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樓主
發表于 2013-7-16 12:29 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      天河區還有剛需新盤嗎?說起天河,小編馬上就想到珠江新城和天河北,自動把天河的新盤劃入豪宅的隊伍,你會不會也是這樣呢?不過今年暑假的天河樓市,有望改變剛需房源緊缺的局面。因為有三個主打剛需市場的樓盤陸續入市,這三個樓盤分別是佳潤上品菁園、天健上城和富力天禧花園。
      蘇星河小編之前已經去過佳潤上品菁園踩盤了,這個樓盤前陣子已經開盤,首批推出的36套單位售價約2.2萬/平米。那么天健上城和富力天禧花園這兩個樓盤目前是什么情況?價位幾何?是否值得入手呢?且看小編給你帶來的最新踩盤報告。

         一、天健上城和富力天禧花園的交通位置

       天健上城位于天河區廣園快速路與車陂西路交界處,處于中海康城西北側,緊鄰經適房項目廣氮花園,屬于奧體中心板塊新盤。
       富力天禧位于天河區中山大道中車陂北街,處于天朗明居的東北側,屬于廣州國際金融城版塊目前唯一的一手住宅項目。

QQ截圖20130714185634.jpg



       從百度地圖上面,可看到天健上城和富力天禧相隔并不遠。天健上城靠黃村地鐵站近一點,富力天禧則靠近車陂地鐵站。附近還有中海康城,天朗明居,棠德花園等小區。

QQ截圖20130714185820.jpg


       美林湖畔譽府、佳潤上品菁園、天健上城、富力天禧花園,四個項目聚集在東圃版塊 。你對哪個項目最感興趣呢?


       二、富力天禧花園距離車陂地鐵站步行5分鐘

      小編下午將近4點鐘的時候從石牌橋出發,坐上BRT公交,30分鐘左右到達車陂站。

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車陂BRT站

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車陂BRT站,過斑馬線

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車陂地鐵站
       出了BRT站,可以看到車陂地鐵站就在旁邊。還可以看到富力天朗明居等住宅,這里還有很多商業配套,比如車陂商業城,里面有KFC,蘇寧電器等門店,這里人流量較大,還算繁華

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車陂商業城

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車陂商業城的東面

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蘇寧電器和郵政銀行

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KFC
        往北過馬路,在右手邊有一條并不寬的街道,這就是車陂北街,沿著這條街繼續往北走,路兩邊可見廣氮新村等較老的住宅,還有菜市場、水果市場等,這里是車陂綜合市場。據小編目測,這里的綜合市場很市井的感覺,各類零散的小攤小販開始出來擺攤了,稍顯凌亂,檔次不高

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進入車陂北街

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車陂北街的景象

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車陂北街上有個廣氮新村

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廣氮新村對面有個車陂綜合市場

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車陂綜合市場門口

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走著走著就荒涼起來了

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這里被拆了

       沿著車陂北街,越往里面走,周邊的樓宇設施就越陳舊,人也越少,漸漸變得荒涼起來。才幾百米長的一條街,卻讓人體驗到了繁華到荒涼的轉變步行了5分鐘左右,一處建筑工地赫然出現在眼前。

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一處建筑工地赫然出現在眼前

        首先看到的是工人居住的移動板房,樓盤目前建到六七層高。只需幾分鐘就能圍著工地轉了一圈,說明這個項目規模并不大。小編到處尋找項目的名字,但是項目的名字“富力天禧”目前還沒有亮相,只能從圍墻上面的標語識別這是富力地產的項目,樣板房和銷售中心也不見蹤影

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被圍墻擋住了

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工地入口

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工地內景

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從另一面看工地



回帖推薦

cyber3306 發表于6樓  查看完整內容

踩盤還真是體力活。 如果是我 ,我就選富力天禧,隔一條廣園快速,至少目前是兩個世界一樣。 坐小編的沙發,多寫點讀后感 上城的B2單位,如果沒理解錯的,應該是圖中陰影部分,這個戶型除了陽臺和正南的那個睡房是比較開闊的,另外兩個睡房,廚廁工作陽臺,都是與隔壁家相對(半封閉天井),而且感覺距離很近。 另外上城的樓截面,給人感覺都很別扭一樣。奇葩的1棟小編已經說了,再看看7,8,9棟,先說那4道裂縫如何采光通風。。 ...

