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樓主
發表于 2013-4-1 15:35 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
     “國五條”估計把大家都搞得夠嗆,正在經歷二手買賣的孩紙,估計此時此刻還在愁、愁、愁,我們房版的小編們也沒閑著,市場上新盤消息接踵而來,大家關注哪里我們就要跑去哪里啊!這不,在這個雷雨交加的日子,房版的童鞋們依然奔跑在踩盤的路上。
      番禺橋南有一個全新盤要開了?78-119平米的兩房到三房,正合剛需們的口味?好,星河這就去探一探,看看這個剛需盤是不是真的剛需!

價格——未定具體售價,預計4月20日開售,周邊新房毛坯參考價1.2-1.4萬/平

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位置圖

      君華香柏廣場位于番禺橋南板塊的市良路,旁邊就是越秀地產的可逸江畔,樓盤正對面是番禺中學。星河到達樓盤時,銷售中心內有好幾臺客正在洽談。樣板房已在3月30日開放。對于價格,銷售沒有給予具體的數字,參考周邊的新房毛坯價大概1.2-1.4萬元/平米。

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幾個樓盤的大致位置,小編根據他們地址標出大致位置,不精準,原諒方向感有點差的孩紙~

      說到這里,提提周邊的在售新房,最靠近的可逸江畔成交均價約為1.4-1.5萬元/平米,這個樓盤是橋南那邊的地王,所以價格偏高。雅居樂錦官城成交均價約為1.3萬元/平米,可逸陽光靠近奧園養生廣場那邊了,均價約為1.2萬元/平米。這些樓盤為毛坯發售,而君華香柏廣場為帶裝修發售,價格估計高些許。

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樓盤旁邊的番禺中學

     不過現場銷售則告訴星河稱,由于這個樓盤是君華地產進駐番禺的第一個樓盤,想要“賣爆”,所以定價可能會相對低些。目前,正在接受VIP會員登記,交3萬塊誠意金可以享受開盤后購房95折。此外,星河現場看到,有意購買的客戶可以憑著身份證領取5000元的現金券,開售后在原來的折扣上的房價還可以扣減5000元。
      而據銷售透露,除了這些確定的優惠,將來一次性付款和按揭購房的優惠折扣還沒最終確定,預計還會有一定的折扣優惠,而在多少天內交齊首期這些都會有優惠,不過具體方式以及折扣力度同樣沒有確定。
           了解更多番禺君華香柏廣場的樓盤信息:http://house.gzmama.com/loupan/599.html

回帖推薦

卡梅拉 發表于17樓  查看完整內容

感覺云山詩意的戶型不錯,但是毛坯房,雖然說單價1.3W,但是加上裝修費,也差不多了,感覺近期番禺沒什么特別有亮點的盤

雨蛙 發表于42樓  查看完整內容

請教您買的是多少方呢?是幾個房產證的?我同事上周看說樓盤沒有200方以下單位,而且要2個證的,不知是不是售樓部不肯賣出小單位呢?

魚一池 發表于45樓  查看完整內容

現在番禺在橋南增加了很多趟公交了,26路/27路/29路/30路都到地鐵站的。不只是19路了。

雨蛙 發表于52樓  查看完整內容

想當年的話,很多人都只能哭了。錯過了多少黃金買樓季!我家也是,錯買在環境不佳的地方,所以導致一直不斷煩惱
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交通——3號線終點站番禺廣場公交接駁樓盤大約用時25分鐘
      再次錯信百度地圖,走過了地方。按照路線指示,搭乘地鐵三號線到市橋站,再從市橋站外面的百越廣場公交站乘坐公交線路番12到洋五洲下,下車后星河看到祈福水岸、萬科城等大型樓盤,那個地方幾乎已經是佛山交界的地方,再往前走便是順德了。四周望望,遠處有樓盤正在施工。果然坐過站了,于是唯有選擇摩的,摩的司機大佬穿過洋五洲村帶我去到樓盤,途中經過農田,還暗暗擔心是不是被騙,不過最終還是順利到達樓盤中心。其實,如果坐番12去銷售中心,應該在番中路口下車。

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搭錯車到這個公交車站,旁邊就是祈福水岸,附近還有萬科城

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洋五洲旁邊的祈福水岸

      另外,還有更加靠近的路線,就是搭乘地鐵到3號線終點站番禺廣場,然后走到盛泰花園公交車站,轉乘番19到君華香柏廣場附近的終點站,公交車程大概需要25分鐘,而從地鐵站到盛泰花園,走路大約需要5-10分鐘。還是頗為周折的。

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搭番19到番禺廣場附近的盛泰花園站,需要大概25分鐘

IMG_8659.jpg

候車,對面看到的樓宇便是可逸江畔

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從盛泰花園公交車站走到番禺廣場站入口需要5-10分鐘

      至于自駕車,銷售稱大約30分鐘可以到達珠江新城,不過星河有所保留,因沒有實地坐車體驗。
自駕車路線如下:
路線1:華南快速——番禺大道——市南路——市良路
路線2:新光快速——光明北路——東環路——西環路——市良路


