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樓主
發表于 2013-6-25 16:33 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      依托于廣清輕軌的規劃建設等方面的利好,廣州北在房地產市場上日漸成為一個不能忽視的區域,各大開發商紛紛進駐。清遠作為大廣州經濟輻射區,“輕軌效應”、“廣州后花園”、“樓市低洼地”等標簽給這個地區的樓盤披上了一層誘人的外衣。本期踩盤,小編就為你詳細介紹一下中國美林湖,這個發軔于清遠,面向大廣州的生態大盤。

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      【美林湖初印象】
      小編從正佳廣場出發,跟隨媽網看房團的大巴車,歷時1小時左右,到達樓盤銷售中心。
      先來說說小編對美林湖的第一印象——綠。根據道路指示,大巴車剛進入美林湖區內,迎面而來的就是滿眼綠色。

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      車子在綠色長廊上行駛了10多分鐘,到達樓盤銷售中心處。下了車,又是大片的綠色風景。網友們也都止不住驚嘆:環境好好啊!高綠化率,整個大社區都被圍裹在綠意之中,35%綠洲率真不是虛的。整個小區很幽靜,也很干凈,綠樹盈翠,園林綠化面積很大,小編看到有許多工人目前還在道路鋪設地景。

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這些電線是臨時的

回帖推薦

小卓瑪的媽媽 發表于19樓  查看完整內容

我也去看過,環境真心好,適合養老和度假。但是對于剛性需求來說還是不太適合,配套沒有成熟,小孩上學太貴了。 小編,我問的銷售和我說房子實用率只有73%,不是83%。那個銷售說,因為綠化面積大,所以公攤的也多。

快樂的硬幣 發表于20樓  查看完整內容

環境是真的好,但是不敢買來養老,太偏僻了啊,鳥不生蛋的地方,老了出門就不方便了,但周邊購物、醫療,不開車是沒辦法的。

小卓瑪的媽媽 發表于27樓  查看完整內容

養老的時侯,不需要自己開車了,一個電話,菜都幫你買好送上門了

小卓瑪的媽媽 發表于28樓  查看完整內容

是的,那個銷售是男的,我問為啥83%的實用率看起來比實際面積小的感覺,他回答,只有73%的實用率,綠化面積大,所以公攤也會大些。

點評

楚賢媽  真心說,要是四十幾萬那些小空間,還真的好適合養老阿,環境真是幾好感  發表于 2013-7-4 12:58
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【中國美林湖總體介紹】
       中國美林湖是美林基業投資、清遠廣州后花園有限公司開發建設的大型生態都市社區,總共占地1萬3千畝,98年拿的地塊。它由一區、三鎮、八園組成,這些是中國美林湖的精華所在。

一區
       國際別墅區,包括加州島、納帕溪谷莊園、金色溪谷、棕櫚島等組團,總共規劃入住3000戶業主。別墅區為一期開發的產品,目前在售的是納帕溪谷莊園組團,戶型包括有160-190平米左右的聯排別墅、300-500平米左右的獨棟別墅。

三鎮

       溫泉小鎮、田園小鎮、美林湖水鎮,這三鎮目前都還處于規劃階段。

八園:
       主題酒店園區——美林湖溫泉大酒店,占地約12萬平米,總建筑面積6.5萬平米。主題酒店園區還包括有號稱“天南第一泉”的溫泉,以及古朕食府,美林湖的溫泉水富含偏硅酸,水溫高達60℃,溫泉會
所里的設施高端,若每周都能泡上一次溫泉,那該是何等的享受啊。古朕食府就在洋房樣板間的旁邊,目前也已經開門營業,工作人員告訴小編,目前食府里面提供各種早茶和菜點。
溫泉

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溫泉

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溫泉

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溫泉入口處還有一個小型的兒童樂園,憑業主卡可以免費玩哦

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古朕食府

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古朕食府外景

       休閑購物園區——美林湖購物公園,占地7萬平米,包含有餐廳、酒吧、影劇院、社區超市等生活配套設施;美林湖溫泉大酒店商業街;小鎮商業街。小編在銷售中心附近看到一個指示路牌,在上面看到了許多商業配套設施,聽銷售講銀行、洗衣店、超市、理發店等這些目前都是有的。之后小編在樓盤園區內踩點的時候,也有看到在銷售中心不遠處的地方就有一條商業街。

