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樓主
發表于 2013-4-15 16:18 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
       新國五條出臺,樓市一時間陷入一種恐慌之中,買二手房?還是買一手樓?一時間眾說紛紜。但小編認為買房置業,無論是剛需還是投資客,都想要買到能夠住的舒心的房子。面對高企的市區房價,買房客的目光不斷轉向近郊樓盤,增城成為很多人的目光聚居地。近期增城就有一樓盤將推新貨,聽聞還不錯,小編決定實地探訪這一推新樓盤——金地公園上城,其實更準確地說是金地荔湖城B區—金地公園上城。

【樓盤位置及小編踩盤線路】

       金地公園上城位于增城市永和新新公路5號金地公園上城(廣園快速中新出口)。

14340946zmb537s7x5bdzm.jpg


       踩盤當天涼風冷雨陣陣,小編是從宏發大廈坐金地荔灣城的樓巴過去樓盤那里的,11點30分樓巴準時出發,12點30分到達金地荔湖城那里,拿業主卡乘座樓巴是有優惠的,但小編只能乖乖地交出10元現鈔。樓巴設在荔湖城A區,目前在推的是B區的產品,從A區前往B區,坐車的話大概7分鐘左右,步行的話可能需要15分鐘。下了樓巴之后,天下著雨,心想難道就這樣冒雨趕過去,不過小編的運氣還是不錯的,遇見了一個很好心的司機大叔。他是荔湖城的樓巴司機,每個整點會開車到金地公園上城銷售中心那里接乘客,聽聞小編要過去那邊,就讓小編搭了一趟順風車。
       小編趕到金地公園上城樓盤銷售中心的時候,看到雖然天氣不太好,但是來看房的人還是有不少。

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樓盤銷售中心外面

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樓盤銷售中心對面,這些身披綠紗的樓座已經售出,預計今年交樓

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銷售中心內部

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銷售中心內的兒童小樂園
【項目概況】
       金地公園上城是金地荔湖城B區項目。金地荔湖城項目位于增城永和新新公路旁,項目比鄰荔湖,附近還有南香山,開發商是廣州市東凌房地產開發有限公司(金地集團控股80%,東凌集團持股20%),占地近4000畝,由3個區塊組成,A區規劃3000多套,已經開發完畢、交樓入住。目前正開發銷售的是B區,即“金地公園上城”,B區產品比較豐富,包括洋房以及別墅群,占地面積為65萬平米,總建筑面積為80萬平米。C區是尚未開發的別墅區。

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      小編向銷售GG詢問得知,開發商是2004年拿到的土地,居住用地70年產權。
      正開發的B區金地公園上城已經陸續推出半山院、瀾山院、閱山院以及72墅等組團,5月初將要推出的是洋房產品——淺山組團1-3棟,目前正在認籌中。

回帖推薦

kkrqwvo 發表于27樓  查看完整內容

同感啊。這么多年了,,,,最主要的是太偏太偏太偏啊。。。。荒無人煙啊,要是樓巴時間沒碰上,自己坐車真的會想死的。。。我超喜歡那里的環境,但是,,,,交通只有。。野雞車才能真正到啊。。。太可怕了。而且過去真的太太太太太遠了

longdechuntian 發表于29樓  查看完整內容

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鼠尾巴梢兒媽 發表于46樓  查看完整內容

回程票是可以找銷售要的,前提是你跟某個銷售談過心,呵呵

newch 發表于54樓  查看完整內容

金地附近的田心石場 http://www.laho.gov.cn/xwzx/tzgg/201208/t20120830_361329.htm http://www.laho.gov.cn/ywpd/dzkc/zwxx/kczyclykfly/200903/t20090326_164302.htm 09年的勘探是948.91萬m3的儲量。。2012年擴大了礦區范圍,1年開采120w。。。。嘿嘿。。自己考慮吧。。
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【產品詳情】
       據樓盤現場銷售介紹,金地公園上城目前在售的是72墅,一套290萬元起價。5月初將要推出的是淺山組團1、2、3棟,戶型為81-117平米二至三房,一共300多套。現場銷售給出的價位是5800-6800元/平米,均價6500元/平米左右,毛坯交樓。目前正在誠意認籌中,交納5000元的誠意金,開盤時可以享受額外95折。銷售介紹說,將要推出的1-3棟樓座面向荔湖,可以直接欣賞到荔湖景觀。

