‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 76 | 瀏覽: 18906 |倒序瀏覽 | 字體: tT

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 
    • 媽媽網輕聊
      給生活加點料

    • 媽媽網孕育
      就是好用

      holdImg
    • 廣州媽媽網
      廣州媽媽網,更懂廣州媽媽

      廣州媽媽網二維碼
樓主
發表于 2013-3-25 14:04 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
       房產版的小編,估計是媽網各版塊小編中最苦逼的了,每月外出幾次踩盤是必須的,雨淋日曬的太太看房團也是常有的事,對此七七只能說,一步踏錯終身錯,到處踩盤為了生活。不過得益于四處奔波,七七自詡對廣州十區兩市的天文地理風土民情還算比較熟悉,樓盤林立的中心城區自是不必多說,新盤如數家珍,稍遠一些的番禺蘿崗南沙幾個郊區也已經輕車熟路,增城和花都也算大概了解,只是這個從化地區,雖然組織太太看房團去過N次了,但每次都是在溫泉鎮那一帶晃悠(而且一次溫泉都沒泡過),所以對從化中心城區還有點生疏。近日,有兩個其他網站的小編約七七去從化踩盤,私心想著,此行必能加深對從化的了解,真真是極好的,若能趁著這春暖花開的時節去郊區踏青倒也不負恩澤

       一、廣州東站到從化汽車站坐公交25元,大概80分鐘的路程
       于是我們選了個良辰吉日出發了。廣州東站汽車客運站每隔15分鐘就有一趟車前往從化,終點站是從化汽車站,七七買了張上午10點廣從5路公交的車票,花費銀兩25元。車子準時出發,先是走高速,到了鐘落潭出口下高速后就開始走105國道進入從化了,一路上停了好幾個站,陸續有人下車。
       大概80分鐘的路程,小編到了從化汽車站,此時另外兩個小編已經在車站內的肯德基店內等了我一會兒了,她們分別是從東圃和黃埔坐直達公交來的,路程跟我差不多,但為什么她們比我先到呢?(早上睡了個懶覺這種事情我會隨便對外說么?)
      


點評

tengco  七七甄繯附體,文筆深得皇恩感召,越來越可奈了  發表于 2013-3-27 09:57
猜你喜歡

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 
      對比了一下,平時看房團的大巴一路高速,到街口出口下,大概是60分鐘的樣子,而廣從5線慢了差不多20分鐘。不過廣從5路走105國道橫穿了白云鐘落潭鎮和從化太平鎮,小編一路上看到了東方夏灣拿、珠江國際城、大城云山、人盛巴厘天地、廣東動漫城、逸泉山莊等樓盤小區,都是分布在國道兩旁,自然環境都挺好,交通也還比較方便,不過周邊配套就參差不齊了,有的近鎮中心,有的稍偏一點。說實話,這幾個樓盤小編偷懶還從未去踩過,有知道情況的MM,歡迎跟帖補充哈
       小編從度娘那里得知,2006年后從化市管轄街口、城郊、江埔3個街道和溫泉、良口、呂田、太平、鰲頭5個鎮,政府所在地是街口,汽車站在江埔。下車后就能看到萊茵水岸、名城御景綠洲、欣榮宏國際商貿城等樓盤分布在周圍,一點都不像來到了郊區,倒像是劉姥姥進大觀園了。從化汽車站人流量雖然不是很多,但是人來人往也相當熱鬧,肯德基內基本坐滿,而且見不到流動商販亂擺亂放的現象,顯得井然有序,售票處開了五六個窗口,排隊買票的人絡繹不絕,據目測,大多數是去廣州的。還有一個不同之處是,這里的旅客輕車簡從,不像市區的汽車站到處是大包小包,拖家帶口,一片喧鬧。小編開始覺得,從化似乎有種別樣的風采,等待我去慢慢感受(汽車站忘了拍照了)。

      二、乘坐從化2路車,前往第一個目的地——宏誠海峰花園
       與其他兩個小編匯合寒暄幾句后,我們在汽車站乘坐從化2路車,前往第一個目的地——宏誠海峰花園,這是宏城·智杰地產在從化的一個全新項目,預計四五月份推出市場。不用說,萬能的羊城通在從化也是通用的。20分鐘左右走了10個站,我們在鳳院路口下車,沿著105國道走個兩三百米就到了宏誠海峰項目。宏誠海峰東面緊挨著105國道,南面是一家紙品塑料廠公司和一大片荔枝林,斜對面不遠處是一個加油站。

