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發表于 2013-7-8 16:16 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
           最近小編聽說亞運城附近有個新盤亞運源筑動作頻密,傳聞準備開盤。桃桃先是N次致電該樓盤售樓部,均無人接聽,而后小編搜集了不少關于這個樓盤的資料,它的背景越發懸疑,大大激發了小編的好奇心:這個樓盤就在亞運城附近,緊鄰地鐵站卻打出了超低單價,據傳該樓盤無使用權,僅出租長期使用權且目前不接受個人購買,必須要30人以上團購方可認購......信息量好大      

        超低價?無產權?不接受個人購買?好不神秘!暑氣正盛,臺風又來,小編好不容易尋了個好天氣出發去踩盤,來來來!好奇的網友快跟上小編的步子~~
【小編探盤直播】
          亞運源筑這個盤名字可能大家都沒怎么聽說過,其實它的原名叫亞運商城公寓,開發商是廣物地產。該項目位于廣州亞運城綜合體育館正對面。

亞運源筑 078.jpg

亞運源筑地理位置圖
      小編于下午2:35從體育西路乘坐地鐵出發,客流較為疏散的情況下,于下午3:19分到達海傍站。小編采用了兩種地鐵換乘路線以求客觀呈現路程時間,錄得【海傍—體育西路】最短時間時間為44分鐘。其中返程遭遇了下班高峰,但時間并沒有相差太多。

亞運源筑 002.jpg


從地下鐵到地上鐵
【交通路線與計時】
交通方式:地鐵
去程:體育西—客村—萬勝圍—海傍
用時:44min (14:35—15:19)
返程:海傍—車陂南—珠江新城—體育西  
用時:48min (17:15—18:03)

亞運源筑 003.jpg

從地鐵海傍站A出口出來
       小編一走出地鐵站,看見眼前的情景,腦子立刻循環縈繞著某句歌詞“蒼茫的天涯是我的愛,綿綿的青山腳下花正開......."

亞運源筑 004.jpg

亞運源筑 005.jpg

地鐵口實景
        從地鐵出來,四角蒼穹,曠野一片。湛藍藍的天空,覆蓋著令人捉急的荒涼。這時候聽見幾個摩的大哥的聲音在后邊呼喚,此起彼伏。但是根據小編查詢,亞運源筑應該距離地鐵口不遠,于是果斷邁開步子向前走。
        天氣很熱,小編沒走幾步就已經有點發昏。而且自從地鐵口的摩的聲音漸行漸遠后,小編開始有點兒發慌——在桃桃的前后千米可見范圍內,完全沒有人煙,規劃路井井有條的紅綠燈在滴答滴啊響著,但是幾乎完全不用看燈行事,因為這兒許久也不見一輛車經過。

亞運源筑 008.jpg

人煙稀少
        小編不得不在這里描述一下當時的心里感受,一方面小編渴望看見人煙,起碼可以問問路看看方向對不對;一方面小編又希望不要有來車來人,因為在這里要是遇上啥歹人,真的是叫天不應啊

亞運源筑 011.jpg

地鐵口附近     
          地鐵出來,到處都可以看到山海灣的廣告燈標宣傳,目前亞運城用了新的推廣名【山海灣】強力推貨中。小編左顧右盼一點也看不見亞運源筑的示意路標,這個盤也太低調神秘了,無廣告無宣傳電話無人聽

亞運源筑 006.jpg

亞運源筑 007.jpg

       咳咳,扯遠了。小編還是很淡定的,根據事前功課,小編從康體路轉到亞運南路往東直行。去的時候由于搞不清狀況所以斷斷續續走了好久。返程時經小編計算,以高跟鞋步速計算,步行約10分鐘也可從項目返回地鐵口,路程可以說壓根不遠的。

亞運源筑 058.jpg


       亞運南路沒走多遠,就可以看到不遠處的樓盤亞運城。亞運城項目曾一度被稱為“世紀地王”。

亞運源筑 065.jpg

          小編看到有個在建工地,走近一看原來是利合地產的亞運城B地塊項目。小編路過看到,門衛對進入工地的每一臺車輛都嚴格檢查,這究竟是個什么項目呢?

