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樓主
發表于 2013-3-8 16:52 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
        上周“國五條”新聞一出,大家對樓市議論沸沸揚揚。小編在論壇上泡了許久,狀態甚是壓抑,決定趁著天晴,出去探探一手樓市的風聲。本次小編去踩荔灣的一個全新盤——元邦明月水岸。

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元邦明月水岸效果圖

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元邦明月水岸地理位置圖

        元邦明月水岸位于荔灣區花地大道南。小編選擇地鐵線路前往,14:20分從體育中心乘坐地鐵,從地鐵西朗站A出口出來往花地大道南沙尾大橋方向走約十五分鐘,即可看到在建的項目。
                                                                
       小編回程略略計算了一下時間,大家參考一下:
交通方式:地鐵+步行
路線:體育中心——西朗——元邦明月水岸
具體用時:地鐵狀況通暢的情況下,體育中心站至西朗站用時約為35分鐘。從地鐵A出口步行至項目用時約為15分鐘。
【小編探路:元邦明月水岸實況】

IMG_4662.JPG

西朗地鐵站A出口

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西朗地鐵站

      西朗站出來人流較復雜,出站臺就可以看到一個公交總站,擺賣的攤檔也很多。

IMG_4571.JPG

       從地鐵口出來沿著花地大道南人流方向走(沙尾大橋方向)十五分鐘,即可見到滿頭綠紗的在建中的元邦明月水岸。
        但是該項目走低調路線,并不顯眼。在建樓體并未標注任何說明,只有圍筑的工地墻體可以看到是元邦的項目。南方鴻基近在咫尺,小編目測了一下,入住率并不高。

IMG_4621副本.jpg

在建元邦明月水岸旁側即為南方鴻基

      小編穿過煙塵滾滾的項目工地,根據銷售MM的指引,繞到了項目的銷售中心。銷售中心位于項目C棟一樓,被在建的青紗樓團團圍繞在中心,從外頭并不可以一眼看到它。

IMG_4580.JPG

元邦明月水岸銷售中心
        小編進入銷售中心,并未看見任何看房客。樓盤尚未開盤,據銷售介紹,元邦明月水岸預計四月底或者五月初開盤,目前距離開盤時間還早,因此前來看房的人也很少,樓盤甚至連樓書資料都尚未出來。

IMG_4583副本.jpg


項目沙盤
      元邦明月水岸共有A、B、C、D四座產品組成,共計705套房源。首次開盤將推出B、C、D三座共計180套房源。

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沙盤示意圖
       銷售中心位于C座首層。項目東南面是花地大道南,因此C座和D4部分單位會受到來自花地大道南高架橋的噪聲影響。D4棟全部為回遷戶用房,不對外發售。
       B座單位樓高為15層,主推85—125平米的兩至三房,兩梯六戶;C座住宅單位為2—5層,一梯五戶,主力戶型為60—85平米兩房。其中每層四戶為84平米戶型,一戶為61平米小兩房戶型;D座除了D4為回遷戶住宅,其余5—11層單位主力戶型為85—100平米的兩至三房,兩梯四戶。

IMG_4584副本.jpg


沙盤示意圖
     項目A座單位緊鄰花地河岸。西南方向戶型擁有花地河一線河景景觀,景觀究竟如何,稍安勿躁,小編后頭會親臨河邊體驗一番。A座單位樓高為30層,首次開盤暫不推貨,戶型為100平以上的大戶型單位,三梯六戶。據小編目測,該座東南向單位距離高架橋約為200米左右。
       朝向方面,大多數戶型為東南—西北向。B座單位有較好的正東正南朝向戶型。

IMG_4581.JPG


       D座單位首層為商業街。綠化景觀方面,B座單位較為突出,附帶中心花園。小區共有車位671個。

IMG_4586副本.jpg



       D座西北面為小區幼兒園。教育資源方面,元邦明月水岸附近有紅虹幼兒園、西朗小學、真光中英文小學、文偉中學、真光中學。
       據悉,項目預計四月底開盤,價格尚未確定。不過據銷售透露,均價大約在1.8萬每平米,帶2000元每平米的精裝修。當問及“國五條”新政會否間接影響開盤定價,銷售則稱“一手樓價格應該不會受到過多影響。”

