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樓主
發表于 2013-10-18 19:26 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
        位于荔灣區大坦沙坦尾西海南路的花語水岸傳來要開盤的消息,這個消息打破了 沉寂已久的大坦沙島樓市。據了解,該區域住宅自早期的珠島花園、萬科柏悅灣大型住宅小區售罄后,一直沒有新貨動靜。小編趁著開盤前夕熱勁,決定前往一探究竟。
【小編探盤直播】        

       小編本次踩盤從石牌橋地鐵站出發,經珠江新城中轉,目的地是五號線的坦尾站。在地鐵人流正常的情況下,全程用時約為30分鐘,具體如下供大家參考:
【交通工具地鐵
【路線】石牌橋——坦尾
【用時】去程14:50——15:23;回程:17:23——18:00

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從地鐵站臺可以遠望到身披綠紗的花語水岸

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樓盤與地鐵隔空相望
       花語水岸項目南面即為地鐵五號線坦尾站。小編一下地鐵,就看到在建的樓盤與地鐵站近在咫尺。比想象中的地鐵盤距離近很多。據悉,地鐵6號線計劃年底開通換乘站,那么花語水岸可以稱得上是名副其實的“雙地鐵”樓盤。

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坦尾地鐵站J出口

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電瓶車接送點就在地鐵口

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花語水岸銷售中心指示牌

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         從地鐵口出來走路不到1分鐘,就看到花語水岸的樓盤銷售中心指示牌。由于距離銷售中心有一段距離,目前工地也在施工,樓盤安排了電瓶車往返接送前去看房的客戶,還是蠻方便的。

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沿途經過樓盤工地
        小編乘坐電瓶專車,兜著風呼啦啦沒兩分鐘就到了銷售中心大門口。

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     大門口正在搭建臺架,應該是要準備開盤的陣勢。時值工作日,銷售中心門口也停了許多私家車,不少客戶在銷售中心里邊洽談,看樣子樓盤的人氣還不錯。

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樓盤人氣還不錯
【樓盤情況概述】

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        花語水岸西面臨江。南面即為地鐵坦尾站。據銷售介紹,小區規劃地鐵附近為小區南門出入口。

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       項目由合景泰富和方圓共同開發,整個小區規劃由19棟高層洋房組成,總貨量為2400套。目前在建的有六棟,分別是10號和6號樓各3棟,現場目測建到十幾層,這批新貨也將是首次開盤推出的第一批產品。

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       項目首推6號樓3棟以及10號樓1、2棟,貨量大約是400套。戶型涵蓋75—140平米的兩至四房。其中140平米的大戶型較少,只有20余套。南向單位主要為108—140平米的三四房戶型,75—95平米的戶型貨量均等,朝向為東北面望花園戶型為主。

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中小面積戶型望花園
       5座洋房層高為26層,其中10-3棟層高為21層。產品均為兩梯六戶設計,物業費為2.8元每平米每月,停車位配比為1:0.8,首批產品預計2015年6月交樓。

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在建樓盤實景
      花語水岸開盤前交五萬誠意金下籌可享受兩個99折優惠,優惠幅度并不大。價格方面,帶精裝出售均價預計在2.8萬每平米,從銷售口風中,好的戶型朝向單位價位可能還有上升空間。

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      據銷售介紹,項目還將繼續建設洋房住宅單位,預計戶型以大戶型為主,臨江樓王規劃建設150—200平米的大戶型。整個小區應該是朝著改善大戶型方向規劃發展,目前首期推出的小戶型在后續推貨中比較罕有。

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       花語水岸地塊是2011年拿地,當時荔灣大坦沙地塊地價為30多個億,曾經刷新了廣州當年單幅土地總價新高。小編踩盤發現項目北面有一片工地,銷售介紹該地塊是廣州地鐵擬作住宅建設的用地。

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        小編在銷售中心看到,可能臨近開盤,即便是工作日,前來樓盤的訪客也很多,在客戶洽談區,滿滿坐著十余桌客戶。據銷售透露,目前認籌的意向客戶,以荔灣區的為主,主要是首次購房和改善需求為主。
       現場來自東山的一戶人家在看房,小編前去交談了解到,他們意在購買大戶型用以改善居住,但稱銷售透露給他們的價格是31000每平米,覺得有點貴,還在猶豫要不要下籌。

