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樓主
發表于 2013-5-15 17:18 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT

       今年五一樓市似乎沒那么熱鬧,由于政策限制和市場表現不佳等原因,開發商臨時調整推貨策略,多個項目推遲開盤日期。聽聞荔灣芳村地鐵上蓋有個項目5月底要開盤,而且還是現樓,小編馬上出動前往踩盤

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衛星地圖,紅圈圈里面就是麗和華庭,是一個半圍合結構的小區

       一、麗和華庭的交通位置——步行到芳村地鐵8分鐘
       這個樓盤位于荔灣區東漖北路76號,距離芳村地鐵站步行在10分鐘之內,名字叫做麗和華庭,聽上去是個很平凡普通的項目,名字都懶得費力氣去想了。小編從體育中心坐地鐵1號線,30分鐘左右到達芳村站,由于對周邊不熟悉,小編在地鐵C出口的芳村隧道口公交車站坐上了552路公交,幾分鐘后小編就到了大策站,下車發現麗和華庭就在眼前,樓盤米白色的外墻盡顯樸素之風。


麗和華庭的外立面,這是東南方向

麗和華庭的外立面

麗和華庭的外立面,東向C4和C5棟



銷售中心大門口

        進入銷售中心,轉悠一圈,發現空間不大,只是簡單的裝修,不見沙盤,只有幾個戶型模型和幾張桌子而已。室內一男一女兩個銷售,男銷售在接待一臺客戶,女銷售人在茶水間,見小編進來也似乎沒有打算過來接待的意思


簡陋清凈的銷售中心

        小編到前臺拿了戶型圖后,女銷售悠悠哉哉走出來,小編詢問了她一些樓盤的信息。銷售說,你其實不必坐車過來的,從芳村地鐵走路,有個小路可以抄近道,七八分鐘就到了。聽她那么一說,小編頓時有點心疼那車錢了,要知道月初坐車還不能享受6折優惠啊

        二、將推出的產品和價格——二期預計比一期漲3000元/平

       從女銷售的介紹中得知,麗和華庭首次開盤是在2月23日,那次推出的是C1和C2兩棟產品,共計46房源,目前已經全部賣完。這兩棟住宅為什么只推出40多套呢?原來項目的C1棟大部分是回遷戶,對外開售僅有13、14層,兩梯八戶,僅16套單位;而C2棟的大部分房源都被開發商留著賣給了內部人員,留給銷售代理公司對外開售的貨量并不多。


麗和華庭的戶型結構圖

       那么,即將在5月底推出市場的是什么產品呢?貨量還是那么少嗎?女銷售告訴小編,二期產品預計5月底推出,具體哪一天還沒確定。二期將推出C4、C5棟,戶型涵蓋78-118平兩至三房產品。C4棟是兩梯六戶設計,C5棟是兩梯四戶,兩棟貨源共150戶左右。

       這個項目的價格怎么樣?銷售說二期產品預估均價在23000元/平左右,交樓時帶簡單裝修(簡單裝修具體怎么樣,小編在下文揭曉)。銷售還說,現正進行誠意金登記,交3萬元誠意金,在認購時可享額外97折優惠。小編查詢陽光家緣數據,發現麗和華庭一期網簽的產品,同樣帶簡單裝修均價是20313元/平米,如今才過去3個月,竟然就要上漲到23000元/平米?如果屆時開盤價果真如此的話,那就相當于一個月漲了1000元/平米,傷不起啊,小編的工資一年才漲了幾百而已啊!!!

