‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 81 | 瀏覽: 23363 |倒序瀏覽 | 字體: tT

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
    • 媽媽網輕聊
      給生活加點料

    • 媽媽網孕育
      就是好用

      holdImg
    • 廣州媽媽網
      廣州媽媽網,更懂廣州媽媽

      廣州媽媽網二維碼
樓主
發表于 2013-7-17 16:54 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
       海珠區,新盤新貨睇一睇!本次看房踩盤,小編要為各位麻油們介紹的這個樓盤,就是位處江南西寶崗大道和南田路交匯處的一個將售樓盤——翠屏瀚宇貴都2期。海珠老城新盤,產品、配套、環境等軟硬件究竟如何?聽小編為你慢慢道來!

1.jpg

【樓盤地理位置】

2.jpg

百度圖片上的樓盤位置
       翠屏瀚宇貴都2期位于海珠區江南西寶崗大道和南田路交匯處,周圍有4個公交車停靠點,根據小編親身體驗,步行時距均在10分鐘以內。最近的地鐵站是地鐵8號線鳳凰新村站,從樓盤出發,需步行12分鐘左右。

【樓盤初印象】
       小編頭頂炎炎烈日,從大塘公交車站出發,用時50多分鐘到達海珠區婦幼站。下了公交車就可以看到不遠處翠屏瀚宇貴都,早已經交樓的一期樓體上印著“翠屏瀚宇貴都”幾個大字,以及樓盤的銷售電話,正在建設的2期就在樓盤的旁邊,目前已經建了有20層左右的樣子,外裹厚厚的綠紗。

20130711_160901.jpg

       海珠區婦幼站在寶崗大道上,距離翠屏有6、7分鐘的距離。道路旁是寶崗裝修城,有很多裝修品牌店面。沿著寶崗大道想南田路方向走,可以看到南田路上的高架橋。在寶崗路和南田路的交叉口,就是寶崗大道公交車總站。附近生活配套較為成熟,在路邊可以看到廣百新一城、潮流倉以及一些品牌店面等。

1.jpg

箭頭處是小編走的小路
       小編是沿著可逸豪苑旁邊的龍新北巷去翠屏瀚宇貴都銷售中心的,繞了一個圈。在那條路上,可以看到圍墻里面正在建設的翠屏瀚宇貴都2期的4棟樓座。翠屏瀚宇貴都旁邊都是一些比較老的建筑,較舊的一些小區,生活氣息很濃,比較熱鬧,小店鋪林立,有菜市場、日常生活用品店。

172248jhhhkw4bhgvz4kkn.jpg

翠屏2期圍墻外的龍新北巷,比較幽靜,來往的人還是蠻多的

172245099uinr1mm699j5f.jpg

龍新北巷邊的老建筑,與翠屏2期一墻之隔

回帖推薦

tina88 發表于19樓  查看完整內容

很早之前留意過那個小樓盤的,當時8000多就行了,不過沒出手,感覺太小氣了,不過地理位置還是可以的,附近交通很方便,最主要是近娘家呀,一期沒出手,現在更不會出手了。。,小編做的功課很詳細。。。

Terry_H 發表于58樓  查看完整內容

其實當年出事后緊急往里面澆灌大量水泥,以當時的工程技術認為以后無法再重新起樓了,因為再挖地基的話,要挖開水泥地太難代價太大,所以做成草地說以后永遠不開發。現在富力接手開發,可見市中心地塊太稀缺,即時高成本也在所不惜。 (來自手機端的回復)

ylqq 發表于62樓  查看完整內容

好象搞錯了 地陷的地方是江南大道與江南西路交界處,那個地方,現在還爛著 這個樓盤是南田路靠近寶崗大道處,鄧昌世小學斜對面 兩地有幾公里的距離 我以前的家,就在寶道大道公交車總站后面,我猜就是現在的可逸那個樓盤,可惜現在的價對我來說是天文數字 還好,我父母回遷在杏壇,覺得那邊也不錯 ...

adazhangsheng 發表于65樓  查看完整內容

我外婆就是這塊地的釘子戶,倒數第二戶走的。唉,開發商的惡行有排數,呢幾年經歷了比人放蛇,打穿頭,我舅舅心臟頂唔順要入院通波仔。。。其他早搬走的街坊,拿到的賠償太不合理了。我們三層高兩棟的房子。才能換回一間50平方和一間80平方的電梯樓。開發商賺黑心錢。 該信息來自[廣媽Android客戶端] ...