      就地理方位來說,元邦明月水岸位于荔灣幾個盤踞大盤(保利公園九里、保利塞納維拉、路勁雋瀧灣、中國鐵建荔灣國際城)的東南面,是該區的全新盤。1號線和廣佛線西朗站距離項目15分鐘左右路程。

     項目由廣州廣進房地產開發有限公司開發,占地面積為48194平方米,拿地時間是2011年,預計交樓時間為2014年底。


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【周邊環境及配套】
        了解樓盤的基本情況后,跟隨小編去看看項目周邊的情況吧!
       小編從C座樣板間陽臺望出去,看到高架橋就在側前方,側耳留神,可以聽見來自車流的噪音,噪音分貝未知,但小編短暫停留了一會感受了一下,倒也不至于影響心神。

IMG_4601.JPG

C座樣板間陽臺可見高架橋

周邊環境較為低端,高架橋易成噪聲隱患
       從西朗地鐵站到項目中間地段,周邊配套較為齊全,但是環境整體見低端。周邊除了流動攤販,還有一些大型批發市場,以致于這里車流復雜。
      小編前往當日,大橋上車流并不多。接近項目的路段,人流也漸為稀少。

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高架橋底

      橋底下有一些廢品站、低矮民居分布。有一些載客摩托橫行。

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高架橋底

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高架橋底

      從這個方向目測,高架橋距離C座和D座臨花地大道南方向的單位距離不遠,長期的噪聲影響不可忽視。

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在建的D座單位

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“如膠似漆”的黑河涌

     距離樓盤五分鐘左右的路程的地段是一個村圍。入口處即有一條黑河涌。里面堆滿淤泥和黑水,小編不忍做過多描述。

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周邊民居

   樓盤的西北面目前是一條類似鄉間小路的小道。沿道是一些民居,還有一些廢棄的小磚房。圖中所見較高的建筑物是一個舊樓盤裕安華軒,靠近裕安村。

IMG_4624.JPG

夕陽下的元邦明月水岸

      靠近花地河畔的是在建的A座。這里距離河岸隔著一片綠化地帶,在夕陽下顯得分外安靜。樓盤打造的“水岸”究竟是何等景觀,小編走到花地河邊體驗了一番。

     河岸上是沿河綠化帶,周邊人煙稀少。放眼望去,兩岸的樓盤并不多,還有一種鄉土的質感。

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花地河岸

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花地河岸

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花地河岸

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江邊有漁舟唱晚的感覺

樓盤周邊生活配套齊全,大型批發市場人車流冗雜
       周邊配套方面較為齊全,醫院、學校和市場都在步行范圍內可見,但是總體商業配套檔次不高,批發市場林立。周邊的交通方便,地鐵和公交總站都在步行10——15分鐘路程內,距離樓盤最近的公車站興漁路站五分鐘步行可至。

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緊鄰花地河的公交車站
   樓盤緊鄰裕安村和南方宏基住宅樓,社區配套可以共享。

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南方鴻基樓下的幼兒園

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裕安村社區配套

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裕安村社區里邊的幼兒園

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紀念館

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醫院

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批發市場

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市場

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餐飲食肆酒店

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學校

交通出行較為便利,地鐵和公交設施在步行十五分鐘范圍內
       該區域交通出行較為便利。地鐵西朗站是1號線和廣佛線交匯站點;公交站西塱站有十多路公交路線途經;芳村西塱公交站場更有71、811、410、19路等公交始發。

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【一線實探:元邦明月水岸樓盤實景】
                                                                                          
        元邦明月水岸項目目前C座已經落成,A、B、D座在建,B、C座封頂會較早。

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在建中的樓盤

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在建的D座

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工地外墻

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在建的A座

【元邦明月水岸樣板間】

         目前樣板房開放了C-2棟02單位和C-2棟04單位的樣板房。其中02單位是81平米的2房2廳;04單位是61平米的2房2廳。小編參觀了樣板間發現,61平米的兩房戶型設計不盡合理,進門客廳直面次臥,主陽臺過小;而81平米兩房戶型結構和空間都較具優勢。
         樣板房交標方面,除了普通的精裝和廚衛用具,房間的部分套床和座椅設計也涵蓋在交樓標準里邊。