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產品——78-119平米的兩房到三房,N+1戶型設計,78平米兩房實質擁有三個房間
樓盤資料:
     番禺君華香柏廣場對外宣傳都稱這個名字,而據了解到,這個樓盤的標準地名為君華香柏華府,大家到陽光家緣要輸入這個名字才找到項目具體資料。這個樓盤占地面積41081平米,建筑面積49418.51平米,總共銷售套數為805套,而目前批準預售套數為241套。而星河在銷售現場收到的消息是,這個樓盤首推的會是7、8、9、10、12這五座,這五座是6-9層高的小高層洋房,一梯三戶或者兩梯四戶,該項目土地出讓年限是2011年10月,現時還剩下68年的使用權。據銷售透露,車位包括地上停車位有超過900個,比例是每戶可以擁有超過一個停車位。物業管理方面,進駐該項目的物管公司是高力國際,由于很多消息還沒確定,銷售透露的物管費價格大概為2.8元/平米·月,這僅僅是參考而不是確切的價格。

效果圖.jpg

效果圖

方位圖.jpg

棟座具體方位

      星河去踩盤的時候,樓盤還沒開放樣板房,最后還是自己偷偷溜到花園內,然后去到12座自己爬上八樓去偷偷研究樣板房。
      可以說,看了樣板房后,這個樓盤給我印象是有加分的。為何如此說?因為最開始拿到戶型圖時,銷售口中的N+1戶型比較抽象,以為78平米的兩房,即使+1也不過是附送一個小小空間而已,不過實地看時,發現78平米的戶型,實際上就是三個房間,即使+1那個房間不算很寬敞,不過用作客房或者書房、兒童房都是可以滿足的。78平米的房子,實用率相當高,而且大多單位的入戶花園都比較大,附送的面積也比較多。
      12座中,03單位是78平米的兩房+1戶型,02單位則是98平米的三房+1戶型,81平米的兩房+1戶型,現場看到的每個樣板房的+1房間,都是可以用作客房的房間,擺下一張1.2或1.5米的床后,還是有地方可以放桌子和小衣柜的,只要合理使用空間就ok了。
      將要推出的這五棟,單位朝向多數是東南向或南向的,東南向望外面的小田野,東邊是可逸江畔,南邊有一條高架橋,不過距離不算近,打開窗戶后,聽到的噪音不大。而北邊便是小區環境。小區內的綠化基本成型,而將要推出的幾棟樓宇也已經拆去棚架露出真容,大概收樓時間是2014年底。

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12座南向望到景象

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遠處是高架橋,不算吵

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7座戶型圖

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8座戶型圖

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9座戶型圖

12.jpg


12座戶型圖

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實景圖

IMG_8650.jpg

實景圖

小區實景圖:

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今天銷售說預計是一萬六到一萬八,LZ你腫么看?

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蘇星河  最終價格若是如此,那么N+1就沒有優勢啦,相當于我們把+1的面積買下來了。親,你昨天愚人節去看房了啊?  發表于 2013-4-2 09:29

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我恨國五條啊,買二手房都不行。新盤又那么遠~

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蘇星河  這就是矛盾啊~  發表于 2013-4-2 09:30

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楚賢媽  萬八我不如買金沙洲,還用買番禺廣場感遠  發表于 2013-4-3 14:09
蘇星河  最終價格還沒出,如果真去到一萬八,真心有點高了~不過還是可以關注這個盤的。  發表于 2013-4-2 09:31

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星河真勤勞,能否附上個具體的地圖啊?這個盤和云山詩意相比怎樣

附上地圖啦。君華盤周邊都是大盤,環境好。云山詩意周邊環境遜色,不過距離市區感覺近點。

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陽臺貌似很小

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蘇星河  入戶花園比較大,陽臺吧,我印象中一般吧,也沒有小得過分。當時,有人在,不能拍照。不然,拍回來給大家仔細研究。  發表于 2013-4-2 09:32

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今天銷售說預計是一萬六到一萬八,LZ你腫么看?

最終價格若是如此,那么N+1就沒有優勢啦,相當于我們把+1的面積買下來了。親,你昨天愚人節去看房了啊?

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回復 柳葉刀X 的帖子

如果這個價,LZ會說——我不看~~

哈哈,可惜我已經看回來了~

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我恨國五條啊,買二手房都不行。新盤又那么遠~

這就是矛盾啊~

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一萬八。我不看
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最終價格還沒出,如果真去到一萬八,真心有點高了~不過還是可以關注這個盤的。

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陽臺貌似很小

入戶花園比較大,陽臺吧,我印象中一般吧,也沒有小得過分。當時,有人在,不能拍照。不然,拍回來給大家仔細研究。

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蘇星河 發表于 2013-4-2 09:28
附上地圖啦。君華盤周邊都是大盤,環境好。云山詩意周邊環境遜色,不過距離市區感覺近點。 ...


感覺云山詩意的戶型不錯,但是毛坯房,雖然說單價1.3W,但是加上裝修費,也差不多了,感覺近期番禺沒什么特別有亮點的盤

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小編,近期有沒有安排去增城看盤?

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蘇星河  有啊,計劃中近期有去翡翠綠洲的,留意房版的看房團活動哦。  發表于 2013-4-2 09:45

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小編,近期有沒有安排去增城看盤?

有啊,計劃中近期有去翡翠綠洲的,留意房版的看房團活動哦。

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蘇星河 發表于 2013-4-2 09:45
有啊,計劃中近期有去翡翠綠洲的,留意房版的看房團活動哦。


好啊,我最近正好也在留意這個盤,到時候報名參加

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蘇星河  http://www.damexa.live/thread-3411288-1-1.html 活動上線啦,快去報名啦。  發表于 2013-4-2 09:53
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[小編踩盤]番禺君華香柏廣場78平N+1戶型可作三房預計20日開售, ...
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