乘車路線圖
宏誠海峰衛星圖



下車的路口




下車后就可以看到宏誠海峰花園

紙品塑料廠的大門口
宏誠海峰花園的大門口,沒看到銷售中心


       三、去銷售中心要走一條細細的小道,提心吊膽……
       到了項目后,只看到一片忙碌的景象,并不見銷售中心,詢問門衛大叔銷售中心在哪里?他說在樓盤的另一面,也就是樓盤的西邊,然后大叔很耐心地給我們指路。由于項目正在施工,只得從旁邊繞過去,在紙品塑料廠公司和荔枝林中間有一條細小的泥路,小路兩邊長滿了各種野草,各色不知名的野花開得正燦爛,旁邊的荔枝林一片蔥郁,看不到盡頭。走在這種野草比人還高的泥路上,同行的小編都開始有點疑惑了,路的盡頭到底是銷售中心,還是潛伏已久的不法之徒?我明顯感覺到她們開始提心吊膽起來。接下來將會發生什么?我們先看圖片再說。


小路從這里進去,不仔細看根本就不知道這里有路啊



這就是那一條小路……

路上的野花你不要踩




Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 
      

       四、山重水復疑無路,柳暗花明又一村,說的就是小編踩盤
       走了近200米,一抬頭,眼前豁然開朗,既沒有銷售中心,也不見想象中的歹徒,橫亙在我們面前的是一條干凈的水泥路,走上水泥路后,我們的雙眼都有點不敢相信,原來這是一條沿江大道,水泥路平整寬敞,路的西邊就是美不勝收的流溪河,東邊則是在建的宏誠海峰。正所謂“山重水復疑無路,柳暗花明又一村”,說的就是小編踩盤時經常遇到的事情。


一大片荔枝林


       美麗的流溪河,讓小編震驚了
       流溪河寬廣綿長,從遠處靜靜伸展開來,在這里轉了大彎又奔向遙不可知的遠方。向遠處眺望,沿江大道上幾乎沒有一輛車,甚至行人都稀少,倒是發現幾個釣魚的人零星散布在河的兩岸,悠閑自在。在河的對岸,是高大雄偉的政府辦公大樓,其中兩棟的正中間都掛著碩大的國徽標志,不知是什么單位,旁邊另一棟墻壁上刻著幾個大字,細細分辨才知,原來是“從化市國家檔案館”,再旁邊就是從化圖書館,看來對岸是政府部門集中地。


河對面有很多政府大樓

    以前去溫泉鎮的時候就見過流溪河,但是從沒覺得她有這么美。百余米寬的河面,波瀾不驚,河水清瑩碧綠,宛如一條海帶,廣州市區的珠江,如果沒有市長帶頭的話,估計是不會有人膽敢下水的,但是從化的流溪河,讓小編看了,情不自禁產生想要寬衣解帶暢游河中的沖動,而上一次出現這種沖動,還得回到小編在湘西游山玩水的時候,真是久違了。再看河的兩岸,青草綠樹成片,各種野花夾雜其間,這種盎然的春意讓人看了心曠神怡。河的上游依稀可見橫跨著一座大橋,原來那是從化的迎賓大橋。


宏誠海峰花園緊靠流溪河,中間只隔了一條馬路



河堤上還有小型的公園,河里的水靜靜地流淌



流溪河的下游,轉了一個灣,穿過城區

       河的下游,正好穿過從化的中心城區,河的兩岸樓盤林立,集中著很多小區住宅,私心想著,若能居住于此,人生將是何等的愜意啊,還何必買什么天價豪宅住在珠江新城每天吸著霧靄和廢氣呢?豈不是花錢買罪受?反正,當時心里一頓亂想。


點評

babara0715  七七 ,寫得不錯啊 ,很有文采  發表于 2013-4-2 12:43

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 
       六、 門衛大叔為我們揭秘宏誠海峰花園的那些事             

       不務正業的小編做了一番白日夢之后,回到主題,繼續給大家介紹宏誠海峰這個樓盤。正門的門衛大叔說銷售中心在后門這邊,但是來到后門也沒看到,這里只有一家簡陋的便利店,方便工人們消費,旁邊就是工地的辦公室和員工宿舍。