點評

org01  05年發生的,事故死了兩件。就此停工,后來變過做遛狗圣地,事過境遷幾年后,又開始復工!這事當年是好轟動的!  發表于 2013-7-23 21:13
org01  拉動工地與居民樓之間寬約6米的水泥路整體下陷,并造成位于工地邊的磚木平房倒塌,壓倒一家五口。  發表于 2013-7-23 21:12
org01  海珠城廣場在建工地位于江南大道中與江南西路交界處,昨天中午12時許,工地南面約100米長的擋土墻突然坍塌,拉動工地與居民樓之間寬約6米的水泥  發表于 2013-7-23 21:12
663454413  點解要寫江南西?寶崗就是拉...  發表于 2013-7-23 11:12
全優+  這些老建筑讓人覺得像危房  發表于 2013-7-23 11:01
猜你喜歡

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【樓盤概況】
       翠屏瀚宇貴都,標準地名是中惠雅苑,由廣州中惠置業有限公司開發建設,投資商是翠屏國際控股有限公司。根據陽光家緣網上顯示的數據,本地塊屬于住宅用地,土地使用年限70年,從2006年算起,默默一算時間已過去了7年。

       翠屏瀚宇貴都算是爛尾翻身,06年,廣州中惠置業有限公司已經通過拍賣的方式獲取了地塊的開發經營權,但大多住戶都拒絕簽字同意,其后出現了海珠區的最牛釘子戶,直到11年年底,最后一戶居民李雪菊才和開發商簽訂協議,搬出自己的家。開發商才得以進行開發建設。

       項目分為兩期開發,一期是A、B兩棟33層高的樓座,已經開發完成,448戶業主也已入住;目前正在開發建設的是二期,包括編號C、D、E、F的4棟33層高的樓座,聽銷售介紹說二期共推425套,目前尚未取得預售證,大概是8月份發售,具體開盤時間和價位尚未確定,預計價位在3萬/平米左右,帶精裝修。


181351llxx117wlzcza72x.jpg

       目前翠屏瀚宇貴都2期的銷售中心設在1期的一樓大廳。踩盤當天,小編在圍著樓盤繞圈的時候,看到一對中年夫妻,手里拿著翠屏瀚宇貴都的樓盤宣傳資料,一邊走一邊指指點點著正在建設中的二期樓盤,本想上前搭訕幾句,但奈何天氣炎熱,實在不好攔下別人匆忙的腳步啊。當小編好不容易走到銷售中心門口,膽怯怯地推開大門,發現里面沒什么訪客,只有幾個銷售坐在那里。小編說是想要購房的訪客,但因全身上下實在找不出有錢人的影子,所以在銷售人員的眼里看到了赤裸裸的懷疑。不過還好,至少銷售人員的態度還算不錯。

20130711_164638.jpg

樓盤小區入口處

20130711_165950.jpg

小區內

20130711_165959.jpg

區內環境
       整個小區總占地面積18064平米,包括有6六棟高層,看起來比較緊湊。一期和二期之間的樓距目測大概在50米以內,中間綠化帶建設的還不錯。據一期業主介紹,二期建好之后,會對一期的采光造成很大影響,二期南向的戶型會比較不錯,采光很好。

181352q0a97mkaaayyzq0q.jpg

近距離看一期和二期,感覺蠻近的

2.jpg

【2期新貨情況】
       翠屏瀚宇貴都2期,目前尚未取得預售證,具體開盤時間待定,大概是8月份前后。2期現在正在接受現場實名登記,凡是到訪后當天驗資的客戶均可以獲贈5年的管理費。2期交樓時間大概是在2015年。

1.jpg


       由4棟33層高層組成,編號為C、D、E、F,沿龍新北巷一字排開,東南方向對著穗龍花園。首二層是商業及公建配套,3層架空。C、D兩棟每層兩梯4戶;E、F兩棟每層兩梯3戶。主力戶型為88-128平米的三房、137-160平米的四房。銷售介紹說,88平米三房戶型,在F棟上,北向;91平米三房戶型,在E棟上,也是北向;南向以及東南向戶型面積都是在120平米以上。

20130711_165816.jpg



Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【戶型解析】
      2期推主力戶型為88-128平米的三房、137-160平米的四房。銷售介紹說,88平米三房戶型,在F棟上,北向;91平米三房戶型,在E棟上,也是北向;南向以及東南向戶型面積都是在120平米以上。具體戶型情況,小編就按照樓棟來做一個大致的解析!
      C棟,每層兩梯4戶

c.jpg

      160㎡C1、128㎡C2為南向戶型,127㎡C3、120㎡C4戶型北向。所有戶型均帶有入戶花園,主臥帶套內衛生間,有飄窗設計。C1戶型方正,功能區分較為合理,主臥、次臥套房設計,帶衣帽間。C2為3房戶型,南向,采光條件較好,臥室飄窗設計,客廳帶大陽臺,主臥與次臥隔開,主次分明。C3戶型稍不方正,其中一個臥室分隔較遠,功能區分稍有不足。C4戶型,橫廳設計,客廳不帶陽臺,陽臺在主臥外面,進門處就是一個臥室,感覺稍有些怪異。
      D棟,每層兩梯4戶

