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樓主
發表于 2013-8-6 18:26 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
       在廣州樓市銷量排行榜上,增城一直是常客,最近更是周周奪冠。隨著增城市配套等各方面的不斷發展完善,配套相對成熟的低價位樓盤成為更多剛需和投資買房者爭搶的對象。本次踩盤小編遠行增城,探訪位處新塘解放北路國貿商圈內的兩個樓盤——豐泰城市公館中森茗苑

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樓盤位置示意圖

【踩盤實錄】     
       小編從棠德小區出發,坐廣增快線,用時35分鐘左右就到達了荔新路口(新塘)站。下了車,就能感受到這里的繁華,不過在公交車站牌這里能看到很多攬客的摩的司機,道路上來往的摩的聲音比較大
(小編被震的有一種耳鳴的趕腳)。

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荔新路口(新塘)站

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有很多摩的在下車處等待

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下車之后一轉身就看到了這些個店面

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       沿著東坑三橫路向東走,就可以看到豐泰城市公館。從荔新路口(新塘)站牌到豐泰城市公館步行需要10多分鐘。

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站在東坑三橫路路口,就可以看到不遠處的豐泰城市公館
       中森茗苑與豐泰城市公館相距一個拐彎路,步行12分鐘左右。沿著東坑三橫路繼續向東走百米,然后左拐到石新路,就可以看到前方身披綠紗的中森茗苑。

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從東坑三橫路左拐到石新路上,看,那里就是中森茗苑啦!
       走過兩個樓盤相距的這段路,小編真心覺得環境有些糟糕,路邊多是一些批發布匹的小店面,有垃圾中轉站、二手車交易廠,然后在中森名苑旁邊還有兩個服裝加工廠。

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東坑三橫路上的小店面,很多是批發布匹的
       這兩個樓盤究竟如何?下面小編來為各位一一介紹。

回帖推薦

流年中的想念 發表于12樓  查看完整內容

謝謝了 執子之手

Michael825 發表于35樓  查看完整內容

呵呵,真是抬舉新塘了,不用晚上,就是大白天在繁華的街上走,照搶不誤 該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

89307311 發表于37樓  查看完整內容

但交通相對方便啊,而且聽說官洲站就在旁邊呢.

sulinjing 發表于44樓  查看完整內容

樓主點解吾去踩下合景御山國際?你呢幾個我全部睇過啦,但是最滿意是合景啊

compy_78 發表于60樓  查看完整內容

那請問你由廣州哪里開車過去?大概開了多長時間去到?
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【豐泰城市公館篇】
一、樓盤概述

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      豐泰城市公館位處增城新塘鎮東坑三橫路2號,屬于廣州新塘鎮解放北路國貿商圈,總占地面積26491㎡,總建筑面積約9萬平米,商業面積2000㎡,住宅規劃總建筑面積59524㎡,是城中村改造項目。豐泰城市公館是廣東豐泰集團進駐廣州的首個項目。豐泰集團發軔于東莞,在東莞、虎門等地開發建設有多個地產項目。

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豐泰城市公館施工建設現場
      根據陽光家緣網上的信息顯示,項目2011年1月份拿的地。共包括6棟17-25層高層洋房,共494套洋房,分兩期開發。目前1、2、3棟已經取得預售證,包括住宅236套以及商業10套。首期目前正在熱推,剩下的單位將于2013年年底推出,主推100㎡以上大戶型,包括145㎡的四房單位。

二、推貨情況
      豐泰城市公館首推1、2棟,共144套房源。1棟17層,首二層為商業,2-17層為住宅;2棟共23層,首層架空,未來會打造成娛樂休閑場所,3-23層為住宅。1棟和2棟一共有4種戶型,84.19㎡二房二廳
一衛單位、111.91㎡三房二廳二衛單位、113㎡三房二廳二衛單位及123㎡三房二廳二衛單位,兩梯四戶。據悉3棟近期也將推售。