這里只有一家簡陋的便利店



工地的辦公室和員工宿舍

       在辦公室入口也有一個門衛,小編走過去詢問門衛大叔,他說銷售中心和樣板房現在還在裝修,暫時還不能開放,小編頓時覺得有點掃興了,不過看大叔對項目還是有點了解的,就多問了幾個問題。據了解,宏誠海峰花園的首期產品面積在76-132平米之間,有二至四房,中小戶型為主,選擇還是比較豐富的,價格現在還無從知曉,但是網上有消息稱該項目預計毛坯售價7000元/平左右,預計今年五一期間開賣。從工地現場來看,一期共有四棟,15-23層高,現在已經有三棟封頂,旁邊的二期也已經打好基地,工地一片忙碌景象。


工地一片忙碌,左邊是二期在打地基

       門衛大叔說,二期先打地基,等一期開盤后,賣得好就建二期。看來門衛大叔對市場期待也不是很樂觀啊。查詢相關資料得知,宏誠海峰花園占地面積41434平米,總建筑面積126884平米,將分三期開發10棟15-23層高的洋房,總共1034戶。該項目還規劃設計有地下停車場、商業配套、小區會所、泳池球場等設施,但是這一些目前還都是空中樓閣,不知何時才能建成。


項目北面是興業海逸半島,可以看到別墅小區

從遠處看宏誠海峰花園

從遠處看宏誠海峰花園,路的旁邊就是荔枝林

從遠處看宏誠海峰花園

       項目周邊除了之前說的紙品塑料廠,流溪河,荔枝林,加油站,項目北面比鄰一個別墅小區——興業海逸半島,小區里面環境優雅,樹木茂盛。
       四處看了看后,三個小編就順著沿江大道往從化汽車站方向走去,過了荔枝林后看到路邊有好幾家農家樂餐館隱藏在樹叢之中,門面都還不小,看上去干凈舒適,晚餐時間還沒到,店內似乎無顧客。

路邊的農家樂

       再往前面走一兩百米,就到了一個叫星河綠洲的小區,小區門口是從化3路的星河綠洲終點站,這里到宏誠海峰花園在5分鐘之內。我們就在這里上車前往下一個目的地——新時代家園。
星河綠洲



星河綠洲小區門口,距離宏誠海峰十分鐘路程之內




Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 
       七、 坐從化3路車,30分鐘感受老城區的愜意與繁華

       從星河綠洲坐上從化3路公交,要在新村路口下車,兩個地點的直線距離其實不遠,但是公交車過了流溪河大橋后,就在從化的老城區繞了好遠,不過小編趁機感受了一下從化城區的魅力。
從宏誠海峰到新時代家園的公交路線圖

       說實話,這是七七第一次進入從化的城區,以前都是從105國道經過而已。公交過了流溪河大橋后,首先還是沿著流溪河江邊走,河邊綠樹成蔭,很多小區坐落在路邊,這些住宅看上去很新,但是居民卻很多,人們慢悠悠走在樹下的人行道上,看上去十分愜意。這里各種設施店面都很齊全,生活氣氛濃厚,街面干凈整潔,不見流動商販,不聞汽車轟鳴,感覺比廣州越秀荔灣那些老城區還要安靜很多,而且要更遠離塵囂,儼然一個世外桃源。以前小編去溫泉鎮的時候,經過105國道這一塊,根本就沒想到,在河的另一邊,還養育著這樣一方水土,萬戶居民。


大型購物商場新世紀廣場
老城區的住宅不是很新
市政府附近的天橋和路口
遠方高樓的地方就是新世紀廣場

       不知不覺中,車外的街道變得更加密集,進入了從化的繁華地帶。轉了幾個彎之后,車子到了新村路口站,我們幾個小編下車了。新村路口,這樣一個地名,很容易讓人聯想到城郊的一個偏遠村落,但是讓人意外的是,這里卻是從化的老城區,居民樓看上去比較舊,十字路口車來車往,而從化市政府就在附近,大型購物商場新世紀廣場也可以看到。

路邊的指示牌
新時代家入口處的廣告牌

       下車后過馬路往前走,幾分鐘就看到了新時代家園。指示牌上面大字寫著,新時代家園擁有省一級重點流溪小學的學位。
沿著這條小道進去,穿過綠色防護網才能進入到小區里面
進入小區里面,看到的是小區的綠化帶,還有小區對面的民房
進入小區看樓盤的正面,最里面的是一期,近一點的是二期
小區的綠化公園,面積不大,也沒什么很多的設施
一期和二期的樓間距,據目測在六米左右
銷售中心的入口




Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 
       八、 目前主要在售二期5棟   毛坯均價6500元/平   

