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樓主
發表于 2013-8-28 16:54 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
        白云區機場路最近有個新盤,名曰“方圓白云時光”,聽起來有幾分小清新的味道。這個新盤號稱是白云新城核心區唯一在售的不限購小戶型百變空間,最近投資性質物業頗受大家歡迎,小編立馬動身,前往一探究竟。
【小編探盤】
        方圓白云時光位于機場路白云區法院旁。樓盤門前有黃石路口公交站點,市區多路公交可直達。

地圖.jpg

項目地理位置示意圖
        首先來看看小編探盤的路線和路上所花費的時間。這次桃桃是15:00從地鐵石牌橋出發,乘坐地鐵3號線至嘉禾望崗換乘2號線,于15:46到達蕭崗站,之后轉乘公車到達黃石路站下車。
【交通方式】地鐵、公交車
【踩盤路線】石牌橋—嘉禾望崗—蕭崗——黃石路站
【所需時間】地鐵:石牌橋—嘉禾望崗(15:00—15:33)   嘉禾望崗—蕭崗(15:33—15:46)
                   公交車:蕭崗站—黃石路站(14:03—14:12)  黃石路站步行至項目約8分鐘
本次踩盤單程總用時:1小時20分
【總結】本次踩盤路線不夠方便,失敗。小編從蕭崗地鐵站出來沒有找到合適的公車線路,坐車到黃石路站還需要步行一段時間才到樓盤。但是后來小編發現其實項目門口有公交黃石路口站可以直達,而且公車線路不少。各位如果需要前往看房,記得務必乘車至黃石路口站


方圓白云時光 001.jpg

從地鐵A出口出來

方圓白云時光 003.jpg

出來地鐵的道路是:風吹草低木有牛羊

方圓白云時光 004.jpg

地鐵外圍沿路

方圓白云時光 005.jpg

遠遠看到一個在建樓盤

方圓白云時光 006.jpg


原來是保利云禧
這里請允許桃桃插播一下蘇星河關于保利云禧的踩盤帖:
         

方圓白云時光 008.jpg

地鐵蕭崗站
       小編從地鐵蕭崗站公交站點乘坐公車(約4個站)在黃石路站下車,沿著車行方向直行,穿過黃石立交橋底,大約七八分鐘就到看到在白云區法院旁邊的方圓白云時光了。

方圓白云時光 019.jpg

下車沿著車行方向直行

方圓白云時光 018.jpg

穿過黃石立交橋底

方圓白云時光 028.jpg

周邊看到很多律師事務所,直覺就知道距離法院不遠啦!

方圓白云時光021.jpg

項目位于機場路上
【項目概況初探】

P1240291.jpg

項目位置圖示
       方圓白云時光與白云區法院比肩而立。小編來到項目現場,看到銷售中心外圍整齊擺放出幾桌室外咨詢臺。不過這種天氣外頭實在太熱了,所以可想這些座椅都是擺設。小編走進銷售中心,前來咨詢的客戶有三四臺。側耳聽了一下現場客戶和銷售的對話,大多數是意在作為辦公租售投資的客戶。

P1240272.jpg

銷售中心外景

方圓白云時光 029.jpg

方圓白云時光銷售中心

P1240277.jpg

項目目前仍然在建

P1240283.jpg

項目施工現場
       小編途徑施工現場,看到水泥車往返頻密。目前工程正在緊張施工中,據銷售介紹,目前只建設到第3層,項目總樓高有13層。該項目由廣東恒輝建設有限公司承建。

P1240218.jpg

沙盤位置示意圖
       方圓白云時光正對機場路,由13層高的商業裙樓和公寓寫字樓組成,總戶數約為400戶。項目有兩層地下停車場,共提供車位340個左右。首層為沿街商鋪,含商業和餐飲功能,二層及以上為商住兩用、SOHO百變空間。據銷售介紹,1樓商鋪共有27套,戶型從23—200平米不等,目前已經接受認籌。

首層商鋪平面戶型圖.jpg


首層商鋪平面戶型圖
      項目開發商是廣州市蒙特利貿易有限公司,這個公司的背景,小編在網上搜索并沒有找到具體的介紹資料,查詢陽光家緣,也沒有找到任何它開發的房產項目。該盤的物管為方圓物業管理,還算有名氣。

P1240222.jpg

沙盤示意圖
      項目占地面積約10000平方米,總建筑面積約50000平方米。主推58—150平米的商住兩用產品,以65平米和72平米產品為主力戶型,占總戶數的70%左右。但是這種不限購的產品戶型面積沒有很大的限制,因為可以根據需要購買幾套打通使用。

5、7、9、11層平面戶型圖.jpg


五、七、九、十一層平面圖
      方圓白云時光設計的SOHO百變空間滿足辦公居家的兩用功能,戶戶帶獨立觀景陽臺和衛生間。

4、6、8、10、12層平面戶型圖.jpg


四、六、八、十、十二層平面圖
      戶型設計靈活,可以自由打通設計,自由創造空間。
      方圓白云時光項目設計為5梯36戶,其中三個電梯直通地下停車場。物業費為4元每平米每月,由于項目為商住兩用類型公寓,水電費按照商用水電標準進行計算。交樓時間為2014年底。

