‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 56 | 瀏覽: 27178 |倒序瀏覽 | 字體: tT

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
    • 媽媽網輕聊
      給生活加點料

    • 媽媽網孕育
      就是好用

      holdImg
    • 廣州媽媽網
      廣州媽媽網,更懂廣州媽媽

      廣州媽媽網二維碼
樓主
發表于 2013-3-11 16:49 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
       在介紹本期所踩樓盤之前,小編想先出一個謎語:御金沙、金名都、保利西海岸、恒大綠洲等,請打一地名。對!謎底就是:金沙洲。曾經令聽者聞風喪膽的地方,如今,已是一片新景象,開發商爭相進駐,樓盤比肩而立。小編也趕風而去,金沙洲全新樓盤——深業江悅灣一探究竟。
樓盤效果圖
【乘車路線】

1.jpg

深業江悅灣位置圖

       小編用親身經歷,再一次證明了:百度地圖坑爹不償命!為了避免上次去某豪宅找不到路的悲劇發生,小編這次是查詢了好幾次,輸入樓盤地址、樓盤名等,最終百度地圖給出的結果竟然還是不對的。小編從體育中心出發,坐地鐵到達地鐵西場站,步行到和平新村公交車站,乘276路到達黃麗路口站下車。然后步行25分鐘左右才到達深業江悅灣銷售中心。
       根據樓盤銷售給出的乘車線路,如果從體育中心出發的話,可以乘坐高峰快線30,然后再轉坐745路,就可以直接到達樓盤銷售中心門口,用時大概1個小時左右。
      小編的乘車路線雖然是錯誤的,但小編下車的地方——黃麗路口站,其實就在未來地鐵六號線首發站潯峰站的旁邊,如果按小編步行的時間來算,從潯峰崗地鐵站步行到達深業江悅灣也大概需要20多分鐘。

14395987yqs1eju2huuj2u.jpg

黃麗路口站,距深業江悅灣25分鐘步行時間。如果乘坐這幾路車的話,可以在“金沙洲路”站下車,然后換乘745路

0.jpg

6號線首發站:潯峰崗站
        一路上給樓盤銷售打了好幾個電話,在他們的指引下,小編穿過保利西海岸終于找到了深業江悅灣的身影。在此說一下,深業江悅灣的樓盤銷售電話是:020-22958888

0.jpg



回帖推薦

ak47wenzi 發表于26樓  查看完整內容

看了兩次,有一次從御金沙地鐵口走到江悅灣要20分鐘,還不是散步的速度,而且是沒有規劃到接駁巴士到地鐵的,以后靠公車到市區上班都不知道要塞多久車; 小區環境配套比不上保利的,但跟保利一樣2.8; 一期基本上戶戶不通風,朝向也不佳; 實用率雖高86%,可是我很不解,現在放這種缺斤短兩的定制小家私家具的板房都覺擁擠。實際上主人房子只放得下一張床,連書桌都放不下的情況下規劃主廁干嘛? 變壓站不僅是供應自己小區的需求, ...

ak47wenzi 發表于27樓  查看完整內容

看了兩次,有一次從御金沙地鐵口走到江悅灣要20分鐘,還不是散步的速度,而且是沒有規劃到接駁巴士到地鐵的,以后靠公車到市區上班都不知道要塞多久車; 小區環境配套比不上保利的,但跟保利的物業管理費一樣2.8大洋; 一期基本上戶戶不通風,朝向也不佳; 實用率雖高86%,可是我很不解,現在放這種缺斤短兩的定制小家私家具的板房都覺擁擠。實際上主人房子只放得下一張床,連書桌都放不下的情況下規劃主廁干嘛? 變壓站不僅是供應 ...