       進入銷售中心后,有三四個銷售在,一個帥哥接待了我們。參觀沙盤的過程中,銷售介紹說,新時代家園一期有3棟,已經賣完,二期一共有4棟,目前主推5、6、7棟,4棟暫時還沒開賣。帥哥銷售說,6、7棟也基本賣完了,現在主要是賣5棟,毛坯均價6500元/平。


銷售中心一角

      小編查詢陽光家緣數據顯示,截至到3月25日,新時代陽光家緣4、5、6、7棟目前網簽已售43套,成交均價6618元/平米,還有85套單位未售。而一期1、2、3棟也不像銷售說的那樣賣完了,陽光家緣數據顯示一期網簽已售71套,均價6968元/平米,未售單位還剩下25套。

沙盤,這邊的戶型是南向的110.31㎡三房

      從產品設計來說,這個項目是9層的花園電梯洋房,一梯四戶設計,南北對流。

新時代家園三房兩廳93㎡.jpg


       二期的戶型比較簡單,只有兩種,92.55㎡的三房兩廳兩陽一衛戶型和110.31㎡的三房兩廳兩陽兩衛戶型。上圖就是92.55㎡的三房兩廳兩陽一衛戶型。這個戶型套內面積80.53㎡,使用率在87%左右,算是比較高的。戶型設計方正實用,功能分區合理,兩個陽臺的設計也很贊。不過由于面積限制,主臥沒有配備獨立衛生間,這是一個遺憾。

新時代家園三房兩廳110㎡.jpg


        上圖是110.31㎡的三房兩廳兩陽兩衛戶型,這個戶型的套內面積是95.99㎡,使用率也很高,戶型設計上比92.55㎡的那個三房更加合理,主臥還配備了獨立衛生間。

        帥哥銷售跟我們強調說,業主的孩子可以入讀省一級重點流溪小學,不過外地戶口就不行了。由于從化買房入戶政策已經取消,去年起從化地區的樓盤銷售業績都不是很好,新時代家園的銷售人員也坦然承認確實有這個情況。
       不過聊到最近鬧得沸沸揚揚的“國五條”新政時,他又興奮起來,說,這對一手房是個利好,二手房被打壓,大家都來買一手房了。
        從化作為廣州的郊區,外地人比較少,買房租房的都是些什么人呢?銷售回答說,買新時代家園的大多是是從化本地人,也有少數廣州客,外地人似乎沒有。而新時代家園周邊的老房子,銷售說大部分都是在從化上班的人租用了。


Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 
       九、 宏誠海峰花園和新時代家園的優劣勢對比

       看完新時代花園后,小編感覺肚子餓了,就說去吃點東西。走到新世紀廣場,附近有很多商鋪店面,不過餐飲似乎不多。看到一家過橋米線的點,環境還可以,就進去了。一碗米線13元,吃得很飽,味道還不錯
從化的街頭

吃東西的時候照的

       吃完后大家商量去另外一個樓盤雍禾苑·康帕利小鎮看看。在新世紀廣場旁邊坐上公交后,在老城區繞了一會兒后公交就到了從城大道,這條路很寬,車輛不多,司機就加足馬力開得飛快,中間好幾個站都沒停車,等我們反應過來的時候,已經快到從化汽車站了,開過了好幾個站
       我們趕緊下車,此時時間不早了,回廣州還得一個多小時,大家也就放棄了繞回去看雍禾苑·康帕利小鎮了。于是就到汽車站買了回廣州的票,進站后直接就檢票上車了。

      在回來的路上,小編總價了一下今天看的兩個樓盤的情況。下面我們對比一下宏誠海峰花園和新時代家園的優劣勢吧。
      1、區域位置上,新時代家園居于借口老城區,處于中心地帶,而宏誠海峰花園處在江浦街,靠近105國道。新時代家園的地帶更好一點,但是宏誠海峰花園周邊的環境比新時代家園好。
      2、周邊配套方面,新時代家園明顯比宏誠海峰花園的要成熟得多,生活購物等方面都要方便一些,宏誠海峰花園則需要坐車出行購物,不過路程也不遠。宏誠海峰花園的周邊配套優勢體現在流溪河的江景上。
      3、開發商方面,其實這兩個樓盤都是廣州市宏誠企業有限公司開發打造的,這個開發商是從化本地發家的一個企業,目前在從化已經開發有宏誠海岸、智杰雅筑、海逸半島、新時代家園、宏誠海峰等5個項目,這5個項目的產品設計和小區打造類型跨度不是很大,另外咨詢銷售人員的時候,對方稱目前開發商還未在廣州其他地區拿地,感覺這個開發商低調沉穩。

        新時代家園優惠信息和相冊:http://house.gzmama.com/loupan/263.html        宏誠海峰花園優惠信息和相冊:http://house.gzmama.com/loupan/575.html
        這次從化的踩盤一日就給大家介紹到這里吧,內容比較繁瑣,有些信息可能忘記寫了,歡迎大家來提問,也希望大家對從化感興趣的多多跟帖討論!




Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
1438 
經驗值
8733  
注冊時間
2010-3-1 
期待小編精彩報告,美女辛苦啦

點評

朱七七  謝謝鼓勵,小編快馬加鞭趕稿中!  發表于 2013-3-26 10:02

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 


   
期待小編精彩報告,美女辛苦啦

謝謝鼓勵,小編快馬加鞭趕稿中!

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

帖子
382 
經驗值
2030  
注冊時間
2010-1-15 
小編真厲害,這么偏僻的地方的找得到,嚴重感激小編的辛苦,不過沒去過從化,看圖片感覺跟云浮肇慶的郊區感覺差不多,如果要七千一方,實在不值得,花都增城很方便的地方都有六七千的房子了,如果純屬想度假,還是住酒店算了。

點評

朱七七  謝謝鼓勵!感覺從化除了度假之外,其實那邊也生活了很多本地人,過著悠閑愜意的生活。很是羨慕啊  發表于 2013-3-26 16:30

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1207 
經驗值
8811  
注冊時間
2010-3-4 


   
小編真厲害,這么偏僻的地方的找得到,嚴重感激小編的辛苦,不過沒去過從化,看圖片感覺跟云浮肇 ...

謝謝鼓勵!感覺從化除了度假之外,其實那邊也生活了很多本地人,過著悠閑愜意的生活。很是羨慕啊

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
1370 
經驗值
9915  
注冊時間
2011-8-3 
BB生日
2010-05-18
辛苦小編了。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
953 
經驗值
5232  
注冊時間
2010-1-16 
BB生日
2009-10-23
辛苦小編了!可是個人覺得從化太遠了,雖然屬于廣州。感覺還不如去順德近些。
Ng大蝦

版主

Rank: 30Rank: 30Rank: 30

帖子
2287 
經驗值
12862  
注冊時間
2012-6-23 


   
房產版的小編,估計是媽網各版塊小編中最苦逼的了,每月外出幾次踩盤是必須的,雨淋日曬的太太看房 ...

七七甄繯附體,文筆深得皇恩感召,越來越可奈了

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
經驗值
50  
注冊時間
2013-3-11 
BB生日
2009-02-26
回復 朱七七 的帖子

好熟悉的照片!呵呵呵!小編提到的海逸半島真的很不錯,是別墅區為主,伴有幾幢洋房,里面管理很不錯,環境優美,很安靜的一個小區,小區外面就是河堤,還有個小小的河岸公園,很多人在哪里釣魚的。河岸上也有人在騎自行車。洋房的景色很好,真的是一線無敵江景。過年到了里面的一個朋友家做客。好有沖動入手,無奈囊中羞澀。我LG有個同事年初入手了,她也是周末當度假的。

點評

朱七七  謝謝美媽分享!  發表于 2013-3-29 14:50
已有 1 人評分媽幣 收起 理由
朱七七 + 50 爆料有獎!

總評分: 媽幣 + 50   查看全部評分

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
經驗值
50  
注冊時間
2013-3-11 
BB生日
2009-02-26
回復 朱七七 的帖子

補充一下:據說這個開發商的高管現在都放棄了市中心的住所全都搬到了該小區了。

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
1903 
經驗值
11152  
注冊時間
2008-11-11 
小編辛苦了

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
677 
經驗值
5844  
注冊時間
2009-6-15 
BB生日
2010-02-16
小編踩盤辛苦,頂一個!

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
3788 
經驗值
19674  
注冊時間
2009-9-10 
路過看看……小編辛苦了。
‹ 上一主題|下一主題
【小編踩盤】廣州北一日游,探訪限購風云下從化市區的宏誠海峰花 ...
快速回復

回帖后跳轉到最后一頁

廣東省通信管理局互聯網清理整頓 增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵網安備案號:4406043011754公安機關備案號:44010602000095粵ICP備09174648號 Copyright 2004-2020 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

回頂部
4场开奖结果