‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 97 | 瀏覽: 29594 |倒序瀏覽 | 字體: tT

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
經驗值
15029  
注冊時間
2012-3-6 
    • 媽媽網輕聊
      給生活加點料

    • 媽媽網孕育
      就是好用

      holdImg
    • 廣州媽媽網
      廣州媽媽網,更懂廣州媽媽

      廣州媽媽網二維碼
樓主
發表于 2013-3-15 15:00 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      天河有新盤要開?佳潤上品菁園,如此名字,怎么讀怎么看都覺得有點拗口!驚聞天河還有首付25萬起的新盤,如此價格,怎么看怎么想都覺得有點匪夷所思哇!懷揣著各種猜疑以及好奇,在這個有少許起風的日子,前往天河東圃的佳潤上品菁園,探一探究竟!

IMG_8610.jpg


初見佳潤上品菁園

價格——首付25萬起可買天河新盤?價格未定,宣傳噱頭罷了!
      自從BRT、地鐵5號線相繼投入使用,天河東圃板塊價格飛漲,星河早已聽聞。因此,對于首付25萬起可以在這個板塊買到新盤,第一反應是發展商的宣傳噱頭吧!實地打探后,發現這個價格似乎真的不太靠譜。
      到達佳潤上品菁園時,樓盤正在施工,銷售中心內銷售人員極少,因樣板房尚未開放,現場看房的人也少。在和銷售人員交談中,銷售人員能夠給予準確答案的更是少之又少。對于這個樓盤的價格,也沒有透露。
      按照星河的了解,佳潤上品菁園位處羊城花園的南側,有一種說法說這個新盤其實就是羊城花園的第四期。佳潤上品菁園東邊是遠洋名苑。據星河跟周邊的中介了解,遠洋名苑和羊城花園目前的二手房價大約為1.6-1.7萬元/平米。那么佳潤上品菁園為帶裝修發售,發售價要低于1.8萬元/平米的機會極少,而這個樓盤最小戶型是48平米的一房一廳,按照慣例,小戶型單位單價偏高,即使按照這個48平米單位,以1.8萬元/平米的均價計算,總價也大約需要86.4萬,首付三成的話需要25.92萬,而實際情況,這個小戶型單位單價或者更高,因此,星河認為,要找到首付25萬的單位,難度頗高!有可能只是發展商推出的特價單位,但是貨量應該很少,甚至只有一兩套。


       了解更多佳潤上品菁園的樓盤信息:http://house.gzmama.com/loupan/601.html

猜你喜歡

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
經驗值
15029  
注冊時間
2012-3-6 
交通——BRT黃村站旁,距離地鐵車陂站和三溪站都頗遠,步行有點不靠譜!

112.jpg

交通區位圖

     循例是從體育中心出發,要去東圃首選當然是BRT啦!從體育中心到黃村站,需要時間大約是30分鐘。不過這是非交通繁忙時的計算,而BRT在交通繁忙高峰期,是否會擁擠,是否會堵車。大家可以自行想象。一般而言,擁擠成沙丁魚的,相信常常擠BRT的孩紙深有同感,而是否堵車呢,因為BRT在交通高峰期有自己的車道,所以相對而言,中山大道相對BRT未建成時,擁堵情況已經大有改善。
     至于這個樓盤到地鐵站有多遠?星河沒有實地體驗,不過從地理位置來看,無論去車陂地鐵站和三溪地鐵站,都有一定距離,步行前往頗不靠譜。因此,這個樓盤在宣傳時也沒有說自己是地鐵物業,所以……它真的不是地鐵物業。

IMG_8574.jpg

BRT黃村站公交站牌

IMG_8578.jpg

IMG_8595.jpg

此站點就在樓盤旁邊
      除此之外,在佳潤上品菁園銷售中心門口的宦溪北路有一個站點設有去往瀛洲生態園的公交路線,大家以后從這里去小洲村或者去生態園燒烤什么的就比較方便啦!



Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
經驗值
15029  
注冊時間
2012-3-6 
產品——48-125平米的一到四房,銷售稱實用率高達85%,91平米三房帶主套。

【樓盤總概況】首期推3、4棟貨量大約160套
     這個樓盤總共由四棟樓宇組成, 建筑面積54346平米, 占地面積21517平方米呈U型圍著羊城花園而建。首期推售的是3、4棟,為大約9層高的小高層,每棟樓宇有2-3座,每座一梯四戶,首期3、4棟大約有160套貨量。小區花園很小,一層為架空層,從二樓開始住人。整個小區總戶數大約432戶,車位296個,樓盤物業管理費為2.7元/平米·月。

