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樓主
發表于 2013-5-21 15:27 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
         “loft小小個, loft金黃色,loft好用又獨特”——最近loft公寓產品頻出,這種精巧小戶型產品,其高實用率,使用靈活,不限貸不限購等優勢明顯,既適合過渡居住,又適合投資,滿足了很大部分群體精準的購置要求,不知道大家是否感興趣呢?小編這次特別出巡,前往番禺兩個新推公寓產品的樓盤:奧園城市天地和敏捷海大大廈踩盤。

【小編直播】
         奧園城市天地和敏捷海大大廈的銷售中心都已經開放了,但是這哥倆的項目真身和銷售中心都是分開的,小編這次未能前往項目實體樓一睹芳容,首先把它們的地址路線分享一下,以免大家前去看房跑錯地方啦:
【奧園城市天地】
       奧園城市天地的項目實體和銷售中心位置正好是漢溪大道的反向。

IMG_5431.jpg

漢溪大道兩端
銷售中心:位于南國奧園高爾夫酒店一樓大廳
項目地址:位于新光快速與漢溪大道交匯處(地鐵長隆站東側)
【敏捷海大大廈】
        敏捷海大大廈銷售中心臨時搭借在上城國際銷售中心旁側,項目的樣板房也搭建在銷售中心門前。

IMG_5450.jpg

銷售中心:海印又一城附近加油站小路直行即可看到上城國際銷售中心,海大大廈銷售中心設立在此
項目地址:興南大道與萬博四路交匯處

【小編探盤之一——奧園城市天地】
小編首先去踩的是奧園城市天地。下午14:20從地鐵石牌橋出發,于14:45到達漢溪長隆站。

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地鐵站口

IMG_5430.JPG

地鐵口這個公交站有很多樓盤的接駁樓巴停靠

        銷售告知小編地鐵D出口會有樓巴接駁,桃桃在烈日下等了十來分鐘,見著好幾個樓盤的樓巴過去了,還沒有見到奧園的樓巴,于是果斷另尋出路。

IMG_5429.JPG

漢溪大道

       小編看到漢溪大道上有很多奧園城市天地的路標廣告,沿途的燈箱都掛滿了,旗幟飄飄,很是壯觀。
       經過一番詢問,小編沿著路邊奧園城市天地的銷售中心指示,開始“乘坐”11路車前往。桃桃在前面提過了,銷售中心和項目實地是分布在漢溪大道兩端的,去看盤的網友要注意咯!

4eee.jpg


交通區位圖



IMG_5432.JPG

指示牌:往南國奧園方向走

IMG_5433.JPG

走了不遠看到漢溪村——恭喜你,方向對了

IMG_5434.jpg

南國奧園就在附近

       南國奧園小區附近已經建起了一些生活配套了,周邊大路寬敞,綠化整潔。

IMG_5435.jpg

奧園高爾夫酒店:銷售中心就設在一樓大廳

      大約經過15分鐘,小編從漢溪地鐵口徒步到了奧園城市天地的銷售中心。

奧園城市天地樓盤概況

IMG_5445.jpg

總體規劃
       據悉,奧園城市天地地塊是2012年底拿地的,整個大地塊3年大規劃設想,由奧園和保利共同開發。上圖中標出的區域為保利開發的地帶,將來規劃建設寫字樓。

IMG_5443.jpg

A地塊規劃

IMG_5444.jpg

B 、C地塊規劃

       奧園的地塊分為三大部分開發,A部分建設劇場酒店和廣場商業圈,B部分規劃建設兒童街區,C部分規劃建設美食街區。項目的酒店和公寓產品分布在三個部分,共有7棟物業,總貨量達到近3000套。

12.jpg

總規劃圖

4.jpg


業態規劃圖

IMG_5442.jpg


       奧園城市天地商鋪有地上三層和負一層。目前主推臨街商鋪,貨量約為200套左右。據銷售介紹,一樓臨街商鋪售價大約在7萬起,二三樓價位在三到四萬之間,而負一層的商鋪將由奧園集團自己招商,不對外銷售。小編在銷售中心現場看見有不少客戶前來咨詢商鋪情況。

商鋪接受登記 公寓預計今年9月加推

IMG_5440.jpg



      奧園城市天地集都市娛樂休閑主題、特色主題商業街區和精品酒店公寓、LOFT公寓多種業態為一身。目前首批30-90平米雙地鐵上蓋臨街鋪王已于5月17號啟動“10萬抵30萬”的VIP登記優惠。公寓產品目前情況還不是很明朗,銷售稱“還沒有具體的銷售信息”。據小編了解,奧園城市天地的酒店公寓和loft公寓產品共計有7棟,每棟有21層,從4樓開始為公寓單位,下面三層均為商鋪。總貨量約為3000套左右,戶型為40、60和80平米三種,loft公寓層高為4.5米。目前公寓的價格信息尚不明確,銷售稱會根據周邊同類型產品定價,“相差不會太遠。”
     至于loft公寓的定位,可以作為自住和商業租售。據銷售介紹,公寓產品可由奧園集團提供返租服務,業主可以交托物業進行統一管理出租,也是較為省心的一種投資。