D.jpg

      D1單位125平米3房戶型,東南向,帶入戶花園,戶型比較方正,功能劃分也較為合理。D2單位136平米4房戶型,南向,南向臥室與客廳陽臺相連接;主臥飄窗設計,并帶有套內衛生間 。D3單位108平米北向,客廳陽臺較小。D4單位127平米3房戶型,北向。
      E棟,每層兩梯3戶

1.jpg


      E棟每層2梯3戶,戶型比較方正,E1、E2單位為南向大戶型,帶入戶花園和儲物間。E3北向單位,91平米3房戶型,目前的樣板間就是91平米的戶型,戶型方正,實用率較高,功能劃分較為合理,每個房間都有飄窗設計,客廳有大陽臺。
      F棟,每層兩梯3戶

F.jpg



       與E棟戶型比較相似,只是北向小戶型為88平米3房戶型。3個單位戶型都比較方正,功能區分較為合理,動靜分隔、干濕分區。
       看了4棟樓的戶型,感覺E棟、F棟的戶型相對更好一些,每層3戶,也更為寬松。

【樣板間欣賞】
    2期推主力目前對外開放的樣板間是北向91平米3房戶型,設在一期一樓,去看樣板間可謂是關卡重重,在板房門口還有緊閉的大門,必須由銷售輸入密碼才能進入。項目帶精裝修:全套廚衛設備、空調!地板也是交樓標準。不過,墻紙是非交樓標準。

1.jpg



2.jpg


4.jpg


3.jpg


5.jpg


Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【配套情況】
   
說到樓盤的配套情況,海珠老城區的配套設施確實不會差到哪里去。小編在樓盤小區內看房時,遇見了一位一期業主,先來看看她是如何說的。這個大姐是08年前后入手的翠屏瀚宇貴都120平米左右的戶型,當時的價位是1萬多,帶精裝修,“交通方便,當時買這里就是看中它的交通,離地鐵站比較近,旁邊就是公交車總站;配套也很好,有菜市場,買東西方便;學位……市區的房子大部分都有地段學位吧,(銷售說樓盤帶鄧世昌紀念小學學位?)鄧世昌小學不是什么名校啦,我孩子年齡比較大了,就沒有太考慮學位問題”。

    交通:道路交通網絡較發達,出行較為方便。根據小編親身體驗,公交車比較方便4個公交車站點,步行時間都在10分鐘以內;距離地鐵站8號線鳳凰新村站10多分鐘,地鐵2號線江南西站目測有點距離,需要15-20分鐘左右吧!

155704zfdz6jud61jhb6a6.jpg

海珠區婦幼1

2.jpg

海珠區婦幼2

1559247znl7m2lvzl7rxnl.jpg

廣東藥學院站

155703sb0p3n4fp7refezp.jpg

寶崗大道總站

160051r2ci4ch16ctguffe.jpg

寶崗大道公交車總站

20130711_172203.jpg

鳳凰新村地鐵站B出口,步行10多分鐘就可到了

       商業:樓盤附近商業配套比較齊全,廣百又一城、寶崗城、潮流倉、菜市場等,附近道路上的店鋪真可謂是琳瑯滿目。在翠屏瀚宇貴都附近還有多家銀行營業廳。口說無憑,上圖來見證下!!

20130711_164136.jpg


翠屏旁邊的樓棟,有很多小的店面

20130711_164133.jpg


翠屏旁邊的樓棟

20130711_164411.jpg

興龍市場,樓盤出口處不遠處的菜市場

20130711_162756.jpg


20130711_162738.jpg

路邊的店鋪

20130711_163400.jpg

潮流倉

20130711_160813.jpg

廣百新一城

20130711_163118.jpg


寶崗城

20130711_161611.jpg


20130711_161339.jpg


20130711_161233.jpg


20130711_161511.jpg


20130711_161701.jpg


20130711_171739.jpg


20130711_171746.jpg

鄧世昌紀念小學旁邊

20130711_162832.jpg

中國銀行,就在可逸豪苑的隔壁

20130711_160936.jpg


中國郵政,海珠區婦幼公交車站旁邊

    學校:周邊學校是蠻多的,省級名校有第五中學、南武中學、江南中學、江南二小等,小編詢問得知樓盤所帶的學位是鄧世昌紀念小學。鄧世昌紀念小學在樓盤馬路的斜對面,從南田路高架橋下面穿過就可以看到。學校大門緊閉,小編在小群門口擠著腦袋往里看,只看到學校門口好像是在裝修。此外,小編 在南田路上還看到好幾輛來往的黃色校車。