【戶型搶先看】
      花語水岸戶型涵蓋75—140平米兩至四房,可滿足多樣的購房需求。首推貨量以75—108平米兩至三房為主,大戶型只有數十套左右。大戶型后續推新將卯足后勁,臨江單位主要建設大戶型為主。

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10-1棟01單元108平米3房

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10-1棟02單元131平米4房

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10-1棟05單元88平米3房

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10-2棟02單元88平米3房

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10-2棟04單位76平米2房

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6-3棟01單元108平米3房

6-3棟05單元88平米3房.jpg

6-3棟05單元88平米3房

6-3棟06單元75平米2房.jpg

6-3棟06單元75平米2房
        首推的戶型每一棟都有6套不同戶型面積的單位。但面積相差不大,給予客戶的選擇也很多。其中的亮點75平米的小兩房適合剛需過渡,88平米打造出來3房的戶型適合剛需家庭一步到位,108平米的3房則帶主套,更為寬敞,而130平米以上戶型朝向也是最佳的,適合改善居住。
         目前樓盤樣板間只開放了三種戶型:88和108平米的3房兩種戶型是首次開盤熱推戶型;此外樣板房還有150平米的四房單位,但該種戶型不在首推戶型之列。88平3房格局不錯,但是空間舒適度則比較一般,除了主臥以外其余兩個房間都比較狹小,小編體驗發現,108平米的3房每個房間的戶型格局空間都很適中,還是比較適合家庭居住的。

【樣板間欣賞】

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        目前樣板間是搭建在銷售中心旁的,由于樓盤還在建設中,沒有實地樣板間可看。大家跟著小編的鏡頭來體驗一下吧。

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回帖推薦

melodylu 發表于20樓  查看完整內容

辛苦小編了~非常詳盡的信息呢~~ 我們每周都在金半島喝早茶,都沒過去看這個樓盤~~ 本地人,早知道你過來,我就盡地主之誼,帶你走走西海北路的狀況了~~ 一進村,你會發現。。。花語水岸,是圍起來的“高尚”住宅呢~~~嘻嘻

燜燒杯 發表于34樓  查看完整內容

這個樓盤周邊,是菜地,和二手廚具市場,旁邊在建的不是SHOPPING MALL,而是手機批發市場,不要說找市場買菜,找個小賣部買瓶水都難 樓盤旁邊那條路叫"河沙村"里面是典型的城中村,基本是以做鞋子的小廠家為主,每天發放大量的毒氣 優勢是就在地鐵5號線坦尾站,但如果是坐車出去的話,必須穿過地鐵站,走一段很危險的路才能出市區 如果是2.8W一方,大家趕緊買對面江,在荔港南灣旁邊的中信西關海的,無論是配套還是環境,都要優勝得多 這個樓 ...

sfmama 發表于55樓  查看完整內容

但是中信西關海里面有個垃圾處理站,是市府規定樓盤必須配套的。就這點不夠好。花園水岸旁是不是新加坡SHOPPING MALL ,我們不是規劃局的人,肯定不知道內情,不過,貌似好多年前珠島花園銷售小姐死咁唱話會起一條橋飛過去南岸,到而家都無影,10幾二十年了,所以銷售小姐的話不能全信。

kiki008 發表于65樓  查看完整內容

小區隔離就系B出口,好近,但南對住地鐵,向花園的是北,不理想,周邊配套很差,就勝在離地鐵站近。。。

點評

一頓  是我看過一個最不掩飾臟亂差環境的樓盤,絕對貶值,看吧  發表于 2014-6-1 22:56
一頓  鄉下地段,鄉鎮配套,這個價...買了一定降價的  發表于 2014-6-1 22:50
追求幸福的人  中信西關海是200一300方一套的大戶型,沒有千萬,如何買?  發表于 2013-10-28 15:00
燜燒杯  2.8W一方買這個"吉盤",識野的人估計馬上轉頭買中山八路的中信西關海.....  發表于 2013-10-28 14:11
燜燒杯  旁邊條路叫"河沙村"全是做鞋的小廠家,天天散發做鞋的毒氣,整個樓盤的周邊都是菜地來的,還有個很舊的二手廚具市場,廣告說的小新加坡,10年看不到   發表于 2013-10-28 14:10
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區位圖.jpg

