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樓主
發表于 2013-8-5 18:20 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
          最近有顆“花生”很熱,在各大地鐵,公交站臺都能看到它的廣告,商場門口經常會收到它的傳單,小編說到這里,相信不少見過它的網友都知道啦!沒錯,它就是白云新盤【時代花生Ⅱ】。從它漫天飛舞的廣告宣傳中,你就可以知道這顆“花生”將熟,馬上就要開“殼”啦!

IMG_6640_副本.jpg

地鐵廣告

IMG_6744_副本.jpg


時代花生外展及宣傳
         時代花生Ⅱ位于廣州大道北同沙路,距離天河CBD僅僅五個地鐵站之遙,這么近市區的新盤已經不多見了,小編怎么能錯過為大家帶來這個全新盤的前線信息的時機?立馬跟小編來揭開這顆花生的神秘面紗

【時代花生身世解密】
       在看小編踩盤情報之前,首先來了解一下時代花生的身世。首先要從時代花生一期說起,一期產品時代花生于07年開盤,位于天河區五仙橋銀利街,目前該樓盤的二手價位在2.1—2.4萬每平米之間。時代花生的開發商為時代地產,該發展商在華南地區影響力頗大,項目輻射廣州、佛山、珠海、中山、清遠以及長沙等城市,目前開發了30多個房地產項目

地圖.jpg

時代地產白云項目位置示意
       時代花生Ⅱ又叫時代天朗花園,是時代地產在白云區的第六代產品,除了一期的時代花生,時代地產在白云區的項目還有時代花園、時代玫瑰園、翠逸家園、時代糖果。從位置圖中可以看到,時代花生Ⅰ和時代花生Ⅱ距離天河中心最近,地理位置較為優越。

【小編探盤:時代花生深種城中 幾番苦覓得芳蹤】
        由于時代花生Ⅱ目前只有三個外展中心,銷售中心還在建設中。小編只有自己去探路尋找在建樓盤實地。

地圖.jpg

時代花生位置圖     
         小編于15:22從地鐵石牌橋站出發,乘坐三號線地鐵,經過六個站直達地鐵同和站,到達時間為15:42,一共用時20分鐘。如果你是在天河上班,目測這樣的交通是十分便利的。
【交通方式】地鐵
【站點】石牌橋——同和
【歷時】15:22—15:42,共計20分鐘
       從地鐵出來又要走多遠呢?坑爹的樓盤多了去,說是距離地鐵五分鐘,實際走了20分鐘都不止,小編留個心眼,繼續為大家探路。

IMG_6739.jpg


地鐵站出口
      從地鐵同和站C出口出來,就是廣州大道北。小編看不到同沙路的指示方向,一度走錯。周邊看不到時代花生樓盤的指示,也就是說,時代花生Ⅱ不在大馬路邊。經過一番折騰,此處省略一千字,小編終于找到同沙路的入口啦!

IMG_6711.jpg

        從馬路對面的小路進去,就可以循跡找到目的地了。該處交通流量大,人流也很冗雜,特別是傍晚時段,流動攤販挺多。

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IMG_6659.jpg

周邊是一些住宅和臨街商鋪

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派出所也在這條路上

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勞教所(小編第一次看到勞教所真身)

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黨校

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        路口不遠處就開始出現時代花生Ⅱ 的各種指示標識啦!

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大路變小路,繼續走哇走

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右側有一個新盤看到木有

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     小編在路上看到一個比較新的樓盤,且去打探一番!原來這里就是云裳麗影,距離時代花生Ⅱ非常近。在這里,已經可以遠遠看見時代花生Ⅱ綠紗嶄露的頭角啦。

IMG_6723.jpg

       曲徑通幽,小編都不知道該往哪兒走了。看到樓盤綠紗后,感覺它就在眼前啦,嘩啦啦加快了步子。

IMG_6722.jpg

馬上就要看到樓盤真身啦!

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不少工地水泥車在此路過

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拐角處終于看見“花生”啦!

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IMG_6673.jpg

IMG_6675.jpg

兩邊是舊單體住宅,道路很是狹小
     終于看到時代花生Ⅱ出現在眼前啦!