B區示意圖.jpg

公園上城的規劃圖

       小編詢問這些在售或將售的產品什么能夠交樓,銷售說72墅是明年7月份交樓,淺山組團大概是明年年底交樓,但銷售又強調說這并不是確定的時間,只是樓盤目前預估的一個交樓時間。

164920xhvogjximmzvhsbo.jpg

72墅
       72墅目前正在售賣,戶型為370平米的湖山別墅,最低8000元/平米,均價1萬/平米左右,總價290萬起。

2.jpg

淺山組團1-3棟
      小編向銷售詢問淺山組團大概所在的實地位置,銷售GG比劃了一個方向和大概的位置,說淺山組團1-3棟現在才建了有十幾層。小編冒著風雨在金地公園上城里面走了一圈,按照銷售指引的方向,看到了正在建設中的淺山組團。

2.jpg


正在建設中……

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【樓盤配套】
       金地荔湖城整個樓盤目前只有A區是完全開發建設的,B區基地公園上城開發了一部分,C區尚未開發,整個小區目前人流并不是很大。金地公園上城已經售出的別墅區,人口密度很小。小區內的綠化率較高,臨近荔湖,環境較好。先來看看樓盤給出的15分鐘生活圈示意圖。

15分鐘生活圈.jpg


1.區內配套
       從樓盤的規劃圖上以及樓盤實地可以看到,金地公園上城區內有比較多的商業配套。金地公園上城小區內配套有上城商業街和上城季會所。另外,小編在金地荔湖城A區等樓巴的時候,發現A區那邊有百佳超市、飯店、小吃店等商業配套設施。


P1200500.jpg

目前樓盤的樣板間設在這里,不過從墻壁上的宣傳畫來看,這里以后會是區內的一個商業中心
       車位:銷售人員介紹說,樓盤的車位配比可以達到1:1,淺山組團1-3棟有300多套產品,車位大概也是300多個。
       運動設施配套:小區內運動配套比較完善,區內就有27洞荔湖城golf,27個運動場所(10個羽毛球場、5個網球場、5個籃球場、3個游泳池)。

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2.教育配套
       金地公園上城周邊配套學校有中山大學附屬荔湖城幼兒園,廣東外語外貿大學附屬中小學(荔湖城校區),其中廣外附屬中小學是市一級學校,針對金地業主有85折的優惠,聽銷售講,折后學費大概是1.1萬左右。另外銷售還重點介紹說,樓盤目前正在協商引進加拿大國際雙語幼兒園,近期就會簽約。

3.交通
       樓盤的宣傳冊上稱“4條快速路,半小時暢達天河CBD”,而小編從宏發大廈坐樓巴,整整1個小時才到荔湖城,不知道這“半小時暢達天河CBD”,走的是哪條路啊?!
       銷售人員講解說,樓盤未來的交通配套將會有極大的改善,目前正在建設中的穗莞深輕軌(深圳—新塘—白云機場),計劃2015年建設完成;按照廣州城市規劃,地鐵21號線也即將開建;還有地鐵6號線延長線,可直達永和站。
       樓巴:荔湖城目前有3條樓巴線路,廣州方向、科學城方向以及增城開發區黃埔方向;樓巴站設置在金地荔湖城A區,距離B區有一段距離,步行的話可能需要15分鐘左右。樓盤目前有來往于A區和B區金地公園上城之間的穿梭巴,A區樓巴開車前,會先到金地公園上城那邊接需要乘車的乘客。