     不得不說,佳潤上品菁園的戶型設計,實在討屌絲歡喜,為何如此說,且聽星河分解。

IMG_8588.jpg

沙盤,左側為3棟,右側為4棟

IMG_8587.jpg

4棟正對的是浣溪街,銷售人員稱此棟為一房戶型的

     總的來說佳潤上品菁園只有四棟樓宇。目前已經建起來的是3、4棟,據銷售稱,這個樓盤的樣板房大概在3月底面市,4月底開賣。現時,對于何時接受認籌以及方式如何,銷售人員都稱還不知道。不過將來首推的會是3、4棟。

110.jpg

戶型圖

111.jpg

戶型圖

     據了解到,這個樓盤的主要戶型有四種,48平米的一房一廳,68平米的兩房兩廳,91平米的三房帶主套單位,125平米的四房大戶單位。

     而據銷售人員介紹,靠浣溪街的4棟將全部是48平米的一房一廳,是3棟則是余下的幾種戶型。現場沙盤看到,3棟有三個單元,每個單元一梯四戶,總層高大約9層,4棟則是兩個單元,同樣每個單元一梯四戶。
     由于樣板房還沒開放,現場資料也比較少,星河唯有按照方位來判斷每個戶型的大致位置。據了解,3棟座向是南北向,朝南邊也即是靠著宦溪北路的為91、125平米的三房和四房戶型,而北向望羊城花園的則是68平米的兩房戶型。從朝向來說,南邊直接臨街的戶型,朝向雖然好,不過宦溪北路稍微有點吵,雖然不是主干道,不過行人以及少量車輛還是有點噪音。至于北向的單位,目測佳潤上品菁園和羊城花園高層的電梯樓距離頗近,可以預料,未來采光和通風都會有所影響。

IMG_8590.jpg

后面黃色外墻的便是羊城花園,目測和身披綠紗的佳潤上品菁園很近

IMG_8622.jpg

兩個樓盤近距離親密接觸啊

     至于4棟樓宇,為東西座向,東向望浣溪街,這條街鏈接中山大道和宦溪北路的,車輛少,不算吵。而西向便是羊城花園,同樣因為和羊城花園的樓宇樓距靠近,采光通風也受到影響。
     說到這個樓盤的實用率,頗讓星河驚訝,91平米竟是帶主套的三房,據銷售稱,這個樓盤的實用率高達85%,不過具體是否實用,還要看將來樣板房開放后是否貨真價實。不過這樣的戶型設計,對于眾多預算有限,而又想在市區置業的屌絲一族,又真真是一種吸引。

IMG_8610.jpg

樓盤實景圖,左側的樓宇的3棟,右側的為4棟

IMG_8614.jpg

樓盤實景圖


Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
經驗值
15029  
注冊時間
2012-3-6 
周邊環境——衣食住行樣樣齊全,奈何被戲稱是“城鄉結合部”!
     在佳潤上品菁園附近走了一圈,這個樓盤其實不大,未來綠化應該不會太多。而銷售人員所說的是,這個樓盤一樓是架空層或者商鋪,而周邊,衣食住行都比較齊全,各種大小食肆,而樓盤斜對面就是菜市場,所以生活是非常方便的。至于大型的購物廣場,需要到東圃大馬路那邊,那里各種購物商店比較多,而且天河城百貨也在黃村西路那邊,步行大約需要15分鐘。
     對于學位方面,目前銷售人員回應,這個樓盤具體地段小學尚未確定,而據星河了解到,在佳潤上品菁園附近有好幾所公立小學,如羊城花園小學、前進小學、黃村中英文小學(民辦)等,不過都不是大家眼中的名校,至于中學,有東圃中學。
     總的來說,周邊環境不算太差,但檔次也不算高,甚至有網友戲稱這里為“城鄉結合部”,為什么這么說呢?星河猜想,是因為隔著中山大道,附近便是黃村、珠村等城中村,由于人流多,所以嘈雜在所難免。如果你屬于追求環境高端、純凈的家庭,那么東圃這個板塊的樓盤,應不大適合你,這里居住氛圍濃而且外來人口流動比較大。

周邊配套及環境:

IMG_8628.jpg


IMG_8601.jpg


IMG_8598.jpg


IMG_8597.jpg


IMG_8591.jpg


IMG_8585.jpg


IMG_8584.jpg


IMG_8579.jpg


IMG_8577.jpg


IMG_8575.jpg


IMG_8635.jpg


Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
經驗值
15029  
注冊時間
2012-3-6 
星河看房——請不要再說東圃是樓價洼地!這里真心已經不“洼地”了!
     2010年底,星河開始接觸樓市,那時候說起天河置業洼地時,許多前輩都會給我推薦東圃板塊,而那時候東圃板塊在我眼中,也真的屬于檔次稍低、頗為不便利的地段。然而,兩年多過去,一路看著東圃一帶的樓盤飆升,如今,要推薦天河樓價洼地,東圃板塊已經不便宜,歲月不等人,樓市走得可真快,黯然神傷啊有木有!!!