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       休閑體育園區——美林湖有訓練場,訓練場有60個打位。園區內還有網球、羽毛球、乒乓球、籃球、游泳、棋牌、垂釣等基地。
       國際教育園區——美林湖與省級學校聯合辦學,打造美林湖國際學校。銷售講說國際學校目前有幼兒園和小學,今年9月份初中一年級開始招生,現在的學校不在國際教育園區。大概到2015年幼兒園、小學、初中和高中班級都會齊全的,而校區也會搬到國際教育園區,學校使用國際文憑組織IBO認定的國際大學預科文憑課程,學生高中畢業后就可以直接申請入讀國外一流大學。整個國際教育學校是面向社會招生,而美林湖業主子女入讀,可以享受獨家的優惠折扣。

       健康醫療園區——醫院除有常駐醫生外,還會有知名醫生定期會診,業主可以享受到VIP預約會診服務。銷售說,美林湖的醫療配套可以給買房養老的業主解除就醫方面的后顧之憂。

       創意產業園區——包括有藝術創作營、藝術公園和設計研發中心,打造大型的藝術街區,展示各種藝術作品,成為藝術家們創作、交流、展示的一個平臺。目前在樓盤的樣板房展示區,就有一些大師的畫作在展示,大家可以一邊欣賞樣板間,一邊品味大師畫作。

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       水上樂園——融合溫泉和水上游樂的度假項目。
       文創農業生態園——占地6000畝左右,園內有近32中配套設施,是業主們休閑旅游的好去處。


點評

全優+  房子不錯,可惜離市區太遠~  發表于 2013-7-4 11:36

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【美林湖推貨情況】美林美匯誠意認籌中
       一期是國際別墅區組團,現在已經建好。目前在售的是納帕溪谷莊園組團,有160-190㎡聯排別墅和300-500㎡左右獨棟別墅,聯排均價12800元/㎡,送3000元/㎡裝修;獨棟均價15800元/㎡,可選毛坯或帶裝修。別墅管理費4.5元/平米/月。
       二期包括貝沙灣和匯泉灣·組團,目前正在建設中,大概2014年年底交樓,規劃入住3000戶業主。之前推出的洋房組團“匯泉灣·花溪”和“貝沙灣”剩余少量145㎡三房單位,均價7000元/平米;少量
復式單位,價位在9千-1萬/平米的區間內。
       三期美匯半島洋房組團預計7月27日開盤,目前正在誠意登記中,交納2萬誠意金開盤可以享受95折優惠,如果最后沒有選得心水,8月份誠意金是會全額退還的,銷售GG還向小編強調了誠意金和訂金的區別。美匯半島有24棟30層左右的洋房以及臨湖別墅組成。目前主推的是洋房,戶型涵括有59-62平米一房
、75-79平米兩房、134-144平米三房,均價7500-8000元/平米(帶2000元/平裝修),每套總價40萬起,預計2015年交樓,洋房管理費1.8元/平米/月。小編詢問臨湖別墅情況,銷售說別墅目前還沒有開始推,具體情況還不是很清楚。

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美林美匯半島組團
       媽網聯合中原地產推出媽網團房優惠,媽網網友凡成功購買美匯半島珊瑚灣產品的網友皆可獲得IPhone5或ipad。
標注部分即為美匯半島珊瑚灣在推的產品
       因為是目前主推產品,銷售GG向小編重點介紹了美匯半島組團的情況。從中國美林湖總體規劃示意圖上可以看到,美匯半島臨近休閑購物園區,而且是整個美林湖社區內,距離廣清輕軌銀盞站最近的一個組團。在美匯半島旁邊,未來會有一個美林湖與碧桂園一起合建的大型肉菜市場。美匯半島組團內,也有自己的商業中心,滿足業主的日常需求。銷售介紹說,美匯半島24棟樓座視野開闊,毗鄰美林湖水域,可以觀賞到湖景以及對面的高爾夫球場的美景。