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宏發大廈:荔湖城樓巴

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樓巴時刻表

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穿梭在兩個區之間的樓巴
       公交車:途經樓盤這里的公交線有K13、新廣快線及214路、荔城線、科學城線;社區每天14班超市購物巴士。
       自駕車:廣州天河方向:廣州天河-廣園快速(中新收費站轉左)-新新公路-金地公園上城;
       開發區/科學城方向:開發區/科學城-開發大道-永和大道-永順大道-新新公路-金地公園上城。
4.醫院
       當小編詢問樓盤附近有什么醫院時,銷售GG馬上答出了一個名稱,可是小編的白話水平實在有限,只得央求他在說一遍,終于聽明白了,是水電二局附屬醫院。

【實地環境】
       踩盤時,天下著雨,小編沒有大范圍的走動,但還是在金地公園上城的小區里面走了一下。真心感覺這里的環境不錯,小區的綠化挺好。走出銷售中心,旁邊就是一條綠意蔥蔥的道路。在道路的兩旁可以看到一些還沒有種植的樹種以及地景工人留下的一些工具等,想著這邊是正在建設之中。

       小編在金地公園上城明顯感覺小區內的空氣,非常的清新。站在荔湖邊的高崗上,雖然被冷風冷雨凍得直發抖,不過還是感覺看到的風景很漂亮。(小編是在用繩命踩盤啊!

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滿眼的綠色


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滿世界的綠啊

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別墅

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遠處的樓盤據目測應該是金地荔湖城A區

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地面上還有一些沒有完成的工料,以后這就是業主們休憩散步的地方

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尚未完工的地景

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還未鋪設好的地景樹苗
【樓盤周邊】
       金地公園上城周邊目前尚未完全開發建設出來,出了小區之后,在新新公路旁可以看見一些小的店面,由于當時又冷又餓,所以小編只記得有沙縣小吃,其他是一些不太能記住的店鋪。

       踩盤時,小編看到新新公路上的車流量很小,周邊環境還不錯。


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【戶型看盤】
       金地公園上城目前主推的是淺山組團1-3棟洋房產品,81平米二房、117平米三房、122平米三房,3種戶型,每層均是兩梯四戶。上戶型圖來仔細睇睇吧。
01/02戶型(1、2、3棟)建筑面積81平米,套內面積68平米,兩房兩廳一衛

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       點評:兩房戶型,比較方正,進門帶入戶花園,南北對流,采光通風條件較好。雙陽臺設計,客廳陽臺向陽,采光條件較好,廚房帶一個生活小陽臺,方便擺放一些生活用品。

03戶型(1、2棟)建筑面積122平米,套內面積103平米,三房兩廳兩衛

03戶型(1、2棟)122平米.jpg


       點評:三房設計,戶型比較方正,帶入戶花園,東南朝向,通風條件較好,客廳采取橫向設計;主臥帶套內獨立衛生間,臥室均帶有飄窗。04戶型(1、2、3棟)與本戶型相同,只是朝向有所區別。

03戶型(3棟)建筑面積117平米,套內面積99平米,三房兩廳兩衛

03戶型(3棟)117平米.jpg

       點評:三房設計,戶型比較方正,與03(1、2棟)戶型類似,只是面積不同,本戶型也是東南朝向。

【樣板間欣賞】
       金地公園上城樣板間設在樓盤銷售中心對面的樓座里,并不是實景板房,目前只有兩個板房,81平米二房和122平米三房。淺山組團1-3棟均是毛坯交樓。
01/02戶型(1、2、3棟)板房

P1200501.jpg


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三房戶型板房

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【小編評盤】
      金地公園上城算是廣州東的一個大盤,整個小區比較大,目前配套設施雖不是很完善,但等整個小區發展成熟起來之后,相信在這邊生活將會比較方便。整體說來,樓盤的優劣勢有:
優勢
1.超大型生態社區,緊鄰荔湖和南香山,環境舒適,綠化較好,小區內人口密度較小。
2.物業類型豐富,包括有洋房、別墅,洋房戶型實用率較高。
3.配套設施相對完善,未來是一個綜合性大型生活社區。
4.地鐵、輕軌等未來規劃利好,樓巴直達天河。
5.5800-6800元/平米,毛坯交樓,業主可自行進行裝修設計。