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時代花生Ⅱ在建工地

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前邊是小區的開放式廣場

IMG_6689.jpg


這里是規劃的小區門口

IMG_6691_副本.jpg


IMG_6687_副本.jpg

在建樓盤實景

       有興趣前往樓盤實地的網友們,根據小編的探盤路線,找到“花生”就不難啦!總的來說,從同和地鐵口步行到樓盤,實際用時不超過15分鐘,小編感受:路程尚可。
      

點評

孫翔媽媽  這附近已經夠旺了,城中村扎堆。被帶旺的是花生才對。它正處城中村,經過的那條路很偏僻,夜晚獨自不敢輕易路過,黑咕隆咚的。  發表于 2013-8-10 09:04
孫翔媽媽  就在我家后邊,從大路走進去至少要二十分鐘,不是一般的遠。云裳麗影就已經夠偏了,自己不開車出入已經很不方便了。花生就更不用說了。  發表于 2013-8-10 09:02
663454413  原來甘偏....會帶旺附近..  發表于 2013-8-9 12:03
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【樓盤概況初探】      

時代花生 鳥瞰 c01.jpg

時代花生Ⅱ規劃圖

        時代花生Ⅱ銷售中心在樓盤實地,目前還在搭建中。意向咨詢定點在嘉裕太陽城廣場、佳潤廣場、新天地廣場三大外展中心。小編感受了一番樓盤實況,前往距離最近的新天地廣場了解詳細情況。

IMG_6699.jpg

沙盤示意圖
       樓盤由A1-A4四座住宅和小區花園組成,共有7棟。其中A3獨立一棟,其余三座各由兩棟住宅組成。時代花生Ⅱ開盤將首推A1和A2兩座單位,據小編到工地現場目測,這兩座已經蓋到六層的高度,目前A3和A4正在打地基,每棟總層高為32—33層。

IMG_6696.jpg

沙盤規劃示意
        該盤高層視野較好,西北望白云山。89平米的戶型吵朝向小區外圍商業廣場,而望花園的戶型為109平米及以上大戶型。

IMG_6694.jpg

小區主入口
      銷售中心將來會打造成商業配套設施,西北面將建一個社區超市。樓盤北面和東南面共設置3個地下停車庫入口。小區住宅負一二層為地下停車場,停車位為927個左右,略超過1:1的比例。

時代花生總平圖.jpg

小區整體規劃圖   
     
小區規劃外圍為開放式廣場,小區內部由泳池、兒童游樂區和中心花園組成。



IMG_6698.jpg


沙盤示意圖

       樓盤北面為同沙路,東面是沙太路,西面是廣州大道北,交通通達度不錯,去往天河市區方向非常便捷。

時代花生  C02.jpg

         時代花生Ⅱ占地面積為32891平方米,總建筑面積為125233 平米。樓盤總貨量約為872套,兩梯四戶。以89平米的3房戶型居多,一層有兩套89平米的戶型。

IMG_6368.jpg

小區幼兒園      
        學位方面,地段學位為同和小學,也可入讀握山和京溪小學,不過就要收取贊助費。根據小區規劃,南面將有一所公立幼兒園建成。

1373030723617_000.jpg


      
據銷售介紹,時代花生Ⅱ地塊2012年拿地,產權為70年。物業費為2.8元每月每平米,物業為廣州市時代物業管理有限公司。
       大多數網友最關心的還是價格問題。時代花生Ⅱ尚未開盤,沒有具體的價格,銷售稱預計價格在2.5萬左右,帶精裝修交樓。小編請銷售大致算了一下價格,以2.5萬的吹風價計算,一套89平米的三房,總價約為220萬。首付三成,20年公積金貸款,月供約為1萬;30年貸款則月供為8300左右,看來也是一筆不小的數目。暢達市中心稀缺地段,圖個省心便利,這個價格你值不值?小編認為,手頭資金許可,又看中區位交通便利條件者,不妨可以考慮一下。

10.jpg

05.jpg

02.jpg

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06.jpg

小區規劃效果圖展示
      
       時代花生Ⅱ預計八月中旬開盤,交樓時間為2014年底,樣板間預計8月初開放,誠意金1萬享受開盤97折優惠。小編去到銷售中心咨詢時,銷售表示最后兩天認籌,馬上就要取消97折登記的優惠了。
     據銷售透露,目前認籌登記的光是太陽新天地銷售中心就有兩百多戶,小編大致瀏覽了一下登記認籌的記錄本,下誠意金的客戶大多來自天河、白云兩個區,還有少部分越秀和荔灣區的客戶。意向戶型較為平均,不過大多數的意向戶型為89平米兩房單位或者129平米的大戶型。