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      項目已經開盤,1棟、2棟單位帶2400元/㎡精裝均價11000元/㎡,部分低至9300元/㎡;毛坯均價7700元/㎡起,客戶可自選毛坯或裝修,選擇裝修的話,要簽訂雙合同。預計2014年年底交樓。
      目前,樓價本身沒有什么優惠,只有裝修優惠。認籌裝修享2萬抵93折;業主一次性付清裝修款,裝修享95折;業主2天內付清裝修款,裝修享98折。如此看來,那些想買毛坯的客戶,一點優惠都拿不到了,開發商你這是非逼著大家選帶裝修的房子啊?

三、樓盤環境
1、周圍環境
      豐泰城市公館屬于舊城改建項目,周邊的環境不算是很好,樓盤旁邊多是一些較為破舊的樓房。

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2、區內情況
      整個小區一共有6棟樓,看起來不算很大。項目整體坐北向南,純板式結構,呈弓月形分布,每棟樓都能擁有開闊視野。1棟樓座臨近東坑三橫路,會受到一些噪音和灰塵影響。

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      現場的銷售稱小區綠化率可以達到46%,可能因為正在建設的緣故,小編實地感覺綠化好像沒這么高,不過小區內部環境確實挺不錯的。小區內車位配比為一比一。

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小區入口處
      豐泰城市公館將進駐自有物業公司——龍澤物業進行樓盤物業管理,項目物業管理費為2.4元/㎡/月,含公攤水、電費及電梯費。

四、戶型分析
      豐泰城市公館目前一共有4種戶型,上戶型圖來分享下!

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      1棟A01戶型  3房2廳2衛  建筑面積111.91㎡   套內面積88.98㎡   
      3房戶型,空間利用稍有浪費,進門有一個過道,然后才是客廳,客廳空間相對比較局促,而且不對流。次臥室與共用衛生間門口有幾個方的空留區域,小編參觀完樣板間后,就對這個正方形區域更為納悶,難道就不能把這里利用了嗎?真心覺得有些浪費啊。

豐泰1棟 A02戶型.jpg

      1棟A02戶型  2房2廳1衛  建筑面積84.19㎡   套內面積66.94㎡   
      2房設計,戶型比較方正,南向對流,功能分區有些不足。客廳將主臥和次臥分隔,入戶門與主臥門口正對,前廳處的一面墻兩者隔開,但這樣的話,就會使廚房、客廳這一區域變得比較局促,空間被隔離。戶內通風采光較好,雙陽臺設計,客廳大陽臺、廚房生活小陽臺,臥室帶飄窗。

豐泰2-3棟 B01戶型.jpg



      2/3棟B01戶型  3房2廳2衛  建筑面積113㎡   套內面積91㎡   
      2棟和3棟樓層格局相同,戶型也都是一樣的。B01戶型是3房設計,整體比較方正。餐廳旁有一道屏障,可以將客廳和入戶門進行格擋,保障了客廳的私密。主臥帶套內衣帽間和衛生間。通向3個臥室的走廊比較長,感覺有一點小浪費空間了!

豐泰2-3棟 B02戶型.jpg

      2/3棟B02戶型  3房2廳2衛  建筑面積123㎡   套內面積99㎡   
      客廳面積比較小,大陽臺連通客廳與書房,采光條件比較好。


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【中森茗苑篇】
一、樓盤初印象

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每次看到樓盤效果圖,小編都要感慨一番:如果現實真的是這樣,多好!把周邊全都ps成綠化帶……
       第一次看到中森茗苑的樓盤名稱,小編心里默默念出了某個日本料理店的名字。難道兩者有什么淵源??睇完了豐泰城市公館,小編就馬不停蹄地趕往中森名苑。遠望中森茗苑,樓盤背后一個種滿綠樹的矮土堆,那就是傳說中的四望崗嗎?樓盤兩邊是服裝廠,攬客的摩的好幾輛……

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中森茗苑路對面
       目測除了一個娛樂性的酒樓,樓盤100米內的幾乎無什么配套。小編口渴了,在樓盤旁邊某一個小店內買了一支羊城牌甜筒,坑爹,竟然是山寨的。廢話不多說,還是先來看看中森茗苑樓盤收獲情況吧!

