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樓主
發表于 2013-9-5 14:43 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
     “金九銀十”來臨,發展商扎堆推貨。番禺作為新盤供應大戶,9月份將有不少樓盤推新,其中,也有不少全新樓盤浮出水面,紛紛開盤。
      這周末,蒙著面紗的長隆瓏翠即將正式開盤,早前這個樓盤頗為神秘,消息較少,不過日前正接受誠意金登記,關于該盤的信息才漸漸增多。
      趁著“秋涼好個天”,星河向番禺出發,去看看長隆地產住宅項目首個作品——瓏翠,為大伙揭開這個樓盤的面紗。

           了解更多長隆瓏翠的樓盤信息:http://house.gzmama.com/loupan/587.html

[p=27, null, center]

IMG_1510.jpg


[p=27, null, center]105國道旁邊的高層樓宇,特別顯眼



產品VS價位:
定位大戶高端產品 樓王單價頂穿3萬/平米

      到達長隆瓏翠時,下午時間,天陰欲雨。由于沒有提前預約,沒有專門銷售跟進,星河也唯有自己一個人自助看房,然后了解各方面信息。
     從瓏翠外觀來看,大門頗為豪氣,可見定位不低,當然價格也不見得會便宜,然而國道在旁,車流川流不息,噪音聲聲入耳,如此環境噪音,和長隆瓏翠主張的人和自然和諧相處的理念,多少還是有點格格不入。
整體而言,據銷售透露,這個樓盤價格會超過2萬元/平米,不同位置的房子,價位相差頗遠,樓王單位預計價位頂穿3萬元/平米。

[p=27, null, center]

2013-09-04 16.26.jpg



[p=27, null, center]沙盤,前方是市廣路


     瓏翠規劃總用地110000平方米,總建筑面積330000平米,容積率約為1.98,一期規劃11棟樓宇,其中3、4、5、6、7棟為小高層,位處市廣路旁邊,總高11層;1、2、10棟則為30層高,靠近105國道,至于8、9、11棟則為31層高,位處花園里頭,8、9兩棟位處小區中央,為樓王棟宇。首先推出的將會是5、6、7、1、8、10這六棟,8棟作為樓王棟宇,價格當屬最高,預計會在3萬元/平米左右,至于其他幾棟,靠近市廣路或105國道的單位,最低約為2萬元/平米,而靠近花園的單位,價位約為2.6萬元/平米。
[p=27, null, center]

2013-09-04 16.26.jpg



[p=27, null, center]二期規劃用地,位置要比一期好,估計價格更高


      至于戶型,從125-250平米的三房到四房,大戶型為多,帶精裝發售,9月8日正式開盤,當天只接受誠意登記客戶到場選房,不接待“空降”客戶,現時認籌5萬開盤享受98折,據透露開盤當天還會有額外折扣推出。從戶型來看,屬于N+1戶型,附贈入戶花園部分面積,可以打造成為一個房間。
[p=27, null, center]

125平米三房.jpg



[p=27, null, center]125平3+1房


[p=27, null, center]

135平米3 1戶型.jpg



[p=27, null, center]135平3+1房


[p=27, null, center]

139平米3 1房.jpg



[p=27, null, center]139平3+1


小區實景圖:

2013-09-04 16.40.28.jpg


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交通VS配套:
接駁漢溪長隆地鐵站10分鐘車程 周邊生活配套缺乏
      長隆瓏翠位處105國道和市廣路交界處,交通算是四通八達,自駕車非常方便。距離廣州南站大約5分鐘車程,接駁東新高速、新光快速都比較方便。

IMG_1499.jpg


附近的公交車站

IMG_1508.jpg


指示牌,距離南站也不遠啦~

      不過公共交通目前就比較欠缺,沒有地鐵直達,接駁地鐵3號線漢溪長隆大約車程10分鐘,至于前往地鐵2號線廣州南站,也需要搭乘公交。不過,距離未來的地鐵7號線鐘村站倒是比較近,大約相距600米,可步行前往。地鐵7號線已經動工,預計2015年完工,投入使用還要假以時日。如若7號線能如期開通,長隆瓏翠的公共交通還是值得肯定的。