【時代花生Ⅱ戶型介紹】
       時代花生Ⅱ主推89—129平米三至五房,全部設計都是N+戶型,超高附加值。運用雙陽臺面積打造靈活空間,89平米可作三房、109平米可做五房、129平米可作帶主套五房。

89平米戶型.jpg

89平米3房戶型
      該戶型為N+1兩房變三房戶型,陽臺空間變身房間空間。戶型方正、實用率高。

109平米戶型.jpg

109平米5房戶型
     該戶型為N+2三房享五房戶型,動靜分區合理,空間靈動,書房工作室隨心可想可得。

129平米戶型.jpg


129平米5房戶型
    該戶型為N+2帶主套五房戶型。寬景飄窗設計,贈送面積更多更敞闊。

【小編評盤】
優勢
1、地鐵四站即達天河,鄰近市中心,交通較為便利。
2、周邊住宅林立,學校、醫院、生活配套較為完善齊全。
3、戶型為N+1、N+2靈動戶型,空間多變、設計緊湊實用。

劣勢
1、周邊多為城中村民居,整體環境較為低端。
2、社區規模、小區園林較小,缺少大社區風范。



點評

孫翔媽媽  2.5W價位的房子在同和這里有著大把選擇,合一國際生活最為便利,云裳麗影環境更為優雅,云景花園配套更成熟。還有大小各小區,這個花生,不看好  發表于 2013-8-10 09:11
孫翔媽媽  周邊的環境除了安靜和物價較低外,沒有太多別的優勢,城中村里的高樓當然顯得安靜。撇去有房產證不說,價格那么高的房子,還不如去買宅基地房  發表于 2013-8-10 09:09
663454413  原來想地鐵口為啥設計這么好有賣點?原來還是小路上,,謝謝小編  發表于 2013-8-9 12:19

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碧玉小家相 鴻鵠志難舒:時代花生Ⅱ身段高周邊環境低端  

時代花生II交通圖.jpg

位置圖
        項目位于京溪同和板塊,依附廣州大道北交通樞紐,連接天河和白云。目前樓盤附近公交和地鐵線路都較為成熟,交通便利,公共交通四通八達。公交站東坑站有多條公交線路接駁,另外,地鐵站也距離樓盤不遠,可以說,交通是現成的,無需苦等完善。

IMG_6701.JPG

項目區位地理圖示
         在區位圖中,可以清楚看到時代花生Ⅱ與中心廣場、珠江新城同在廣州中軸線上,距離天河只有五個地鐵站之遙,距離CBD也只有20分鐘的公交車程,可以說位置相當不錯。
       但是具體到樓盤所在區位環境來說,它則顯得與周邊環境格格不入。周邊環境質量一般,地處陋街深巷,與出租民宅為伍。不過附近也有很多住宅,也有像云裳麗影那樣的大盤。不管時代花生Ⅱ自身感覺有多么良好,周邊的環境氛圍始終是一塊硬傷,就連銷售也屢屢避而不談,稱今后周邊環境也有可能改造完善。

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通往樓盤的路段

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出租屋林立

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周邊環境

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周邊環境
        時代花生Ⅱ被出租民宅群簇擁,周邊都是出租的城中村,樓盤所處地段并不開闊,目前樓盤所在的地段路僅允許雙車道勉強通行。周邊的出租屋價位在500—1300之間徘徊,周邊居住環境素質參差。
      小編不禁感慨,花生姑娘真是“心是小姐心,奈何深閨城中村”!不過如果對周邊現成地段環境沒有很高要求的剛改型買家,也可以趁低價位入手,靜待完善和升值,畢竟它的地段價值還是可以預見的。

市區稀缺盤資源可貴  區位升值潛力可期
        灰姑娘也有變成公主的一天。即使目前樓盤屈身于城中村地段,但目前鄰近市區新盤資源越來越稀缺,這個地段價值發展潛力可以期待。
        