         售樓處目前沒有項目的圖紙資料,小編參觀了開放的樣板間,給大家帶來最新的圖片資料:

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02單位客廳

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02單位空間設計合理

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廚房和小吧臺

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標貼處為交標

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兒童房桌子和床的設計皆為交標

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臥室

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臥室

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臥室

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二樓平臺花園

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廚房附帶交標

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廚房附帶交標

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浴室附帶交標

【周邊樓盤】         
       元邦明月水岸周邊沒有在售新盤。二手樓盤有裕安華軒和南方鴻基。裕安華軒小區位于裕安圍村內,100方左右的三房市場租金在3000—3800元左右;南方鴻基是09年的樓盤,當時均價大約是12500每平,目前二手價格達到17000左右。



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裕安華軒

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據目測南方鴻基小區入住率不高

【小編點評:優勢劣勢PK】
優勢:
1、周邊配套發展成熟,生活配套較為齊全,教育資源配套也相對到位。
2、交通完善,出行方便,地鐵和公交在樓盤15分鐘步行距離范圍內。
3、周邊區域內唯一待售全新盤,主推產品涵蓋60—125平米的大中小戶型,選擇多樣,比較適合剛需群體。樓盤A座是江景單位,緊鄰花地河岸。廣佛發展和荔灣規劃對該地段具體影響還未可知,但若據銷售所說預計均價1.8萬帶兩千每平米的裝修以及足量的交樓標準的話,性價比在荔灣老城區內相對較高。

劣勢:
1、樓盤東北面靠近高架橋,部分單位會受其噪音影響。
2、周邊環境較為復雜,多有大型批發市場,人流車流冗雜。


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地鐵口不遠處的鐵路伸向天邊
        小編結束踩盤已經是傍晚時分,前往地鐵口附近看到兩條鐵路交匯在遠處。在淡淡的霞光中,別有一番情致。
         桃桃本次元邦明月水岸踩盤告一段落,歡迎大家跟帖討論







點評

663454413  南方鴻基是09年的樓盤,當時均價是12500每平米?08光明戲院對面的富力也就15000左右吧..  發表于 2013-3-13 16:00

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過來支持下,小編辛苦了,這個小區看沙盤,好像不是封閉式小區,可能會面臨人流冗雜,另外,西塱小學學位稍差。據說這個小區是村民回遷樓,只有幾棟是對外銷售的

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回復 happicc 的帖子

小編帖子有介紹哦:小區D4棟是回遷房,其它都是對外銷售的。

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樣板間的茶幾和電視柜好有特色,不知道哪里能買的到呢?

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回復 桃葉仙 的帖子

哈哈,沒看仔細

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回復 zksqf 的帖子

宜家家居啊,很多這種的。
寵愛..囡囡

青銅長老

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回復 桃葉仙 的帖子
【一線實探:元邦明月水岸樓盤實景】
                                               ...

南方鴻基是09年的樓盤,當時均價是12500每平米?08光明戲院對面的富力也就15000左右吧..
寵愛..囡囡

青銅長老

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這個價格真的不貴哦,還有60多方的小2房,哎 好像比那個中環品悅性價比高一些啊

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小編,什么時候去看房可否帶上我?

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桃葉仙  MM是說參加看房團嗎?請關注留意房產板塊看房團召集哦~  發表于 2013-3-14 12:00

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回復 yumnilotry 的帖子

是么,哈,謝謝,以前去宜家都沒注意到

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好多托啊!

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看上去真是不錯哦,不過很多都是這樣,實際出來的價要比吹風價高不少
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【小編踩盤】全新盤元邦明月水岸預計下月底開盤,臨花地河畔周邊 ...
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