       三、建成一年多后才開賣,開發商有捂盤嫌疑
        目前市場上絕大部分一手房都是賣期房,而麗和華庭卻是現樓發售,開發商為什么要賣現樓?根據小編的踩盤經驗,現樓發售的項目或多或少都有一些不為人知的秘密。業內有傳言稱麗和華庭是由幾個小型開發商聯合征地開發的,背景較為復雜,小編查詢資料得知,這個項目是由廣州市芳村新荔枝灣事業發展有限公司負責開發的,這個開發商名不見經傳,根據可查的記錄,發現這個公司共開發過三個小型項目,其中麗和華庭建成已經1年多,去年9月就已經拿到預售證,開發商卻遲遲不開賣。


麗和華庭與芳村高爾夫地塊的地理位置圖

       我們回顧一下進兩年芳村房地產發展情況,從2011年至今,中國鐵建荔灣國際城、保利公園九里、路勁雋瀧灣和保利塞納維拉紛紛進駐芳村,新盤如雨后春筍般拔地而起,從麗和華庭16層樣板房往西南方向望去,距離麗和華庭不遠的芳村高爾夫地塊現在已經是樓盤林立,芳村片區在幾個大型開發商的打造下,受到市場熱捧,身價也芝麻開花節節高,而身處芳村核心地帶的麗和華庭自然是坐享其成。也許開發商正是看到了這點利好,才遲遲不開賣的吧。


點評

ludiguo  宅基地賣這個價錢?有無搞錯,這些房子不能轉手,不受保障的吧  發表于 2013-5-20 16:28
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       四、戶型和樣板房
       了解了樓盤的大概信息后,小編就去看樣板房了,銷售只告訴我怎么去樣板房,并沒有陪同



小區里面



基本上沒小區綠化

        從銷售中心出門左轉進入麗和華庭的小區內部,發現這個小區由5棟14-17層的住宅和1棟3層高的幼兒園圍成一個圈,小區內部空間大概只有兩個籃球場那么大,地面是水泥和地磚鋪成,水泥地上有幾個小花池,零星種了幾棵不知名的花草樹木,基本上可以說,這是一個沒有綠化沒有小區的單體樓。



一樓大廳有個收廢品的阿姨正在整理廢紙盒



這是電梯間

       小編進入小區,在門口也沒發現物業管理人員,只有一個穿保安服裝的大爺坐在椅子上面,正和另外一個市民聊天。進入C4棟的樓下大廳,發現這里竟然堆滿了雜物,都是一些裝修剩下的紙盒等,有一個收廢品的阿姨正在整理著。頓時對這個項目的物業管理印象又打低了幾分。



呵呵,這是電梯里面,很臟啊

遠處那個粉紅色的建筑是廣州女子醫院,旁邊就是芳村地鐵站

附近有很多老舊的民房,也有很多小區

       進入電梯后,里面空間狹小,電梯的內壁,按鈕,門上全部是灰塵和石灰印記,可能是裝修工人上上下下弄臟了。樣板房設在16樓,從陽臺上向四周望去,東向的單位視野很廣闊,可看到芳村地鐵站。


這是東南方向,南邊被花地人家擋住了



這是西南方向,近處很高的建筑是花地人家,遠處在建的樓盤是保利公園九里

        南向的陽臺視野基本上被對面的花地人家小區給遮擋住了,那個樓盤比麗和華庭還高好幾層,不過其中03戶型的陽臺可以看到遠處的保利公園九里在建的樓盤。

北向看,樓下是寶蜜園酒樓

        北向的04戶型在陽臺上面基本能看到小區的整體,往北看的話視野還比較開闊。整體來說,麗和華庭的視野還是比較開闊的,采光一般,部分戶型客廳光線暗淡。


樓下是兩條馬路的交叉口

        另外,相對于一期的C1和C2棟來說,C4和C5棟緊靠百花路和東漖北路,其中東漖北路的車流量比百花路上的要大很多,這兩棟單位以后會受到噪音和灰塵污染。


麗和華庭C4棟戶型平面圖



麗和華庭C5棟戶型平面圖




狹小的陽臺



這個采光還不錯,東向單位



這個采光就不好了,是南向單位,被花地人家遮擋了

南向的臥室,沒有飄窗

        參觀樣板房的過程中,全程沒有工作人員陪同,也沒有發現樣板房有人員管理。小編發現麗和華庭的陽臺短而狹窄,普遍不大,臥室里面的窗戶也不大,而且很遺憾的是,全部沒有飄窗設計。交樓的裝修標準也不高,屬于比較實用的簡單裝修,如果業主對居住品質要求比較高的話,入住后恐怕還需要重新裝修。


衛生間,像不像來到了很低檔的賓館?

