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樓主
發表于 2013-4-8 19:27 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
       某吃貨說,紅燒肉吃久了,就需要換換口味。小編踩盤又何嘗不是?近來小編一直圍著洋房轉,各位看官也許有點膩了,這次七七給大家換個口味,我們去看看別墅吧!       大家一聽到別墅是不是就想到了“好貴”“天價”“太遠”“度假”這些字眼呢?不過,小編這次要踩的別墅可不一樣,因為這是一個真正能常住的別墅——距離天河客運站坐公交車不過45分鐘;而且入手門檻很低——用增城的洋房價就能買到的別墅,很是平易近人。這個別墅項目真的這么實惠嗎?性價比這么高究竟為何?這些小編說了都不算,具體怎么樣你看了這篇踩盤報告后自然就有答案了。


       一、從天河北燕塘地鐵站坐公交一小時能到目的地

       我們今天要看的這個別墅是由中信地產開發的,位于增城中新鎮中心,廣汕公路與新新大道(新墩路)交匯處的中信香樟墅,看名字就覺得這是一個很美的樓盤了。小編在天河北燕塘地鐵站C出口的公交車站等車,這里有很多公交經過,其中廣增1線、廣增6線、廣增14線、廣增17線都可以到達目的地,線路選擇還是很多的。等了幾分鐘后,小編坐上了廣增17線。一路上都很暢通,不見擁堵,車子在路上的幾個站停了幾次,陸續有客人上車,還沒過蘿崗,車上基本坐滿了。


中信香樟墅的地理位置示意圖


       小編出發前在網上查詢了路線,網上說路程要很久,不過實際上卻很快,大概1小時的樣子就到了中新鎮,比想象中快多了,私心想著,這樣下班回家就不會太晚了,心中不免竊喜。小編在鎮中心的新墩路口下車,路費是13元,加1元保險共14塊。
       中信香樟墅的交通條件還不錯,廣河高速開通后,從中信香樟墅到珠江新城、天河北等天河中心區,自駕車也只需要30分鐘的樣子。今年動工的地鐵21號線的中新站離中信香樟墅也很近,步行的話在20分鐘之內。項目周邊還有廣深、廣園、廣惠、廣汕、107國道等快速路。自駕車也比較方便。


在新墩路口下車后就能看到中信香樟墅的指示牌


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       二、中信香樟墅的規劃介紹(看看低價別墅是如何煉成的)
       下車后沿著新墩路步行,七八分鐘后中信香樟墅的大門口就出現在小編的左手邊。到了大門口,兩個保安走過來詢問情況,聽說是來看樓盤的,保安熱情地給小編指引方向,銷售中心就在門口里面的右手邊,進門幾米就到了。

P1190843.jpg

沿著新墩路一直往里面走

P1190882.jpg


中信香樟墅的大門口

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進門就看到兩排高大茂盛的樟樹

       進入大門后,首先映入眼簾的是兩排高大茂盛的樟樹,道路兩旁是西班牙建筑風格的聯排別墅,一字排開。小區給人第一印象就是綠化環境好,別墅風格有特色。
       銷售中心就設在右手邊的第一棟別墅里面,進入銷售中心前還可以看到別墅附帶的花園,也是一片蔥郁,可謂春色滿園。沒想到這工作日的下午,竟也有七八個銷售在上班,這在樓盤中一般只有節假日才能看到。銷售人員一身黑色制服,其中有位姓羅的銷售GG接待了小編。

中信香樟墅的沙盤規劃圖,這是項目的東北角

       羅先生首先帶小編來到沙盤,介紹了小區的規劃。他說中信香樟墅項目占地約22萬平米,建筑面積約14萬平米,容積率0.63,分為兩期開發。目前在售的是一期,全部是現房,一期由300多套聯排別墅和雙拼別墅組成,聯排別墅已經全部賣完,目前只剩下少量480㎡左右的雙拼別墅在售了。二期在小區的北面地塊,規劃有200來套別墅,目前正在打地基階段,小編經過的時候也看到了。羅先生說二期別墅預計今年下半年可以開賣。
中信香樟墅沙盤圖