IMG_8621.jpg

遠洋名苑

IMG_8580.jpg

羊城花園

     看完佳潤上品菁園后,途經一個地產中介店鋪,和一名中介了解了一下行情。目前如羊城花園、遠洋名苑這樣的樓盤,已經屬于東圃價格較低的樓盤,均價大約1.6-1.7萬元/平米,而對馬路、證未過五年的樓梯樓,價格或許還能找到1.4-1.5萬元/平米,但是加上稅費這些成本同樣不低了。至于在黃村下一個站的珠村附近的樓盤中興花園、盈彩美居,價格同樣也維持在1.6-1.7萬元/平米左右了。至于東圃板塊小區環境最受青睞的美林湖畔花園,價格已經破2萬/平米,而美林湖畔的一手在售貨量,價格也已經去到2.4萬元/平米。在中介店鋪看到有一套單位,是一汽宿舍的,面積85平米,總價95萬,中介稱可以講價講到94萬,這應該是這個板塊價位最低的了,而一汽宿舍屬于大院式管理的單體樓,比較舊的。至于其他新點的樓盤,無論電梯樓還是樓梯樓,價格都較高了。而處于天河和黃埔交界的金碧世紀,由于樓齡比較新,價格也已經在1.8萬元/平米。
     面對林林總總的樓盤,已經居高不下的價格,遙想2010年底,那時候天朗明居還能找到1.5萬元/平米的,現在都破2萬/平米,而那時遠洋名苑這些大概價格也只是1.3-1.4萬元/平米,現在呢現在呢……再次黯然神傷……

廣州金融城規劃利好
     此外,還要提一提附近的廣州金融城規劃,該規劃項目距離佳潤上品菁園比較近,為之一大利好。盡管規劃仍在襁褓之中,不過也可以看到這個區域未來的發展不會太差,當然,這一大規劃也成為銷售人員口中的利好,給發展商堅持價格的一支強心針。

PK周邊二手房
佳潤上品菁園的優勢:
1.天河鮮有的新盤
2.主打小戶型,實用率高,總價相對低
3.免去稅費的各種煩惱,買家只需要操心交易契稅這一項。

佳潤上品菁園的劣勢:
1.花園小,不及周邊的樓盤如遠洋名苑、羊城花園的花園大
2.由于和羊城花園緊貼著,樓距較近,靠近的單位采光通風受到影響。

PK中興花園二期、美林湖畔·譽府
目前東圃板塊的三個新盤。就拿他們比較比較吧~
1.價格方面,這三個樓盤,價格最高的應該是美林湖畔·譽府,價格已經超過2萬元/平米,成交最高去到2.4萬元/平米,中興花園大約1.9萬元/平米,佳潤上品菁園價格尚未出,不過預計超過中興花園或相當。而總價方面,由于佳潤上品菁園建筑面積小一些,總價應該要低一些。
2.環境方面,三者環境最佳的是美林湖畔·譽府,最靠近楊桃公園,而且美林湖畔小區環境向來最受到大家青睞和認同。中興花園二期位處直對中山大道,噪音最嚴重,小區環境一般般。佳潤上品菁園距離中山大道隔著一個羊城花園,所以遭受主干道噪音干擾不大,不過小區花園小,綠化程度估計不高。
3.戶型方面,三者實用率最高應該是佳潤上品菁園,48平米一房,68平米兩房,91平米便可以打造帶主套三房,而美林湖畔譽府的兩房已經在80平米以上,至于中興花園,54平米的一房,87-89平米的兩房,建筑面積也同樣大了點。


點評

廣州第一窮人  東圃有點高了,考慮下車陂吧。二手還可以拿下一些有價值的房子,包括車陂南。  發表于 2013-6-12 15:38

Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9Rank: 9

帖子
126 
經驗值
564  
注冊時間
2013-2-20 

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
824 
經驗值
1921  
注冊時間
2012-4-19 
看過這個盤,晚上吃宵夜的時候,住靠近北路這邊會被夜宵攤影響!