奧園城市天地坐擁大商圈規劃 前景可觀

IMG_5441.jpg



       奧園城市天地由奧園集團投資34億打造 ,依托奧園商圈規劃,地處南站和萬博商圈之間,以漢溪長隆板塊為核心。規劃建設一個50萬平米城市樞紐綜合體,是目前廣州南中軸最大的商業項目,地段優勢突出。      項目規劃打造成集城市旅游主題體驗、特色主題商業街區、主題精品酒店公寓、超高寫字樓、LOFT公寓為一體的華南都市娛樂旗艦。借助與長隆旅游度假區僅一街之隔的地理優勢,坐享長隆每年2000萬客流,旅游、食宿、娛樂等各種消費需求,可為項目帶來商機活力。
       周邊居住氛圍方面,華南碧桂園、星河灣、祈福新村等樓盤擁有一定消費客群,生活配套日趨成熟,降低了從零開始的投資風險。

 

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【小編探盤之二——敏捷海大大廈】

       小編從奧園城市天地直接轉戰敏捷海大大廈。從奧園附近公交站(桃桃忘記留意站牌名字了,天氣太熱看到車就上了)搭乘公車到達華南碧桂園站,下車后看到海印又一城,敏捷海大大廈銷售中心就在附近。

IMG_5484.jpg

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華南碧桂園公交站牌

IMG_5449.jpg

     從車上下來以后,穿過一座人行天橋,對面就是海印又一城了,敏捷海大大廈銷售中心就在附近,步行可達。不過項目實地并不在這里,桃桃帖子開頭就說過啦,忘記的網友可以回去查閱清楚位置信息哈

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海印又一城:小編好想進去逛一下
     沿著上文提過的加油站的小路進去。銷售中心在海印星玥和上城國際附近。

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海印星玥

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銷售中心位置
     一路上都是敏捷海大大廈的廣告,跟著指示走就可以來到它的銷售中心了。

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路邊廣告

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路邊廣告

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路邊廣告
      從這些鋪天蓋地的廣告中,不難看出,海大大廈主打高實用率、層高可觀以及不限購不限貸三大優勢。

敏捷海大大廈樓盤概況


IMG_5471.jpg

沙盤示意圖
      敏捷海大大廈項目建筑主體由2座獨立的塔樓及其配套商業中心組成,塔樓為獨立產權樓宇,其主要功能為商業辦公及公寓。其中1號樓是出售的,2號樓則是海大集團統一外包,不對外發售,也就說是,敏捷海大大廈公寓總貨量并不多,總計279套。如上圖所示,2號樓旁側的南大路口即為規劃中的地鐵口位置,距離項目大約200米左右,名副其實的“地鐵上蓋”。

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      1號樓公寓共有12層,三梯28戶。其中有兩層是商鋪,loft公寓產品共有十層。戶型有兩種,58平米和98平米,主力戶型是58平米單位,98平米的公寓單位僅每層有四套,分布在每層的四個角方位上。據銷售介紹,該公寓產品層高為5米,一套58平米的戶型使用率高達近百平米,堪稱超高實用率。

IMG_5467.JPG

       敏捷海大大廈正前方為規劃路萬博四路。兩棟公寓樓之間由二樓的商業廊橋連接。該項目的公寓產品可作為投資、商業寫字樓和居住使用。據銷售介紹,買家多用來做商業寫字樓或者投資物業使用,據稱整座公寓樓都是不通煤氣的,自住買家居家使用不是特別便利。由于項目的公寓產品還未正式推出,前來看房的客戶大多是來了解商鋪的,loft公寓產品目前登記認籌可以享受開盤95折優惠。至于價位,銷售稱大致均價是2.1萬每平米,1.9萬起。但是這個價位,在小編踩盤后兩天,立刻有了新的變動——欲知后事,請繼續看下文

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      敏捷海大大廈地塊拿地時間是2013年,公寓產品產權為40年。公寓的停車位基本按照1:1配比。     

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        據悉,海大大廈的loft公寓將不提供統一返租的服務,業主購買后如果作為商業出租使用,將自行進行管理。

目前主推40余套商鋪   loft公寓貨量279套預計五月推出
      敏捷海大大廈共有商鋪40套左右發售,loft公寓產品貨量有279套,毛坯出售,不限貸不限購,預計最快今年5月底推出,交樓時間是2014年底。商鋪面積大概在100—200平米之間,價格方面,單價大概在5到6萬之間。按揭方面,四大行都是項目的合作按揭銀行。

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      項目loft公寓共有A、B兩種戶型,主入口面向萬博四路。loft公寓5米挑高,最高利用率可達225%,設計空間多變靈活。

