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樓主
發表于 2013-4-28 12:14 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      小編了解到位于同德圍的一個新盤將要開盤,立即前往為大家帶來一手消息小編踩盤的第二天,該樓盤就要開盤啦!小編速度送上踩盤報告。     

地圖.jpg

項目地理位置

IMG_5052.JPG


交通路線圖
      邦華翠月灣位于白云廣州市同康路子嘉街2號。小編前往踩盤一下車,就收到該項目的樓書傳單。沿路走過去,一路都有人在派發,看來在做開盤前最后的廣告轟炸。 

【樓盤初體驗】
        到達該樓盤的公共交通方式有公交和地鐵,小編選擇了不用換乘直達的方式。下午14:37從體育東路公交站出發,乘坐62路公交車,途徑23個站,在交通一路順暢的情況下,于15:35到達鵝掌坦站。

IMG_4988.JPG

站牌線路參考

IMG_4987.JPG

站牌線路參考
交通情況參考
交通工具:公車
交通路線:天河區體育東路站—白云區鵝掌坦站
歷時:58分鐘

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銷售中心門前的站點

       其實還有一個公交站同康路站就在銷售中心的門口附近,但是小編換乘不便,沒有選擇這條路線。

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      從鵝掌坦公交站下來,沿著西槎路走到同康路即可看到在建中的邦華翠悅灣。

IMG_5042.JPG

項目附近交通指示

IMG_5028.JPG

項目附近交通指示

     小編觀察了項目附近的交通情況,下午四點左右,交通順暢,四車道的規劃路車流量非常少。

【小編探樓】
     進入同康路直行,大約八分鐘左右即可看到翠悅灣的建筑工地和指引標識。

IMG_4992.JPG

翠悅灣項目指引

    目前翠悅灣4棟住宅都處于在建狀態。隔著建筑工地圍墻,可以望到披著青紗的樓盤。

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項目工地

IMG_4991.JPG

項目工地

IMG_5019.JPG

翠悅灣銷售中心

       終于走到翠悅灣的銷售中心了,旁邊是一個鞋服中心。樓盤前面顯得有些擁堵,可能是進入鞋服中心的車輛較多。

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翠悅灣實景圖

IMG_5018.JPG



         小編來到銷售中心門口,發現有人在布置門口的認購席位區。向樓盤一打聽,原來第二天就要開盤啦!小編進到銷售中心一看,里面很是熱鬧,來了十余臺客戶,銷售也是忙忙碌碌的狀態。

IMG_5015副本.jpg

沙盤示意圖

         本次開盤推出的是3號樓和4號樓兩棟,產品為71-116㎡的兩房到四房,預計售價19000-22000元/㎡,開盤前交2萬誠意金登記認籌的客戶開盤可獲98折優惠,購房還送全屋三星冷暖空調

IMG_5016.JPG


沙盤示意圖

         銷售告訴小編,目前已經有200多位客戶交了誠意金,明天一開盤就會排隊“搶房”。“估計今晚就有人排隊了”銷售稱,目前意向買家以白云區為主,西村附近也有客源。

IMG_4997.JPG


     小區的北面是同康路。估計2號樓和4號樓面向馬路的單位較容易受到馬路噪聲干擾。

IMG_5017.JPG


        小區的中心花園在四棟住宅中間,面積不大。靠近花園一側的戶型戶戶可以望見花園景觀。

        據悉,翠悅灣共有戶數176戶,本次開盤只推出其中兩棟房源,就是不到90套的房源,如果真如銷售所說目前有200多人認籌,開盤房源出現“日光”現象不足為奇。
      銷售預計價格在1.9—2.2萬之間,全部單位帶4000元每平的精裝修出售。

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效果圖

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效果圖

      翠悅灣地塊是2012年9月份拿地的。項目建筑面積31847平米,占地面積18041平米。小區由中心花園和4棟12層高的住宅組成,兩梯四戶,總貨量為176戶。開盤首推3號樓和四號樓,其中三號樓全部為三房戶型,四號樓有73—116平米的兩至四房戶型。

設計緊湊實用,三房剛需戶型為主
       邦華翠悅灣的戶型設計實用率較大,空間設計很緊湊,貨源以三房剛需家庭戶型為主。
       項目所有單位都是兩梯四戶,主力戶型是3房戶型,其中1、3號樓全部為92—106平米的三房戶型。朝向最好的面對小區中心花園的是三房和四房戶型。
       另外,小編在現場看到,現場咨詢的客戶對116平米的四房意向比較濃厚,銷售也稱三房和四房單位估計開盤最受歡迎。
       小區的北面是同康路,小編在面向馬路的臥室樣板間參觀時,雖然前方不遠即為大馬路,但是車流量不多,隔音玻璃也相當給力,幾乎聽不到雜音。小編走出樓盤大約是下午五點左右,也未見高峰車流經過該路段。