yeye_8464 發表于13樓  查看完整內容

天健上城2.1-2.6萬的毛坯,那里地鐵都沒有。為什幺小編預計富力天禧(近中山大道BRT,地鐵車陂站5分路程,周邊成熟)2.3-2.5萬的精裝呢?周邊天朗明居二手都是2.2萬了。另外,中海康城的現在是1.8-2.4萬了(一期對廣園路便宜,二期三期南向最高)。

紫色的水晶 發表于75樓  查看完整內容

天健對面那些紅色樓是國花苑小區,并不是小編說的廣氮花園,廣氮花園是白色那些,據說國花苑跟天健也不是當時廣氮真正的廠區,真正廠區可能是還沒建設的地塊

期待虎寶寶 發表于109樓  查看完整內容

回復 朱七七 的帖子 昨天天禧正式開盤,現在三個盤都有價格了,貼上來供大家比較下,以下都是折后價: 天禧: 昨天開盤 帶5k裝修,均價2.8w 95-96方三房的東北向、西北向,2.8-3w,據說是最好賣的戶型,當天賣光了 123方的南向,3.3-3.4w 天健: 8月中開盤: 毛坯,均價2.4w 北向是2.1-2.4w,其中帶點南北對流的102方四房,據說最好賣的戶型 南向朝馬路2.1-2.3w,南向朝花園2.3-2.6w,南向95方三房帶主套單價最高 菁園: 最早開 ...

點評

aiaixia2003  我居然不知道這兒還新修了樓盤  發表于 2013-7-17 10:42
印象.孕味館  廣州還在建設中...  發表于 2013-7-17 09:58

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        三、富力天禧花園的產品和價位

       由于沒有銷售中心,小編電話咨詢富力的銷售人員得知,富力天禧要8月中旬才開放銷售中心和樣板房, 預計9月初開盤。目前在天朗明居門口設了臨時接待中心,有興趣的網友可到那里咨詢了 解具體情況。
       據小編了解,富力天禧花園占地2.5萬平米,建筑面積9.5萬平米,分兩期開發,總規劃496戶。小區分為住宅和商業兩部分,住宅以32層高層為主,主要面積為78-166平米的兩房-四房產品為主。

QQ截圖20130716150751.jpg

這是樓盤的效果圖

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我們再看看地圖,這樣可以更真實看到樓盤地塊和周邊的實際情況

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我們還可以在規劃局網站找到富力天禧的規劃圖,可以清楚看到小區的規劃

       富力天禧首期將要推出的是A1和A2棟兩房至四房的單位,合計200余套單位。該項目尚未公布具體價格,詢問銷售人員,對方也說不知道,只說現在還沒公布。但小編預計在2.3萬~2.5萬/平米之間。      

       說到這里,小編想起,有兩個同事買了附近的富力天朗明居,有一個是上一周才成交的,N區的一個87平米的單位,總價192萬,均價去到2.2萬多了。她買房時,中介還一直在鼓吹,說旁邊的富力天禧以后要賣到3萬/平米,同事說,很顯然中介是在哄抬價格,好讓別人趕緊買天朗明居,中介都是這樣,說話沒譜。不過她同時表示,天朗明居今天放盤比較少,“怎么樣都是要漲價啊”,她說。

       四、富力天禧花園的配套
      
       從規劃局批準的規劃圖中,可看出富力天禧花園小區內部規劃有一棟幼兒園,還有肉菜市場和老年人活動中心,另外一個重要配套就是商業配套了,規劃好的G2和G3棟的商業樓都是1-2層高,面向車陂北街,日后可給小區居民帶來購物的便利。如此小規模的小區能有這幾個配套已經算是不錯了。
       其他只能靠周邊配套了。在前文中,小編已經介紹了車陂BRT站附近的配套情況,有車陂商業城,車陂綜合市場,這些能滿足附近居民的基本需求。但是更大型的更高檔一點的消費,還是要依靠天河的中心地帶。
       在小區周邊,小編未發現有什幺小學,不過倒是有個東圃中學,距離不遠。
       目前來看,富力天禧花園的配套中最讓人滿意的,應該是交通了。小區距離車陂BRT公交車站和地鐵站,步行不過5分鐘,南邊有中山大道,北邊靠近廣園快速路,東邊還有廣州環城高速,這幾條主干道使得富力天禧的交通出行還是便利的。
       從未來的規劃來看,富力天禧花園臨近規劃好的廣州國際金融城,相隔只有一個地鐵站的距離,很顯然將受到廣州國際金融城的規劃利好。