薄荷豆蔻 發表于35樓  查看完整內容

回復 ak47wenzi 的帖子 西海岸也漲了太多了,還好,去年中已經買了西海岸,現在連保利西海岸的兩房都買不起了,據我們西海岸的業主去看深業板房,實用率比保利高點

點評

663454413  曾經爛尾樓林立?真不清楚哦....看到有高架....  發表于 2013-3-15 17:44
猜你喜歡

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【樓盤及產品情況】
       據了解,深業江悅灣是由深業集團下屬子公司深業南方地產(集團)有限公司,深業鵬基(集團)有限公司開發的。或許對許多網友來說,深業地產是一個比較陌生的公司,那小編就先來為大家介紹一下深業集團。
       深業集團有限公司是深圳市人民政府全資擁有,深圳市國有資產監督管理局直管的大型綜合性企業集團。深業南方地產(集團)有限公司在深圳相繼開發建設了華民大廈、深業大廈、深業中心、筆架山莊、紫荊苑、百合山莊、彩天名苑、風臨左岸、深業新岸線、深業紫麟山花園、深業御泉山、深業東城上邸、深業城等十多個高端精品住宅和高級寫字樓,大力拓展城市商業地產和資源性休閑地產,如深業半湯御泉莊、深業東晟時代花園、深業云東海花園、深業賽納灣、喀什項目、賽格日立城市綜合體等項目。綜合來看,深業地產的實力還是十分雄厚的。
       深業江悅灣是其進駐廣州的首個在建項目,所以深業公司對這個項目的重視程度可見一斑。項目位于白云區金沙洲彩濱北路,臨近珠江,項目總用地面積為94519平米。
       在問及與周邊樓盤相比,深業優勢在哪里時,銷售人員告訴小編:深業是最早在金沙洲拿的地,樓盤是毛坯發售,一期預計3月下旬開盤,明年10月份即可交樓入住,是最早可以入住的樓盤。根據陽光家緣網數據顯示,深業江悅灣備案名為金翠灣,土地出讓年限自2011年1月起。從江悅灣的規劃圖上可以看出,江悅灣其實是被半包圍在保利西海岸的小區之中的,除了深業江悅灣面向彩濱北路、臨江的那一面。

2.jpg

樓盤整體規劃圖,目前在推的是1座、9座、15座

       據規劃圖顯示,該地塊由4棟9層、13棟26層、7棟25層住宅樓以及4棟1層的商業項目組成,公建配套方面,將建設社區服務中心、托兒所、物業管理、社區居委會、老年人服務站、文化室、衛生站、居民健身場所、公共廁所、垃圾收集站、生活超市(肉菜市場)。小編在樓盤銷售中心的沙盤圖上看到了托兒所和肉菜超市的標示,這些是屬于二期開發建設的。另外,深業江悅灣與保利西海岸相鄰,兩個樓盤可以共享配套資源。

01.jpg

9座、15座沙盤圖示意

P1170161.jpg

9座1梯和2梯

       項目分為二期開發,根據現場銷售人員的介紹,一期規劃1208戶高層及小高層,首批房源預計將于3月底開盤,首推600多套新貨。從樓盤占地面積和樓座情況來看,小編覺得樓盤的密度比較大,容積率較高。
       目前樓盤主推的是1座小高層臨江168-188平米大戶型以及9座、15座78-96平米二至三房戶型。9座和15座樓座接分為1梯和2梯,每一梯都是2梯6戶。相比較來說,9座的戶型更加豐富一些,9座2梯還有78平米的兩房戶型。1座大戶型主要面向改善性置業人群,而9座、15的二至三房戶型主要面向剛需、首次置業消費人群。

P1170151.jpg


       銷售人員介紹說,項目3月底開盤,會推1座、9座、15座,但目前不確定9座和15座會推哪一梯的產品,到時候會根據下籌情況,來確定推哪一梯的產品。樓盤目前開放了15座的樣板間,是實景板房,分為精裝修板房以及簡裝板房。樓盤交樓標準為毛坯,小編向銷售人員詢問樓盤的價位情況,銷售表示目前還沒有價位,這個要等到開盤了才會出來。
      樓盤目前誠意登記中,1座168-188平米大戶型誠意登記“5萬抵10萬”;9座、15座78-96平米二至三房戶型誠意登記“2萬抵5萬”。小編在樓盤銷售中心處,還看到了樓盤擺出的宣傳板。