項目區位圖
          花語水岸位于荔灣區宜居生態小島——大坦沙島。項目總貨量大,是該區域目前唯一在推的巨無霸新盤。項目總占地面積83000平方米,總建筑面積約280000平方米,西面臨江,獨享一線江景資源。
       項目處于白鵝潭經濟圈,坐享政府區域規劃利好。據悉,2012年12月大坦沙島的更新改造啟動。政府投資280億,計劃十年內把大坦沙建成“小新加坡”。全島綠地率將高達43%,定位“國際化花園社區、城市商務休閑島”,按照規劃展望,該區居住環境將得以提升,地塊價值在規劃完成后講進一步提升。

江景大盤目前環境糟糕盡顯“偽土豪”氣質   開盤首推2.8萬每平價位偏高

        樓盤擬打造廣州首個精品新加坡式園林島岸社區不過說到周邊配套方面,花語水岸目前就真心對不起“精品園林島岸”這個噱頭啦。

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       先從大環境大坦沙整體發展配套來說,目前還是不足以稱道的。而花語水岸項目本身周邊基本“配套為零”,就連便利店也沒有幾家,在這里生活目前連基本的近距離日常購物也無法滿足。

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周邊二手廚具市場連綿一片
       更為不堪的是,樓盤南面被二手廚具市場包圍,二手市場幾百米連綿一片,破舊店鋪上百家,環境雜亂是一大敗筆,也不知這個二手市場何時才會被清拆,但在此之前,花語水岸想擁有豪宅的環境檔次,明顯是說不過去的。

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江洲小學  
         教育配套方面,項目西面既有一所江洲學校,距離項目僅有一墻之隔。但是該校為民辦學校,小編進去詢問了一番,只要交錢就可以入讀,不用戶籍。但小編目測該校校園較為殘破,質量非常一般,想必能夠買得起如此江景大宅的家庭,并不會選擇入讀該校。小編向里邊的老師了解到,距離你最近的公立學校是沙面小學和雙橋小學,但是需要交贊助費才可入讀。
        醫療配套方面,目前距離樓盤最近的醫院應該在荔灣區的中山八路附近,距離項目兩個公交站的距離。
據銷售介紹,未來大坦沙將建一個面積達到16萬平方米的大型醫院,由廣州醫學院第一附屬醫院負責建設。但是樓盤就近來說,小編步行15分鐘范圍內,連一家小診所也沒有進入視線。

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        周邊配套沒有給項目任何加分印象,樓盤首期推出的樓宇臨近地鐵,算不上景觀突出的產品,首次開盤預計均價就到了2萬八每平米,優質單位單價隨時沖破3萬大關。如此高開的價位不但與目前周邊的環境配套不太相稱,也會給往后再推新貨恐怕會造成定價壓力。


借助地鐵利好和區域規劃發展優勢 地段價值有望進一步提升

商業中心.jpg

周邊商業規劃效果圖      
       花語水岸東面為廣州地鐵的住宅地塊,據銷售透露也將規劃建設大型住宅社區,將來與花語水岸將在這個片區共同形成大型居住區域。據銷售透露,正在規劃中的大型商業綜合體來福士商業中心位于項目東面。來福士源于新加坡,以城市綜合體的開發模式成為每座城市區域的地標,它的建成將會直接帶動該片區域的發展,周邊住宅依托這個項目,也會升值。但是這個項目本身與樓盤自身開發規劃木有任何關聯,只能是期盼它由藍圖早日成為現實,然后順道沾點光彩罷了,當然一旦規劃兌現,周邊樓價自然水漲船高。

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橋中站站牌
       交通方面,在地鐵口旁邊便是公交車橋中站,也有約30條公交線路等多路公交車途經。另外,五號線和六號線交匯在坦尾站,因此項目交通還算通達。島內規劃建設三處碼頭,通過水路接駁黃沙、芳村、中大碼頭以及珠江新城片區。