       大家也許在圖中發現了,在富力天禧花園的北面,是一排低矮的居民樓,這八九棟居民樓比之前看到的廣氮新村更老舊,老到名字都沒有,只有一個“車陂北街32號”的門牌,看上去好像有幾十年的歷史了。我們來看看圖片。

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真的不是一般的舊樓啊,你猜猜樓齡多少年了?

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里面還住了很多人

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很長的一排,大概有8棟

       走到車陂北街的盡頭,再北邊是廣園快速路了,東西兩邊有幾家汽車修理店,還 有幾家管道建材公司,那門面真的是非常寒酸簡陋,小編都有點難以理解,這么雜亂偏門 的地方,竟然也有人來做生意

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很小的一家汽車修理廠,附件有好幾家

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這門面都很簡陋

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還有管道建材公司

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這條路停車還挺多



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       五、從車陂到天健上城
   
  從富力天禧花園插入到車陂路,幾分鐘而已,沿著車陂路往北走,馬上就看到了廣園快速路,這里有鐵路,還有立交橋。在這里可以看到廣園快速路另一邊的建筑了,那就是廣氮花園了。小編從立交橋下面穿過,路上沒有設置人行道,但是依然有三三兩兩幾個人沿著車陂路往前走著,在立交橋下面小編還看到有兩個交警在這里執勤,抓到了一個違規的司機在盤問

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從富力天禧后面那條路插到車北路,看到的路牌

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前面的高架橋上面有火車通過,遠處就是廣氮花園了

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高架橋下面,上面是火車路和廣園快速路

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從下面穿過,這里沒有人行道,直接走過去

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對面就是廣氮花園了

        穿過立交橋,橫過車陂西路,廣氮花園就在眼前。從富力天禧花園過來只要十來分鐘 ,并不遠。廣氮花園已經在春節前啟用,這個經適房和廉租房項目,可安排約1萬市民入住。小編在現場看到,目前有一半以上的業主已經入住。而且小區內的廣氮花園公交總站 已經在3月份開通,有408和764兩條線路運行。不斷有業主坐公交回到小區,不過小編發 現,公交車站下車的地方沒有過馬路的斑馬線,路中間的綠化帶上也有沒設置過道,所以 業主們都是直接橫穿馬路,中間的綠化帶的小草被活生生踩出了一條過道

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路口有路牌,依稀可以看到遠處的天健上城

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馬路的右手邊是空地

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左手邊是廣氮花園,前面是公交車站,有人下車了

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下車后直接過馬路,這里沒有斑馬線

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中間的綠化帶被活生生踩出一條路

       這條被命名為健明四路的主干道,左手邊是廣氮花園和天健上城,右手邊卻是一片荒蕪的草地,形成鮮明對比。往前走幾百米,天健上城就到了。

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往前走幾百米,天健上城就到了

       六、天健上城的產品和價位
      

       天健上城在7月7日正式開放了銷售中心,工作日的下午沒看到有什么來訪的客人,小區路口有保安執勤。進入銷售中心馬上有世聯地產的銷售前來接待,銷售MM帶小編走到銷售中心里面,有豁然開朗的感覺。

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銷售中心還比較大

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沙盤
       在沙盤旁邊,銷售介紹,天健上城由9棟住宅洋房和4棟疊拼別墅組成,其中1和2棟是 14層、3、7、8、9棟都是13層高的洋房,4和6棟是12層高,5棟是9層高的洋房,剩下的10 、11、12、13棟就是6層高190~250平方米的疊拼別墅了。