112.jpg


        從陽光家緣網上查詢得知:截至3月11日,1座和15座已經取得預售證,預售可售,1座批準預售套數為32套,15座批準預售套數為306套。而9座1梯和2梯尚未取得預售證,陽光家緣網上顯示為“不可銷售”。

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【樓盤配套及環境】
       金沙洲目前屬于待建待完善成熟的地塊,不過隨著各大樓盤的進駐,相信未來那里的配套會變得比較成熟。地鐵6號線的規劃修建,也帶動了沿線樓盤的升溫,“6號線首發站潯峰崗地鐵站”是銷售在為小編做樓盤配套講解時不斷強調的一個重點。深業江悅灣處于保利西海岸的半包圍之中,面朝彩濱北路和濱江公園,小區附近還有潯峰山,環境較好。
       在樓盤銷售中心的周邊配套圖上,可以看到樓盤劃出“5分鐘生活圈”和“10分鐘生活圈”。銷售也表示“買這邊的房子話,一般都是會有車的”,有車,這個“5分鐘生活圈”和“10分鐘生活圈”才能實現。

P1170162.jpg

樓盤標出的5分鐘生活圈,當然這是為自駕車家庭提供的參考
1.區內配套
       樓盤規劃圖中顯示,樓盤小區內會建有游泳池、兒童泳池、肉菜市場、幼兒園(市政配套)、小區內的托兒所,銷售中心未來會改建為業主會所。據銷售mm介紹,目前通向銷售中心正對著彩濱北路的那個入口,是小區的次入口,未來的主入口在匯才二街和濤樂路的交匯處。樓盤還可以享用旁邊保利西海岸的市政配套。樓盤是不帶學位的,附近有市政配套的幼兒園、小學等,小區內還建有托兒所。

163908monb4nq3hbom35t6.jpg

銷售中心未來會改建成會所


P1170148.jpg

目前的入口處,面向彩濱北路


164332pdsdzxjpzvidrais.jpg

銷售中心入口處


164434h1ww349ew5gw4vv4.jpg

樓盤實景圖


164440pypeeggcsq2egacm.jpg

樓盤實景圖


P1170165.jpg

二期的肉菜市場,二層
2.交通
       樓盤門口有745路公交車臨時停靠點,據銷售介紹,金沙洲總站未來會搬到樓盤對面,出行將會更加方面。目前金沙洲總站,距樓盤有一段距離,小編從樓盤銷售中心出發,步行15分鐘左右到達金沙洲總站。另外,樓盤還設有樓巴。
       地鐵6號線首發站潯峰崗站,步行的話,距樓盤銷售大概20分鐘左右。
      

P1170144.jpg

樓盤旁邊的745線臨時停靠站,銷售說,其實745在沒有固定的站的,只有你招手它就會停靠的

P1170275.jpg

金沙洲總站,距離樓盤大概15分鐘左右,不過未來會搬到樓盤對面


P1170121.jpg

樓盤附近的交通干道

3.周邊環境
         樓盤臨近珠江水道、濱江公園,相距不遠處即為潯峰山,環境較好。

172236axlkkaeplk3sppkv.jpg

路邊的街道情況

17223954l9ol300egbcl0e.jpg

深業江悅灣對面的濱江公園

172233307w4qjml04ztq0b.jpg

深業江悅灣對面的濱江公園

1722297bzki0inr6nzps6s.jpg

小編去樓盤的路上看到的景色


4.其他
         

P1170132.jpg

廣東華僑中學金沙洲校區

P1170271.jpg

樓盤附近的過江大橋

P1170276.jpg

周邊環境


Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【戶型圖】
          樓盤目前推1座、9座和15座的產品,不過目前沒有1座的戶型圖。戶型上來看,深業江悅灣比較吸引人的是其3房戶型,81平米左右的小三房,戶型比較實用緊湊。下面就是9座和15座的戶型圖,大家一起來看圖賞戶型吧。
1.9座2梯戶型圖