二、樓盤及產品情況

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       中森茗苑位于新塘鎮石新大道168號。

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       項目發展商是廣州市中森房地產開發有限公司,是增城萬利達紙業旗下的開發商,中森茗苑是該企業進軍房地產界的第一個項目。中森茗苑共占地43483㎡,總建筑面積183784㎡,容積率為3.2。整個項目規劃14棟高層,分兩期開發,首推1-4棟,1、2棟17層高,3、4棟24層高。

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       小編查詢陽光家園網信息,中森茗苑是2008年拿得的土地,1-4棟是今年7月份取得的預售證。
       據現場的美女銷售介紹,項目1棟、2棟已經售罄,現在在售的是3棟、4棟,主力戶型為60-75㎡兩房,80-89㎡三房。均價9千-1萬/平米,帶簡裝修,需要簽訂雙合同。小編在現場了解到,稍微好一點的樓層和朝向,加上裝修的話都要去到1萬1/平米。
       目前,3棟差不多快售完了;4棟是7月份加推的,115套貨源,兩棟樓座均為兩梯五戶設計。據現場銷售mm介紹,大概8月底會推11棟,戶型是71㎡兩房、85-90㎡三房,層高17層,也是兩梯五戶設計,現在正在接受認籌,可以享98折優惠。

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3棟和4棟都是北向哦
       小編踩盤當天,看到有很多客戶正在和銷售人員洽談,想來這里的房子確實吸引了不少買房者。樓盤推出的是實用率較高的小戶型產品,比較能吸引剛需置業者。

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中森茗苑3棟和4棟最為接近地鐵站,據銷售介紹,從項目到官湖地鐵站車程是5-10分鐘左右
       中森茗苑另外一個吸引置業者的重要因素是地鐵站,從樓盤的沙盤里就可以看到地鐵13號線官湖站的顯著標志,銷售也不遺余力地說著地鐵如何如何。相比豐泰城市公館,這里距離地鐵站更近一些。小編在豐泰的時候也曾詢問銷售GG地鐵的問題,銷售稱,是有地鐵,但現在地鐵的位置并沒有明確的定下來,不過應該是在附近。
       在沙盤上還可以看到小區內的幼兒園標志,區內配套有一個幼兒園。

三、環境配套情況
       站在中森茗苑樓盤門口向周圍看,真的蠻荒涼的,這里原來是城中村,房屋有一些破舊,近一點的配套設施幾乎沒有什么,在樓盤的100多米處有一個酒樓。不過小編對樓盤旁邊的兩個服裝廠真的不太有感,而且在樓盤的旁邊還有一個垃圾中轉站、二手車交易場。也許隨著附近改建項目的不斷落實,周邊環境會有所改觀吧。樓盤背倚的新塘未來的市政公園——四望岡,期工程將于8月份動工,明年4月份完工。

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樓盤旁邊的大酒樓

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       附近大點的商業配套,要走到解放北路和東坑三橫路那邊才有,步行的話要15分鐘左右。
       交通的話,寄托于未來地鐵13號線官湖站,樓盤距離那邊的話車程大概5-10分鐘。現在樓盤附近有一些公交車站,過來廣州市區這邊的話,就要去荔新路口那邊坐廣增快線了。樓盤附近道路車流量不大,來往的也不是很多。

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樓盤旁邊的公交車站牌

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樓盤附近的一條道路情況
       教育問題,對于不能買房入戶的增城區樓盤來說,教育問題是很多人置業時感到頭痛的問題。豐泰城市公館和中森茗苑兩盤附近有一些學校,但對于業主來說,如果沒有增城戶口,孩子入學是很麻煩的問題。