        小編參觀了好幾個戶型的衛生間,發現這里的衛生間相當簡單,就跟大街上幾十塊錢一晚的小賓館里面的衛生間一樣,空間局促,配有一個洗臉盆,一副洗浴花灑,連馬桶都沒有,是很原始的蹲坑。很難想象,在芳村這種還算較為繁華的地帶,人們還會使用這種衛生間嗎?


C4棟01和02戶型的廚房,采光查,而且還不方正



這是另外一個戶型的出發,北向,采光好很多


       整體來說,麗和華庭的戶型還算很方正的,但是一定要注意C4棟01和02戶型的廚房,發現沒有,這兩個廚房一點都不方正,彎彎曲曲的,而且光線也不好,白天做飯的話還需要開燈。小編發現這些廚具上面,還有出臺上面,全部覆蓋了一層厚厚的灰塵,很顯然,這里缺乏物業人員打理。在銷售中心的時候,小編詢問物業管理費多少?銷售說是2.5元/平方米·月。日后這個小區的物業管理是否會有改善,這個實在難說。



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       五、麗和華庭小區配套和周邊環境
      麗和華庭小區內的配套比較簡單,有一個幼兒園、首層設有商鋪,地下室設有停車場,共有124個停車位,很顯然是不夠的。


雖然小區面積不大,但是開發商還是配備了幼兒園,不過以后可能會產生噪音



小區門口的公交站


      這種單體樓只能依靠周邊的配套了。麗和華庭處于芳村地鐵站10分鐘路程內,周邊配套較為完善,聚集了很多小區和居民。交通上面有地鐵站,公交方面,小區門口是大策站,附近還有聯桂北站、花地站、百花路站等公交車站,途徑有74路、91路、202路、207路、廣277、552路、812路等很多路線,無論是自駕還是公交,出門都很方便。


省一級康有為紀念小學,步行五分鐘



花地中學,在康有為紀念小學附近

       這里學校也不少。小區附近有兩個小學,分別是合興苑小學和康有為紀念小學,這兩個學校都是省一級的。那麗和華庭的業主是哪個學位呢?銷售說這兩個學位都是,根據教育部門安排,兩個小學輪流來劃分,今年被劃分到康有為紀念小學。附近還有一所中學,是荔灣區花地中學。


芳村地鐵站附近的廣州女子醫院



醉觀園公園門口

       至于醫院的話,周邊有個慈善醫院,廣州女子醫院。附近還有個芳村清末八大名園之一的醉觀公園,可供附近居民免費游玩。這些公交、教育、醫療等公共配套,麗和華庭還是不缺的。


花地人家商業中心的肯德基和必勝客餐廳

百佳超市入口

其他各種店鋪

在麗和華庭俯瞰花地商業中心

        麗和華庭附近還有很多生活商業配套,北面有家寶蜜園大酒樓,環境優雅;東面有很多臨街商鋪,五金雜貨,樣樣齊全;最重要的是麗和華庭南邊對面的花地人家商業中心,這里的商業配套檔次比較高,小編在附近繞了一圈,發現花地人家商業中心雖然新開發的,但是還較為繁華,店鋪比較多,大一點的有肯德基,必勝客餐廳,百佳超市,這些都開業不久。其他的各種飯館、中介行、眼鏡店等等自是不在話下。



麗馨庭

附近比較好一點的二手房恒荔灣畔

來一張麗和華庭的遠景

       麗和華庭旁邊,除了有花地人家這個小區外,在西南向還有一棟外立面黃黃的住宅,據銷售介紹,那個小區叫麗馨庭,跟麗和華庭是同一個開發商開發的,小編從陽光家緣上查詢資料得知,廣州市芳村新荔枝灣事業發展有限公司目前一共開發過三個項目,分別是百花綜合樓、麗馨庭和麗和華庭,都是比較小型的項目,而且都集中在芳村,其中麗和華庭所在地塊產權70年,是從2007年7月算起的。