       從沙盤可看出,中信香樟墅項目呈一個長方形,項目的最南邊是小區的養心會所,里面設有恒溫游泳池、棋牌室、茶藝室等休閑設施,那么這些會所設施現在開始投入使用了嗎?銷售羅先生回答說,會所里面還沒完全裝修好,游泳池等設施不久后將陸續開放,預計5月份就能使用恒溫游泳池了。
       項目的中間是小區的養心公園,面積約1.7萬㎡,銷售一再跟小編提到這個養心公園,說是開發商重金打造的,很大很漂亮。整個小區的別墅都是圍繞這個公園而建,公園是中心地位。在沙盤上看不出效果,小編后來親自去觀賞了一下,后文再跟大家介紹

先給大家看看養心公園的一角,更多美圖看下文

       小編是個熱愛運動的人,從沙盤上似乎沒看到有運動場,詢問銷售哪里有運動設施?羅先生回答說,在養心會所里面有健身房,里面配有各種健身器材。那么小區內有籃球網球場等場地嗎?銷售直接說這個真木有。好吧,算你老實。
       大家可能注意到,中信香樟墅就在新墩路馬路邊,這會不會有噪音影響呢?小編是沿著這個條路走過來的,一路上看到公交車、私家車、摩托車在穿梭,雖然車輛不是很多,但噪音灰塵這些還是有的。不過中信香樟墅開發商很用心,在靠近馬路這邊,首先是種植了很高而且很密的綠化帶來與馬路隔離,然后綠化帶里面又是一條大概10米寬的綠化草地,草地上種滿了各種花草樹木,然后才是小區的隔離墻,墻內才算是真正進入了小區。

P1190879.jpg

樓盤外面的綠化帶,有人在路上施工

       這樣幾層的隔離后,小編在小區內確實聽不到馬路上的車鳴聲,而且小區內的樹葉上也看不見明顯的灰塵。這一點開發商確實做得很到位。

P1190983.jpg

別墅實景圖

       三、洋房價就能買到別墅?(同地段同別墅,中信香樟墅價格還不到僑建御溪谷一半)
       我們用數據來說話。小編查詢歷史數據得知,中信香樟墅是2011年12月開盤的,當時均價7000元/平,最小的聯排別墅戶型,毛坯總價只要190萬。中信香樟墅平易近人的價格,當時開盤那一陣還引起市場爭論,比較關心房地產新聞的同學可能還記得吧。190萬就可以買到別墅,要知道,現如今在金沙洲買套100平米的洋房,都要190萬了。現在一年半已經過去了,中信香樟墅首期的聯排別墅已經全部賣光,雙拼別墅也剩下不多了。現在又是什么價位呢?銷售跟小編說,在售的雙拼別墅毛坯價格9573元/㎡起,總價410萬起。總價去到400多萬,是因為在售產品的面積大,都在480㎡左右。

P1190990.jpg

別墅實景圖

       從單價來說,9千多元每平的價格,在南沙買洋房都買不到了,而增城本地的話,翡翠綠洲將要推出的新洋房產品帶裝修要去到1.2萬/平米,而同在中新鎮的洋房小區,去年11月開盤的景新國際,現在毛坯均價在8000元/平米左右,還有附近的恒大山水城,二手房在8500元/平米左右。從別墅產品來看,距離中信香樟樹5分鐘車程的僑建御溪谷,在售350-509㎡的雙拼別墅,毛坯均價20000元/㎡,你沒看錯,就是2萬每平米,同樣地段,同樣是別墅,中信香樟墅的價格還不到僑建御溪谷的一半!
       那么,中信香樟墅的別墅價格為什么這么低?這個小編在后文給大家揭曉


別墅實景圖

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       四、中信香樟墅在售別墅的戶型和樣板房
       了解了大概的信息后,小編要求參觀一下樣板房,這樣才能親身感受一下小區。

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小區實景圖

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干凈筆直的柏油路伸向小區深處

       銷售帶小編往小區深處走去,越往里面走,就感覺這個小區越大,干凈的柏油路穿梭在小區內,路的兩旁種滿了高大的香樟樹,像是一個個衛兵依次排列,這些樟樹都是枝繁葉茂,看上去似乎已經種了有幾年了,路的兩旁還有各種花草樹木,名目繁多,小編都叫不出名字,看上去整個小區綠意盎然。西班牙建筑風格的別墅或聯排或雙拼,就在這一片姹紫嫣紅中坐落有致,每棟都顯得高貴典雅,幽靜閑適。