四、戶型賞析
      中森茗苑銷售中心,現在只看到3棟和4棟的戶型圖,看了戶型圖,再結合小編在樣板間的實地感受,想說樓盤的戶型實用率確實挺高,兩房三房戶型比較緊湊。現在就發上來圖片,一塊來看看樓盤的戶型圖吧。


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      3棟2梯5戶:1、2單位南望區內園林景觀,3、4、5單位北向。戶型比較方正,4單位北向,采光稍有影響;其他4個單位均為小三房,雙陽臺設計,一個衛生間。2單位,臥室部分偏向西南方向,衛生間和廚房呈不規則狀。

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      4棟2梯5戶:1、2單位南望向小區內,帶入戶花園,戶型緊湊方正,南北對流,雙陽臺設計。3單位景觀陽臺南向,4、5單位陽臺北向。

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【周邊配套及環境】
      兩個樓盤相距不遠,周邊環境、配套,小編就在此一并介紹了。相比較來說,豐泰城市公館離解放北路商業圈的距離更近許多。
      小編在荔新路口(新塘)站下車,那里位處解放北路和東坑三橫路交叉口旁邊,周圍配套較為成熟:匯創國貿大廈、麗柏家居廣場、kfc、麥當勞、興業銀行、美宜佳等。東坑三橫路道路兩旁商鋪林立,人流車流熙熙嚷嚷。
     沿著東坑三橫路向豐臺城市公館走去,一路上你可以看到的有:

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美宜佳

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興業銀行

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廣州增城長江村鎮銀行

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      周邊交通
      公共交通不便是兩個樓盤目前的一大問題,地鐵13號線開通之后,相信這邊的交通會有極大的改善,而樓價也會有所提升。相比之下,中森茗苑距離地鐵13號線官湖站更近;而去往廣州市區,可以在荔新路口乘坐廣增快線,豐臺城市公館距離相對近些。周邊主要有荔城大道、廣園快速路、東坑路、匯太東路、廣深大道等多條主干道。

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解放北路路況
      周邊環境
      作為老城改建項目,周邊環境必定有一些不如人愿的地方,兩個樓盤周邊環境都不甚理想,周邊都是一些破舊的房屋,樓盤旁邊還都有一個堆放垃圾的小中轉站,走過時,有一股刺鼻的怪味道! 東坑三橫路上車流人流較大,摩的比較多,來來往往噪音很大。


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【樓盤pk】
1.價位及裝修
豐泰城市公館:可選毛坯和精裝修,毛坯均價7700元/平米,購房無優惠。精裝均價11000元/㎡,帶2400元/平米的裝修。
中森茗苑:均價9千-1萬/平米,好一點的戶型朝向都要去到1.1萬/平米以上。帶簡裝修,需要簽訂雙合同。
2.戶型豐泰城市公館兩房戶型以及大三房,不敵中森茗苑實用緊湊、方正。
3.物業管理
豐泰城市公館:2.4元/平米/月,進駐自有物業管理公司
中森茗苑:1.8元/平米/月
4.交通
目前比較來說,豐泰城市公館相對方便一點,但未來出地鐵13號線修通之后,中森茗苑的交通更為便捷。
5.配套
位處東坑三橫路上的豐泰城市公館離解放北路繁華地段較近些。

6.教育
中森名苑區內帶一個幼兒園。
7.環境
中森茗苑背倚四望岡市政公園,環境相對好些。



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【樣板間美圖大PK】

豐泰城市公館
      板房設在1棟和2棟上。每棟兩個戶型展示間。

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中森茗苑
      樣板間設在銷售中心3樓,每個精裝樣板間里都擺放有設計單位的信息提示牌,業主可以根據自己的喜歡來選擇設計單位。