1.jpg


鄧世昌紀念小學

20130711_171142.jpg


接送孩子上下學的校車

20130711_161957.jpg


廣東藥學院也在附近
【周邊環境】
    翠屏瀚宇貴都對面的高架橋,是在提及樓盤周邊環境時不可避免的話題,不過高架橋對樓棟本身并不會有很多影響,特別是二期,距離較遠而且中間還隔著一期。翠屏出口處是一個比較窄的小道,通道就正對著南田路的高架橋。看到樓盤門口的道路以及路邊的小店鋪,小編感覺,“高端大氣”這些詞似乎無法用來形容翠屏瀚宇貴都 了。

20130711_161543.jpg

南田路高架橋

20130711_164648.jpg

翠屏的出口處,正對高架橋

1.jpg



20130711_163907.jpg

二期圍墻外,拐角處看到的情況

20130711_163601.jpg


20130711_163743.jpg



20130711_163725.jpg

旁邊的舊小區

20130711_164322.jpg

旁邊小區

20130711_163737.jpg


20130711_164143.jpg


20130711_164442.jpg

旁邊的小區

20130711_171905.jpg

在去鳳凰新村地鐵站的路上,看見有條河流經過~~

20130711_171922.jpg

高架橋下的風景


點評

KIMBEN  果度就系拆左我間舊屋起的。(其中的少少一部分)  發表于 2013-7-23 16:37

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
3755 
經驗值
33252  
注冊時間
2009-5-6 
【小編評盤】    翠屏瀚宇貴都2期,屬于海珠老城區盤,周邊配套成熟,生活氣息濃厚,小編踩盤時也實地感受到了這邊成熟的配套。項目本期推出的產品,戶型面積相對都比較大,面向的應該是城中具有一定經濟實力的買房置業者,樓盤是帶裝修發售,目前具體的價位尚未確定,不過根據周邊樓盤價位推算,翠屏瀚宇貴都2期單價應該會超3萬
優勢
1、老城區周邊配套較為成熟,交通便利
2、帶鄧世昌紀念小學學位

劣勢
1、小區比較小
2、臨近高架橋,灰塵較大
3、周邊環境比較嘈雜,噪音較大
4、戶型面積較大,一般置業者會比較有壓力。
5、06年拿地,爛尾樓翻身。

【近鄰之盤】

       江南西地段名樓林立,小編踩盤時,就在廣東藥學院公交車站旁看到了一個差不多建好的樓盤——越秀可逸雋,是由越秀地產開發建設的一個樓盤項目。主打93-137平米戶型,其中,3房為93-112平米,4房為137平方米。年初尾貨銷售時,單價是23649元/㎡,帶精裝修。與翠屏瀚宇貴都相比,可逸雋軒的一個致命之處是它直面高架橋,與高架橋之間并沒有什么隔擋物,受灰塵、噪音等影響會比較大。

20130711_161730.jpg

越秀可逸雋軒

       穗龍花園:在翠屏的東南方向,兩盤一路之隔。樓盤占地面積3萬平米,總建筑面積13.9萬平米,是98年開發建設的一個樓盤項目。

       新一城市廣場:位于海珠江南西路與寶崗大道交界,項目目前接近尾聲,剩余約20套單位,基本上是高層單位,主推G棟85㎡二房戶型,H棟160㎡四房戶型,預計今年年底交樓。項目目前均價33000元/平,帶4000元/㎡裝修。現購房可享98折,按揭享98折,不做公積金。

       銀山藍岸:位于革新路以東、新民五街以北地段,項目主推戶型為80、90平米的兩房和170平米四房單位,均價30000元/平米,帶3000元/平裝修。預計2013年10月可入住,后期無推新。車位配比接近1:1,只租不售,租金待定。1-4層為商鋪,5-28層為住宅,三梯八戶,5-12層為回遷戶,除回遷戶外總銷售貨量為129套。項目大約還剩100多套的貨量。

       東華星域富基廣場:小編之前有去這兩個盤踩過盤,兩個樓盤價位都在3萬以上,東華星域帶裝修3.2萬/平米起;富基廣場毛坯,均價也在3萬/平米左右。
       欲知詳情,可移步【小編踩盤】市二宮地鐵上蓋:東華星域精裝3.2萬;富基廣場樓盤詭異、戶型奇葩!