P1190893.jpg

小區實景圖

       在路上小編也詢問了銷售一些問題,銷售稱,目前賣出去的別墅,去年底已經收樓,大部分業主都在裝修,真正要入住還需要好幾個月。那么這里的業主都是哪里人呢?羅先生回答說,九成是廣州客戶,還有少部分深圳購房者,增城本地的極少。

       走了一會兒看到了不遠處的會所,三四層高,銷售介紹說,會所里面除了剛才說的那些設施外,在靠小區這一側,還將設有一所幼兒園。
客廳上下挑空有6.9米

從二樓看客廳


       5分鐘的樣子,我們到了聯排別墅樣板房。首先看到的是金碧輝煌的客廳,銷售稱客廳上下挑空有6.9米,看上去的確很氣派,空間很大。室內還設有電梯,毛坯交樓的話會預留這個中央采光電梯井。

首層的客廳

首層的餐廳和廚房,廚房里面還有一個小廚房

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A戶型雙拼別墅平面圖約480-490㎡ 一層戶型圖

       首層除了客廳還有餐廳和廚房,另外還設有老人房,帶獨立衛生間,方便老年人起居。從餐廳出去,是別墅的獨立花園,不必說,里面又是一片綠意了。
樓梯

P1190915.jpg


二樓的陽臺,這里有兩個

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二樓的主臥,帶衣帽間和衛生間還有陽臺

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A戶型雙拼別墅平面圖約480-490㎡ 二層戶型圖

       坐電梯去二樓,電梯穩重舒適。二樓設有三個臥室兩個衛生間,每個臥室都帶有獨立陽臺,大一點的那個臥室還帶有衣帽間,空間非常闊綽。

三樓臥室

三樓主臥的超大浴缸

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浴室的洗臉臺,超豪華

P1190954.jpg

收藏室

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寬大的書房

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A戶型雙拼別墅平面圖約480-490㎡ 三層戶型圖

       三樓是主人起居樓,配有一個主臥室,一個衣帽間,一個書房,還有收藏室,可以收藏主人的一些古董文物,陽臺面積也很大,可以曬太陽喝茶聊天。最讓小編震驚的是那個衛生間,里面大部門面積被一個圓形浴缸占據,對面是豪華的化妝臺。不用說,三樓是最闊綽的。

P1190961.jpg

G層的影音室

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G層的影音室

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酒窖

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型雙拼別墅平面圖約480-490㎡ G層戶型圖

       坐電梯下到負一層G層,這里設有闊氣的影音室,酒窖,方便接待客人。G層的另一半主要是工人房和洗衣房,供傭人使用。旁邊就是車庫了,可以停4輛車。整個G層的通風采光也考慮得很周到,預留了采光窗。
     這個480-490平米的別墅,真的是相當豪華,小編也不知該怎么去具體形容。大家不妨多看看照片吧

    看完樣板房后,小編獨自一人去小區里面轉悠了,主要是想看看那個養心公園。這個公園確實處在小區的中心位置,還是比較美的,看看圖片吧!

P1190997.jpg

亭臺樓閣

P1190987.jpg

養心公園

P1190988.jpg

養心公園

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養心公園

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養心公園

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養心公園

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養心公園來點睡蓮的特寫

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養心公園特寫

點評

leon568  鄉下地方,2千都不值。  發表于 2013-4-10 13:55
663454413  內景就是大陸豪門電視劇經常見到的環境,現實看到了...  發表于 2013-4-10 10:51

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       五、中信香樟墅的配套怎么樣?

       1、自身配套。整個在前文已經都提到了,中信香樟墅的自身配套可以概括為,一個1.7萬㎡的養心公園,一個7000㎡的養心會所,還有一個小區內的幼兒園。

       養心公園內除了花草樹木,小橋流水,亭臺樓閣外,還有可供小孩玩耍的綠地廣場,還有老年人喜歡的喝茶亭。
養心會所

恒溫泳池效果圖

       養心會所配有恒溫泳池、棋牌室、茶藝室等健康休閑設施,恒溫泳池預計5月份可開放使用。
       2、周邊配套。      

       小編在樓盤周邊轉悠了很久,中新鎮跟其他的鎮中心一樣,各種基本的生活配套,比如餐館、超市、藥店、電器城等等都有,甚至還有足浴的地方,這里吃農家菜的話應該不貴;教育配套這里有華師附中、馬榮國際幼兒園,中新中學等;醫療的話有個中新醫院。
超市購物