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天健上城的規劃圖

        從
天健上城的規劃圖可看出,2、3、4、5棟都是分成2個單元,其中2、4、5棟每個單元都是兩梯八戶, 3棟的1單元是兩梯八戶,2單元是兩梯五戶;6棟分成3個單元,每個單元都是兩梯八戶;7 、8、9都是由1個單元組成,也是兩梯八戶設計;10、11棟分成4個單元;12、13棟分成3 個單元。至于這個1棟,就更加奇葩一些,從規劃圖中可看出,1棟由4個單元圍城一個封閉的梯形,其中1-2層是社區居委會,老年人服務點等公建配套,3-14層是住宅。另外, 小區內部還規劃了幼兒園用地。
       小編注意到,天健上城已經在7月1日拿到了預售證,但是只有50套單位獲得了預售。 由此也可看出,目前廣州中心區域的預售證審批是非常嚴格的,價格達不到要求的單位就 被卡住不發預售證
       七七查詢陽光家緣得知,獲得預售證的單位有48套位于3棟1單元的3-8層所有單位, 有2套位于4棟1單元的701和801兩個單位。從陽光家緣的銷控表中可看到,獲得預售證的 單位都是77-100平米之間的兩到三房單位,貼近剛需的需求。
       銷售說,天健上城首期產品已經封頂,不過板房要等到8月初才有得看,開盤時間暫 定在8月中,首期將推出3棟、4棟單位,共300戶,戶型面積為70-102㎡二房至四房,主推 96㎡三房和102㎡四房戶型,預計毛坯價格在21000-26000元/平。目前接受誠意登記,推出5萬抵10萬的優惠。


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       七、天健上城3和4棟的戶型
      
       天健上城首期將推出3和4棟單位,小編前文已經介紹到,3棟13層高,1單元是兩梯八 戶,2單元是兩梯五戶;4棟是12層高,分為兩個單元,每個單元都是兩梯八戶設計。

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3\4棟位于小區的東南角

       其中3棟1單元是兩梯八戶設計,01單位是83.95平米的三房兩廳(B2戶型),02單位 是77.3平米的兩房兩廳(A1戶型),03單位是77.3平米的兩房兩廳(A1戶型),04單位是 95.19平米的三房兩廳(C1戶型),05單位是100.02平米的四房兩廳(D戶型),06單位是 84.77平米的三房兩廳(B1戶型),07單位是84.52平米的三房兩廳(B1戶型);08單位是 96.02平米的三房兩廳(C2戶型);4棟1單元也是兩梯八戶設計,701和801單都是83.17平 米的三房兩廳(B2戶型)。
        下面我們來看看比較典型的B2戶型和D戶型,看看83平米的三房和100平米的四房是什么設計的吧。

天健上城B2戶型圖84㎡三房兩廳.jpg



        天健上城B2戶型是約84㎡的三房兩廳一衛,在3、4棟中都是朝南的,光線和通風條件好。戶型方正,緊湊實用,功能分區也很合理,而且廚房竟然還配備了生活陽臺。這樣的小三房真是麻雀雖小,五臟俱全。其中靠廚房的那個臥室有需要的話,可以改成書房。

天健上城D戶型圖100㎡四房兩廳.jpg



        天健上城D戶型是約100平米的四房兩廳兩衛,這個戶型在2、3、4棟的1、2單元里面都有,100平米的四房,小編真是少見,整體來看的話,布局還算合理,不過公共衛生間似乎距離餐廳太近了。這種“小四房”戶型不知道是否受市場歡迎,小編私以為,要買四房的話還是買更大一點的比較好。你怎么看?

        八、天健上城的配套
   
       目前來看,天健上城的配套要比富力天禧的落后一點,小區配套只有一個幼兒園。
       天健上城周邊的建筑,目前最近的是廣氮花園,但是廣氮花園業主也才入住半年而已 ,而且自身是個保障房,項目配套真是自身難保。小編在現場看到,廣氮花園樓下目前還 沒有一家商鋪開業,只在小區入口處看到有兩三個流動商販在賣水果,還有一個賣寫小生活用品的。唯一像樣點的配套只能算那個目前開通2條公交線路的廣氮花園公交總站了。

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賣水果的商販

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賣西瓜的小車

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賣小生活用品和衣服的小車

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沒看到有商鋪

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廣氮花園目前有這兩條公交線路經過

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廣氮花園公交總站

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天健上城對面的廣氮花園,這邊還沒什么人入住

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天健上城門口的十字路口,斜對面那塊空地也被天健上城在今年5月份拿到

