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樓主
發表于 2013-3-1 15:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
     首付15萬?番禺萬博商圈?地鐵盤?廣告實在太吸引人,作為剛需大軍一員,小編們也有那么一點點心動。好吧,心動不如行動,拿著廣告傳單,星河出發位處地鐵3號線大石站附近的中環品悅,奉上新鮮熱辣的踩盤報告。

價格——吹風均價1.4萬元/平米,首付15萬起是怎么計算出來的?
     先說說價格情報,星河收到風,這個樓盤現在吹風均價是1.4萬元/平米,戶型是從52.7-100平米不等的一房到三房。星河略算了一下價格,總價最低大概60多萬,計算下來,三成首付需要超過20萬,而廣告傳單中說的首付15萬起,星河似乎計算不出來。帶著這些疑問星河開始了這次看房之旅……

交通——步行距離大石站15分鐘,地鐵盤不代表地鐵上蓋啊!


8.jpg

中環品悅交通區位圖
     平時去番禺踩盤,多數在市橋轉車,大石站,這應該是星河第一次前往。星河從大石站B出口出來,在大石新月明珠花園附近晃悠了一圈,問了好多附近的街坊,大家都對中環品悅表示不知道。好吧,星河承認這次踩盤沒做好準備功夫,以為這個地鐵盤出了地鐵就可以看見,事實卻不是這樣!最后唯有向朱七七求救,找到具體的路線,最后在新月明珠花園門前的公交站,坐地鐵接駁8線到植村站下再找中環品悅,下車可以見到的是街市,路邊擺著各種各樣的東西以及小商鋪,路上不斷有摩托車在穿梭以及搭客。第一印象,這個地段生活配套成熟,只是有點雜亂。

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從大石站B出口,后來發現出錯了,應該是從C出口出

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植村站

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線路一覽

     植村站下車后,往前望,便可以看到中環品悅的外立面。要過馬路,走了好幾下,都沒見到斑馬線,最后星河唯有橫穿馬路,不斷來往的車輛,真讓星河心有“戚戚”!
     總體來說,經過星河的體驗,中環品悅的交通相對而言,屬于近來地鐵3號線附近樓盤中算是比較好的。星河看完盤后,從中環品悅,按照保安的指引,沿著南大路往前走轉右,大概需要15分鐘可以到達地鐵站,屬于比較悠閑步速。所以要前往看樓的美媽,切記,是從大石站C出口出,然而沿路往前走,走到和南大路交界,轉左往前走就可以到達中環品悅。
     此外,離中環品悅最近的公交車站是植村站,途經的公交路線,要么是接駁地鐵的線路,要么就是通往番禺內的路線。因此,如果你要前往市區,要么是自駕車,要么就要依靠地鐵啦。

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初見中環品悅,就在那些民房后的綠紗樓盤

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話說這里摩托車還挺多的

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產品——52-100平米的一到三房,主打剛需,戶型奇怪通風采光差
      迷你,是進入中環品悅的第一感覺,幾棟樓緊挨著,可以猜想將來這個樓盤的花園不會太大,而且兩棟樓前后那樣挨著建筑,將來會有一棟樓的光線不會太理想。

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四棟樓宇,1棟19層高,2棟21層高,兩梯八戶
      進入銷售中心,看樓的人倒是不少,看來廣州的樓市,都是剛需啊!拿到資料,初步認識了中環品悅。這個樓盤由四棟樓宇組成,兩棟19層高、兩棟21層高,分別命名名仕軒1、2棟,天倫軒1.2棟。每棟都是兩梯八戶,大家戶型都差不多,區別只是面積的微小差別以及所處位置的光線。

1.jpg

樓層平面圖

      樓盤樣板房設置在名仕軒1棟的二樓。總的來說,看中環悅品的樣板房,給人感覺有少許走迷宮的感覺。皆因,他的每層有八戶,而且戶型不盡相同,設計也不是大眾化的廳出陽臺。而且戶型奇怪,從平面圖來看,有九曲十八彎的感覺,因此每家每戶的通風采光都不是太好,而且陽臺的設計也少有廳出陽臺的。

7.jpg

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站在小房門口,只能照到這么點空間,真心小
     在此,星河選幾個戶型來點評。52.7-55.5平米的兩房兩廳,如此小面積便可做兩房,實在難得,不過實地看時,就不盡人意,小房給人感覺是擠出來的,放下一張1.2的床,基本上連桌子都放不下,剩下的位置轉身都感覺不大夠。如果非要做兒童房,唯有量身定做一張小床咯。而從小房出去有一個小陽臺。而廚房安排是開放式的,如果密封起來空間也很狹小,所以油煙問題很嚴重啊!這個戶型最好的便是客廳出有一個陽臺,屬于比較正常的廳出陽臺。而這個在中環品悅的戶型中,算是比較難得的。

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     75.4-84.1平米的兩房設計,從面積上來說,算是比較正規的兩房,不過這類型的戶型,客廳沒有陽臺,單靠玻璃窗采光,沒有廳出陽臺的舒服感。而餐廳和廚房出是連在一起的陽臺,這個工作陽臺倒是比較實用。此外,景觀陽臺是安排在次臥旁邊。這個安排,似乎也有點奇葩啊!