電器商場

湘菜館

門口的公交車站

客運站

餐館

店鋪

       這個鎮上的商業配套,總體來說比花都的一些鎮上,感覺要好一些。

濕地公園

濕地公園

       說到周邊配套,銷售跟小編提到了南香山自然保護區和中新知識城,另外還有廣州教育城,東部山水新城,鶴之洲濕地公園,增江畫廊綠道等地,這些地方小編都沒去過,但是查詢地圖發現,距離中信香樟墅都不遠,應該在20分鐘車程范圍內。

       六、中信香樟墅其他信息補缺
占地面積:229681平方米
建筑面積:138500平方米
規劃戶數:540多套聯排和雙拼別墅
交樓時間:一期是2012年12月
層    高:地下一層,地上三層
裝修標準:毛坯交樓
車    位:總停車位約903個,戶內停車位約813個;戶外停車位約90個
綠 化 率:35%
容 積 率:0.63
開 發 商:廣州市東港房地產開發有限公司
物管費用:開始是4.0元/平米·月,5年后調整到4.5元/平米·月,銷售說的。
物    管:廣東中信物業服務有限公司
產    權:70年
地    鐵:21號線中新站,預計2016年開通


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       七、一段插曲:坐摩的遇到怪叔叔要賣iphone5給小編
       看完中信香樟墅后,為了更了解周邊樓盤的情況,小編決定去附近的洋房景新國際去看看。在中信香樟墅門口攔了一輛摩的,司機是位大叔,問小編去哪兒?小編說了目的地后,他看我拿著相機,問我是不是記者?小編說確實在媒體工作。此時摩的大叔從口袋里面掏出一臺手機,遞給我,你看看這個手機是不是真的?他還說昨晚打牌一個人欠他3000多元,就拿手機抵押,以后來贖
       小編拿著手機觀察了一下,從外表看這是一個iphone5,手感薄而輕巧,進入手機頁面,小編查看了手機的相關信息,發現也有型號和序列號,但是由于沒有驗證,一時也不能確認真假。我說如果是真的話,值個四五千吧。
       上了摩托車,摩的大叔問我是不是來看中信香樟墅的,然后還問了一下價格。得知一套別墅需要幾百萬后,他說,我開摩托一輩子也賺不到這么多錢。然后又不免感慨了一下家里的情況,說他一個人賺錢養家,上有四老,下有妻小,一個人要養七口人。小編附和著說,不容易呵。
       幾分鐘后就到了景新國際,給了他5元車費正要走向銷售中心,沒想到摩的大叔又拿出那個手機,來嘍,我跟你說嘍,你想不想要這個手機?我說不想,我有手機。他堅持說,你想要的話我便宜一點給你。我再次拒絕。摩的大叔堅持不懈,你身上沒錢是吧?要不用你的4S換也行。我又一次拒絕了他,那個時候我才發覺摩的大叔可能在騙我錢,但是我也沒證據,所以算是禮貌地拒絕了他,向景新國際的銷售中心走去,回頭看到摩的大叔和他的坐騎,揚塵而去,不留下一片云彩。
       小編是第一次遇到這種事,請問熱心的媽友有遭遇過同樣情況的么?那個手機是假的吧?


       八、中信香樟墅的優劣勢對比
       絮叨完那個狗血的遭遇后,我們再回到中信香樟墅,最后總結一下這個項目有哪些優缺點。前文中提到,中新鎮上有好幾個樓盤,主要是中信香樟墅、恒大山水城、僑建御溪谷、景新國際,這幾個樓盤相距很近,車程在幾分鐘之內,圍繞著中新鎮。往南邊走七八公里的話,就到了金地公園上城和海倫春天那邊了,往東邊走十公里左右的話,就到了增城老城區荔城了。