IMG_1503.jpg


隔著105國道,瓏翠對面就是工業基地哦

IMG_1511.jpg




      配套方面,暫時來說,周邊目測可見的生活配套比較少,隔著105國道,對面是番禺萬寶工業園,有多家公司安居在此。長隆瓏翠附近是南國奧園,不過步行距離還是有點遠,要共享南國奧園的生活配套要走上好一段路。

IMG_1513.jpg


樓盤旁邊的鋼材店

     教育方面,據銷售稱,這個樓盤地段小學是謝村小學,附近有鐘村中學,教育配套就“麻麻地”。
     至于小區,規劃一所幼兒園,內有會所、泳池、籃球場等,比較齊全哈。小區實地綠化已經建好,小區綠化不錯。隔著市廣路,小區東北面市長隆旅游景區,東北角的樓宇高層,可以見到度假區精致,不過由于踩盤當天未提前預約,星河沒有實地感受樣板房和觀景情況。


點評

duoduo.baby  3萬??  發表于 2013-9-12 12:55
戶口直通車  戶型還不錯,周邊環境就需要改善  發表于 2013-9-12 11:45
全優+  好像周邊環境配套真心一般~  發表于 2013-9-12 10:50
vege  3萬!瘋了!  發表于 2013-9-11 15:42
wxmquick  那里國道其實不算吵,萬寶廠準備搬走,硬傷是教育和價格。  發表于 2013-9-11 15:17

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星河看房:
度假區旁的房子 生活配套欠缺 3萬均價未免有點高
     或許應該要感慨的是樓價上漲速度總是超過你的想象力。不經意,番禺的房子叫賣3萬元/平米,大家似乎已經習慣了這樣的事實,這一年來,樓市之瘋狂,小編都無力再吐槽。
     就長隆瓏翠本身的條件來說,它的叫價市場是否會買賬呢?

2013-09-04 16.14.52.jpg


有旅游度假區,也有工業基地,各有利弊

生活氛圍不夠 配套不全
     從周邊環境來看,目前附近的生活氣息,其實不算很濃厚,瓏翠步行可到的地方,生活配套、商業配套都是欠缺的。
     而距離瓏翠最近的生活小區南國奧園,多年發展,小區生活配套都比較成熟,所處位置其實也比瓏翠要好,至少105國道對南國奧園的困擾要小的。目前,南國奧園二手價已經逼近2萬元/平米,瓏翠作為一手盤叫價2萬元/平米起似乎也理所當然。不過樓王單位,據聞價格會在3萬元/平米,雖然位處小區中心,享受的景觀以及環境都一流,但,從價位上看未免讓人覺得有點高。畢竟在番禺,叫價超過3萬元/平米的房子還是少點。
     長隆瓏翠主張的人與自然、動物和諧相處的理念,但住在這個地方,除了東北角有長隆度假區,附近的環境資源其實也不多,而附近的工業環境,也影響到樓盤環境素質的。
     當然,蘿卜青菜,各有所愛,如果你追求的是街坊互相守望的那種濃厚熱鬧的居住氛圍,那這個地方也許不是很適合,畢竟樓盤所處位置不是聚居的地方,配套和氛圍都還沒跟上。不過,瓏翠小區內部環境還是可以肯定的,如果物管給力,住起來也頗為舒適,小區規劃的配套看起來還是頗為吸引人。而且長隆度假區就在附近,這也算是賣點吧!
工業基地在旁 周邊環境欠佳
    萬寶工業基地就在長隆瓏翠隔著105國道對面,居住環境欠佳。而樓盤旁邊是鋼模板制造點,和樓盤主張的自然理念格格不入。而國道川流不息的車輛,不少大貨車市場呼嘯而過,交通安全有所影響,環境質素也會下降。
叫價頗高 市場未必買賬
     終歸到底,還是會覺得瓏翠叫價有點高,番禺叫價超過3萬元/平米的樓盤主要集中在大學城,其他地方,價位超過3萬的還是少了點。當然,該盤最終實際成交價如何,我們拭目以待吧!
長隆首個地產作品
      瓏翠是長隆打造的首個地產項目,質量如何,沒辦法下定論,畢竟沒有舊項目可以參考。不過長隆打造的旅游項目,成功是大家有目共睹的,長隆度假區也算是廣州旅游業的名片之一。至于地產項目如何,會不會也得到市場的認同?除了看售樓情況,也看長隆對樓盤的長期經營了。