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     98.2-101.6平米的三房,是所有戶型中,安排最為合理的,基本上都是西南向或者東南向,屬于眾多戶型中位置最好的,所以預計價格不低。不過客廳同樣也沒有陽臺,是房出陽臺和一個廚房旁邊的工作陽臺。
     價格方面,目前該盤尚在收籌中,具體價格未出,銷售透露的均價大概是毛坯1.4萬元/平米,和星河早前收到的風聲是一致的。現在接受誠意登記,下誠意金兩萬,將來可以享受98折優惠。據銷售稱,這個首期推售的19層的那兩棟,也就是名仕軒和天倫軒的一棟,總共大約260多套單位,現在收籌量已經超過兩百,開盤當天會采取搖號選房的方式。關于具體的價格,銷售表示現在仍在收籌階段,具體價格還沒有出,她也不知道,只是表示均價大概是1.4萬元/平米。那首付15萬起這個說法,星河認為這不過是一個噱頭,估計這樣的貨量不多,只是發展商在宣傳時使用的一個手段。

其他戶型:

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配套——小學學位仍未知,小區內配套托兒所
      中環品悅的小區配套,不算非常完善,當問到小區是否配套幼兒園時,銷售更正稱配套的是托兒所。此外,小區內的綠化尚未成形,未來如何不能下定論,不過,整個小區不大。占地面積大約22754平米,建筑面積60068平米。

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外立面

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外立面

      而家長最關心的學校問題,銷售都未能給出比較準確的答案,只是稱已經交了配套費用,但具體劃分的地段學位是什么,還沒有確定。而在中環品悅附近有大石中心小學和富麗小學,都屬于公立小學。聽銷售說,這個樓盤的車位是1:2,物管費是2.2元/月·平方米。
      生活上的配套,在中環品悅附近食肆很多,生活配套都比較齊全,不過檔次感覺稍低。街景看起來有點“封塵”,星河從樓盤走到地鐵站,一路飽受“風塵”困擾,一輛摩托車經過,驚起一浪又一浪的塵土啊!


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附近配套

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附近配套

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食肆

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街景
      至于商業方面,距離最近的都是一些商鋪、超市,比較出名而大型的shopping mall,目前是沒有見到。不過這個樓盤距離萬博商圈比較近,坐車也是10分鐘左右的事情,所以總體來說,擁有的商業配套還是可以肯定的。只是星河還是忍不住吐槽中環品悅旁邊的環境,塵土、村屋這些都為這個樓盤加上了負分。

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走到地鐵站途中所見的垃圾及塵土

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星河看房——環境不盡人意,吹風價為同區域最低。環境、價位兩者不能兼得。
      對于中環品悅,星河個人是不太喜歡的,從戶型到周邊環境都不盡我意。但這個可以說是這個區域最為便宜的了,只能說環境和價位,兩者永遠是不能兼得,要么貴,要么就環境差吧。按照1.4萬元/平米的均價計算,這個樓盤首付大概20萬起可以買到一房單位,至于兩房單位,小兩房首付大概是20多萬起,不過實際上小兩房其中有一個房實在很小,做臥室很勉強,至于70-80平米的正常兩房首付大概要30多萬接近40萬。
      中環品悅優勢:
     1.距離地鐵口大概15分鐘步程,在3號線沿線的新盤中,算是比較符合事實的地鐵盤,其他許多聲稱是地鐵物業的,通常都要靠公車接駁。另外,規劃中的地鐵7號線,在長隆中轉,也算是中環悅品交通上的一個優勢。
     2.戶型比較豐富,屬于比較適合剛需客的樓盤。
     3.生活配套、商業配套都比較成熟。附近便是廣州名氣頗大的長隆歡樂世界,休閑娛樂也是可以滿足的。而且部分高層單位還可以望歡樂世界內的園景,算是景觀上的一個優勢。

     中環品悅的劣勢:
     1.周邊是村屋,環境不盡人意,街景真的很“封塵”,環境衛生有待提高。
     2.戶型豐富卻非常奇怪,陽臺的設計花樣百出,卻屬于不討好的設計。每家每戶挨著,從平面圖來看,“九曲十八彎”的感覺,而戶型奇怪的 后果便是通風采光不理想。
     3.樓盤不大,總共四棟樓宇,南邊朝著南大路,車流不算太大,但噪音還是會滋擾到靠路邊的樓宇。