點評

蘇星河  木有錯,油煙啊,噪音啊什么的是在所難免的了~  發表于 2013-3-18 12:06

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
1438 
經驗值
8733  
注冊時間
2010-3-1 
本帖最后由 小文文之愛 于 2013-3-15 20:19 編輯

眼光長遠來看,東圃就是當年天河體育中心的縮影。必竟中山大道、黃埔大道,廣園東三條大道從天河體育中心延伸過來,記得92-96年在天壽路求學期間,現在的珠城也是棚區,學校后面的天河北路只是一片西洋菜地。

點評

廣州第一窮人  人員的匯集是關鍵。現在最大的問題是規劃落實要多少年---萬一又似豬城那就要等你小孩大學畢業才看到前景了。。。  發表于 2013-6-12 15:40
蘇星河  長遠發展,東圃那里還是看好的吧~  發表于 2013-3-18 12:07

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
425 
經驗值
2901  
注冊時間
2011-7-20 

1

BRT雖然方便,但是太擠了
雨媽

黃金長老

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

帖子
47343 
經驗值
279629  
注冊時間
2007-9-4 
BB生日
2006-09-21

馬上有錢 裝修之星

價格還是不錯的,會發展起來的,
比黃埔會好一些,黃埔受石化影響太大啦。

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

帖子
222 
經驗值
1166  
注冊時間
2013-3-1 
回復 蘇星河 的帖子

東圃中學門口全是攤位,完全沒有校園的樣子啊!

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
714 
經驗值
3983  
注冊時間
2011-10-27 
BB生日
2012-09-16
呵呵,看過,聽說建樓的時候質量不行,什么鋼筋經常炸的。你敢買嗎?也不會便宜。
FXY

六年級

Rank: 10

帖子
102 
經驗值
598  
注冊時間
2012-3-7 
LZ美林湖畔·譽府舊業主介紹或購買是2萬4一方,如果沒噶話要24800元一方,你講果個價已經算低了,不過其實兩個樓盤相隔吾是好遠,美林湖畔·譽府內面噶活動空間都是好少噶炸,價格低甘多,而且美林湖畔·譽府基本都是大單位啊~~~

點評

廣州第一窮人  美林早期買樓租楊桃公園為“配套”,現在不知道租到期沒有。  發表于 2013-6-12 15:41
蘇星河  話說美林的大單位,總價真不低。  發表于 2013-3-18 12:09

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1202 
經驗值
7135  
注冊時間
2011-6-11 
BB生日
2011-10-28
按2萬算,48=96萬,68=136萬,91=182萬....唉,房子例外越來越遠了

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
1589 
經驗值
10212  
注冊時間
2013-2-26 
BB生日
2002-01-01
用的沙子是河沙還是海沙?

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
771 
經驗值
4619  
注冊時間
2009-8-3 
BB生日
2009-09-13
我在遠洋住,小區雖小,但沒車,對小孩來說安全,如果嫌小可以走過去羊城或者美林。聽說附近是要建公園,是真的嗎?求證

點評

sophia8513  是楊桃公園那要建,報紙新聞已經出來了  發表于 2013-3-22 11:55
FXY2  是珠吉路果邊噶橄欖公園建天河區兒童公園炸,吾系楊桃公園依邊建啊  發表于 2013-3-19 09:32
蘇星河  哪里要建公園????求爆料。  發表于 2013-3-18 12:11

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

帖子
68 
經驗值
485  
注冊時間
2013-2-5 
公積金可以首付兩成哦,所以25萬指的應該是總價約125萬的房子吧。

點評

蘇星河  聽銷售說,是最小戶型的首付三成。  發表于 2013-3-18 12:11

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
2728 
經驗值
16290  
注冊時間
2008-3-25 
BB生日
2009-03-14
讓房價再飛一會吧,沒趕上趟的只能遙望

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
2239 
經驗值
10361  
注冊時間
2008-6-4 
小編還有一個狠重要的問題 沒有說哦 就是土地的使用時間問題   那塊地羊城花園的爛尾樓 起建的   后來給拍賣了 。。。佳潤上品菁園的開發商拍了下來  但是附帶了很多條件
就是要在小區里面建一個菜市場  給前進村無償使用   這塊地的使用時間是跟  一期的時間一樣的。。



估計 現在開始 只有不到 50年咯

點評

sophia8513  第一期的時間是從2003年開始算的。  發表于 2013-3-22 11:58
已有 1 人評分媽幣 收起 理由
蘇星河 + 500 很有用的爆料,謝謝提醒。

總評分: 媽幣 + 500   查看全部評分

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
263 
經驗值
1666  
注冊時間
2010-12-21 
BB生日
2009-10-15
上品青園,這個樓盤昨天我們也去看了,樣板房3月底出,4月份開始賣,戶型很不錯,就是價格高了。
‹ 上一主題|下一主題
【小編踩盤】東圃佳潤上品菁園面市,首付僅需25萬?實探路段環境 ...
快速回復

回帖后跳轉到最后一頁

廣東省通信管理局互聯網清理整頓 增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵網安備案號:4406043011754公安機關備案號:44010602000095粵ICP備09174648號 Copyright 2004-2020 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

回頂部
4场开奖结果