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地鐵五號線      
          很多人希望地鐵就在家門口,但是又對噪聲問題避之不及,小編現場觀測了一下花語水岸,目前首推的幾棟應該是距離地鐵最近的單位了,但目測與地鐵高架還是有七八十米的距離,估計噪聲問題不會特別嚴重。

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地鐵與樓盤相距七八十米        
       地鐵上蓋優勢不可小覷,對于求交通便利的剛需家庭一步到位置業還是具有吸引力。項目戶型面積選擇較多,其中75—108平米的剛需戶型,可以滿足剛需群體一步到位的置業需求;而108平米以上的戶型,則偏重針對改善型置業客戶。但由于地理位置原因,中心海珠天河片區的客源不會很多,大多數客源還是以荔灣本地居民為主。小編分析,如果樓盤主打改善客源,首開推貨大戶型并不多見,可能影響成交;但是教育配套遲遲未有定論,也會打擊一部分看重學位的剛需群體。

大坦沙唯一新盤花語水岸一枝獨秀   周邊樓盤PK  
       大坦沙目前并無新盤,花語水岸一枝獨秀本身也是項目優勢之一。小編查詢到該區域目前已經售罄的珠島花園,因其樓齡較長,二手價位在1.7—2萬每平米之間;而樓齡較新的萬科柏悅灣目前的二手房均價在2.4萬每平米左右。

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花語水岸

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中信西關海
       中信西關海與花語水岸分別聳立在坦尾站地鐵的兩頭。這兩個樓盤同屬荔灣區,但是一個在大坦沙島內,另一個在荔灣老西關內側。小編為大家整理了這兩個鄰近樓盤的信息,供大家參考:
樓盤花語水岸中信西關海
戶型75—140平米兩至四房96—156平米三四房
價格均價預計2.8萬帶精裝均價2.8萬帶精裝
開盤預計10月下旬【詳情】2012年6月【詳情】

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         中信西關海早在去年6月已經開盤,該盤號稱荔灣江景豪宅盤,開盤前曾放出高達3萬每平米的吹風價,而開盤后有網簽數據顯示成交價在2.4萬上下,與叫價相差甚遠。對比起來,花語水岸周邊環境還遠不及中信西關海,這么說來,開盤吹風價位2.8—3.1萬的花語水岸,價位也很有可能出現高開低走的局面。
       下面附上小編星河當年前往中心西關海踩盤帖,供大家對比參考:


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【樓盤周邊環境配套】

         小編上文已經總結,花語水岸周邊環境并不理想,不過據銷售稱,附近的廠房都在拆遷改造范圍內,所以目前的境況并不是它長遠的模樣。不過如果你是購買用以自住,可能在收樓一兩年內還是得接受它“原本的樣子”。話不多說,直接跟著小編的鏡頭來近距離了解一下花語水岸周邊的環境和配套。
樓盤周邊環境:

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樓盤周邊配套:

       花語水岸周邊生活配套稀缺。樓盤南面有家金半島酒店,這已經算是最大氣的配套了。周邊的便利店和小百貨,只能用蹩腳來形容了。

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        夕陽西下,小編結束踩盤開始返程。穿過花語水岸周邊廢舊的二手廚具市場,一眼瞥見隱約在破舊民居后方的江水映襯著稀薄的暮色。也許這景象,就正如花語水岸的前景般,潛藏在尚且破舊的土地上,看起來是華麗而又隱忍的。
       嘿嘿,小編抒情完畢。本次踩盤就告一段落啦。對于花語水岸這個樓盤大家有什么高見要說的請跟帖暢所欲言,歡迎大家跟帖踴躍發言討論!