     4.產權縮水。據星河在陽光家緣查到,中環品悅實質名為名倫花園,土地為1994年出讓,產權縮水了19年,剩下使用年限為51年。

中環品悅PK萬科歐泊
小編程靈素MM曾去萬科歐泊踩盤:http://www.damexa.live/thread-3241234-1-1.html
     1.價格,中環品悅毛坯價大約1.4萬元/平米,萬科歐泊精裝價1.8萬元/平米,中環品悅價位稍低。
     2.環境,萬科歐泊靠近廣州雅居樂花園,附近也算是以小區為主,但中環品悅附近都是一些村屋,環境檔次要低。
     3.發展商,萬科歐泊為萬科地產打造,發展商名氣要高一些。而中環品悅為中環投資,開發商是名倫地產,發展商名氣低一些。
     4.交通,萬科歐泊距離規劃中的地鐵7號線比較近,而去往地鐵3號線暫時還需要車輛接駁。而中環品悅可以說,只要入住便可以享受現成的地鐵3號線。據了解,地鐵7號線預計最快會是2015年開通,這條線路開通,兩個樓盤都有所得益。
     5.配套,中環品悅距離最近的是長隆歡樂世界,而萬科歐泊距離萬博商圈很近,商業配套優勢最高。


中環品悅PK二手房新月明珠花園


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新月明珠花園

     1.價格,新月明珠花園二手價大概也要1.6萬元/平米,比中環品悅還高。
     2.交通,新月明珠花園到地鐵口大概5分鐘左右,名副其實的地鐵物業。而中環品悅步行到地鐵口要10多分鐘。
     3.環境,新月明珠花園整體樓盤要大很多,環境要好一些。


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聽銷售說已經認籌400多套了,這個月賣200多套,我比較想買那個50多方小2房的呢,可是這個城中村的環境,哎,這個開發商也沒有聽過,小編,你怎么看啊

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蘇星河  50多方的兩房實在有點小,小房放下一米二的床就連轉身都有點困難。周邊環境小編不大喜歡。以上為小編個人意見呢~是否適合還是要看你們個人需求~  發表于 2013-3-4 11:26

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今天陪一個親戚過去看房,他們小兩口考慮到離地鐵站近,已經看好立馬交了2萬定金了。不過那樓盤我反正是不喜歡,灰塵太大,讓我天天走20分鐘到地鐵站,真是受不了,周圍都是民房和出租房,治安問題也沒個譜。不過價錢真的在新樓盤中算低的吧,用親戚的話說,要想便宜點,就只有忍受灰塵咯。。。為了一套房啊。。╮(╯▽╰)╭

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蘇星河  唯有說價格和環境不能兼得吧~  發表于 2013-3-4 11:27

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名倫是汕頭的發展商,在廣州是第一個盤,
價格不算便宜了吧~中介說小戶型開盤估計1.6萬元,大戶的才可能1.4萬元
周邊環境實在太差,估計N年后還是這樣
更難頂的是,每天下午下班時間,南大路大塞車!校車,大卡車,小貨車、摩托車交雜,
周五下去去睇,還見到摩托車鍋,嚇死我啦!
另15萬元首付是,按首套房,全公積金貸款,2成首期算的

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蘇星河  原來15萬算法是兩成首付的~謝謝提供信息~  發表于 2013-3-4 11:27

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聽銷售說已經認籌400多套了,這個月賣200多套,我比較想買那個50多方小2房的呢,可是這個城中村的環境,哎 ...

50多方的兩房實在有點小,小房放下一米二的床就連轉身都有點困難。周邊環境小編不大喜歡。以上為小編個人意見呢~是否適合還是要看你們個人需求~

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今天陪一個親戚過去看房,他們小兩口考慮到離地鐵站近,已經看好立馬交了2萬定金了。不過那樓盤我反正是不 ...

唯有說價格和環境不能兼得吧~

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名倫是汕頭的發展商,在廣州是第一個盤,
價格不算便宜了吧~中介說小戶型開盤估計1.6萬元,大戶的才可能1.4 ...

原來15萬算法是兩成首付的~謝謝提供信息~

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寫得好詳細呀,讓我們也多點了解,房價真是高啊,

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降下來是沒指望的了,廣州求過于供啊。
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NND。。。現在的開發商都是玩文字游戲的高手。。好好的房子設計成這種格局。。

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現在天天經過這個樓盤,實在不喜歡,特別是周邊環境。毛坯交樓的價格也不能算低吧?有點資金的,建議再等等看新月明珠花園二期,已經封頂了,估計快售了。

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現在新房質量都差,而且還那么貴,有這錢我就選5到10年前的二手房,質量可能還比現在新建的好。

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有消息說新月明珠的二珠已經被某集團內部包下,不會出外出售了。話說這個二期已經建了很久了,始終沒有對外出售的意思,所以有點相信消息了

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蘇星河  我途經看到這個樓盤,覺得這個盤二手不錯的,不過價格也不低。離地鐵站比較近。  發表于 2013-3-6 15:02
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