劣勢
1.目前小區附近沒有地鐵站,距離樓巴處也有點遠,如果沒有車的話,便利度較差;
2.小區內部配套有待進一步完善。


【周邊樓盤】
      根據媽網紅房子監控數據顯示,增城樓盤常常是銷量榜上的冠軍,增城環境不錯,距離廣州也不算很遠,備受剛需置業者以及改善置業者的關注。對比金地公園上城,小編整理了一下增城的一些在售樓盤。
樓盤地址樓盤動態
太陽城巧克力社區增城市新塘鎮新新七路313號一期洋房,主推戶型有110-112平米三房,毛坯均價6500/平米。二期將于45月份推新,價格待定
崇和花園新塘鎮永和新新公路旁簡村路段五期28、29棟洋房86-96平米三房,中小戶型為主。毛坯5900-6500元/平米,均價6300元/平米
錦繡天倫花園增城新塘鎮新沙路30號目前加推45-74平米一至兩房,毛坯售價7500元/平米,最低首付12萬
翡翠綠洲增城開創大道北埔南路十一、十二期新貨88-193㎡二到五房,全部為南向或南北向,1.2萬/㎡起,含2500-3500元/㎡精裝修
豪進山湖珺璟增城市新塘大道西107國道旁214-237平米洋房和180-207平米疊加別墅,洋房8200元/平米,疊加別墅1萬-1.1萬/平米,毛坯交樓
中信香樟墅廣州東廣汕公路與新新大道交匯處最后一批雙拼別墅480-490平米,毛坯9388元/平米起,總價450萬起。將加推部分雙拼別墅,價格待定
東凌廣場增城市新塘鎮汽車城大道71號5月份推40-100平米左右商鋪;6月推26-89平米商務公寓,共1400套貨量,價格待定
廣園東東方名都廣園東與新塘出口東洲大道交匯處主打145-205平方米四房至復式單位,均價7800元/平米,毛坯交樓
合生湖山國際增城新塘鎮源章大道在售二期280平5居復式尾貨,帶裝修均價9000/平米,一次性付款95折,按揭97折。新項目年底推新


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這個盤,這么多年,價格也沒怎漲了。。
看新塘的第一個盤,就是這個。。坐車暈車了。。
然后不再考慮新塘。
環境真心的不錯。。。

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旁邊有好大的采石場!每次采石都好大的白灰!一片白茫茫的!之前看過!如果沒有石場的話!會是個很好的選擇

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小區很美很綠,走在小區外面可擔驚受怕鳥。

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去年去看過,那個遠啊......價格倒真實惠。

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采石場小編沒發現?

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程靈素  小編踩盤當天下著雨,就沒有去周邊看  發表于 2013-4-23 14:37

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路過~~~~

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走在新新公路你就怕了,那些泥頭車像紅警里面的自爆卡車一樣沖

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程靈素  那邊正在建設,所以運送貨物的車輛現在比較多。  發表于 2013-4-23 14:38

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來看看.只有點遠

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呵呵,支持一下
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老公在新塘工作,我和家人在佛山,曾經路過幾次,老公話個樓盤有廣外附小,想想仔仔明年讀小學,也不想老公每星期要兩地奔波,無人照顧,正考慮在哪買房。

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采石場真的會影響很大嗎

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謝謝介紹,辛苦了

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金地什么時候媽網組團啊,我都等了好久了。。那些美媽還說要一起跟媽網去。。、

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程靈素  啊,我們20號有去金地的看房團。。。。  發表于 2013-4-23 14:39
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【小編踩盤】增城金地公園上城新推淺山組團,毛坯5800起,剛需戶 ...
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