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樓主
發表于 2013-5-20 17:13 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      海珠區作為老城區,生活配套設施較為完善,但新盤不多,不過最近小編得知有兩個新盤同時在開盤推新,號稱是地鐵上蓋的樓盤。到底是什么樣的樓盤呢?小編就帶你一起去海珠區市二宮地鐵站旁去看一看。本期小編為你探訪的是兩個樓盤:東華星域富基廣場
      先來看一下兩個樓盤的位置,兩盤比肩相鄰,同位于海珠區江南大道中。兩個樓盤都是由合富輝煌代理的。

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      小編出來市二宮地鐵站A出口,向右抬頭一看,嘿嘿,富基廣場;接著向左一看,東華星域(小編還暗暗糾結了一下,該先去看哪個盤@[email protected])。最終決定先去看東華星域

2.jpg

兩個樓盤的距離很近~~
第一編:東華星域
一、樓盤介紹
      東華星域是由廣州東華實業股份有限公司開發的一個樓盤項目,一共占地面積7502平方米,總建筑面積為43201平方米,土地使用年限從2009年8月算起。小編在陽光家緣網上,查詢得知,樓盤在陽光家緣網上的注冊名稱是:益豐花園,2013年拿到的預售證,住宅目前已經銷售32套,還有264套未售。

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二、產品情況
      小編在東華星域銷售中心入口的地方,看到有幾個銷售人員,手舉著宣傳牌和宣傳頁在向過往的行人介紹,小編腦海里突然蹦出來一首歌:小蜜蜂飛在花叢中……不等這些攬客的銷售上前,我就直接進去了樓盤的銷售中心。當天看房的客人還是挺多的,有銷售人員在路邊攬過來的客人,也有如小編這般自己主動趕過來看房的。現場的銷售人員都比較忙,小編好不容易找到一個銷售,讓她給做了一個詳細的樓盤講解。
   

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       項目包括有兩個28層的樓棟:A棟和B棟,4月份開盤銷售的是A棟,近期將銷售B棟。銷售講說,A棟戶型包括有:45平米一房(已售罄)、77-85平米二房(已售罄)、115-122平米三房(在售);B棟戶型稍有變化,包括有45-138平米一至三房。每層樓3梯6戶,大概2014年10月份交樓。
       小編向銷售人員表示,對小戶型比較有意向,不知道B棟什么時候開盤。銷售當場就說A棟在售的是三房戶型,小戶型已經賣完了,B棟什么時候推還不太清楚。不過,當天晚上,就有合富輝煌的銷售人員給小編打電話說:東華星域是由他們代理的,目前B棟有77㎡小戶型在買,不過45平米的戶型已經售完了。小編的內心是一陣的凌亂,現場的這個銷售MM是看小編買不起,就不想給小編介紹嗎?!!

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       樓盤價位:銷售MM給出的價位是均價3.2萬/平米,帶2500元/平米的裝修。不過小編看到,攬客的手舉牌上寫的是2.9萬/平米,銷售說那是起價,都是一些樓層和戶型不太好的單位。
       小編在看沙盤的時候,旁邊有一看房客,向一位銷售GG詢問樓盤是否帶學位,銷售稱:本盤不帶學位,地段學校是江南大道中小學。

回帖推薦

濤濤淼淼 發表于32樓  查看完整內容

兩個樓盤都有去踩盤,感覺上優勢就是買交通同地頭。個人比較喜歡東華星域,因為光線還相對比富基好,但是不足就是東華星域的實用面積太低了,感覺上一間房子公攤面積被坑了不少。還有一個疑問,去到富基和東華這兩個樓盤,銷售都說賣得7788,東華說A棟小戶已經賣光,富基說特價單位全部賣出。。。但是看到小編在陽光家緣的數據,兩個項目簽約都是30來套左右。。。這是怎么回事?是銷售夸大銷售額還是怎么樣?? ...

卡樂B 發表于38樓  查看完整內容

請不要人肉,大家當作個參考聽聽就算了 東華星域——公義何在? *先生于2013年4月底在《陽光家緣》上確定了東華星域c1幢可以出售的情況下購買了東華星域c1幢的單元。并支付人民幣10萬元作為定金,與發展商、中介(合富輝煌)簽定一式五份的《認購書》;及收到10萬的定金收據。 《認購書》內容的其中條文所示: 買賣雙方須于5月5日前或發展商另行通知之日去簽定《商品房買賣合同》并繳納首期樓款。 好了,問題出 ...

jadeitezhu 發表于40樓  查看完整內容

富基不明白為什么這么貴??我家親戚04年買了一期的,當時看很便宜(6K左右),交通方便,老人家買來養老,環境差點就忍了。可是家里有小孩子的,真不合適。明顯的握手樓,樓距極小,通風條件不好。房間三尖八角很難擺家具,配套的裝修差的要死,廚房廁所標配塑料門,2年就變形沒法關上。 小區配套花園小的可憐,而且花園就是地下停車場的散熱口,夏天呼呼的熱氣直沖上來根本沒法久呆。花園里面不但高低樓梯斜坡極多,而且供人歇 ...

