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樓主
發表于 2013-3-26 15:43 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      華南板塊一直新盤熱盤不斷,近期番禺就有一個新盤開盤放售:遠通半山國際,樓盤宣傳口號為“城相同,境有別”,本次踩盤,小編就去探一探這個樓盤到底是如何“境有別”的。

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【小編踩盤實錄】
      樓盤位于番禺區南村鎮南村景山大街61號。


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      小編從體育中心地鐵站出發,30分鐘左右到達地鐵3號線大石地鐵站,然后坐地鐵接駁8號線,大概20分鐘后到達官塘東站(也可以在廣州雅居樂站下車),下了公交車就可以看到遠通半山國際銷售中心
的導示牌以及入口處的樓盤標志。接下來就沿著入口的道路,一直向前走大概10多分鐘,就可以看到遠通半山國際了。

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1.jpg


      遠通半山就位于萬科歐泊和廣州雅居樂中間,近期小編看到很多網友討論附近的那個變電站問題,小編也特別留意了一下。剛走進入口的那條道路,就可以看到被圍墻起來的變電站,從變電站走到
遠通半山大概10分鐘左右。小編在與現場銷售交流時,也向他詢問了變電站的問題,銷售回應說:變電站和遠通半山之間這塊地是萬科歐泊的,萬科歐泊的樓座,其實已經把變電站和遠通半山隔開了。整個變電站不會對遠通半山國際有什么影響的
      小編也觀測了一下,變電站與本項目之間距離是比較遠的,而且中間有一些屏障,基本上不會有什么影響的。在入口的那條路上,可以看到一些高壓線,不過與樓盤的距離也不太近,相比較來說對廣州雅居樂的影響更大些。

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變電站離遠通半山國際挺遠的,變電站和遠通半山之間這塊空地未來是萬科歐泊的。

      小編到達樓盤銷售中心時已經下午5點多了,有些擔心銷售人員會急著下班,不會有耐心地做樓盤講解等。不過小編當天運氣還不錯的,遇見的銷售GG人非常熱心,也很有耐心地講解了沙盤、去看了樣板間。從他給的名片上可以看到,遠通半山國際是由中原地產來做銷售代理的。

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【項目情況】
       項目由廣州市佳樂房地產開發有限公司投資建設,占地面積約為35101平方米,總建筑面積約為104223平方米,容積率2.0,配套公建地下室建筑面積36750平方米,土地為商業性質用地,40年產權,不限購不限貸。小編從陽光家緣上查詢得知,樓盤是2005年拿的地,在銷售現場也向銷售人員進行證實了這一情況,掐指一算,本地塊的使用年限只剩下32年左右。

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項目規劃圖

沙盤1.jpg


       據銷售介紹整個項目的綠化率達到35.8%左右,而且項目背靠的有一座山,政府已經出來了相關規劃,那里不會再建什么項目。未來從遠通半山小區內有一條路,可以直接上后山散步休閑。小區為地下停車位,車位配比為1:2,可以保證每戶有2個車位。

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停車場入口

【為什么叫“半山”?】

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       看到上圖小編的標示,你會不會感到奇怪?沒錯“負一層”就是在那里,而這也是樓盤取名為“半山”的一個重要原因。銷售GG向小編介紹說,樓盤目前的銷售中心,也就是未來的商鋪實際上是樓座的負一層,就是我們在地面上看到的一層其實是“負一層”。

       銷售指著樓盤后面的一塊地勢比較低的地塊說:未來那里都會給填埋上,樓盤的一層實際上要比地平面高出好幾米。小編向銷售GG詢問得知,樓盤所說的16層,實際我們在地面上能看到17層,他們的“負一層”是露在地面上的。小編猜這也許是樓盤宣傳口號里“境有別”的由來了。

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正在施工的地方未來是會被填平的

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【產品情況】
      遠通半山國際是由10棟16-22層的樓座組成,共266套產品,首期推出的是1-3棟,共98套,已經取得預售證。銷售講說,1-3棟戶型為170平米左右平層戶型,基本上是有2個戶型,都是170平米左右,兩個戶型略有一些區別,每一層都是兩梯二戶。本期產品均為南北對流,樓高均為4.5米,收樓后可自行添加夾層,提高樓層的實用率。首期1、2棟20層,3棟是16層。

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      產品折后均價大概1.75萬/平米,毛坯交樓,小編大概算了一下,一套297萬起,首付5成,大概需要148萬多,置業門檻不低啊!本項目所針對的目標人群,應該是城內較富有家庭、改善型置業者。
      4.5米層高是樓盤在宣傳時重點突出的一個亮點,在講解過程中,銷售也不止一次的提到了這一點,而且在看房時,銷售也讓小編實地感受了一下,“坐在那里不會看到天花板,整個空間感覺比較大,不會有一種壓抑感。”