點評

wanghaomm  對樓市樓價無力吐槽。  發表于 2013-10-28 22:02
燜燒杯  小編的評論挺公道的,以后都會看小編踩盤的報告,不錯~!  發表于 2013-10-28 14:28
燜燒杯  這只是傳說,這家根本就不是MALL,而是一家在建的手機批發市場  發表于 2013-10-28 14:13
663454413  小編看得仔細..省得自己跑了..  發表于 2013-10-25 15:02
新居網尚品宅配  這個樓盤不錯。  發表于 2013-10-25 10:30

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2.8萬能買得到?還精裝?
隔壁的柏悅灣早就在叫2萬78了。
不太相信。

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燜燒杯  這個價格買的是傻子,詳情看下面  發表于 2013-10-28 14:42
桃葉仙  這是吹風起價~預計在2.8—3.1萬之間~  發表于 2013-10-22 17:37

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2.8萬能買得到?還精裝?
隔壁的柏悅灣早就在叫2萬78了。
不太相信。

這是吹風起價~預計在2.8—3.1萬之間~

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柏悅灣11年看的時候就因為周邊配套差沒看中,那時候好像一萬多,現在周邊還是那么差竟然賣三萬,真心看不懂!

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周圍配套真不太好。
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這個地方3萬??還不如買黃埔算了

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買逸彩都比那好吧,起碼有學校幼兒園等配套。。。

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說是以后要建成小新加坡喔這里

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燜燒杯  10年后估計還是有可能看到"小"新加坡吧???  發表于 2013-10-28 14:42

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原本說是19號開盤,一延再延,加上價位高,有不少交了訂金的客戶去退了。
旁邊就是污水處理中心,配套設施很差,學位方面連銷售的都不敢說是沙面分校學位,只說是附近有這家小學。最大的優勢是近地鐵,將來附近還有一家大型mall。
估計開盤價是3W左右。

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燜燒杯  這只是傳說,這家根本就不是MALL,而是一家在建的手機批發市場  發表于 2013-10-28 14:13
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回復 桃葉仙 的帖子

【樓盤周邊環境配套】

小編看得仔細..省得自己跑了..
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辛苦小編了~非常詳盡的信息呢~~

我們每周都在金半島喝早茶,都沒過去看這個樓盤~~

本地人,早知道你過來,我就盡地主之誼,帶你走走西海北路的狀況了~~

一進村,你會發現。。。花語水岸,是圍起來的“高尚”住宅呢~~~嘻嘻

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燜燒杯  如果是要買樓,就買珠島花園,估計能節省幾十大萬,然后用節省的錢,買臺小車,之后還有錢放在銀行~~  發表于 2013-10-28 14:48
燜燒杯  我也是本地人,西海北路是哪條路? 這個價格買的真是傻子啦,珠島花園也比它好  發表于 2013-10-28 14:47
桃葉仙  哈哈,金半島旁邊就有樓盤的電瓶車接送看樓哦~~~  發表于 2013-10-28 09:47

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辛苦小編了~非常詳盡的信息呢~~

我們每周都在金半島喝早茶,都沒過去看這個樓盤~~

哈哈,金半島旁邊就有樓盤的電瓶車接送看樓哦~~~

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配套設施真系少得可憐,外圍治安又差,還賣這么貴。

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樓主講得好長細!但是你說的配置不好!你就沒有走行河沙村和坦尾村了!哪里買什么東西都很平!還有就是幼兒園有河沙幼兒園、河沙小學、一中這些配套你還沒寫出來!我在哪里生活差不多三十年了!哪里住的話很舒服!

點評

燜燒杯  從這個樓盤走進河沙村和坦尾村,至少要走20-25分鐘,我天天這樣走的,那里簡直就是"臟"亂"差"  發表于 2013-10-28 14:51
桃葉仙  歡迎MM補充信息哦~~小編踩盤通常只考察周邊十分鐘步行路程的配套設施,難免有疏漏之處哦~~  發表于 2013-10-28 11:09

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樓主講得好長細!但是你說的配置不好!你就沒有走行河沙村和坦尾村了!哪里買什么東西都很平!還有就是幼兒 ...

歡迎MM補充信息哦~~小編踩盤通常只考察周邊十分鐘步行路程的配套設施,難免有疏漏之處哦~~

點評

燜燒杯  支持小編  發表于 2013-10-28 14:52
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【小編踩盤】花語水岸江景大盤零配套盡顯“偽土豪”氣質 地鐵上 ...
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