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樓主
發表于 2013-8-1 14:18 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
     越秀新房越賣越少,帶名校學位的新盤就更加少了,聽聞農林一帶的犀牛路有一個新盤開賣,此盤之所以受到關注,便正是因其帶省級名校農林下路小學學位,這樣的樓盤,小編又怎能錯過,在這個偶爾風雨偶爾艷陽的夏日,星河又出發啦!這次出發的目標是:海景農林華府
           了解更多海景農林華府的樓盤信息:http://house.gzmama.com/loupan/582.html


價格——均價4.1萬/平米,不做公積金按揭一次性付款98*98折
     從2013年開始,越秀區的新盤開賣,叫價陸續超過4萬/平米,而海景農林華庭同樣不例外,叫價同樣不低。小編到達樓盤時,正值午后,工人們在施工,兩座緊挨的樓宇困身在農林一帶的舊樓中,由于周圍樓盤是較矮的舊樓,所以一下車便能望到這個樓盤,身披綠紗聳立在舊樓之中,特別顯眼。 [p=27, null, center]

IMG_1240.jpg

[p=27, null, center]兩棟樓緊挨著,跟單體樓沒太大差別


     樓盤銷售中心比較樸素,毫無大器之樣,樓盤內有一個保安在門口迎接看樓客,而前臺則有一名銷售守著。沒有樣板房,也沒有樓盤書,戶型圖也只是普通綠紙打印的,小編表示,真的好久沒見過如此節儉的樓盤,看來這個樓盤是不愁賣,夠淡定啊!
[p=27, null, center]

IMG_1245.jpg

[p=27, null, center]從犀牛路口公車站下車,沿著這個小路,便可到達海景農林華庭


     或許是學位房不愁賣,銷售態度不冷不熱,星河不過想拿一張名片,便被喝止稱銷售人員名片不可亂拿,不可以拿為啥放在前臺這種公共地方呢!!!好吧,對這個樓盤銷售沒有好感!
[p=27, null, center]

IMG_1235.jpg

[p=27, null, center]和舊樓距離還是挺近的,不過樓盤樓層高,視野比較開闊,不過高層受到的噪音干擾也大


     了解到,樓盤已經開賣,均價大約為4.1萬元/平米,最小的一房大概60平,總價需要在240萬/套起。這個樓盤不接受公積金按揭,商業貸款98折,一次性付款則享受98*98折。


回帖推薦

夏涵。 發表于25樓  查看完整內容

急招人了啊親們~ 每日工資50-150工作時間自己安排 隨時有單 適合所有學生黨 在家待業人士 家庭婦女 條件:懂電腦 會淘寶的就行 有意者聯系求求1715056663 你等你們喲~ 急急急!! 該信息來自[廣媽Android客戶端]

夏涵。 發表于27樓  查看完整內容

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Smartbean 發表于52樓  查看完整內容

這個盤端午假期時去看過,毛坯交房3.9萬/平,當時只有24樓以上有54平和60平的房型,60平的一房戶型北向,望區莊立交,白天去看的,覺得也不是很吵,戶型算是端正的,以一房戶型來看,廳和房(放張1.8米大床+1個大衣柜沒問題)都算大了,廚房就是小了一點。就一單體樓,沒什么綠化。240萬,可以在番禺買套環境好一點的三房了,LG覺得不劃算。最重要的是,作為一手盤,居然不允許用公積金貨款,這點更加無法接受。看完樓當天就決定放 ...

miao2736 發表于61樓  查看完整內容

我們全家今天也在看房,與寶貝幼兒園隔街相望的新盤起價就要4萬5,東山實驗小學的學位,最小一套101平,將近500萬的價格,真是讓人無語
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產品——60-224平米的1-5房,實用率七成六;南望東風路高層嘈雜,北望區莊。
     到達售樓中心時,現場沒有客戶在看房,銷售熱情也不高,只是問一句答一句,告知沒有樣板房,只有戶型圖可以看。
     從樓盤整體情況來看,只是兩棟樓宇,困身在農本新村舊樓之中,可以說是沒有任何地面綠化可言,兩座樓宇緊挨,總高32層,三梯五戶。南向隔著一些樓宇望東風路,由于前面的樓宇不高,因此高層南向單位受到的噪音滋擾比較嚴重,北向望區莊,相對安靜些。
     戶型最小的是60平米左右的一房一廳,從價格來看,總價要在240萬以上。兩房戶型則有71、84、92平米左右的,三房單位面積普遍在100平米以上,戶型最大的是224平米的五房單位。戶型比較豐富,實用率不算高,計算下來大概為76%。