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在推的1-3棟

      項目開盤之前有“按揭可享額外99折優惠,一次性付款可享98折優惠,交5萬誠意金開盤抵10萬”的購房優惠,在現場小編詢問是否還有這些優惠,銷售表示當天是還有這些優惠的,但不確定這些優惠會持續到什么時候,據他講首期的98套產品目前去貨率50%左右,首期大概是明年年中交樓。

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【配套】
      遠通半山國際位于多個大盤集中的華南板塊,而且緊鄰廣州雅居樂這一成熟的社區,周邊的教育、醫療、休閑等配套資源都在不斷升級之中。小區內部配套有泛會所,游泳池等設施,定位比較高端。


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1.商業:規劃道路直達萬博


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      遠通半山國際位處于萬博商圈內,周邊有天河城百貨、沃爾瑪山姆店、四海一家餐廳、萬達廣場等一眾知名商家。據銷售講,小區內將規劃建一條道路,可以直接通向萬博,將會更加便利。本項目屬于商業地塊,區內本身就會有許多商鋪入駐。

2.交通:多路公交車停靠 未來地鐵7號線官塘站

位置圖.jpg


      項目毗鄰多條城市主干道,新光快速路、南沙港快速、洛溪大橋等,交通比較快捷。樓盤周邊也有好幾路公交車停靠,樓盤離官塘東站和廣州雅居樂站的距離都比較近,步行出樓盤出口的那條道路就可以看到公交車站了。

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廣州雅居樂公交車站
      目前乘車需要從大石站轉乘接駁巴士到達項目,而根據規劃,未來只需要步行10分鐘就可到達規劃中的地鐵7號線官堂站,交通將更加便利。

3.學校:商業地塊不帶學位
      學位資源緊缺是華南板塊面臨的一個問題,作為商業地塊,本項目是不帶學位的。不過樓盤周邊還是有幾所學校的,省級小學市橋中心小學,以及華師附中番禺學校及其附屬小學,廣州市執信中學及其附屬小學等學校。

4.其他
      小編在樓盤周邊也看到了興南大道上的一些酒店、商鋪,不過在未來的規劃中,這些地方可能會被拆除。接下來就看一下這些配套。

P1350370.jpg


P1350371.jpg



【樓盤以及周邊實景圖】

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銷售中心門口

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銷售中心

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銷售中心

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項目門前的道路(雙向單車道)

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項目旁邊,建筑工人宿舍

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這就是那條通向萬博的規劃道路





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【戶型賞析】
       遠通半山國際目前主推的是170平米的平層大戶型,樓盤的戶型圖有2個:平層戶型和夾層戶型,廢話不說,先來看看戶型圖吧。

1.遠通半山國際01單元3室2廳3衛1廚(夾層)170.00㎡

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首層

遠通半山國際半山國際01單元夾層3室2廳3衛1廚 170.00㎡.jpg

夾層
       帶夾層可以增加了戶型的實用率,但隔層的設計一定要人性化。小編在看樣板間時,上到隔層上面,一不小心就碰到了耳朵。首層的戶型,3個臥室,進門的地方就有一個臥室,圖中顯示是兒童房,入門就是臥室,感覺比較怪啦。

2.遠通半山國際02單元3室2廳4衛1廚(平層) 170.00㎡

遠通半山國際半山國際02單元3室2廳4衛1廚 170.00㎡.jpg


       同樣入口處也是一個臥室和衛生間。本戶型3房設計,每一個房間內都有一個獨立衛生間,入口處有一個公共衛生間。沒有隔層,空間較大,在房間內不會有壓迫感。

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【周邊樓盤】
       遠通半山國際位處于廣州雅居樂和萬科歐泊的半包圍之中,另外附近還有番禺萬達廣場項目。

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      廣州雅居樂花園:比較成熟的一個社區,生活配套設施相對比較完善,整個小區的環境也不錯。但小編在踩盤時也看到雅居樂花園部分樓棟離高壓線距離很近,而且臨近變電站,是一個讓人比較頭疼的問題。雅居樂花園二手房不同樓齡價格存在差距,均價大概在1.7萬/平米左右。



      萬科歐泊:與遠通半山國際相比,萬科歐泊70年產權是一大優勢。樓盤整體環境也還不錯,A1、A2、A3棟93-95平米2-3居單位,精裝均價18000元/平米,總價160萬—170萬/套。
   【小編踩盤】萬科歐泊78、95平米二三房,小學學位,吹風價1.6-1.7萬/平米,夠“剛需”嗎?


