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樓主
發表于 2013-3-22 18:42 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
         新白云國際機場的落戶啟用、地鐵三號線延長線的開通運行隨著種種區域利好傳來,花都版塊最近也熱鬧起來了。首先是版塊活力的生命動脈交通開始逐步改善,花都區水、陸、空立體交通網路日見清晰,其次, 花都作為廣州北部的副中心,將打造成為宜商宜居的生態之城,區域升值潛力巨大。小編本次踩盤去關注花都已經開盤的嘉匯城。
        

地圖.jpg

地理位置示意

      嘉匯城位于花都區廣花路東鏡段,緊靠白云區。距離嘉匯城約3公里處還有另外一大型樓盤自由人花園。

【小編實地探盤123】

        據小編了解,嘉匯城鄰近地鐵3號線北延段人和站以及9號線青埗站。青埗站距項目約10分鐘車程,預計2014年開通。目前項目附近有公交東境站點,有707、702等公交車途徑。每逢周六日,地鐵三元里站B出口有看樓專線直達項目。
        小編于下午2點乘坐私人座駕從天河石牌橋前往,在路況良好,幾乎不堵車的情況下,于下午3點整到達嘉匯城,用時一個小時。由于本次小編沒有乘坐公共交通前往,所以不清楚公交前往項目的時長,體驗過公交線路的網友可以跟帖補充用時哦!
【交通參考】
交通方式:自駕
路線:黃埔大道-越秀內環路-白云區機場路-廣花路
用時:14:00—15:00,共計一小時。
      

DSC09590.JPG

嘉匯城在建樓盤

IMG_4724.JPG


銷售中心
        小編來到嘉匯城,正是雨后初晴的時候,混夾著花草的香味,空氣很清新。走進銷售中心,里邊并沒有小編想象中冷清。有七八臺客戶正在了解樓盤情況,工作日還有那么多看房客過來看房,難道嘉匯城這么受歡迎?                                                                                                                                                 

         言歸正傳,小編馬上進去了解情況,跟上
       嘉匯城位于廣花五路,占地近千畝,據銷售介紹,共分為四個地塊開發。目前項目位于建設用地的東地塊。東地塊目前在建的有六棟住宅,規劃建設還有相關教育配套。至于其他地塊的建設規劃情況,銷售透露說目前沒有確切消息。

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沙盤示意圖

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東地塊規劃示意
        據小編了解,嘉匯城東地塊總體規劃是集住宅和教育配套一體的。從沙盤示意圖中可見,目前在建的有六棟住宅,其中,5號樓和12號樓是獨立成棟,8—11號樓自東往西并列。據小編現場目測,部分樓宇已經開始褪去青紗,準備封頂。沙盤中的A、B區域仍然是住宅規劃,其中,A區域規劃建設14層高的住宅樓群,B區域規劃建設18層高的住宅群。而目前在建的六棟,樓高為32層。就視野來說,將要規劃建設的住宅不會阻礙高層視野。

DSC09568副本.jpg

沙盤

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教育配套區域

       據銷售介紹,嘉匯城的教育配套位于小區西面。規劃建設小學和初中,問及樓盤學位問題,銷售稱目前沒有詳細政策。規劃中的小學和初中是由嘉匯城出用地,政府規劃學校師資等,是否附帶學位還未可知。但是根據規劃顯示,小區教育配套在家門口倒是可以確定的。銷售稱,樓盤的大型商業規劃可能在其它地塊建設。


一期住宅沙盤示意
       小區前方是四車道的規劃路。嘉匯城今年1月19日開盤,首推的是8號樓和9號樓。目前剩余20余套170平米的大戶型在售,小戶型基本去貨,折后毛坯均價為8500每平米。銷售透露買家大多數為白云區客戶,用以自住比較多。

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         據悉,嘉匯城總戶數540余戶,在推的有兩百戶左右。地下車位比為1:0.88,加上露天車位70余個,基本滿足1:1車位比。物業費為2.15元每平米每月。

DSC09564.JPG


       嘉匯城主推88—177平米的兩至五房,小區一期容積率為1.3。戶型主要以大中戶型為主,在售90多平米的大兩房,三房戶型最小128平米。5號樓獨立成棟,三梯三戶;8—11號樓為三梯三戶和三梯四戶,其中8、9號樓目前基本售罄;12號樓全部為170平米以上大戶型單位,兩梯兩戶,獨立成棟,相當于該小區的樓王單位。