2.jpg

9座2梯整體戶型圖

3.jpg

9座2梯04、05、06單位戶型
       9座2梯04單位:92㎡3房2廳2衛設計,西北朝向,方正緊湊,功能劃分合理。
       9座2梯05單位:90㎡左右3房2廳1衛,戶型方正,帶入戶小花園。
       9座2梯06單位:78㎡2房2廳戶型,帶入戶小花園,空間布局稍有浪費。

2.15座1梯戶型圖

4.jpg

15座1梯整體戶型圖

5.jpg

15座1梯03、04、05單位戶型圖
       15座1梯03單位:91㎡3房2廳1衛設計,西南朝向,方正緊湊,干濕分區。
       15座1梯04單位:95㎡3房2廳2衛,主臥帶獨立衛生間。
       15座1梯05單位:92㎡3房2廳戶型,戶型方正緊湊。

3.15座2梯戶型圖

00.jpg

15座2梯整體戶型圖

0.jpg

15座2梯81.99平米三房戶型圖
       15座2梯01、02單位三房戶型方正緊湊,功能區分比較合理。南向陽臺,采光通風條件較好,主臥飄窗設計。

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【小編評盤】
       白云區金沙洲地塊逐漸升溫,許多樓盤進駐,在諸盤林立的金沙洲,每個樓盤只有擁有自己的特色才能贏得置業者的親睞。在深業江悅灣的銷售中心,小編看到有很多人在看盤。由于客戶比較多,小編找了兩個銷售才算聽完樓盤的詳細介紹。

12.jpg

看房的人很多

       小編踩盤時,遇見了來深業江悅灣看盤的一對母女,她們就住在白云區這邊,距離金沙洲很近,對這邊的房子意向比較大,當天她們看了附近幾個樓盤。在交談中,小編詢問她們對深業江悅灣的看法,年輕的女兒表示:看了幾個樓盤,保利西海岸帶裝修價位在2萬左右,但是她看中的一套房,采光條件不太好,幾乎見不到光線;星匯金沙銷售給的價位是1.6萬左右,還帶裝修;江悅灣的密度比較大,這個小區比較小。擔心金沙洲以后的交通更問題,現在金沙洲這邊住戶較少,車子不會堵,但若是以后業主都住進來了,人流車流量就會增加,彩濱路是雙向兩車道,以后交通不會很通暢吧;銷售人員不透露價位,很難下決定,但是若是超過1.5萬的話,可能就不是很理想了。
       由于目前樓盤尚未給出價位,所以樓盤的價位優劣勢目前難以評定。

       小編踩過樓盤之后,對深業江悅灣的總體評價是:
       優勢
       1.開發商實力較強,本項目是深業集團進駐廣州的首個項目。
       2.拿地時間較早,2011年拿地。
       3.面珠江,臨近濱江體育公園、潯峰山,小區內也配有草坪等,環境較好。
       4.6號線開通、金沙洲總站改建之后,出行比較方便。
       5.戶型方正,81平米小三房比較緊湊,實用率較高。
       6.配有幼兒園、托兒所、肉菜市場、會所、游泳池等。
       7.可以享用保利西海岸的市政配套。