      番禺萬達廣場位于番禺迎賓大道萬博中心以東,漢溪大道以北,興南大道以南,小編站在遠通半山國際銷售中心門前就能看到萬達SOHO,這幾個樓盤之間相隔都不遠。40年產權,不限購不限貸,帶車位,車位只租不售。一期層高3.1米,二期層高為3.3米。目前全部公寓已經售罄,僅剩少量寫字樓單位。一期公寓均價1.4萬/平米,帶1500精裝修;二期公寓為33-86平方米的單間和兩房單位,其中以33-64平方米的單間為主力戶型,帶裝修均價1.5萬/平米,面積最小的33平米單位總價50萬元左右。
      小編踩盤】番禺萬達廣場公寓吹風精裝價1.4萬/平,大客整層選完才到散客選




【小編評盤】
      與周邊樓盤相比,遠通半山國際針對的應該是改善型置業者,根據小編實地踩盤情況,總結樓盤的優缺點有以下幾點。
優勢
      1.商業性質用地,不限購不限貸;
      2.4.5米層高,可根據需求添加夾層,提高空間使用率;
      3.環境較好:小區內部綠化率較高;背依森林公園;
      4.周邊規劃建設的大型商業設施較多,未來生活較為便利;
      5.多路公交車經過,交通便利,未來更可享受7號線所帶來的便利;
      6.道路通達,適合有車一族,附近有華南快速干線、新光快速干線以及迎賓路城市主干道。
劣勢
      1.2005年拿地,土地使用年限僅剩32年左右;
      2.每套297萬左右,首付5成,置業門檻不低;
      3.周邊配套有待完善。


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【樣板間美圖放送】
       樣板間為實景板房,在樓盤的三樓,兩個樣板間:夾層戶型、平層戶型。本盤是毛坯交樓。

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4.5米層高

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一個多月前就去看過這個盤,真是豪宅來的,二梯二戶,南北通透,是我夢昧以求的房子。契稅就要10萬,車位管理費180。管理費水電費高,首期最低5成,不 能用公積金,按揭只能10年,哎,傷不起

點評

michellekws  再貴的費用,有錢人還是支付得起,普通人只有看的份  發表于 2013-3-28 14:59
程靈素  商業用地,水電費用都比較高的  發表于 2013-3-27 14:30

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一個多月前就去看過這個盤,真是豪宅來的,二梯二戶,南北通透,是我夢昧以求的房子。契稅就要10萬,車位管 ...

商業用地,水電費用都比較高的

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我很喜歡雅居樂。

雅居樂是挺不錯的,發展的比較成熟了。
Donna

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樓主多次提到變電站的問題,其實我想說,變電站的影響真的沒什么的。。。
要是變電站輻射那么嚴重,廣州供電局會把變電站建在自己樓下??
還有很多在變電站里面工作的員工,整天在里面生孩子也沒見也啥問題,該生男還是生男啊。
其實說變電站有影響很多都是開發商鼓吹出來的,因為他們建樓盤需要提供地塊給供電局建變電站,這相當于割他們的肉啊,所以他們就鼓吹變電站有多大危害,讓業主去聯名反對建變電站,最后的結果就是變電站建不成了,大家都留下了變電站有危害的印象。
但是試想一下,要是都沒有變電站的話,怎么用電啊?????
所以,呼吁大家不要再擔心變電站的問題了!!

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其實真正有影響的是電信的基站,他們跟變電站的頻率不同,一個高頻,一個低頻,真正有影響的是高頻的輻射! ...

謝謝分享,小編以后看盤的時候,一定會多關注電信的基站。

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萬科歐泊不是賣完了嗎?還有1.6-1.7的?

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看來房價真的漲了,去年萬博對面,長隆入口處的信基城,也是一梯兩戶,南北通透,樓層最高11層,160平米以上。包裝修才1.62萬每平,地理位置應該還比這個盤好。看來房價是實實在在的漲啊。
  該信息來自[廣媽Android客戶端]

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"雅居樂花園二手房不同樓齡價格存在差距,總體價格在1.2-1.7萬/平米之間。"

這句話應該抄自廣州日報,沒有實地考察。雅居樂二手房均價至少1.7萬以上,1.2萬是不能的


點評

9246464  我住那,年后1.7萬的已經找不到了。  發表于 2013-3-28 13:45

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回復 寶貝格格 的帖子

    是漲了不少 不止10%了

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sendfay 發表于 2013-3-28 09:44
這種房子,真是不如去租了。
變電站的危害還是有的,我還特地上國外的網站查過。 ...


  在那個網上可以看到類似的報道

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dong_gua 發表于 2013-3-27 15:37
樓主多次提到變電站的問題,其實我想說,變電站的影響真的沒什么的。。。
要是變電站輻射那么嚴重,廣州供 ...


冬瓜該不是電力系統或者相關行業的人員吧?
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