滄海明月生 發表于85樓  查看完整內容

富基A區有回遷樓,戶型不定。但從05年賣起A區幾棟戶型我覺得市區找不出比它更方正的了。 小區小,這是個沒建完的樓盤,當年是個大工地,今天有個小花園了,價錢也從四千來到二萬出頭。也沒見到小區滿地狗S,小區外路上有,臨近江邊養狗的人多些,但小區內比較干凈整潔。 臨江的關系,小區風比較大,冬天北向可能冷,但別的季節舒服。前面有人說不適合小孩子住,這里最多就是小孩子。很多親朋都住這同一小區呢。 另外這里A區,停車 ...

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全優+  頂一下!  發表于 2013-5-28 11:29
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三、樓盤自身配套
       車位:銷售MM說,車位配比是1:1,為地下停車場,具體費用目前尚不清楚。

       學位:不帶學位,地段學校有江南大道中小學。
       裝修:2500元/平米裝修標準

四、戶型賞析
       東華星域目前只有A棟的戶型圖,一共6個戶型。


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02單元    建筑面積:45.76㎡   套內面積:35.16㎡    戶型:一房一廳一衛    朝向:西向

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       戶型整體較為方正,臥室帶飄窗設計。客廳的光線有一部分被臥室阻擋,陽臺面積較大;廚房帶生活小陽臺。

05單元    建筑面積:84.86㎡   套內面積:65.2㎡    戶型:二房二廳一衛    朝向:東向

1720247ra9vvglgawh3xe6.jpg

       戶型方正緊湊,兩房戶型,臥室均帶有飄窗設計;東向,采光效果較好,客廳通透;功能分區稍有缺陷,廚房與臥室較近。

06單元    建筑面積:121.41㎡   套內面積:93.29㎡    戶型:三房二廳二衛    朝向:東向

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       三房戶型,客廳較大,相應的就會壓縮臥室的面積,主臥除去套內衛生間,面積和次臥面積相差不多。廚房較寬敞,并帶有生活小陽臺。樓盤是帶裝修發售,廚房設施比較齊全。

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五、樣板間欣賞
       樓盤的樣板間設在B棟3樓,分為交樓標準樣板間和豪裝樣板間。

交樓標準板房

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廚房,均為交樓標準

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入戶小花園,隨樓贈送
豪華裝修板房

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電梯顯示的樓層

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第二編:富基廣場
      看過了東華星域,小編就馬不停蹄地趕到另一個要踩的盤——富基廣場。在富基廣場銷售中心門口,也有好幾個銷售人員在攬客做宣傳。小編想說,攔路攬客是合富輝煌的銷售手段?!還是最近廣州樓市很不景氣,需要用這樣的手段進行樓盤銷售?!小編跟隨一個很熱心的靚仔銷售,對富基廣場進行了一番踩點了解。

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與周圍的樓盤相比,富基廣場明顯的巍峨不少,44層樓高真不是鬧著玩的~~~
一、樓盤介紹
      富基廣場是由廣州市富基房地產開發有限公司開發的項目,分兩期開發,一期已經開發完畢,現正在開發的是二期。小編整理樓盤資料時,有看到富基廣場一些比較負面的信息,“規劃出問題 富基廣場業主拒絕收樓”這樣的標題赫然映入眼簾 。其實小編在實際踩盤時,也覺得這個樓盤比較詭異!

1.jpg

二、產品情況
      目前推的是B1棟樓座,B2棟近期也將推出,樓高44層,B1、B2棟緊鄰市二宮地鐵站A出口,未來樓盤負一層將與地鐵2號線市二宮站B出口直接連通。
      兩棟樓座戶型差不多,1—5層及負一層為商業配套,7-44層為住宅,每層4梯10戶,另有一部消防電梯。小編從陽光家緣網上查詢得知,B1、B2棟樓座占地面積7029平米,建筑面積127878平米,住宅已經售出32套,目前還有728套在售。
     B1棟產品包括有:95-99㎡二房、100㎡三房、和176-184㎡四房。銷售GG說,樓盤B1棟7-14層正在做特惠活動,目前僅剩少量單位,價位2.8萬/平米起,毛坯交樓。15層及以上的戶型是正常價位,目前只有付款優惠,全款95折,均價過3萬/平米。
      銷售GG稱目前7-14層剩下的房源很少了,出手的話要抓緊。在看房時,靚仔銷售給小編大概說了一下目前7-14層剩下的是哪幾套房,不過,等小編臨走時,在樓盤銷售中心門口,又有一個中年大叔模樣的銷售,向小編熱力推薦說某層某戶型比較抵,仔細一聽,兩個銷售的說法有些出入啊(小編只是在此提醒一下去看房的網友,要防忽悠)。