        所以,現階段,天健上城和廣氮花園的業主只能坐車去到車陂那邊購置生活用品了, 很不方便。
        即便是這樣,天健上城的銷售還是那么充滿底氣,她說,天健上城屬于奧體新城規劃 之內,奧體新城分為奧體中心綜合服務區、奧林匹克宜居社區、廣氮居住社區、棠下居住社區,而天健上城就位于廣氮居住社區,以后奧體新城發展起來,天健上城的配套就會好很多。銷售還跟小編說,奧體中心是華南地區最好的運動場館,現在有很多場館周日可以免費進去。
        為此小編查詢了奧體新城的資料,《奧體中心周邊地區城市設計與控制性詳細規劃》 是在2011年6月份審批通過的,把奧體新城定位為“廣州第三中軸核心,生態宜居新城” ,因為用地規模約21.90平方公里,比較大,當時被媒體稱為“居住航母”,我們可以對 比一下,珠江新城用地規模6.19平方公里,奧體新城規模約相當于3.5個珠江新城。亞運 城總建筑面積約438萬平方米,其中住宅部分約占385萬平方米,奧體新城的居住面積 (952.2萬平方米)約相當于2.5個亞運城,區域內規劃總居住人口37.8萬人。

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奧體新城的規劃圖


        資料顯示,奧體新城的公建配套將由政府投入100億修建,其中教育設施有普通高中保留1所、完全高中新建8所、小學保留1所新建15所、以幼兒園(含托兒所)保留1所新建20 所;醫療設施新建2處綜合醫院;肉菜市場8個等等。
        另外,規劃的5、6、13號地鐵線穿過奧體新城,并規劃建設南方廣播影視中心、改造 世界大觀將為嶺南大觀園、以及打造奧林匹克為主題的奧體公園等配套建設。
        規劃出來兩年了,目前天健上城附近建設好的有廣氮花園和奧體中心了。天健上城的東南方向,也就是斜對面的那塊空地,編號是廣氮地區AT06070407地塊,在今年5月份被 天健地產以1.95億的價格拿到,用途為商業用地,占地面積10943平方米,建筑面積30415 平方米。該地塊成為整個奧體新城板塊的第一個商業配套用地。

QQ截圖20130716171547.jpg



        在往遠一點看的話,在奧體中心附近有中海康城住宅小區,中海康城目前二手房價在 1.6-2萬/平米之間。中海康城不遠處就是黃村地鐵站,這也是目前距離天健上城最近的地鐵站。


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         九、富力天禧花園、天健上城和佳潤上品菁園優劣勢對比

         由于這三個盤所在位置比較近,我們不妨來對比一下。
         

QQ截圖20130714185820.jpg

首先我們再來復習一下,這幾個樓盤的地理位置



小編做了一張表格,列出幾個樓盤的相關信息

       1、位置和地段方面:小編認為富力天禧的地理位置是比較便利的,也就是說這個地段相對較好,距離BRT,地鐵站在5分鐘時間內,而且周邊有小區,有比較多的商業配套,可以滿足基本的生活需要。天健上城處于奧體中心板塊,目前交通很不便利,雖然有公交也有地鐵,但是公交線路少,地鐵又有一定的距離,生活和商業配套,目前基本沒有。佳潤上品菁園靠近BRT黃村站,比富力天禧要稍微遠一點,不過那邊的配套目前也還比較理想,比富力天禧的差不了多遠。
       地段排名:富力天禧>佳潤上品菁園天健上城。

       2、開發商方面:這三個項目的開發商,大家最熟悉的是富力地產,其品牌影響力我 們就不贅述了。佳潤地產可能大家也有所耳聞,這個廣州本地起家的開發商,目前在廣州 已經開發了佳潤廣場、佳潤上品菁園、佳潤臨江上品、越秀上品軒、逸雅居、頤景軒、中 怡城市花園等項目,也算是有一定實力了,但是影響力還不夠強大。天健地產,大家可能 會陌生一點,不過你千萬別輕視它,因為它可是一家深圳大型上市房企,而且是國企,目 前在深圳、長沙、南寧都開發了很多項目,而天健上城是天健集團進軍廣州的第一個項目 。雖然目前在廣州的開發經驗和市場影響力,還不夠充足,但是相信以后大家會經常聽到 這個開發商。
      開發商實力排名:富力天禧>天健上城>佳潤上品菁園