點評

663454413  這種遲開發叫爛尾樓?  發表于 2013-7-23 11:39

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
618 
經驗值
6962  
注冊時間
2012-12-13 
BB生日
2008-02-02

Rank: 21Rank: 21Rank: 21

帖子
10187 
經驗值
58064  
注冊時間
2010-8-27 
BB生日
2004-10-06

Rank: 20Rank: 20

帖子
6164 
經驗值
31205  
注冊時間
2010-4-10 
BB生日
2010-08-01

Rank: 20Rank: 20

帖子
7227 
經驗值
37025  
注冊時間
2008-6-18 

1



   
海珠區江南西,新盤新貨睇一睇!本次看房踩盤,小編要為各位麻油們介紹的這個樓盤,就是位處江南西 ...

尤其系江南西路口果棟野,相信熟知那里歷史和地質環境的人是不會買的。我們那天才在說,專門忽悠不明底細的外地人。

點評

tracy155621  求內幕  發表于 2013-7-23 12:15
663454413  講聽下?  發表于 2013-7-23 11:39
marcoyuan  某年夏天,發生了一件大事,震驚全廣州啦  發表于 2013-7-23 10:49
Mmnancy  點解的? 我都吾知啊.  發表于 2013-7-23 09:57

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
435 
經驗值
2575  
注冊時間
2012-10-8 
幫頂~~~~~辛苦曬

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

帖子
1871 
經驗值
10146  
注冊時間
2007-5-29 
這里也賣3W?誰去買啊?

點評

663454413  應該有不少..  發表于 2013-7-23 11:40

Rank: 20Rank: 20

帖子
7251 
經驗值
44378  
注冊時間
2011-11-19 
不錯~幫頂一下.

Rank: 20Rank: 20

帖子
7028 
經驗值
48108  
注冊時間
2009-5-12 


   
尤其系江南西路口果棟野,相信熟知那里歷史和地質環境的人是不會買的。我們那天才在說,專門忽悠不明底細的 ...

點解的?   我都吾知啊.

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
208 
經驗值
1895  
注冊時間
2013-7-23 
有地質問題,你們是指新一城廣場嗎?


Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
208 
經驗值
1895  
注冊時間
2013-7-23 
翠屏二期單價太高,戶型偏大,不是學位房,應該會比較難賣。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
428 
經驗值
2607  
注冊時間
2009-9-21 
BB生日
2010-07-00
,離第一期出售差了六年,房價升了三倍,神呀

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
218 
經驗值
1275  
注冊時間
2009-5-27 
BB生日
2008-11-01
為什么說它是爛尾樓呢?我都不覺得!應該算是拆了老城區建的新盤,前幾年一直被釘子戶霸住的!

點評

程靈素  是這個地塊一直擱置著,06年拿地,有很多釘子戶。。。  發表于 2013-7-23 12:25

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

帖子
218 
經驗值
1275  
注冊時間
2009-5-27 
BB生日
2008-11-01
一期還賣過7000多吧

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
864 
經驗值
5546  
注冊時間
2008-4-8 
BB生日
2008-11-26
很早之前留意過那個小樓盤的,當時8000多就行了,不過沒出手,感覺太小氣了,不過地理位置還是可以的,附近交通很方便,最主要是近娘家呀,一期沒出手,現在更不會出手了。。,小編做的功課很詳細。。。

點評

程靈素  一期是08年時賣的,那時的房價。。。。現在的房價。。。。唉!小區確實很小。  發表于 2013-7-23 12:28

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

帖子
2622 
經驗值
9985  
注冊時間
2007-10-15 
BB生日
2011-01-01


   
尤其系江南西路口果棟野,相信熟知那里歷史和地質環境的人是不會買的。我們那天才在說,專門忽悠不明底細的 ...

某年夏天,發生了一件大事,震驚全廣州啦

點評

663454413  她可能說江南大道路口那大事吧?  發表于 2013-7-23 11:42
‹ 上一主題|下一主題
【小編踩盤】江南西翠屏瀚宇貴都2期爛尾樓翻身,88-160㎡三四房 ...
快速回復

回帖后跳轉到最后一頁

廣東省通信管理局互聯網清理整頓 增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵網安備案號:4406043011754公安機關備案號:44010602000095粵ICP備09174648號 Copyright 2004-2020 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

回頂部
4场开奖结果