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新居網尚品宅配  不錯哦。有車就更好了  發表于 2013-9-11 10:16

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有車的話,地理位置其實很不錯的
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廣州強匠公司  這樣的位置,值得選擇  發表于 2013-9-12 13:20
蘇星河  嗯哈,自駕車交通挺方便哈。就是公共交通現在還不夠完善  發表于 2013-9-5 17:53

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有車的話,地理位置其實很不錯的
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嗯哈,自駕車交通挺方便哈。就是公共交通現在還不夠完善

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聽說第一期認購時場面很火爆啊

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蘇星河  素么???怎么火爆,去踩盤那天還是挺多人看房的。據說周日開盤,估計關注的人挺多的。  發表于 2013-9-6 16:55

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鄰近野生動物就是叫賣資本啊。

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蘇星河  嗯嗯~他們家廣告是推門可見動物。。。。。。  發表于 2013-9-6 16:56

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聽說第一期認購時場面很火爆啊

素么???怎么火爆,去踩盤那天還是挺多人看房的。據說周日開盤,估計關注的人挺多的。

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鄰近野生動物就是叫賣資本啊。

嗯嗯~他們家廣告是推門可見動物。。。。。。

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敏敏的小貓  難道這個樓盤到時候會把幾只野生動物擺在小區里,要不怎么推門可見動物啊,呵呵。。  發表于 2013-9-12 13:40

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蘇星河 發表于 2013-9-6 16:56
嗯嗯~他們家廣告是推門可見動物。。。。。。



熱愛動物氣息的人可以好好考慮下了。。。。

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夏天會不會臭?

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蘇星河  踩盤時沒覺得有什么味道哈。  發表于 2013-9-10 14:12

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幾乎眼見著這樓是怎么一點一點蓋起來的,實在不看好這個地方。巿廣路車還少點,105國道可夠受的,就那么幾棟樓孤零零豎在大路邊上,餐風飲灰,這個價對應著僅剩50年的產權。交通方便?這樣說的話,哪個樓盤外邊不通路?

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蘇星河  產權只剩下50年?小編還真沒具體是查這個數字,補習去~~  發表于 2013-9-10 14:13

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對了,推門見動物?長隆送業主終生免費門票?長隆的門票可不便宜。

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elli362  一朋友交了訂金,話說選了最便宜的那樓是1萬9一平方,包裝修,送五年免費長隆四個主題公園一家三口年卡。  發表于 2013-9-13 00:20
蘇星河  其實廣告是說推窗可見啦~~~  發表于 2013-9-10 14:14

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stargo81 發表于 2013-9-6 19:01
回復 流年小翡 的帖子

夏天會不會臭?


除非是垃圾場臭味飄過去,動物園的臭味應該聞不到。

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非常不值得這個盤,遠遠不如祈福或者生態園那邊,好歹配套跟得上

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蘇星河  個人喜好哈。據說瓏翠開盤人氣頗旺,各花入各眼吧  發表于 2013-9-10 14:14

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不值,學校,市場,都非常的低端。
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能買得起那邊房子的,似乎無所謂是否有公交吧,估計公園是賣點,但公園是否會搬到珠海?長隆高球練習據說要升級成標準場

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蘇星河  我覺得樓盤高端有高端的理由,不過公共配套也要完善起來才有人氣。  發表于 2013-9-10 14:16

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