    3、小區規模方面:從表中可知,這三個項目,小區規模最大的是天健上城,富力天 禧和佳潤上品菁園兩個加起來才跟天健上城差不多大小。
    小區規模排名:天健上城>富力天禧>佳潤上品菁園

       4、物業方面:與富力地產的其他樓盤一樣,富力天禧由富力旗下的天力物業公司來 管理,可以保證小區的管理水準。天健上城的物業管理公司也是天健集團旗下自己的公司 ,相信其管理水平也不會差,不過貌似管理費稍微有點高了。佳潤上品菁園的物業管理公 司是一個叫做普誠的物業,小編查詢了網絡,也找不到什么資料,沒有知名度。
       物業排名:富力天禧>天健上城>佳潤上品菁園

       5、土地產權方面:天健上城和佳潤上品菁園拿地時間差不多,都是在2011年1月,富 力天禧是2002年拿地的,已經過去11年了。
       土地產權排名:天健上城、佳潤上品菁園>富力天禧

       6、居住舒適度方面:天健上城小區規模大,所處地帶環境相對較好,小區后面有山 坡和公園。富力天禧社區小,周邊環境有點雜亂,而且北邊距離廣園快速和鐵路不遠,可 能會影響業主居住體驗。佳潤上品菁園臨近中山大道,附近環境也比較雜亂初。
      居住舒適度排名:天健上城>富力天禧>佳潤上品菁園

       7、升值潛力方面:看升值潛力要看地段,也要看未來的規劃。富力天禧所處地段已 經是這個樣子了,交通和商業配套很難有更大的改進,其升值潛力主要要看廣州國際金融 城的發展,不過富力天禧也只是處于廣州國際金融城周邊,而并不在金融城地塊之內。天 健上城處于奧體新城之內的核心居住地段,按照奧體新城的規劃的話,天健上城很有升值 潛力。佳潤上品菁園所處地段的升值潛力有限,還不如富力天禧。
       升值潛力排名:天健上城>富力天禧>佳潤上品菁園

       8、價格方面:最后我們回歸到這幾個項目的售價上面,雖然天健上城和富力天禧還 沒有開售,不過根據現在的吹風價以及周邊二手房的售價來看,這三個項目的售價不會相 差太遠。而根據樓盤所處地段來看的話,天健上城和富力天禧比起佳潤上品菁園還是有一 定的優勢的。
       價格優勢排名:天健上城>富力天禧>佳潤上品菁園

      綜合排名:以上8個得分項,每個得分項的第一得3分,第二得2分,第三得1分,綜合以上幾方面的分析和對比,這三個項目的總得分分別是:天健上城20分,富力天禧18分,佳潤上品菁園9分。
      所以綜合排名如下:天健上城>富力天禧>佳潤上品菁園。

       以上就是小編本次踩盤回來給大家做的報告,分析中有不到位或者不在理的地方,歡迎各位挑刺哈,我們一起來討論一下。另外,看完小編的踩盤報告后,你對 天健上城和富力天禧 這兩個樓盤有什么看法呢?       大家都來說一說吧!發出你的聲音!

天健上城優惠信息和樓盤相冊:http://house.gzmama.com/loupan/447.html富力天禧優惠信息和樓盤相冊:http://house.gzmama.com/loupan/2476.html
佳潤上品菁園優惠信息和樓盤相冊:http://house.gzmama.com/loupan/601.html

點評

68168  天禧邊上,有車陂路,后面有十幾條火車路,廣園快速,車水馬龍,列車來往近在眼前,烏煙瘴氣,吵吵鬧鬧不是易居的環境。  發表于 2013-7-17 23:30
colorfulife  富力天禧少了9年的使用權,太坑爹。 舉例房價200萬,除以70乘以9,就大概貶值了25萬。  發表于 2013-7-17 18:43

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本帖最后由 cyber3306 于 2013-7-16 20:43 編輯