亞運源筑 067.jpg

亞運城B地塊項目
          經查詢,原來亞運城B地塊項目總造價約4.5億元,建筑面積約為23.8萬平方米。將建設包括地下室三層(連體)、地上5棟超高層住宅樓及配套公建和商業中心工程,樓層高度最高達173.3米。項目建成后將作為亞運城第一高建筑群體,成為該附近區域新的地域標志。根據資料顯示,這里將會變成亞運城區域的配套商業中心。
        柳暗花明。小編終于看見亞運源筑的工地外墻了。原來項目就在綜合體育館正對面。

亞運源筑 020.jpg


        周邊依舊看不到其他宣傳標識,僅僅工地外墻上的這些大字表明這它的身份。

亞運源筑 021.jpg


亞運源筑 019.jpg

亞運源筑工地外墻
    目前,亞運源筑的銷售中心已經開放,由于項目地塊仍是在建中,所以樣板房也將搭建在銷售體驗中心。

亞運源筑 026.jpg

體驗中心

亞運源筑 028.jpg


亞運源筑體驗中心大門

亞運源筑仍是工地在建中,樣板房正裝修待開放
      小編走進銷售中心,里邊空無一人,只有門口坐著保安和駐場的幾個銷售美眉。
      銷售看到小編前往,竟然有少許驚訝,反問小編從何知道亞運源筑這個樓盤。原來該樓盤目前接受團體認購較多,很少個人前來咨詢。而小編此時也終于知道為何樓盤電話打不通:目前亞運源筑正準備開放樣板間,整個銷售中心和樣板房都在裝修中,就連里邊的沙盤,也被嚴嚴實實地包裹起來。銷售中心彌漫一股濃重的油漆味,銷售MM只好跟小編在門外交談起來。
         欲知后事,請繼續爬樓......


點評

sboboo  小編辛苦,下次去那邊也參觀一下,買是不會買了!中國的事情,有產權的還沒保障,何況這種。  發表于 2013-7-16 09:30
全優+  好偏啊~  發表于 2013-7-15 15:19
Angel.惜  小編,現在廣州房子都沒有帶戶口的吧?為什么特意說這個樓盤不帶戶口呢? 求回復~  發表于 2013-7-15 13:41
liangyangz  沒產權的,是長租,亞運城哪有這么便宜啊,我去年買都一萬三了,現在天譽一萬五到一萬六了。  發表于 2013-7-15 12:50
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【亞運源筑樓盤概況】
        亞運源筑項目目前仍為在建地塊,銷售稱地下正在動工建設地下停車場,預計2015年工期完畢可交樓。

亞運源筑 031.jpg

圍蔽起來的在建工地
      依托亞運項目大規劃,項目周邊的規劃路段已經非常完善了,但亞運源筑項目目測仍是工地一片。

亞運源筑 012.jpg

工地正處體育館對面

亞運源筑 014.jpg

項目工地
亞運板塊新盤亞運源筑無產權,使用權長租35年

亞運源筑 083.jpg

亞運源筑規劃圖
        根據規劃,項目由商業配套和住宅公寓兩部分業態組成。
        據悉,項目地塊屬于南派村,該地是2010年亞運開發剩余規劃地塊。亞運源筑是由南派村聯合大型國有企業廣東物資集團屬下的廣物地產聯合開發的多功能復合創意園區。以開發商和村集體簽約長租,開發商建設租售的形式合作。也就是說,該樓盤沒有實際產權,只長租35年的使用權。

亞運源筑 057.jpg


          面對小編的疑惑,銷售則解釋稱該樓盤雖然沒有產權,但是開發商已經和村民簽了長約,具備法律效力。該項目也已經在國土部門備案,且政府支持通過開發商與村土地合作項目的形式幫助村民創收,所以購買者在往后35年內對于使用權的租售交易仍然具備法律保障。
         除了沒有產權,其他跟普通住宅公寓沒有兩樣。使用權從2010年開始算,作為商業用地使用40年,其中前五年作為規劃建設期,2015年交樓,即剩余使用權年限為35年。                   