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【周邊樓盤】
       增城樓盤最近都比較受置業者的關注,雖然目前都存在有交通以及配套方面的問題,不過隨著周邊的開發建設,相信那里將會有極大的提升。根據最新消息,地鐵13號線今年年底將開工建設,預計4年內完工。地鐵13號線將會為增城的樓市發展帶來新的改變。
       在東坑三橫路上的一家中介代理那里,看到附近有很多二手房在售,默默算一下,均價在7000元/平米左右。

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      位處東坑三橫路,與豐泰城市公館相望的城市家園,是07年前后開發建設的樓盤,目前二手房價位在7500元/平米上下。小區周邊配套設施比較成熟,生活氣息濃厚。

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      小編在乘坐廣增快線時,有看到附近很多在售的熱盤,樓盤價格算下來都在萬字頭旁邊徘徊。
樓盤
動態
東凌廣場
38-89平精裝商務公寓,帶裝修均價1.3萬/㎡,已經售罄。50-1200平寫字樓產品目前正在誠意登記中;有望在今年底將推出二期住宅產品
廣園東東方名都
在售最后一棟中央樓王【天宇墅】,188㎡和205㎡四房戶型,毛坯均價9500/㎡,共56套房源。
翡翠綠洲
7月27日,凡爾賽宮二期開售,95-205㎡二至四房,總貨量300余套,帶精裝9980元/㎡起
敏捷錦繡天倫
預計8月底加推78㎡兩房及100㎡左右小三房,現接受誠意登記,毛坯均價8000元/㎡,帶裝修均價9800元/㎡。目前還有少量117、119㎡大三房在售,毛坯8000元/㎡
碧桂園鳳凰城
鳳晴苑“星薈”組團40-140㎡一至四房洋房樣板間已開放,預計8、9月開售,首推1、2、3和7號樓,47㎡一房一廳、77-88㎡兩房兩廳、116㎡三房兩廳、141㎡四房兩廳,價格待定。
順欣花園
現在售77㎡兩房、101-110㎡三房、143㎡四房,毛坯均價8200元/㎡
目前已經售罄,樓盤之前均價7000元/㎡左右


點評

新居網尚品宅配  很詳細,小編辛苦了!  發表于 2013-8-14 09:29

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樓主,你怎么不去踩盤一下靠近東方名都旁邊的惠百氏呢?我很想了解一下那個樓盤啊.

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chengl6878  上周我去過那里,帶裝修的,均價也差不多1W,最大的戶型才是80多,其他都是小戶型,好像都是東西對流,感覺不好,  發表于 2013-8-12 13:11

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好詳細啊,辛苦了

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那個不是酒樓是桑拿!!!!!

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程靈素  原諒我這個沒見過桑拿的孩兒吧!!  發表于 2013-8-13 09:21

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不錯~幫頂一下.

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樓主,你怎么不去踩盤一下靠近東方名都旁邊的惠百氏呢?我很想了解一下那個樓盤啊. ...

上周我去過那里,帶裝修的,均價也差不多1W,最大的戶型才是80多,其他都是小戶型,好像都是東西對流,感覺不好,

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上周也看了這個兩個樓盤。豐泰公館,感覺主次臥差不多一樣大,

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怎么不踩一下附近的東江保利首府啊?想下手那個樓盤。。

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sulinjing  保利這個盤真的沒法說,一個字:好!就是價格承受不起要1.2萬起,不過發展不錯,附近那個爛尾樓已經接手明年就要動工啦,就在錦銹新天地后面那  發表于 2013-8-14 17:50
開開心心

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哎。。。。。。漲的真快。。

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增城那邊還是很方便的

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程靈素  廣增快線確實挺快的  發表于 2013-8-13 09:23

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增城那邊的環境實在太差了,一點都不想在那邊買

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太太看房團  現在正在進行舊城改建,環境真心不太好,希望以后會越來越好吧!  發表于 2013-8-13 12:04
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【小編踩盤】增城剛需盤遍地開花:豐泰城市公館pk中森茗苑,價位 ...
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