踩盤還真是體力活。

如果是我 ,我就選富力天禧,隔一條廣園快速,至少目前是兩個世界一樣。

坐小編的沙發,多寫點讀后感

上城的B2單位,如果沒理解錯的,應該是圖中陰影部分,這個戶型除了陽臺和正南的那個睡房是比較開闊的,另外兩個睡房,廚廁工作陽臺,都是與隔壁家相對(半封閉天井),而且感覺距離很近。
另外上城的樓截面,給人感覺都很別扭一樣。奇葩的1棟小編已經說了,再看看7,8,9棟,先說那4道裂縫如何采光通風。。。其次很可能有的窗戶要對著尖角,這在風水上都是忌諱的。。。哎,無語。。。

相對而言,感覺富力的樓通風采光會好過上城,尤其A1棟,四面無遮擋,東南向更是整個小區的樓王單位。



點評

朱七七  cyber3306 對戶型和風水很有研究啊!  發表于 2013-7-17 14:15
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朱七七 + 1 評價很中肯!

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廣州通商家



   
天河區還有剛需新盤嗎?說起天河,小編馬上就想到珠江新城和天河北,自動把天河的新盤劃入豪宅的隊伍 ...

廣州還在建設中...

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1 馬上有錢



   
天河區還有剛需新盤嗎?說起天河,小編馬上就想到珠江新城和天河北,自動把天河的新盤劃入豪宅的隊伍 ...

我居然不知道這兒還新修了樓盤

點評

小免子_2012  跟六媽一樣,完全不知道這里還有個盤.....MD,偶家的樓忽然間就變成了豪宅了,不知道該開心還是傷心  發表于 2013-7-17 14:10
sissi_shi  我住富力天朗明居,如果不是小區門前搭建的富力天禧的銷售中心,我真的不知道附近還有新樓盤,今天看了小編的介紹,總算知道樓盤具體位置。  發表于 2013-7-17 12:38

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1 馬上有錢

富力天禧還是不行,廣氮片區,周圍全部是50年以上的老房子,居住環境很差。勝在廣氮幼兒園,聽說不錯
天健上城,沒有配套,交通不便!沒有學位,沒有幼兒園,不知道哪個小學
佳潤上品菁園,太遠了點,關鍵是交通也不便,沒地鐵,公交站也挺遠。學校未知
綜上所述,與其買新樓,同等價格不如二手。各方面配套OK

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dreamhouses  妖~~6媽又帥了!  發表于 2013-7-22 17:43
愛文玲  六媽換了頭像都認不出了 越活越年輕啊~  發表于 2013-7-19 11:51
朱七七  50年以上的老房子,歷史悠久。  發表于 2013-7-17 14:16
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就發展來看,我看中天健,不過價格要是低于2萬就好了,真正的剛需啊

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dreamhouses  天健毛胚的情況,洋房價格2-2.2W還能接受  發表于 2013-7-22 17:44
朱七七  低于2萬的新房,在天河還能找到么?  發表于 2013-7-17 14:17

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好詳細的踩盤報告,七七辛苦了!

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朱七七  謝謝支持!  發表于 2013-7-17 14:18

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小編辛苦啊,這么詳盡的踩盤報告……富力天禧,剛好在關注,期待更多信息哦

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朱七七  富力天禧目前能獲得的信息還不全面,戶型圖都沒有  發表于 2013-7-17 14:18

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天健上城2.1-2.6萬的毛坯,那里地鐵都沒有。為什幺小編預計富力天禧(近中山大道BRT,地鐵車陂站5分路程,周邊成熟)2.3-2.5萬的精裝呢?周邊天朗明居二手都是2.2萬了。另外,中海康城的現在是1.8-2.4萬了(一期對廣園路便宜,二期三期南向最高)。

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早上的陽光  昨天幫朋友去中介那問問價,說天朗明居最低價是2.2萬了,好點的戶型要2.4 5萬,真是瘋了。  發表于 2013-8-1 09:14
qytrista  天朗明居比富力天禧的位置好多了,周邊的環境也好多了。富力天禧那條小路很狹窄,以后那邊可能會經常塞車。  發表于 2013-7-22 12:04
朱七七  看來富力天禧的估價我算低了?  發表于 2013-7-17 14:19
寵愛..囡囡

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...........
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2.2W。。。。。。。。。。。。。。。。。。加油。

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幫頂頂哦 好盤

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嘔也來捧捧小編的場啊,,小編辛苦了,  我也就我知道的補充一下