主推58—114平米復式ibox公寓  復式平層多樣可選
         亞運源筑一期總貨量約為1000套。主推58—114平米復式ibox公寓,同時也有部分平層單位推出。目前復式單位主要戶型為58平米和78平米兩種,層高4.5米,買一層送一層,中間采用中空設計。其中明星戶型是58平米的復式單位,銷售稱使用率高達160%。

亞運源筑 082.jpg

ibox養心平層
       平層單位層高為3米,戶型格局方正,附帶裝修。從平面圖中可見,該戶型帶有客廳、多功能廚房衛浴、超大主人房以及書房設計。

亞運源筑 080.jpg

ibox魔法復式
       ibox復式單位空間多變,戶型以58—78平米為主,帶精裝修。4.5米層高,獨創架空式空中臥室設計,號稱擁有160%使用率。從該戶型平面圖可見,該復式公寓一樓為客廳陽臺廚房衛浴,還外帶書房和儲物室,二樓為主人房和兒童房,格局設計緊湊實用。

亞運源筑帶裝修均價6000每平米 單價創區域新低
          價格方面,銷售稱預計均價約為6000元每平米,帶裝修交樓。周邊樓盤亞運城目前均價為13000,也就是說,亞運源筑的單價僅為該區域樓盤的一半不到,價位創新低。

亞運源筑 081.jpg


效果圖
       亞運源筑平層單位層高為2.6米,復式層高為4.5米,一期推出1000套單位。據銷售介紹,目前內部認購登記接近800套

亞運源筑 075.jpg

效果圖
        據悉,亞運源筑2015年可以交樓,使用權從2015年開始計算,截止至2049年。
         

亞運源筑 074.jpg

效果圖
        據銷售介紹,地下停車場車位配比約為1:0.7,預計物業費2.6元每平米每月
        銷售透露,由于不具備實際產權,所以亞運源筑不用等預售證即可開賣。對于外部稱不接受個人認購,銷售則稱是亞運源筑低調,因此外界有很多不實傳言。目前樓盤主要是接受企業和內部認購,但是個人前來認購登記,同樣享受團購價格。現交3000誠意金登記,即可享受開盤9至95折優惠,不過這個優惠還沒有最終確定。

“超低”門檻 :總價為市區樓盤首付二分之一  生活配套稀缺周邊發展可期
          按照6000每平米的單價計算,亞運源筑總價約為30—40萬,首付三成。就總價而言堪稱超低,等于同地段亞運城的首付而已,約為市區樓盤首付一半。但是這種只購買35年使用權的項目,還需要購房者根據自身情況做取舍。另外,亞運源筑不支持公積金貸款,只接受商業貸款和分期付款。
          目前,亞運源筑周邊是未開發的地塊、種植場以及村屋。生活配套較為稀缺。交通方面,附近有地鐵海傍站和廣醫四院公交站。
        雖然亞運源筑共享亞運城周邊配套設施,即使亞運城口號稱“現在就是未來”,但還是有人稱亞運后亞運城周邊配套建設幾乎“停滯”。不過如果以發展的眼光看,就整個亞運板塊來說,可以依托將來區域整體大環境,隨著樓盤的商業中心建成,配套也會進一步完善 ,不過肯定是尚需時日的。

長租代替產權靠譜不靠譜?35年月租僅800元宜作投資
        買個房子不帶產權僅有使用權?其實就是一種長租形式。對于這種新購房形式,也許不是每個人都可以接受。不過其實只要這種使用權得到一定的法律保障,可以保障今后的轉租和轉售,也是一種投資新嘗試。
        由于亞運源筑不帶學位,享受長租使用權,而且作為自主用,目前配套也不完善。不一定適合多數自住剛需家庭。以其項目不限購不限貸性質,又可以注冊公司、長租使用權期間可以轉租轉讓,更適合投資用途。

