖吧,總體來說,公共空間和一些細微處的設計還是值得品鑒的:大家擦亮眼睛收片片了哈

現代簡約設計和諧融合自然山水景觀.jpg


空中瞰景園館創意示范單位.jpg


實景圖.jpg


實景圖創意樣板房1.jpg


實景圖創意樣板房3.jpg


實景圖創意樣板房4.jpg


創意樣板房主房.jpg


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【樓盤實景圖】

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         小編踩完盤,已經是夕陽西下了。從高海拔的半山洋房里下來,體會了高空奢華的飄忽感,踏在曬滿夕陽的路上,頓時感受到平地延展的無限厚實感,真好。

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夕陽照在新天半山

         小編桃桃的踩盤到此告一段落啦,大家踴躍跟帖討論哦!





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半山豪宅,路過

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看上去不錯。。。景觀好好。有錢買來投資和住都幾好啊

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糾正:旁邊的南湖半島二手房沒有低于20000的,因為南湖半島的環境和物管是廣州都難找的,而且出售的很少,17000應該是中介誤導。另外,新天半山貌似開發近十年了,里面有很多舊的獨棟沒人住活生生一片鬼屋。新天的地很小,想豪真有點中氣不足,花那錢還不如到南湖半島買個有湖景的高層大面積。

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南湖半島的幼兒園4600多,一個月,非富則貴才能讀啊!

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我只想問,富豪們都怎么賺的錢?

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太陽出來 發表于 2013-2-5 23:27
半山豪宅,路過


我也真的是天天在此路過的平民,望宅興嘆。

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廣州通商家

去看過了,偽豪宅。而且盤山的獨棟或者聯排都在路邊,就是說如果買高層的人天天開車回家都得經過你門口,跟住在高速公路旁有什么區別。呵呵。總之,完全不值那個價錢。
我的碩士學歷只是敲門磚;我用專業能力贏得客戶;金融和營銷是我的大愛~~~小米微信+電話:13570372556 ;小米QQ445160365

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向來都覺得有錢住得起別墅的人,不應該住這種工業化生產的別墅,每套都一樣,跟住公寓和商品房有什么分別,給個一千萬,就住這種房子,還不如給700w開發商賣地的使用權給你,給20w設計費,給180w施工隊做土建,給100w施工隊裝修。

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今天看了,平均價錢2萬6吧,總價錢700萬,存米~~~
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