1.jpg


A棟平面圖

2.jpg


B棟9-22層平面圖

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B棟23-31層平面圖


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學位——省級農林下路小學學位,叫價4.1萬/平會否仍“香餑餑”
     要說這個樓盤的賣點,星河繞著樓盤走了一圈,好吧,唯一的賣點就是學位了,農林下路小學作為越秀區名校之一,是可以用“炙手可熱”來形容了,多少家長對之傾心啊。不過農林下路小學學位路段的劃分,較少新凈電梯樓帶這個小學學位,這一帶的農林下路小學學位房,多數是樓齡較高的樓梯樓,也正因為如此,新凈電梯學位房更顯得稀少,于是身價也高。所以海景農林華府叫價才如此高,均價直破4萬,從樓盤步行到農林下路小路,需要過馬路,5分鐘可以步行到達。然而,這個樓盤叫價4.1萬/平米,一房單位總價也在240萬以上,如此價格買一套環境“麻麻”的學位房,你是否買賬呢?

     不過這個區域對口的中學也很吸引人,如執信中學、育才中學等,越秀小升初是電腦派位,這個樓盤對口的中學質量都不錯,這也是這個學位房叫價高的籌碼之一。

IMG_1227.jpg

農林下路小學和海景農林華庭分別位居農林下路兩邊

IMG_1252.jpg


從海景農林華庭步行到農林下路小學,大概需要5分鐘


交通配套——周邊配套齊全,近區莊地鐵站交通方便
     老城區的樓盤,交通不會太差,從海景農林華府步行5分鐘可以到達公交車站。至于距離地鐵區莊站,也不算太遠,步行同樣可以到達。

IMG_1256.jpg

路邊指示牌,周邊還是挺方便

IMG_1225.jpg


公車站,步行也只需三四分鐘,各種路線

     至于周邊配套,在附近兜了一下,該有的配套都比較齊全,衣食住行都很方便,如果說這個樓盤價格高,周邊配套也是除了學位外,支撐其價格重要因素之一。

IMG_1258.jpg

犀牛路的街景

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犀牛路的街景

IMG_1249.jpg

附近的小商鋪

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樓盤附近的寫字樓

IMG_1226.jpg

農林下路街景

IMG_1263.jpg


農林下路街景

IMG_1262.jpg


農林下路街景

IMG_1261.jpg

附近的銀行

IMG_1260.jpg


附近的中介公司很多,說明這一帶二手交投很活躍



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星河看房——如果你認為4.1萬/平米買一個名校學位值得,那就值得吧!
     如果你問我這個樓盤值得買么?我想小編我會回答:NO。但如果提到越秀名校學位房,我就遲疑了!君不見越秀的學位房向來都是炙手可熱,價格再高,總有人追漲不惜耗費身家去入手。如東風東路學位房錦城花園,二手房價格破4萬/平米已經不是新鮮事了。再如帶省級文德路小學學位的新盤東方文德廣場,在售價格也一樣超過4萬元/平米。所以縱然海景農林華府樓盤規模小,小到和單體樓相差無幾,但老城區內帶省級名校學位的新盤,就這么一個賣點,它便有信心叫價走高,因為發展商知道,總有人買的。小編也唯有感慨,學位房,想說愛你太不容易!