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項目B1、B2棟效果圖

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三、富基廣場樓盤配套
      學位:銷售稱富基廣場自帶學位,小區內有基立下道小學;地段學校是江南大道中小學。

1.jpg

銷售說,沙盤上的這個足球場,未來就是基立下道小學
      地鐵:未來地鐵2號線市二宮站B出口,直接與樓盤負一層連通,地鐵上蓋。
      車位:銷售說B區車位配比可以達到1:1,另外A區有一個很大的停車場,可以供B區業主停放車輛。車位是一部分出售,剩下的出租,具體費用現在尚未出來。不過小編在網上也有看到網友說,富基廣場的車位根本就不夠,提醒買房客慎重入手。
      物業管理費:2.8元/平米/月。

四、戶型賞析
     項目B1棟,每層4梯10戶,環繞成圈,樓棟中間有天井,保證采光和通風。戶型兩兩相對應,只是朝向不同。銷售GG說,有兩個戶型是可以進行變動的:04戶型,業主可以根據需要自行進行變動,但只能改動主臥,沒辦法改三房;05/06單位,兩房可以改成三房,由開發商來負責改建。具體情況一起隨小編來看看吧!!
04戶型    建筑面積:97-100平米   套內面積:78-80平米   兩房兩廳

04戶型.jpg

     原戶型:04戶型和07戶型相同,朝向不同。客廳和陽臺面積很大,臥室面積較小;從廚房進去是一個小房間,可以做雜物間,也可用做工人房。
     改造后的戶型:客廳向外移1米左右,陽臺面積減小,主臥現在的門封住,將門設在現在的陽臺處;次臥的門口向外移一下,正對客廳。如此改造,主臥的面積不變,次臥面積增加一個平方左右。這需要業主自己進行改造。

05戶型    建筑面積:98平米   套內面積:79平米   兩房兩廳

05戶型98平米.jpg


       原戶型:05戶型和06戶型相同,北向。大大的客廳和陽臺,客廳有一部分被主臥遮擋,對通風、采光有影響。衛生間直對客廳,多功能房不知怎么使用,次臥陽臺很小,通風、采光不是很好。

05戶型改造后的戶型.jpg

小編標注的大概戶型,不是很嚴格的比例哈~~
       改造后的戶型:兩房變成三房,改造后廚房是“7”字形。北向朝向,光線本來就很差,新改的臥室房間光線幾乎為零。由開放商負責改建,簽購房合同時,需要簽兩份戶型合同,一份是有關原戶型的合同,一份是業主同意改造戶型的意向合同。

       小編吐槽:既然開發商要統一改戶型,那為什么不直接改好了戶型再賣?全部樓層的戶型都需要改動,這是否說明原戶型在設計建設時,存在有很大的缺陷??

03戶型    建筑面積:95平米   套內面積:76平米   兩房兩廳

03戶型.jpg



      瘦長型戶型,客廳較長,臥室面積比較小,次臥很小,而且會遮擋客戶的光線;廚房和衛生間在入門處,與臥室分開的比較遠。廚房的門口就在大門旁邊,開大門時,廚房的門就會被擋住,設計不太合理。陽臺對著02單元的外立墻,現場的銷售GG說,這樣的話,陽臺就比較具有私密性,可是小編感覺,陽臺的光線會被遮擋住,影響觀賞性。

五、樣板間賞析
     項目樣板間設在32層,實景板房,戶型是按照項目戶型圖上的進行設計的;另外在25樓,有改造后的戶型,小編去踩盤時,工人們正在25樓施工,整個房間很暗、光線比較差。富基廣場是毛坯交樓,樣板房設計的比較簡易。

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2.jpg

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就是將這個陽臺減小,將客廳向外移,在圖中看到的這面墻上開個進主臥的門

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樓盤贈送的花池,可以把它改為陽臺,將護欄向外移

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這就是03戶型的陽臺,一面朝西,一面正對著隔壁單位的外墻

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廚房緊鄰門口,出入廚房很不方便




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第三編:周邊配套及環境
一、周邊配套
      兩盤位于海珠區,緊鄰地鐵2號線市二宮站A出口,隸屬老城區,周邊生活氣息濃厚,配套設施比較完善。
1、交通配套
      緊鄰市二宮地鐵站A出口,富基廣場未來會直接連通市二宮站B出口。此外,周圍還有多路公交車停靠。