P1240221.jpg

造型示意圖
       方圓白云時光建筑主樓構造呈“H"型展開,有利于各個房間的采光和通風。產品毛坯交樓,該地塊是2012年年底才補的地價,具有50年產權。

P1240267.jpg

        方圓白云時光的作為商住兩用的產品,層高為3.2米。設計特點是每戶都帶獨立觀景陽臺和洗手間,這樣即使作為小型辦公間使用,也比公用大廈洗手間方便。部分商用公寓產品不提供煤氣供應,小編特意咨詢,樓盤銷售稱方圓白云時光會通煤氣,只不過管道位置設在陽臺位。

P1240217.jpg

        方圓白云時光可注冊辦公,產品不限購不限貸,可買多套打通改造成大辦公間使用。項目目前建設到三層樓高,以目前進度估計,要到10月左右才能拿到預售證。銷售估計方圓白云時光最快的開盤時間也要到9月中下旬。
       至于大家最關心的價格,由于尚未開盤還不明確,但銷售透露大概在2—2.5萬每平米之間,均價在2.3萬左右。項目只接受商業貸款,按照商貸首付5成,貸10年來計算,一套最小面積的58平米的公寓單位,總價約為133萬,首付約為67萬,月供需要7400左右。                   
       目前項目已經接受登記,目前下誠意金登記有2萬抵5萬優惠。項目商貸合作銀行為工行和建行。

P1240268.jpg

區位示意圖
        項目有三條地鐵線路交匯,其中最實際的是2號線蕭崗站已經開通(但是距離項目仍需公交接駁),地鐵14、12號線規劃在此交匯。小編問了一下具體的開通時間,銷售模糊應答曰14號線的黃石站預計2018年可以開通,不過既然是投資物業為主,這些因素自然是可以期待一下的美好愿景,立馬兌現暫時還是不可能滴。
        方圓白云時光地處黃石路商圈的核心位置,周邊有火車站、三元里、桂花崗、新市四大商圈環繞,中小企業資源相對豐富,作為稀缺的一手可售型投資物業,方圓白云時光確實保有優勢。
        項目緊鄰機場高速與黃石路,東臨白云高爾夫花園住宅區,目前該住宅的二手單價大約在1.8—2.3萬之間徘徊;而黃石東路的荷塘月色小區,二手單價則在1.8—2萬之間。一手新盤價位方面,小編踩盤途徑的保利云禧目前均價是4.2萬每平米左右,保利云禧附近的中海云麓公館,均價也是突破4字頭,徘徊在4—4.1萬每平米之間。可見白云新城這一片區馬上要開始寸土寸金的時代,大有趕超珠江新城的氣勢。        

回帖推薦

親親妹妮 發表于12樓  查看完整內容

天天都經過,里面的環境沒看過不評價,但是周邊的環境真不怎么好,車流量大,離地鐵站遠,而且正對著高架橋,而且附近的配套可以說沒什么配套,大型購物中心幾乎沒有,離麥德龍也還很遠.

wingwin 發表于21樓  查看完整內容

我屋企附近,買黎住就無必要啦,唔近市場超市,唔近地鐵站,門口得公交,對住高架橋。而且出市中心起碼30分鐘以上仲要唔塞車嘎前提下~樓下連便利店士多仔都唔多間~完全唔適合居住,附近亦無乜學校。作為辦公就可以考慮下 該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

珊瑚lili 發表于22樓  查看完整內容

回族的墳場是啥樣子的?我去過新疆維族都是土葬的,上面搞個圓圓的墳頭,回族呢?
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【方圓白云時光戶型賞析】

公寓戶型圖.jpg


時尚公寓戶型圖(約70平米)

     方圓白云時光主推商住兩用單位。小巧公寓戶型具有臥室設計和闊景陽臺,干濕分區合理,功能齊備。

辦公空間戶型圖.jpg



創意辦公空間戶型圖(約140平米)

      創意辦公空間空間設計百變,可以隨心打造各種布局的辦公環境,具有私屬衛生間和觀景陽臺,可多戶打通,不受空間約束。

【小編評盤】
優勢:

P1240273.jpg


1、坐擁五大商圈,周邊投資和商用需求旺盛,項目滿足了地域性的置業群體需求。
2、地處白云新城核心地段,交通成熟發達。
3、產品戶型多樣,空間靈活多變,包含獨立陽臺和衛生間,可供高端商務辦公用途。
4、地段優越,升值潛力大,投資和商用價值較大。

劣勢:

P1240249.jpg


1、正對高架橋,臨近主干道單位可能存在噪音污染。
2、產品偏重于商用和投資功能,居住氛圍較弱。一手出售的形式對于部分小型企業來說比較難接受。
3、缺乏大型商業物業規劃,項目較為單一,社區規模較小