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公寓戶型示意

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1號樓平面示意圖

番禺地王剛出  敏捷海大大廈吹風價立漲1K     
        近日,番禺拍出一幅商業用地,樓面價1.4萬每平米,造出區域商業地王,與新地王同處萬博商業區的敏捷海大大廈立馬漲1K。處于誠意登記階段的海大大廈,由此前吹風的2.1萬每平米上漲千元,如今去到2.2萬每平米,新出地王或是漲價的直接原因。

       敏捷·海大大廈坐落在番禺萬博CBD核心商圈,緊靠規劃中的地鐵7號線鶴莊站,距離地鐵3號線大石站僅15分鐘距離。緊鄰南大路及番禺大道,萬博CBD核心商圈為其提供很好的發展平臺,其兼具居住、商務、投資的三棲物業,升值潛力可觀。

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項目周邊規劃
       敏捷海大大廈坐享萬博核心商圈規劃,附近的商業和住宅配套林立。萬達廣場、天河城、雅居樂、碧桂園等項目都在周邊地段,萬博商圈正在逐步成熟的階段,已有海印又一城、天河城等大型商場,隨著未來番禺萬達廣場及地下商場的開業,萬博商圈的發展潛力不容小覷,以其長遠發展看,敏捷海大大廈周邊配套成熟應該是無可置疑的。

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附近配套示意圖

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附近配套示意圖

樣板房即將開放,樣板房毛坯真身初體驗
       敏捷海大大廈的樣板間就設在銷售中心門前,只有58平米這個戶型的板房。小編踩盤的時候聽銷售說,樣板間第二天就要開放了,可是小編在門口望去,工人還在樣板間緊張地施工。先上幾張毛坯真身給大家先飽眼福。

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樣板間大門

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層高五米

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樣板間實景

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樣板間實景

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樣板間實景
【小編點評】
          奧園城市天地和敏捷海大大廈同位于番禺區,兩者產品性質基本一致,都有商鋪和loft公寓推出,產品面向的人群和需求基本一致。戶型方面,城市天地主推40—80平米戶型,選擇較多;海大大廈只有兩種戶型可供選擇。層高方面,城市天地公寓層高為4.5米,海大大廈更勝一籌,層高達到5米。價位方面,城市天地具體價位尚未有風聲,銷售稱會參考周邊同類型產品定價;海大大廈均價為2.2萬每平米。
          區域發展方面,奧園城市天地依托奧園商圈大規劃,其發展尚需時日,但項目本身靠近長隆娛樂商圈,也是其一個發展優勢;敏捷海大大廈依托整個萬博商圈規劃,無論在商業配套還是住宅生活配套方面,都具備良好的發展前景,如今番禺地王的出世讓項目潛力價值更添籌碼。

奧園城市天地
優勢:
1、位于地鐵3號線漢溪長隆站旁,交通方便
2、坐擁長隆項目周邊130萬高端消費群,承接2000萬旅游客流,商業氛圍好

3、產品貨量充足,戶型多樣,自身大商業配套規劃齊全

劣勢:項目規劃尚待完善,整體規劃尚需時日

敏捷海大大廈
優勢:
1、地處番禺萬博CBD核心商圈,升值潛力巨大
2、交通便捷,規劃地鐵口距離項目僅數百米
3、層高5米,空間利用率高,不限購不限貸,是投資優選物業

劣勢:
1、目前周邊配套有待完善
2、項目自身貨量少,戶型較為單一,自身商業配套也較為單薄




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奧園的接駁不在樓巴站,在公交站里面的位置。編輯MM等錯位置了。城市天地不錯,就真心有點貴。

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桃葉仙  哈哈~~謝謝提醒哦,桃桃可能真等錯位置了~~城市天地價格未出哦,不知道您了解到的價位是多少呢?  發表于 2013-5-23 09:19

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奧園的接駁不在樓巴站,在公交站里面的位置。編輯MM等錯位置了。城市天地不錯,就真心有 ...

哈哈~~謝謝提醒哦,桃桃可能真等錯位置了~~城市天地價格未出哦,不知道您了解到的價位是多少呢?

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不限購,應該是公寓吧

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桃葉仙  是的,是loft公寓~~  發表于 2013-5-23 10:45

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不限購,應該是公寓吧

是的,是loft公寓~~

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價格是一路上漲呀,手上那點錢可買面積越來越小了!

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好正,不知道要幾錢一方,價錢會貴?

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桃葉仙  奧園城市天地價位未出,海大大廈公寓目前均價是2.2萬每平米~~~  發表于 2013-5-24 13:51

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漲吧漲吧 就在俺家隔壁~他們漲了俺們也跟著上漲了

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whllbr  +1 同意心態  發表于 2013-5-27 19:55

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好正,不知道要幾錢一方,價錢會貴?

奧園城市天地價位未出,海大大廈公寓目前均價是2.2萬每平米~~~

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