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市二宮地鐵站A出口

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江南大道中站

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市二宮站

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周圍的主要道路
2、學校
      周圍附近有地段學校江南大道中小學,區一級學校;富基廣場樓盤自帶學位——基立下道小學。從東華星域樓盤的樣板間,可以看到下面的一個籃球場,孩子們在操場上打球。另外,小編踩盤時正趕上學生放學時段,在周圍的公交車站牌處,看到很多穿著校服等公交車的學生。

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看著像是初中生
3、商業配套
      周圍生活氣息濃厚,附近有好幾條店鋪林立的商業街道,還有好幾個商業銀行。

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光大銀行、建設銀行、廣州銀行

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好又多

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商業店鋪

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4、其他配套

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二、周邊環境
      緊鄰地鐵站,人流量比較大,比較熱鬧。小編在周圍走了一圈,既有一種擁擠的感覺,又能感覺到一種都市的幽靜。

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騎樓

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第四編:小編評盤
1、周邊樓盤
       周圍的新盤不多,小編在附近走了一下,看到力迅時光里對面的一塊空地有施工的跡象。

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力迅時光里及其對面的空地
       力迅時光里:一期占地面積1.67萬㎡,建筑面積為8.5萬㎡,由3棟32層高的高層洋房組成,總住宅套數為463套,已經售罄。戶型多樣,既有改善型,又有稀缺的小戶型,為68-123平方米的兩房、三房及緊湊型的四房,新貨預計最快7月份推出,預計價位2.5萬/平米起。

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小編在東華星域樣板間拍到的:佳兆業君匯上品商業廣場
       佳兆業君匯上品:目前已經售罄。總占地面積約8579平米,建有A、B兩棟樓,均是30層高,2梯5戶。其中-1層到3層是用于做商鋪,4層是架空層空中花園,5層以上才是住宅。主要戶型是85-153平米兩房到四房,折后均價2.2萬/平米。

1.jpg

       周邊二手樓:富基廣場的銷售GG說,周邊二手房價位目前已經去到了2.3萬/平米—2.5萬/平米。小編在網上看了一下,周邊的二手房價位大多在2萬/平米左右。

2、小編評盤
       說到評盤,小編覺得兩個樓盤最大的優勢就是交通配套,位居地鐵站出口;另一個優勢就是老城區出新盤,附近沒有什么在售的新盤,這也使得兩個樓盤在銷售上競爭壓力稍微小了點。
優勢


  • 交通便利:地鐵2號線市二宮站,多路公交車。
  • 生活氣息濃郁,配套較成熟
  • 地段學校:江南大道中小學;富基廣場帶小學學位

東華星域劣勢


  • 均價3.2萬/平米,帶2500元/平米裝修,與周邊樓盤相比,價位見仁見智

富基廣場劣勢


  • 一期在規劃方面存在缺陷,交樓業主有拒絕收樓現象;正在推的二期不知道能否避免這種情況。
  • 戶型設計方面有不足。


       更多樓盤信息盡在媽網紅房子樓盤庫:東華星域富基廣場

點評

烈日  一幫買不起樓的整天在看樓,可笑。  發表于 2013-5-28 14:24
KIMBEN  東華星域 小面積的全部西向 基本上全天空調 跑不掉  發表于 2013-5-28 10:27
大雨媽媽

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網上的報價都能信?1.5萬應該是很舊的樓梯樓

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zdyyou  現在樓齡20年左右的都要1.6了  發表于 2013-5-28 10:44
KIMBEN  電梯 2.2W起叫  發表于 2013-5-28 10:27
程靈素  1.5萬都是樓齡比較長的 ,那邊的二手房,均價在2萬以上  發表于 2013-5-27 17:15

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好詳細。。good

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也想看力訊~~~~

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程靈素  力迅預計7月份推貨  發表于 2013-5-27 17:21

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什么叫 不帶學位,地段學校有江南大道中小學。好復雜哦

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程靈素  就是樓盤本身是不帶學位的,但是那邊有一個江南大道中小學,戶口在那邊的話可以入讀該校  發表于 2013-5-27 17:17
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網上的報價都能信?1.5萬應該是很舊的樓梯樓

1.5萬都是樓齡比較長的 ,那邊的二手房,均價在2萬以上

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什么叫 不帶學位,地段學校有江南大道中小學。好復雜哦

就是樓盤本身是不帶學位的,但是那邊有一個江南大道中小學,戶口在那邊的話可以入讀該校

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原來是個廣告啊。。。

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程靈素  小編的踩盤帖啊,像是廣告嗎?  發表于 2013-5-28 09:29

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也想看力訊~~~~

力迅預計7月份推貨

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窮孩子,買不起路過
LBG

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去看過東華,130方的主套好小,設計不好,總價430萬27樓,神經病

點評

程靈素  東華星域的戶型,確實主套面積比較小。  發表于 2013-5-28 09:30
LBG

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有呢個錢我情愿買越秀的次新好過了
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