       劣勢
       1.樓體密度較大。
       2.距離6號線潯峰崗地鐵站有些距離。


【周邊樓盤】
       去深業江悅灣的路上,小編看到了許多樓盤以及樓盤的宣傳廣告。金沙洲眾多樓盤目前都是什么情況呢?小編匯總了一下。


樓盤地址樓盤動態
保利西海岸金沙洲彩濱北路(濱江體育公園旁)
已開盤,主推三大組團。【匯海】75-93㎡75-93㎡洋房,帶精裝售價17000元/㎡至23000元/㎡;【英倫堡】288-433㎡ 英倫都鐸建筑美墅;部分【瀚海】組團樓王產品,戶型涵蓋有120-209㎡三房到五房,全部單位可望一線江景,帶裝修均價為20000元/㎡。購房可享受2萬抵10萬優惠。
御金沙金沙洲地鐵六號線潯峰崗站新組團3月推出,包括81㎡兩房,97㎡三房及115㎡帶主套三房,三梯兩戶,總貨量126套。帶裝修,預計價位1.6-1.7萬。
金名都金沙洲彩濱北路體育公園將推出13-14棟全新組團,涵蓋79㎡2居、85㎡3居及89-119㎡3居。預計售價14000-18000元/㎡,登記可享5萬抵10萬優惠。
星匯金沙金沙洲西南面推130-150㎡的三房四房單位,毛坯均價16000元/㎡
恒大御景灣金沙洲大橋沿江北段 二期3月后推出,戶型待定,預計帶裝修價格為1.4-1.5萬/㎡。
恒大綠洲金沙洲大橋以南清尾貨,主要為208㎡和270㎡三房以及少量420㎡五房。其中三房均價1.45萬/㎡,五房均價2.2萬/㎡,均帶裝修。
元邦明月金岸石井鎮橫沙村廣佛路段剩十多套尾貨,全部為166㎡的五房,毛坯均價15500元/㎡

1137245d2df537rawunf75.jpg

御金沙

P1170137.jpg

保利西海岸

P1170138.jpg

金名都

P1170129.jpg

正在建設中的樓盤

P1170131.jpg

正在建設中的樓盤

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【樣板間美圖放送】
         樓盤樣板間設在15座樓上,2梯6戶,6個樣板間,分為精裝修和簡裝兩種。

精裝修(非交樓標準)

1034170bnb5wdzib0nbar0.jpg

一路樂符伴我去看房~~

103522sccw8nuzk2wu9wn1.jpg


103528p455odyo8oypg5pp.jpg


103531kmj9gymz0xkx0p6w.jpg


1035194lqcmh6evdyz33ey.jpg


10362195kw8acwkwcnynzc.jpg


103624vkukj8fik3zvmikq.jpg


103629tjei0byea5zutiup.jpg


103632q6rxtzqxxcsmgxqg.jpg


1036355v6su36s6516x888.jpg


103818i6qqb8t6ht8vs3i8.jpg


103821e9c1fczt548hm84h.jpg


103828bwkxjckmxktwcema.jpg


103831rwhhfyhj0jtwyipj.jpg


1040517vcwoquzw77wl27l.jpg


1041014k3vmlw8vokvdlr6.jpg


104048ohghx0b5hgqb5fgh.jpg


104058125315w1wjt29z1j.jpg


1040464ajb2ja31u1ab2j3.jpg


104346ukyxxea13o23qkmm.jpg


104350ehles88awywymdj0.jpg


104353lwh0ululhuhlb0lw.jpg


104356yy7ntyybyhy7b1ah.jpg


簡裝修(非交樓標準)

104341rsoc942f5299rgf6.jpg


104619vuzey44uy68a14ee.jpg


104621dkc88113wj2z3ze8.jpg


104617yzixjav0ippzp5ya.jpg


樓盤裝修材料展示

10473099cqh7essjqxnesz.jpg


104735tc5ubge55g851g58.jpg


104737hmqh3gqg8oje0qh6.jpg


10472750sp1dp16aarpz1p.jpg


104739izwhgcgoo2lh0gig.jpg



Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
98 
經驗值
515  
注冊時間
2012-5-22 

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1206 
經驗值
6954  
注冊時間
2013-2-25 
看過,主要是學位比較擔心,銷售也不清楚會是什么學位,幼兒園和小學都不知道是什么級別的,而且是學位房還是不是?有哪位MM知道的告知下啊,多謝。

點評

程靈素  有市政配套的小學、還有一個托兒所,還可以共用保利西海岸的配套學校。  發表于 2013-3-14 12:14

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 


   
看過,主要是學位比較擔心,銷售也不清楚會是什么學位,幼兒園和小學都不知道是什么級別的,而且是學位房還 ...