海景農林華府優劣分析
劣勢
1.樓盤規模小,和單體樓沒太大分別。這個樓盤實際上就是由兩座樓宇組成,無花園可言,現場看到,樓盤東西兩側靠著的是農本新村的舊樓,南邊是一棟寫字樓,北邊同樣靠著的也是舊樓。所以,如果你追求的是大小區花園樓盤,這個樓盤就真的不適合你,或許你可以考慮錦城花園、東風廣場之類的樓盤。
2.發展商名氣不大。
3.密度較高,兩棟樓宇,為三梯五戶或三梯六戶,30層高,如若全部入住,整體居住密度頗大。不過樓盤設置,9樓以下是回遷戶,回遷戶獨自用一部電梯,而9樓以上的商品房,則用另外兩部電梯,各自分開。

4.產權問題,爛尾盤翻身。早前這一塊地曾經出現爛尾情況,最早為平房或樓房,后被某公司征用,后幾經轉手,出現爛尾時長20多年。2007年被現時的發展商廣東中奧置業有限公司以9000萬元拿下,并補足地價,使用年限從2009年算起。

優勢
1.名校學位,老城稀有新盤。作為老城區的新盤,又帶名校學位,比較少有。
2.成熟路段和配套,農林下路一帶,生活配套成熟,交通出行便利。


2013-07-18 15.01.33.jpg


附近二手房的中介報價,目測是沒有兩萬以下的房子了

2013-07-18 14.56.49.jpg


樓梯樓價格也不低的哦~



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我寧可選擇錦城或者雅筑二手的,起碼有小區,反正單價也差不遠。

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蘇星河  握爪,這個樓盤賣點就是學位吧,錦城花園現在價格也超高了。  發表于 2013-8-1 16:54

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我寧可選擇錦城或者雅筑二手的,起碼有小區,反正單價也差不遠。

握爪,這個樓盤賣點就是學位吧,錦城花園現在價格也超高了。

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新居網尚品宅配  對啊。表示同意。  發表于 2013-8-3 09:18

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又是一堆棚戶區里冒出的一棟單體樓,越秀、荔灣盡是這種樓盤

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蘇星河  老城區的房子嘛,總有這樣的問題的。大的小區新盤越來越少咯!  發表于 2013-8-2 12:17
白菜花  沒辦法啊,為了校風校紀為了初中的問題,沒錢買多套大宅,只能從海珠輾轉到越秀的舊樓啦  發表于 2013-8-2 11:29

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又是一堆棚戶區里冒出的一棟單體樓,越秀、荔灣盡是這種樓盤

沒辦法啊,為了校風校紀為了初中的問題,沒錢買多套大宅,只能從海珠輾轉到越秀的舊樓啦

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蘇星河  那你最后有定下哪里的嗎?  發表于 2013-8-2 12:18

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又是一堆棚戶區里冒出的一棟單體樓,越秀、荔灣盡是這種樓盤

老城區的房子嘛,總有這樣的問題的。大的小區新盤越來越少咯!

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沒辦法啊,為了校風校紀為了初中的問題,沒錢買多套大宅,只能從海珠輾轉到越秀的舊樓啦 ...

那你最后有定下哪里的嗎?

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回復 蘇星河 的帖子

這個盤的銷售是這樣冷面孔的,不然也不會賣到現在都沒賣出去,他們又委托了中原在賣,但是畢竟價格,位置放在那里,并且戶型設計又不好,銷售說剩下不少,其實還有很多

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蘇星河  好吧,真心在現場被冷到了。不過客觀點說,這個樓盤唯一賣點就是學位了  發表于 2013-8-2 16:27

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回復 蘇星河 的帖子

這個盤的銷售是這樣冷面孔的,不然也不會賣到現在都沒賣出去,他們又委托了中原在賣, ...

好吧,真心在現場被冷到了。不過客觀點說,這個樓盤唯一賣點就是學位了
肉媽

高 一

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[回復]踩盤 越秀爛尾樓變身貴價學位盤

六月前不用4萬就買到了。上學上班交通很方便,雙地鐵。
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

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蘇星河  哇塞,隔著時間不遠哈,那時候價格還低哦?  發表于 2013-8-5 15:49

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老城區的地本來就不多,都是爛尾改造的

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之前打過電話給我,說3.8萬起,坦白說,我還是買不起

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蘇星河  好吧,3.8萬均價也不低哈~  發表于 2013-8-5 15:49
滔滔媽

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蘇星河  恩恩,電梯樓分攤面積大啊~  發表于 2013-8-5 15:50

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【小編踩盤】越秀海景農林華府爛尾翻身叫價4.1萬/平,困身舊樓堪 ...
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