       先說優勢:
       1、開發商:中信香樟墅是由中信集團旗下的中信地產投資開發的,中信地產算是一個大型的開發商,銷售排名曾一度占據全國前十名。
       2、價格優勢:從單價來說,在增城甚至是全廣州范圍內都很有優勢。9千多元每平的價格,在南沙買洋房都買不到了,同在中新鎮的景新國際,現在毛坯均價在8000元/平米左右,還有附近的恒大山水城,二手房在8500元/平米左右。從別墅產品來看,距離中信香樟墅5分鐘車程的僑建御溪谷,在售雙拼別墅,毛坯均價20000元/㎡。同樣地段,同樣是別墅,中信香樟墅的價格還不到僑建御溪谷的一半。這個優勢很明顯。
       3、交通:不論是公交還是自駕車,從天河來回中信香樟墅都是比較方便的,公交一小時內可到,自駕車30分鐘左右,項目周邊公路網絡集中。另外,將在2016年開通的地鐵21號線,中新站就在樓盤附近。
       4、物業管理:品牌開發商配備的物業當然也是不錯的,中信香樟墅由廣東中信物業服務有限公司,屬于中新集團。
       5、綠化和容積率:容積率0.63,居住舒適度不在話下,小區內的綠化做得很出色,這是現場親身觀察后得出的結論。
       6、升值前景:中信香樟墅處于中新知識城,廣州教育城,東部山水新城區域,加上項目目前的價格優勢,以后升值潛力大。
       7、樓盤配套:中信香樟墅的自身配套還是比較齊全的,而且檔次都很高,不是糊弄人的玩意兒。養心公園,養心會所都不錯。


       再說劣勢:
       1、周邊配套:中信香樟墅周邊配套主要由中新鎮提供,雖然這里的配套還算齊全,但是說實話,檔次上面與別墅相比的話畢竟還有一定差距。不過還好交通比較方便,可以直接去天河尋求高檔消費。
      2、戶型:目前一期已經剩下不多了,大部分戶型都已經賣完,只剩下480平米左右的雙拼別墅,所以選擇性不多。但是如果要挑選更多戶型的買家也別失望,中信香樟墅二期預計今年下半年會開盤,到時候會有其他戶型選擇。
       3、歡迎大家補充其他的不足。


       最近新出的廣州版“國五條”并沒有要求增城和從化地區限購,而是由地區自己研究決定,目前還沒有進一步的消息,不過根據此次調控的力度來看,增城限購的可能性不高。所以增城目前還是繼續執行之前的限價令。由于中信香樟墅是在增城實行限價令之后才拿到的預售證,所以價格就受到了限制,而僑建御溪谷是在限價令實行之前就拿到了預售證,所以不受限價令影響,這就是僑建御溪谷別墅那么貴,而中信香樟墅別墅那么便宜的一個重要原因了
       對于這個別墅賣出洋房價的中信香樟墅項目,大家感覺如何?你對這個樓盤有什么看法?我們不妨跟帖討論一下

中信香樟墅優惠信息和相冊:http://house.gzmama.com/loupan/302.html




點評

missc  給你看看的是真的,給你手機時換假的,還好你沒圖小便宜,有人在萬菱上過當  發表于 2013-4-10 17:36
Kimmo  手機肯定系假的。  發表于 2013-4-9 09:03

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七、一段插曲:坐摩的遇到怪叔叔要賣iphone5給小編
       看完中信香樟墅后,為了更了解周邊樓盤的 ...

手機肯定系假的。

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朱七七  幸虧沒上當啊,哈哈  發表于 2013-4-9 15:56

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實在是好盤呀,項目規劃都這么用心,看環境看戶型看里面設計的感覺,價格還這么有優勢,動心呀

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買不起,流口水
BOBO

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原來是使用權少了20年啊

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-__Εмy  買得起別墅的,產權不是很在意的,說不定人家幾年后又換了!人家講究的是享受!  發表于 2013-4-9 13:20
樂樂

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原來是使用權少了20年啊

買得起別墅的,產權不是很在意的,說不定人家幾年后又換了!人家講究的是享受!

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好漂亮的別墅區,可惜付不起那個管理費,更買不起

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秋風小吹  管理費都夠我生活費了.  發表于 2013-4-11 20:51

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去看過了,好遠的,開車都1個多小時

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朱七七  小編從天河北燕塘地鐵站坐公交過去是一個小時,如果自駕的話就快多了  發表于 2013-4-9 15:58
Ng大蝦

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小編,請問你說的大叔是這位嗎?

Unnamed.jpg



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衣妹兒  好好玩!  發表于 2013-4-10 16:22
 阿叔好型呀~~~~~~  發表于 2013-4-10 14:52
梅花雨  呵呵,好搞哦!  發表于 2013-4-10 12:03
朱七七  哈哈,沒有這個帥  發表于 2013-4-9 15:58

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真好真好真好真好

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好漂亮的別墅啊!

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坐摩的遇到怪叔叔要賣iphone5給小編

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手機肯定系假的。

幸虧沒上當啊,哈哈
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