有市政配套的小學、還有一個托兒所,還可以共用保利西海岸的配套學校。

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2188 
經驗值
11629  
注冊時間
2012-5-9 
這個盤之前都沒看過,不知道最終價格如何,對金沙洲還是有興趣的。

Rank: 10

帖子
59 
經驗值
350  
注冊時間
2012-12-4 
挺喜歡這里的小3房戶型。
一直都很關注金沙洲這邊 的房子,想去實地看看。
不知道具體價位怎么樣?


Rank: 4Rank: 4Rank: 4Rank: 4

帖子
10 
經驗值
50  
注冊時間
2013-1-7 
回復 程靈素 的帖子

好像之前看過這一帶,又出個新盤了那么熱鬧

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
921 
經驗值
12204  
注冊時間
2012-6-11 

[回復]【小編踩盤】金沙洲深業江悅灣預計3月下旬開盤,緊湊小三房主打剛需牌,價位尚未確定

看了金沙洲所有的樓盤,還是覺得保利西海岸好,最好是星海花園1?5棟3房2衛的戶型,使用率幾乎百分百!江悅灣太密,戶型也不好!

該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

點評

壯寶貝2011  同感........................  發表于 2013-3-19 12:55

Rank: 11Rank: 11

帖子
124 
經驗值
645  
注冊時間
2012-7-17 
BB生日
2006-04-20
去金沙洲那邊看過,周邊一些樓盤都帶裝修,價位1.6萬以上。江悅灣是毛坯房,想著價位應該會比較低。期待樓盤快點給出價位吧。。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1206 
經驗值
6954  
注冊時間
2013-2-25 
回復 cutebaby2013 的帖子

100%使用率?

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1206 
經驗值
6954  
注冊時間
2013-2-25 
回復 程靈素 的帖子

問了,市一級小學,沒有絲毫競爭力,不知道金域藍灣有沒有配套省一級的?

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
229 
經驗值
1239  
注冊時間
2013-2-26 
BB生日
2012-04-02
專程去看過兩次這盤,最后決定不買了。
1、離小區200米處有變電站。
2、毛坯賣到1萬6以上,超過1萬4就不考慮了。
3、學位沒競爭力。
4、離地鐵15-20分鐘距離,親自走路過去嘗試過。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1206 
經驗值
6954  
注冊時間
2013-2-25 
回復 cplusplus 的帖子

看來你研究的比較深入啊,變電站不要靠太近我還是可以接受,但是學位不行啊,搞的我現在很猶豫。

Rank: 11Rank: 11

帖子
124 
經驗值
645  
注冊時間
2012-7-17 
BB生日
2006-04-20
本帖最后由 紳士小寶 于 2013-3-15 14:31 編輯

回復 cplusplus 的帖子

價位不是還沒出來嗎?1.6萬是銷售預估的價位吧?學位不是可以共用周邊樓盤的市政配套嗎?

Rank: 11Rank: 11

帖子
124 
經驗值
645  
注冊時間
2012-7-17 
BB生日
2006-04-20
回復 cutebaby2013 的帖子

使用率100%,太夸張了吧,不會是被樓盤給洗腦了吧
‹ 上一主題|下一主題
【小編踩盤】金沙洲深業江悅灣3月22日開盤,緊湊小三房主打剛需 ...
快速回復

回帖后跳轉到最后一頁

廣東省通信管理局互聯網清理整頓 增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵網安備案號:4406043011754公安機關備案號:44010602000095粵ICP備09174648號 Copyright 2004-2020 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

回頂部
4场开奖结果