1.“這些能滿足附近居民的基本需求。但是更大型的更高檔一點的消費,還是要依靠天河的中心地帶。"
     要是想高檔些的,可以去東圃,那里有天河城百貨,還有東圃大馬路,很繁華的商業地帶,另外,奧體中心也不遠,坐地鐵一站就到,也有天河城百貨和眾多知名品牌店。
      
   2. ”在小區周邊,小編未發現有什幺小學,不過倒是有個東圃中學,距離不遠。“
      這附近有新元小學,就在廣氮新村里邊,步行5分鐘左右,對應的中學是 東圃中學。
      新元小學的前身是廣氮小學,不是什么重點的省一級學校,要求不高的,還是不錯的。。
      3.” 目前來看,富力天禧花園的配套中最讓人滿意的,應該是交通了。小區距離車陂BRT公交車站和地鐵站,步行不過5分鐘,南邊有中山大道,北邊靠近廣園快速路,東邊還有廣州環城高速,這幾條主干道使得富力天禧的交通出行還是便利的。“
       這個說的很準確, 這里的交通真的是很方便,基本不塞車,就可以出入廣州。
  
       4.”大家也許在圖中發現了,在富力天禧花園的北面,是一排低矮的居民樓,這八九棟居民樓比之前看到的廣氮新村更老舊,老到名字都沒有,只有一個“車陂北街32號”的門牌,看上去好像有幾十年的歷史了。我們來看看圖片。“
        這個我知道,這8東樓是 廣州氮肥廠的 臨建, 原本是給廣氮的青年職工住的,后來應該是取得了房產證的吧,, 但是應該還是會拆除的。

     現在富力天禧花園的斜對面的那塊空地,預計是明天會拍賣, 很快也會被開發。

     再說說旁邊的廣氮生活區,也就是廣氮新村 ,小區很大,里邊環境綠化很好,但是房子大多是上了歲數的。比較破舊, 比較適合老人家住,估計未來也會拆遷,但是什么時候拆遷,很難說。

點評

qytrista  其實東圃一帶還是不錯的,盡管外來人多,但是那里開了吉之島,小編說的農貿市場也很多東西賣,價格不貴。廣氮社區幼兒園、小學都不錯。  發表于 2013-7-22 12:06
朱七七  謝謝小胖子爸爸的精彩點評,補充了很多有價值的信息!小編學習了!  發表于 2013-7-17 14:20
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朱七七 + 100 + 1 點評很詳細!金幣獎勵!

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我居然不知道這兒還新修了樓盤

我住富力天朗明居,如果不是小區門前搭建的富力天禧的銷售中心,我真的不知道附近還有新樓盤,今天看了小編的介紹,總算知道樓盤具體位置。

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愛文玲  原來是大市場再去的位置,天朗門口擺著天禧的宣傳,我一直以為是在東圃方向的  發表于 2013-7-19 11:54
朱七七  嗯,就在富力天禧就在富力天朗明居的東北方向,很近的。  發表于 2013-7-17 14:20
晴天寶寶

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非常詳細,辛苦了啊

點評

朱七七  謝謝晴天寶寶捧場!  發表于 2013-7-17 14:21
sunnylibb

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小胖子爸爸 發表于 2013-7-17 12:35
嘔也來捧捧小編的場啊,,小編辛苦了,  我也就我知道的補充一下

1.“這些能滿足附近居民的基本需求。但 ...


說得不錯。也說兩句。在廣氮長大的。我們里面生活氣息是很好的。有聽過廣州十大幸福小區嗎?不過我也不知道怎樣幸福。但是我們的綠化挺好。所以空氣非常好。到處是樹蔭。從車站走回去。就感覺到空氣的變換。小編說的無名建筑和很老很老的房子,其實全都是廣氮新村的 。只是分開而已。我們小區有幼兒園。小學。以前有中學高中。廣氮倒閉之后就改了。如果我有資金的話還是會選擇富力。應該有感情。呵呵

點評

早上的陽光  每次走進廣氮小區,就很喜歡那里的綠化,但是房子實在是太舊了。過去玩可以,住真的。。。。  發表于 2013-8-1 09:20
朱七七  原來還是廣州十大幸福小區啊,小編孤陋寡聞啊,呵呵  發表于 2013-7-17 14:23
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朱七七 + 50 生活氣息確實很濃!

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