DSC09587.JPG



      嘉匯城預計4月底將推出90平米大兩房以及120—160平米的三至四房,目前認籌可以享受定金抵總價的優惠,預計新貨均價在8800元每平米左右。
     據銷售介紹,花都的地塊拿地都較早。 嘉匯城用地是94年拿地的,按照70年的產權算,已經過去了19年。預計交樓時間為2014年6月底。項目的按揭合作銀行是中國銀行、郵政銀行、建設銀行以及招商銀行。

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三層奢華會所
    據介紹,銷售中心將來會改建成三層奢華大型會所,內設健身房、餐廳、影院、美容院、書吧等高級場所供業主享用。

坐享大社區規劃具備升值潛力,目前周邊配套不完善
       嘉匯城地處白云新城和花都中心區的交匯點,毗鄰白云機場、地鐵九號線和廣清高速等,號稱坐享“陸空”交通網絡。該項目整個地塊規劃建設大型社區,教育和商業配套規劃齊全,總體發展潛力看好。
       嘉匯城距離市中心車程約為一個小時,就目前來說,交通并不十分便利。生活配套方便,目前附近有東境和江村菜市場,距離最近的醫院車程約為10分鐘。目前項目周邊以田地和待開發地塊為主,生活配套設施少,小型商鋪居多,較為大型的商業區在花都新華秀全大道附近,距離項目車程約為10分鐘。

改善型自住客戶為主,投資不相宜
        目前嘉匯城毛坯均價為8500每平米,將要推出的新貨預計價位去到8800每平米。嘉匯城產品均為毛坯發售,公共部分精裝。按照這個價格,在花都區域來說價位與其他樓盤持平,沒有突出的優勢,周邊配套發展也需要一段時間,目前主要買家仍未周邊區域客戶,按照其大中戶型為主的產品,適合一步到位的家庭剛需以及改善性購買人群。地塊使用年限也僅剩余50年左右,綜合個方便因素,買來自住更加合適,至于用作投資用途則并不可觀。

香港開發商重視細節  大品牌開發商質量較有保障
      嘉匯城的開發商是廣州匯城房地產開發有限公司,該項目是其在廣州繼嘉和苑之后的又一大型開發社區。項目由香港嘉華集團投資,旨在打造成廣州北最適宜居住的大型社區。香港投資開發品牌產品更注重細節,開發理念以“品精質優”為先,樓盤質量和品質較為有保障。小編實地探訪中,發現銷售中心的設計大氣,現場布置人性化,產品和戶型設計上確實其獨到之處。
       嘉匯城項目為毛坯交樓,小編在銷售中心拿到了交樓標準的樓書,開發商尤其注重細節,每一項裝修和交樓標準都寫得相當詳細。                                                                                                 

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嘉匯城交樓標準





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【樓盤實景轉播】                          

       從市區前往嘉匯城用時約為一小時。嘉匯城未來交通網絡還是相對發達的,靠近廣州北站和白云機場,交通網絡龐大。

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嘉匯城區位圖

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嘉匯城遠景
   

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自由人花園就在項目不遠處

       在嘉匯城的銷售中心,可以遠遠望到位于它西北方的自由人花園。目前自由人花園主打119-194㎡三至四房單位,產品以大戶型為主,沒有中小戶型,毛坯均價8500元/㎡。在價位上和嘉匯城持平,產品類型嘉匯城還有90平米左右的中等戶型,類型較為多樣。問及嘉匯城的優勢,銷售也是說“各花入各眼”,其實兩者地理區位差不多,主要是看購房者對產品的體驗和感受,而嘉匯城主推優勢則為其大社區規劃以及產品設計和質量。

      

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銷售中心設計細節人性化

     嘉匯城整體綠化感覺還不錯,小區空間視野也比較寬闊。

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小區花園綠地

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小區綠化
      小區南面,有高壓線經過。據小編目測,首推的幾棟樓是一線并列分布,并且有小區花園間隔,高壓線距離樓房還是有一大段距離。