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同康路馬路車流

      據了解,邦華翠悅灣的物業費為2.8元每平米每月。小區車位共有318個,基本按照1:2配比。


點評

漂亮寶貝2005  廣州沒有便宜的房子了  發表于 2013-5-4 11:02
moyan2010  這個地方很工業區吧,還這么貴!  發表于 2013-5-3 10:20
葉欣欣  大家口中的窮人飄過~  發表于 2013-5-3 09:29
水若寒小小豬  窮人住的地方也賣二萬二,不如買市中心的二手樓,那個交通塞死你  發表于 2013-5-3 09:14
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【樣板間鑒賞】
         樓盤目前只開放了92平米3房和116平米的4房樣板間,其他戶型樣板間尚未開放。
         據小編現場所見,3房單位的主陽臺和生活陽臺都稍微顯得局促,廚房也較為狹窄,但是戶型整體分區合理,較為緊湊實用。
         116平米的4房單位,帶入戶花園和主人房套間,所有臥室都帶花園景觀飄窗。實用率相當高,每個房間都不顯小,空間設計也很合理。         
        有圖有真相,一起來鑒賞一下吧:

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交通情況可觀:出門口即有同康路公交站,規劃地鐵口15分鐘左右可達
          邦華翠悅灣位于白云區同德圍鵝掌坦,是地鐵8號線北延段沿線物業。“地鐵一開肯定是要升值的。”據銷售介紹,2015年將開通的地鐵口鵝掌坦站距離樓盤大約15分鐘路程。小編根據銷售所說的準地鐵口位置現場體驗了一下,從樓盤步行到地鐵口,大約需要十五分鐘的時間(以小編的速度計算哦)

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樓盤旁邊有個鞋服中心,人流較多

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樓盤東面是規劃路,兩旁住宅林立


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同德公園在樓盤東北面


地段學位是省一級明德小學
       據銷售介紹,省一級明德小學屬于樓盤的地段學位。而明德幼兒園和中學都在距離樓盤十分鐘步行范圍內。小編毫不費力就找到了附近的相關教育配套,十分便捷。


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幼兒園


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幼兒園

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小學


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中學


商業和生活配套成熟齊全
        商業配套在15分鐘范圍內,菜市場和醫院以及大型購物廣場,都在10—15分鐘的步行范圍內,也就是靠近未來將要開通的地鐵口附近。小編在附近走了一遭,確實感覺到非常便捷。同康路兩側有很多住宅區,所有的生活配套已經發展得相當成熟。


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兩側的住宅小區

生活商業配套一覽:

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商業配套


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菜市場

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馬路對面是醫院


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食肆林立


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西槎路一角



【周邊樓盤情況】
        距離翠悅灣最近的一個樓盤是越秀嶺南雅院。

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嶺南雅院

         越秀嶺南雅院位于翠悅灣斜對面,僅一馬路之隔。據小編觀察,入住率可觀,小區周邊商業配套已經相當齊全。距離翠悅灣只有五分鐘的路程。該樓盤是08年竣工的樓盤,目前二手價已經到達1.6萬左右。小編查詢嶺南雅苑二手價格,一套75平米的2房1廳單位,二手總價去到115萬,單價是15333元每平米,跟銷售說的沒有太大出入。

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嶺南雅院

【小編點評】
優勢:
1、周邊配套齊全,教育資源就在家門口,生活便捷。
2、帶4000元每平米的精裝修出售,兩梯四戶,樓層較低,小區容積率低。
3、目前公交線路發達,地鐵開通后交通更為便捷,升值潛力大。


劣勢:
1、距離市中心較遠。
2、小區規模較小,生態花園景觀較缺乏。
3、戶型以中小戶型為主,最大為116平米四房,不足以滿足大戶型改善需求客戶。


      本次小編的踩盤就到此告一段落啦!歡迎大家跟帖討論補充哦






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坐公車過去都要60分鐘左右,還是一路順暢的情況下,這樣價格,我寧愿買番禺等地區

點評

chemy  拋開價格,只按距離,番禺離市中心是遠比同德圍遠.小編坐的公交車是繞路的車,這沒有可比性.到天河還有不繞路的直線車,會快得多.  發表于 2013-5-3 11:01
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那里的交通,真的不敢恭維

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品德圍這個破地方,也要一萬九???????!!!!!!! (來自手機端的回復)

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同德圍,無私家車就算了——當年大住個肚,快生得了,無人讓位,仲要塞車,企左個幾鐘!

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有決心就一定會成功!!!!!!!!!

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我住同德圍!
按我個人的意見,就吾買了!W9元一方,何必選呢到?
交通講真真系吾方便,靠馬路吾吵,系因為個條路新開,車流少,公交車種少!而且開左個條路后,睇落同德圍就多左條分叉路出圍,但本身華山一條路噶就多左個紅綠燈拉,種容易塞車添!特別上下班時段,就系紅綠燈容易塞車!
講起旁邊的嶺南XX等小區,二手系上W5,不過,人地系城建開發,入面綠化等搞得系吾錯!應該系同德里面最貴的二手樓!

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這個價格,太高啦。
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我也去看了,而且在前期做了意向登記的,開盤第二天去的,人家都賣的差不了,W九的單位根本沒有,是W九起,起,全是折后2W1這樣,太貴

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我從3月12日開始意向登記,直到等到4月21日看樣板樓交佐誠意金,等到4月29日開盤,那價格是均價在折后的21000,因為本就公司就系同德圍,所以想著就近,結果~這個小盤,這個大價,大失所望,以家等著退誠意金,堅決不買!改向二手房

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三房的價格在2.1-2.2萬之間,四房要2.3以上,而且不能做公積金貸款,喲,要不就下手了!

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同德圍那個地方都這個價格,還搶著買?當年都是窮人 或拆遷的,那個路每天塞車,有2.1W買番禺好過。
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【小編踩盤】同德圍新盤邦華翠悅灣,配套成熟主推剛需三房帶裝修 ...
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