坐享地段優勢  白云新城規劃利好成其升值定心丸
        查詢廣州市規劃局網站可知,白云新城規劃覆蓋范圍北至黃石路,東至白云大道,西至機場高速路,南至北環高速路。白云新城規劃建設成為云山西麓的宜居新城,主城區北部商業文化服務中心,整個區域更強化商業商務服務功能。方圓白云時光不僅坐擁五大商圈,其所在的黃石路段,緊鄰白云新城規劃區域范圍,依托區域規劃和資源利好,項目本身的地段升值潛力可以預估。據稱,依托白云新城利好,項目預計每年有10%的遞增租金回報率,雖然投資總價不算很抵,但是該地段承白云新城寫字樓和公寓的旺盛需求,取得回報還是很可觀的。
  配套方面,項目周邊有荷塘月色、白云高爾夫等成熟老盤,黃石商圈近在咫尺,生活配套現成不用等。交通方方面,區域道路骨架已經成型,公共交通發達。據銷售介紹,距離廣州中心城區和白云機場僅二三十分鐘的車程。

周邊商業氛圍濃厚   “白云時光”應運而生成區域投資焦點
        項目周邊多有外包出租的寫字樓產品,但是檔次都較為低端。小編覺得方圓白云時光項目的指向性比較突出,針對周邊的商戶、批發市場業主、商務辦公人士量身打造的一款商用產品,兼具投資功能,而所謂的住宅性質相對模糊。銷售也稱,目前認籌的客戶多為周邊商業人士。
       項目是白云新城核心區目前唯一在售的不限購小戶型百變空間,其定位為機場路附近稀缺的中端辦公和公寓新品,意在彌補了片區一手商用物業的空白。目前這個地段多為出租形式的寫字樓物業,一手產權公寓寫字樓物業形態確實還是空白狀態,而且項目臨近皮具、化妝品、服飾和建材等專業市場,需求較為明顯。另外,該項目緊挨白云區法院,也是作為律師事務辦公場所的絕佳選擇。

【樣板間一覽】


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【周邊環境】
       方圓白云時光正對機場路,由于面向高架橋,交通流量大時,噪音問題較為嚴重。項目緊鄰法院,周邊多為商務中心寫字樓等,出入的多為白領和商務人士,人文環境尚可。

方圓白云時光 028.jpg

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【周邊配套】
         周邊配套來說,交通尤其發達。項目門口的黃石路口站,途徑公交線路近30條。距離項目步行十分鐘范圍內的周邊生活配套尚可,但是還不算非常繁榮。

方圓白云時光 025.jpg

方圓白云時光 023.jpg

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公交站點N條公交路線

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方圓白云時光 015.jpg

方圓白云時光 022.jpg

方圓白云時光 026.jpg

方圓白云時光 017.jpg


         本次小編踩盤告一段落,不知你對方圓白云時光這個商住兩用的產品有沒有feel呢?大家對于白云新城的發展又有何期待呢?歡迎大家跟帖討論!

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看了半天,是不是在新市旁邊啊???

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敏敏的小貓  離新市有一段距離,但距離也不遠了,因為這個白云區人民法院我去過,機場路還要往新市方向坐好幾個站,而且機場路到中醫藥大學這段路經常塞車  發表于 2013-9-4 16:33
桃葉仙  在黃石路和機場路交界附近,離新市還有一段距離~~  發表于 2013-9-4 11:22

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看了半天,是不是在新市旁邊啊???

在黃石路和機場路交界附近,離新市還有一段距離~~

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這個地段,雖然有N多公交線路,但其實很不方便。可以這樣說,這里風水不太好。
逗逗媽媽

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陪朋友看過了。因為前有法院后有稅局,對做生意的來說可不是好意頭,呵呵,不考慮了。

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看到戶型心都涼了,如果樓上是開公司的話,樓下就不能住人。

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問問小編,這種公寓樓有沒有學位的?

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桃葉仙  據了解是沒有滴~~  發表于 2013-9-4 13:58
馬拉妹

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看了半天都不知那里,是在黃石路口嗎?

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桃葉仙  在機場路和黃石路交界附近~~  發表于 2013-9-4 13:59

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天天都經過,里面的環境沒看過不評價,但是周邊的環境真不怎么好,車流量大,離地鐵站遠,而且正對著高架橋,而且附近的配套可以說沒什么配套,大型購物中心幾乎沒有,離麥德龍也還很遠.

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tracy19850713  最近的可能就是新市墟那邊吧。但也要1-2個車站。  發表于 2013-9-4 15:49

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問問小編,這種公寓樓有沒有學位的?

據了解是沒有滴~~

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看了半天都不知那里,是在黃石路口嗎?

在機場路和黃石路交界附近~~

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經常在附近出沒。貌似斜對面還有個舊的回族墳墓場。

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663454413  應該是的...  發表于 2013-9-4 17:29
樂寶

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天天都經過,里面的環境沒看過不評價,但是周邊的環境真不怎么好,車流量大,離地鐵站遠,而且正對著高架橋,而且 ...

最近的可能就是新市墟那邊吧。但也要1-2個車站。
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看了半天,是不是在新市旁邊啊???

離新市有一段距離,但距離也不遠了,因為這個白云區人民法院我去過,機場路還要往新市方向坐好幾個站,而且機場路到中醫藥大學這段路經常塞車
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經常在附近出沒。貌似斜對面還有個舊的回族墳墓場。

應該是的...
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