       六、麗和華庭優缺點小結
       看完以上介紹后,相信大家對麗和華庭已經有了個大概的了解了,這個項目的優點和劣勢都比較明顯。
       優點:
       1、現樓發售:麗和華庭建成一年后才開盤,現樓可以滿足那些急需入住的購房者。
       2、交通便利:麗和華庭業主坐地鐵,公交或者自駕車都很方便。
       3、周邊配套成熟:周邊教育、醫療和商業配套都比較成熟,省一級學位很吸引人。
   
       缺點:
       1、產品設計:單體樓,小區無綠化,半圍合結構,導致部分戶型采光不好;陽臺小,衛生間狹窄,無飄窗設計。
       2、物業管理:小型項目,物業管理不理想。
       3、價格:麗和華庭二期預計2.3萬/平米,這個價格值不值?小編查詢了項目周邊的二手房,2007年建好的恒荔灣畔這個項目是個比較大的,環境很好的小區,位置更靠近地鐵站一些,目前二手均價在22000元/平米左右。而有10年以上樓齡的荔豐花園和怡芳苑,也是比較小型的小區,跟麗和華庭比較相似,位置也很近,目前二手房價在1.3-1.4萬/平米(待確認)。總體來看,麗和華庭的價格稍微偏高。不知大家怎么看?
       4、開發商:很小的開發商,從這個項目的打造、推廣,還有現場體驗的情況來看,經驗不足、管理混亂等不足馬上就顯現出來了。


        關于麗和華庭的踩盤,小編就介紹到這里了,看完這個報告,你對麗和華庭印象怎么樣?是你的菜嗎?有沒有打算去入手呢?歡迎大家跟帖來討論!




麗和華庭優惠信息和相冊:http://house.gzmama.com/loupan/583.html

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這個有沒有確定什么時候開盤啊?

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朱七七  目前還沒確定,應該是近期,你有意向的話,可致電售樓部及時關注一下  發表于 2013-5-16 14:09
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唯一唔鐘意它的地方,就是在黃大仙旁邊。。。。小編好似在貼中無寫出它就是黃大仙旁邊的樓盤了。。。。

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朱七七  黃大仙是什么?小編還真不知道這個,求科普  發表于 2013-5-16 14:10

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這個有沒有確定什么時候開盤啊?

目前還沒確定,應該是近期,你有意向的話,可致電售樓部及時關注一下

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唯一唔鐘意它的地方,就是在黃大仙旁邊。。。。小編好似在貼中無寫出它就是黃大仙旁邊的樓盤了。。。。 ...

黃大仙是什么?小編還真不知道這個,求科普
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暈,黃大仙就是一間道觀,講真的,從風水上講,住在寺廟、醫院、學校旁邊都是不好的。。。這個價,真的一D都唔值。。。。

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朱七七  小編查詢了一下地圖,發現黃大仙祠在麗和華庭的東南方向,大概1000米左右。  發表于 2013-5-16 16:27
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朱七七 + 100 謝謝提供信息!

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暈,黃大仙就是一間道觀,講真的,從風水上講,住在寺廟、醫院、學校旁邊都是不好的。 ...

小編查詢了一下地圖,發現黃大仙祠在麗和華庭的東南方向,大概1000米左右。

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怡芳苑好像早就不是這個價格了

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朱七七  這位MM知道現在是什么價嗎  發表于 2013-5-17 11:05

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怡芳苑好像早就不是這個價格了

這位MM知道現在是什么價嗎

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eggegglee 發表于 2013-5-16 14:26
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暈,黃大仙就是一間道觀,講真的,從風水上講,住在寺廟、醫院、學校旁邊都是不好的。 ...


+1,聽說過這個

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地段來說是比較好

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光線不夠,感覺不夠開陽!還要這個價格,可真不便宜啊!

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朱七七  嗯嗯,庭媽點評到位  發表于 2013-5-21 10:39

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花地人家是宅基地,是村地,所以拿的是宅基地證。

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朱七七  好像是的,花地人家價格比較便宜  發表于 2013-5-21 10:40
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公園九里不到2w,還不如買公園九里,至少大開發商

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朱七七  不過公園九里距離地鐵坑口站步行的話需要20-30分鐘。  發表于 2013-5-21 10:42
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