亞運源筑 085.jpg

      
         交通方面,距離體育西號稱地鐵30分鐘內直達,以小編的親身體驗,需要40分鐘左右。亞運源筑靠近地鐵口,附近已有的公交站點,線路也會慢慢成熟完善,將來項目建成會具有商業中心,共享現在正在建設的亞運城B地塊商業和公共配套,地段是有一定發展價值的。

亞運源筑 073.jpg

  
                
        小編算了一筆賬:以單價6000元每平米計算,以一套最小戶型58平米的公寓計算,總價為34.8萬。按照35年的長租使用權,則每月僅需租金828元,某種程度來說,確實是“便宜過租房”。

          據小編了解,亞運城租金目前徘徊在1500—2000左右,其中兩房月租金為1500左右,三房月租金叫價2200。小編后來在周邊向附近村民打聽,附近村民新建房屋三房租金約為1300,南派村整體租金在500至900之間浮動。目前租客多為醫院和亞運城周邊工作人員。按照區域租金現有價值和升值判斷,如果以亞運源筑800元每月的原始租金成本,35年長租作為投資也許是不錯的選擇。銷售還介紹,周邊配套建設后可以作為常住選擇。
        銷售介紹,亞運源筑同時還提供“途家”返祖形式:業主繳納一定的手續費用,則可以交由“途家”進行出租管理,享受每月固定租金,按照現在的租金行情,預計月收益可以達到1000—1500元。  
       一次性投資30萬,究竟收益有多大?這里又有一筆賬可以計算:30萬存進銀行,按照年利率4.75%計算,每年有14250元的收益,利息收入月均約為1100。按照亞運源筑目前周邊物業租價1500作為月收益,則比銀行利息多數百元(這種情況不包含一次轉租獲利和租金上漲帶來的實際收益)。
       當然不少人也會考慮長租使用權的物業風險。諸如像亞運源筑這種集體土地性質物業,樓盤長租使用權是合法的。但是畢竟是沒有產權的物業,購房者除了考慮收益問題外,也要注意與開發商在合同里注明相關的違約賠償等問題,以防出現使用權糾紛。

項目銷售中心全新打造,樣板房最快下周開放

       亞運源筑體驗中心正在裝修,樣板房有58平米和78平米兩種戶型的,預計最快下周可以開放。對項目有興趣的網友,記得去之前致電銷售中心確認是否開放再前往哦。
        亞運源筑:020-34851888

【小編評盤】

亞運源筑 037.jpg


優勢:
1、帶裝修均價6000每平米,總價低,適合剛需過渡和投資。
2、臨近地鐵口,附近有公車站和醫院等基礎配套。
3、戶型選擇多樣,ibox公寓方正實用。

劣勢:   

1、距離市區遠,周邊配套完善尚需時日。
2、無產權,只有35年使用權,不帶學位。


點評

冰雪1  你只是租,那應該要一次性付,不可以貸款了吧  發表于 2013-7-15 19:28
Eudaemonia  租金800每月,看到這就笑了。小學數學體育老師教的啊。利息了?折舊維修了?  發表于 2013-7-15 15:31
liangyangz  沒產權的,是長租,亞運城哪有這么便宜啊,我去年買都一萬三了,現在天譽一萬五到一萬六了。  發表于 2013-7-15 12:51

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【亞運源筑周邊配套】        
        亞運源筑位于亞運南路,項目周邊配套目前很是單調。目測周邊還是比較荒涼,基本沒有大型生活配套設施。