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小區遠處的高壓線

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從樣板間望去遠處的高壓線

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這個角度是從停車場附近拍攝的

【樓盤樣板間和戶型介紹】
         目前項目開放的樣板房有毛坯和精裝板房,毛坯是交樓標準。精裝樣板房戶型分別是:8號樓單元的89平米兩房兩廳一衛、03單元128平米的三房兩廳兩衛以及9號樓03單元91平米的兩房兩廳一衛、04單元176平米的四房兩廳三衛。小編前去參觀樣板間時,也看到幾戶買家在參觀,其中一戶買家對于8號樓01單位的144平米的戶型非常感興趣。
       88—91平米的兩房戶型方正,雙南向大臥室附帶大飄窗,可以靈活變三房;128—177平米的三至四房帶空中花園、獨立工人套房設計確保隱私,雙陽臺設計,也可變身N+1戶型。
       電梯設計也頗有特色,相互錯開營造私家電梯感覺。大戶型單位設計有工人房,采用兩個入戶門口設計,入戶花園將工人房和戶主生活區隔開,保障生活私密性。

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工人套房通道

       小編拍攝了大量樣板間美圖,大家參考一下:
        先來看看毛坯的,感受一下空間:不知道是不是因為當天是雨天,小編看的這個毛坯房光線不太好。讓小編印象深刻的是其中一個臥房的雙窗戶設計,通風對流非常好。

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     下面去看看精裝板房:

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【周邊配套】
       樓盤附近是以待開發地塊為主,一些小型商鋪較多。小編踩完盤正是晚飯時候,四處尋找小餐館就餐。驅車十分鐘左右到達自由人花園附近,看到的商業仍然較為低端。

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【新機場板塊樓盤對比】
       嘉匯城屬于花都新機場板塊。隨著廣州白云國際機場擴建,花都空港新城初現雛形,花都也開始抓緊交通和生活配套的發展。目前落戶該區域的開發商有嘉華、東鏡新城、豪利、美林、合和等。該板塊樓盤的客戶源主要是來自機場周邊各種產業園以及物流業的從業人員。


【小編點評】
優勢:
1、坐享廣州北區域利好,交通網和配套日漸完善,區域由度假型居所向著常住型居所發展,具備發展潛力。
2、嘉匯城大社區規劃,開發商品牌力作出品。毛坯出售,總價較低。
3、戶型以中大戶型為主,戶型設計實用,社區園林景觀開闊。

  劣勢:
1、距離廣州市區較遠,周邊配套設施有待完善;對于自駕車家庭較方便。
2、樓盤附近有高壓線;由于花都工廠和在建項目較多,總體空氣質量有待改善。
3、土地使用年限僅剩50余年。



       小編桃桃的嘉匯城踩盤就到此告一段落啦,歡迎大家積極跟帖發表你的看法啦!


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只剩下大戶型了?還有小戶型的推出嗎?

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桃葉仙  據銷售介紹目前小戶型剩余幾套,90多平米的要等4月推新了哦。  發表于 2013-3-26 17:54

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只剩下大戶型了?還有小戶型的推出嗎?

據銷售介紹目前小戶型剩余幾套,90多平米的要等4月推新了哦。

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哇,小編也去了呀。。。真心喜歡啊之前去看過一次,老公根本不想走,放眼綠化很舒服,銷售中心舒適,再看樣板房,有一種到家了的感覺,呵呵,這是一個把細節做到家做得很好的企業。去了現場贊譽度大增。不過那次太趕了,打算和老公過段時間再細細去看,媽網近期有組團嗎?跟著團購大部隊放心,服務好而且還有團購優惠。有組團記得站短提醒我噢小編mm。

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聽說這個開發商是做建筑起家的,產品質量應該還可以吧

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盤很大,有機會去看看

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只剩50年產權是硬傷呀

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留個腳印,日安,傻木們?★,:*:?\( ̄▽ ̄)/?:*?°★*

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等待小戶型的推出。

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看了踩盤帖,蠻有意向實地了解了一下,是香港企業,細節做得不錯,銷售中心很溫馨舒適高檔,樣板房通風采光很好哇。。然后聽介紹企業是做建筑起家的,質量方面可以很大放心了。 花都盤我們看了很多了呀,老公說考慮跟媽網有團購價時,再跟團去細細看看,考慮是否出手。

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路過看看……
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樓齡所剩太少了,哎,有點可惜

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遠啊遠啊,不便宜啊
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