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美林美匯實景

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美林美匯組團現在處于打地基階段

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美林美匯實景

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美林美匯實景


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【美林湖配套及環境】
1.環境
       環境是美林湖整個社區的一大亮點。美林湖是天然湖,為山溪水庫,銷售講說,整個湖區是已經規劃好的,之后是不會有人工填滿現象出現的,整個美林湖水域為8千畝,而中國美林湖社區內所占水域有
近4千畝。

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       湖光山色,有了湖水當然更少不了天然的綠色氧吧。中國美林湖背依一萬三千畝王子山山脈,整個地塊被王子山三面環繞。小編在樓盤里面逛了一圈又一圈,吸一口氧再吸一口,啊,不想走啊!真真是流連忘返!

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2.社區配套
       “八園”里已經包含了整個社區完善的配套:商業、教育、醫療、休閑娛樂等應有盡有,溫泉、高爾夫、國際學校……小編真心覺得住在這里的話真是一種極大的享受。還有一個有關戶口的問題,小編
也此說一下,中國美林湖屬清遠,不限購,買房可以入清遠戶口,按26㎡/人入戶。

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3.交通配套
       輕軌:臨近廣清輕軌銀盞站,美匯半島組團是距離本站最近的組團。
       自駕車1小時左右就可以到達天河體育中心。小編還在樓盤銷售中心看到美林湖目前有3條樓巴線路,分別直通以太廣場、潭村地鐵站、宏發廣場等。銷售GG講說樓巴目前是不收費的,以后可能會收費,但業主乘坐
會有優惠。另外美林湖附近以后還會有地鐵線,地鐵3號線延長線、9號線延長線。

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       中國美林湖另有巴士去往清遠市區,大概1小時一班,站點就在樓盤的銷售中心旁邊。


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【美匯半島組團洋房戶型圖欣賞】
      美匯半島組團洋房戶型有59-62平米一房、75-79平米兩房、134-144平米三房,現場的銷售GG告訴小編說,美林湖洋房的實用率在83%左右,具體戶型怎么樣?小編接下來就帶大家一起去看看美林湖的戶型。

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      A戶型:59-62平米一房兩廳一衛,一房設計戶型比較方正,帶兩個陽臺:客廳陽臺和廚房的生活小陽臺,房間內功能分區比較合理。小編在樣板房實地看了一下,陽臺蠻大的,臥室也不會讓人感覺到局促。

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      B戶型:75-79平米兩房兩廳一衛戶型,布局方正,兩房設計。由戶型圖可以看出,部分單位,主臥是飄窗設計。客廳陽臺較大,采光和通風較好,廚房帶生活儲物間。稍有不便之處,是衛生間門口正對客廳。

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      C戶型:75-79平米兩房兩廳一衛設計,戶型方正,與B戶型格局相差無幾,只是進門方向有所變化。廚房帶生活小陽臺。

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       D戶型:134-144平米三房兩廳兩衛戶型,布局方正。大陽臺,連通客廳與次臥,視野開闊,采光通風不錯。主臥呈長方形,帶套內獨立衛生間。

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      E戶型:134-144平米三房兩廳兩衛戶型,布局方正,功能分區,臥室與廚房分離開,是臥室不受油煙影響。橫廳設計,戶內帶大陽臺和生活小陽臺。

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      F戶型:134-144平米三房兩廳兩衛戶型,戶內有3個陽臺,主臥內有衣帽間、獨立衛生間和小陽臺,部分單位主臥和次臥還另外帶有一個相連通的小陽臺。

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【小編評盤】中國美林湖
優勢:
1.環境優美、適宜居住
2.整個社區規劃合理,配套設施齊全
3.戶型可選性較大
4.享輕軌之便利,未來可以坐享地鐵3號線、9號線延長線的交通優勢
5.溫泉、高爾夫等休閑旅游設施完善