      2013年白云區出現兩個地王轟動一時:白云區同寶路8 號、10 號地塊住宅用地樓面地價高達24075 每平米;而臨近的沙太路梅花園 20 號地塊樓面地價約為 2.3萬每平米。該地段升值潛力可以預估,未入住已經坐享升值,銷售介紹稱,到了2014年交樓,樓盤本身已經升值不少了。

周邊樓盤價位參差  時代花生Ⅱ吹風價接近周邊新二手盤

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二手租售墻

        周邊二手樓盤均價在1.7—2.4萬左右。周邊最近的有云東小區和云裳麗影兩個樓盤,但是價位區別較大,云東小區是舊小區,價位再1.6萬左右;云裳麗影則是今年五一剛交樓的樓盤,價位多為2萬以上。

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云東小區

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云裳麗影實景圖

      小編查詢時代花生Ⅱ貼身樓盤云裳麗影,二手價格在2.1—2.4萬之間。因為最新一期剛交樓三個月,小編路過看見小區目前還有正在裝修的人家。
     經過云裳麗影銷售中心,進去了解了一下,該樓盤目前只賣剩一套單位,該盤是今年五月份交樓的。據銷售人員介紹,開盤時均價為2.3萬每平米帶精裝修。目前101平米的15樓三房單位,最后一套一口價毛坯單價2.6萬。
      而距離同和地鐵一站之隔的京溪南方醫院地鐵站附近的君華香柏廣場,價位已經達到了3.1萬左右。
      對比上述情況,時代花生Ⅱ目前2.5萬每平米的價格略低,小編估計開盤會高走。

【周邊配套一覽】
         周邊生活配套成熟齊全、超市、銀行、教育、娛樂、醫療和日常商業生活配套在10—15分鐘生活圈都可以快捷滿足,不用從零開始。
【交通配套】

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公交站牌
【其他配套】

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幼兒園

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養老院

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省國防技師學院

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【小編結語】

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傍晚霞光燦爛

         踩盤回程時,已是落霞滿天。小編不禁想起了小學的課文《落花生》:“花生的用處固然很多,但有一樣是很可貴的。它只把果子埋在地底,等到成熟,人們才把它挖出來。你們偶然看見一棵花生瑟縮地長在地上,不能立刻辨出它有沒有果實,非得等到你接觸它才能知道。”
      不知道你對時代這顆新“花生”感覺如何呢?如果你有市區情結,置業需求也吻合的話,也不妨來接觸一下這顆“花生”的果實,辨別一下它是否真的成熟可愛。
      
       本次小編踩盤告一段落,歡迎大家跟帖討論。

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663454413  還能想起課文厲害...  發表于 2013-8-9 12:26

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贊,小編很用心,方方面面都講得很到位,辛苦啦!

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新居網尚品宅配  小編辛苦了!  發表于 2013-8-10 09:30

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對時代花生一期就很不感冒,入口處狹小紛亂,僅僅兩車道,這次這顆花生又是如此,難道開發商就是喜歡這樣的風格嗎?

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好熟悉的地方,曾經在文里多次提到的小區住了好幾年。雖然很多人說白云區不好,但在那里結婚、生子,完成了很多人生中重要的事情。后來為了小孩讀書離開那里,回了市區。小編的照片里反應的都是自己天天生活的地方,看的眼睛都有點濕潤了。

白云區是很多人眼中的郊區,城中村,外來人口多,素質差,這些都是它的毛病,但其實這幾年那里變化了很多了。吉之島、廣百都在附近,地鐵也很方便,廣州大道北也沒以前塞車了,而且那里的空氣比老城區要好很多。

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桃葉仙  嘿嘿~那里確實還算方便,小編也在那個區域住過一陣哦~~  發表于 2013-8-8 17:16

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好熟悉的地方,曾經在文里多次提到的小區住了好幾年。雖然很多人說白云區不好,但在那里結婚、生子,完成了 ...

嘿嘿~那里確實還算方便,小編也在那個區域住過一陣哦~~

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我們一家大小在這邊住了差不多10年,看到同和的變化。。。

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之前有了解過該樓盤,但沒有小編了解的這么詳細,剛好補給完善,辛苦了
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最近有顆“花生”很熱,在各大地鐵,公交站臺都能看到它的廣告,商場門口經常會收到它的傳單,小 ...

原來甘偏....會帶旺附近..
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原來想地鐵口為啥設計這么好有賣點?原來還是小路上,,謝謝小編
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