亞運源筑 030.jpg

亞運源筑 044.jpg

        距離樓盤不到三分鐘的路程有個公交站點。但是目前沒有啟用。

亞運源筑 023.jpg


          距離樓盤五分鐘有個廣醫四院南門的站點,目前有三路公交途經。

亞運源筑 048.jpg


亞運源筑 053.jpg

消防站

亞運源筑 045.jpg

廣醫四院在樓盤斜對面

亞運源筑 047.jpg

廣醫四院

亞運源筑 051.jpg

警衛室

亞運源筑 059.jpg

綜合體育館

亞運源筑 070.jpg

亞運城樓盤相關配套就在周邊

亞運源筑 069.jpg

地鐵四號線距離項目十分鐘步行路程

【亞運源筑周邊環境】
           樓盤周邊的規劃路已經成形,周邊綠化和空氣都還不錯,只是周邊相當開闊又沒什么人氣,略顯荒涼。大家看著圖片感受一下

亞運源筑 055.jpg

亞運源筑 034.jpg

亞運源筑 036.jpg

亞運源筑 061.jpg

亞運源筑 041.jpg

亞運源筑 040.jpg

亞運源筑 039.jpg

亞運源筑 063.jpg

亞運源筑 043.jpg

亞運源筑 046.jpg

亞運源筑 042.jpg

亞運源筑 052.jpg

亞運源筑 010.jpg

亞運源筑 064.jpg


          本次小編踩盤【亞運源筑】篇告一段落啦,對于這個樓盤大家有什么想法呢?對于亞運源筑這種長租使用權而非產權的購房形式,大家又有何見解呢?歡迎跟帖發言討論


點評

doudouhere  信息量好大。桃小編辛苦。亞運源筑么,以后可以不關心它了。  發表于 2013-7-15 15:40
liangyangz  沒產權的,是長租,亞運城哪有這么便宜啊,我去年買都一萬三了,現在天譽一萬五到一萬六了。  發表于 2013-7-15 12:51

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便宜啊,就是配套差,租不出去怎么辦?

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Eudaemonia  租出去又怎樣?按這種算法30年才回本,賺啥?還100%不能空。這也叫投資,這叫有錢閑的。  發表于 2013-7-15 15:36
桃葉仙  嘿嘿~如果有兩套房的群體,有條件這里可以作為自主,把市區另一套房出租~  發表于 2013-7-15 09:27

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上星期我同事也在說這個盤呢。6000元的單價很是吸引,后來一個,無產權,我們都象被潑了冷水

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心怡020  沒產權的房子廣州市內6000也買的到啦。  發表于 2013-7-15 12:32
桃葉仙  嗯,單價很低~  發表于 2013-7-15 09:28

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無產權無學位不能入戶…殺傷力巨大。不過作為集體購買用做辦公或員工住宿是相當不錯的選擇。

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桃葉仙  嗯~這個可以有~  發表于 2013-7-15 09:28

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便宜啊,就是配套差,租不出去怎么辦?

嘿嘿~如果有兩套房的群體,有條件這里可以作為自主,把市區另一套房出租~

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上星期我同事也在說這個盤呢。6000元的單價很是吸引,后來一個,無產權,我們都象被潑了冷水 ...

嗯,單價很低~

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無產權無學位不能入戶…殺傷力巨大。不過作為集體購買用做辦公或員工住宿是相當不錯的選擇。 ...

嗯~這個可以有~

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上星期我同事也在說這個盤呢。6000元的單價很是吸引,后來一個,無產權,我們都象被潑了冷水 ...

沒產權的房子廣州市內6000也買的到啦。

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瑤瑤妃子  我家附近沒有產權的,環境稍好點的都八千多了  發表于 2013-7-15 20:14
番禺曉敏  哈哈,就是嘛。剛剛還在和同事說這個話題。  發表于 2013-7-15 12:52

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無產權是大硬傷啊!!
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沒產權的,是長租,亞運城哪有這么便宜啊,我去年買都一萬三了,現在天譽一萬五到一萬六了。
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【亞運源筑樓盤概況】        亞運源筑項目目前仍為在建地塊,銷售稱地下正在動工建設 ...

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【亞運源筑周邊配套】        

沒產權的,是長租,亞運城哪有這么便宜啊,我去年買都一萬三了,現在天譽一萬五到一萬六了。

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2013-4-16 


   
沒產權的房子廣州市內6000也買的到啦。

哈哈,就是嘛。剛剛還在和同事說這個話題。
旦旦媽

高 三

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沒產權的,是長租,亞運城哪有這么便宜啊,我去年買亞運城運動員村都一萬三了,現在天譽一萬五到一萬六了。
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