6.小戶型適宜投資自主,大戶型比較適宜改善性置業者
劣勢:
1.目前來說對于廣州市區剛需一族來說,交通成本不低。比較適宜有車一族。
2.國際教育學校的教育費用有些高


【周邊樓盤】
      廣州北目前卻有很多大盤入駐,在前往美林湖的路上,小編在道路兩旁的廣告牌上看到了幾個樓盤的身影。小編就為各位介紹一下美林湖周邊的那些樓盤。


      碧桂園假日半島:與中國美林湖屬一衣帶水的關系,兩盤共享美林湖景山色。項目目前主推“翡翠郡”別墅組團,雙拼別墅建筑280㎡,均價13000元/㎡;獨棟184-506㎡,均價13000元/㎡,購房可享受全款89折優惠,按揭91折優惠。另外,項目目前在推出特價單位,272平的獨棟別墅特價200萬左右,285平的雙拼別墅特價200萬左右,均價約7500元/平。假日半島目前主推別墅,洋房產品目前無推新。


      陽光100芒果Town:小編最近經常看到此樓盤的廣告,可以用鋪天蓋地來形容。但具體怎么樣,還要由樓盤本身的質量說了算。項目預計6月29日開盤,一期推60-90方兩到三房,小高層680套 多層100套共780套。戶型涵蓋60-70平米兩房和80-90平米小三房以及少量復式單位,誠意登記可享1萬抵3萬。此批單位售價5200元/平米起,帶1200元/平米精裝修。此外,項目6月底還將推出3層高的商住樓,均為毛坯交樓。其中,一樓為商業,售價約13000元/平米;二、三樓為住宅,售價約6500元/平米。
       北部萬科城:享大坑水庫原生態湖,自身規劃各大商業、休閑配套。三期79㎡三房已售罄,目前主推的是B31、B32、B36棟的69㎡兩房單位,28層3梯8戶,帶裝修均價4500元/㎡,預計交樓時間2015年6月;K3、K48棟的81-91㎡和A7棟95-113㎡三房單位,1梯4戶,均價6000元/㎡,預計交樓時間為2014年10月。同時【花園里的魚】別墅組團,剩余幾套珍藏單位,面積為155-176元/㎡,價格在11000-15000元/㎡之間,買兩層送一層帶裝修交樓,預計交樓時間2013年6月。

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不錯不錯,就是沒錢買啊。

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剛看回來,很舒服很美麗,合適2次置業,不合適剛需一套的人,因為那里的學費太貴了,幼兒園5萬1年,小學7萬1年,中學8萬。。。。

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程靈素  是有一個垃圾場,但小編覺著,其實對小區內沒什么影響了!  發表于 2013-7-5 10:58

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房子不錯,可惜離市區太遠~

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98年拿的地?!那豈不是使用年限已經過去了15年了?!

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程靈素  銷售講說是這樣的,98年拿的地,土地權限是到2068年  發表于 2013-7-5 11:15
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真心說,要是四十幾萬那些小空間,還真的好適合養老阿,環境真是幾好感

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關鍵是太遠,小孩長大后讀書怎么辦。。。。唉

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程靈素  那邊有國際學校,業主子女入讀有優惠!  發表于 2013-7-5 10:54

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好像有個垃圾焚燒廠在附近。

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程靈素  是有一個小的垃圾場,但其實對樓盤影響不大了,小區綠化率比較高,可以隔絕那些污染的。可以參加媽網看房團,去實地感受一下!  發表于 2013-7-5 10:56

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獨棟和雙拼不錯。后面不舍得開發低密度的了。朋友的棕櫚灣雙拼在售。有意的短我
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

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我也去看過,環境真心好,適合養老和度假。但是對于剛性需求來說還是不太適合,配套沒有成熟,小孩上學太貴了。
小編,我問的銷售和我說房子實用率只有73%,不是83%。那個銷售說,因為綠化面積大,所以公攤的也多。

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程靈素  我問的那個銷售說是83%,難道每個銷售給的數據還不一樣?!!  發表于 2013-7-5 10:57

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程靈素 發表于 2013-6-25 16:33
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